豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

葛西、浦安、幕張、豊洲。
街並は互角でも、住民層や購入者の経済力はまだ浦安が一歩リードしてるかな。

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葛西、浦安、幕張、豊洲、街並勝負だと迷うところですね。

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やっぱり地盤は相当悪そうだねえ・・。

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豊洲が葛西、浦安、幕張に追いつく日は、まだまだ遠いようです。

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839みたいな光景は埋立地のあちこちでみられました。
不動産関係者がいくら隠そうとしてもムリです。

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完全に売りだな。買うような土地じゃない。

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先週〜昨日、湾岸物件を見てきました。
うちは三井の豊洲or東雲タワーが第一候補ですが、
東雲野村・・来場者多数 　７割強 売約済み＋検討中も多い。出遅れたかな・・
湾岸タワー・・来場者チラホラ　８割位 売約済みだが、いい間取りもまだ残っている様子。
有明住友・・・不明　残りは不明だけど、完売が見えてきたらしい。間取りの選択枠は少なかった。
有明SKY・・・来場多数　９割売約済み。 残り50戸程度、共用部はよかったが、規模が大き過ぎ。
豊洲住友・・・来場者まあまあ　残りは不明(価格表からは残戸が結構ある様子）さすが豊洲、高いね。
こんな感じでした。

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久しぶりにまともな話題ですね。
住友の話では豊洲に関しては自身あるみたいです。

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何の自信かな？

ツインは2009年6月竣工済み。
シンボルは2009年12月竣工済み。

なぜまだ売ってるの？

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スミフは港南物件の様に長期戦にするようだね。（新豊洲のMSができるまで？）
まあ、有明や東雲とは利便性が違うので、単純には比較出来ないけど。

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豊洲住友が、東雲、晴海の新規タワーの牽引役であることは間違いないでしょう。

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スミフが値引きしないから相場も守られエリア全体が順調に売れている。
他のデベも見習うべき。

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>857
どこが？豊洲はライフラインやられてないでしょ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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>716
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歴史を感じますね。

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>839
ちょっと考えさせられる。

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豊洲のキャナリーゼが特集されていたのを思い出した。

新・セレブの街　豊洲
http://www.tbs.co.jp/eve5/feature/20070629.html
『中古マンションも高騰！　登場“キャナリーゼ”は長手袋！ 』


豊洲といっても、対照的な２つのブロックに分かれます。

区立豊洲小学校付近、豊洲４丁目から東雲のＡブロック

区立豊洲北小学校付近の豊洲３丁目、ららぽー豊洲付近のＢブロック

あきらかに「キャナリーゼ」はＢブロックに住んでいます。

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869は、東雲まで豊洲扱いしてるのに
豊洲５丁目や１丁目はスルーしてるんだね。
完全に主観的。

幕張メッセは古いか（笑）
でもディズニーランドと豊洲の魚工場じゃ。。。比べるのも失礼だと。。

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湾岸
東京でも千葉でもいいけど
津波が来ら
一番近いところには
間違いない

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ここから脱出するなら10年以内がいいね。皆が一斉に売りだすと大変なことになりそうだから・・・

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豊洲3丁目は明らかにお金持ちの町になりました。

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で、結論として湾岸が今後の東京の成長を牽引する手はずになっています。
（これ震災後の資料ね・笑）

妄想を疲労したり、一部で砂がでてきた画像を懸命にupするのもよいが、これが現実

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湾岸の東エリアが成長を牽引するんだってよ。つまり中心ってこと。
それじゃーね

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事実をつきつけられて、茶化すしか対処法がないネガ・・

ネガも、自分の主張を裏付けるものをもってきなよ。

そうでないと、妄想癖のある人、又は嘘つきとしてしか扱われませんよw

そうそう、湾岸に人口がシフトしつつあるね。これまた不都合な真実（笑）

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長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9％の下落にとどまったが、江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。
中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。
「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は’11年4月が平米当たり81万円だったのが、73万円になっている。なかには30％下落した物件もあります。つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」

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豊洲（・東雲・有明）が都内で唯一地価上がったよw

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地震で壊滅的な下落を記録し、それが秋以降若干戻しただけということですね。
豊洲の１年を通しての下落幅は都内随一です。

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もういいって、液状化の写真が多数流出するだけだよ。
埋立地も原点に帰るし、魚工場たくさん造れば役に立つよ。

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このエリアは液状化だけじゃなく、数十年後の高齢化問題も抱えている。
「都心」が売りのようですが、実質は郊外のニュータウンと同じ。
短期間に住宅を集中造成したため、エリア全体の高齢化が20～30年後に一気に来る。
しかも、120平米以上３世帯同居可能な住戸が中心、という作りにはなっていないから尚更だ。
病院不足、小中校廃校、若者向け飲食店やショップの撤退・・・
開発に歴史があるエリアでは、順次立て替えし、住民の入れ替えがあるのでこういう現象は起きない。

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>地震で壊滅的な下落を記録し、それが秋以降若干戻しただけということですね。

壊滅的？　それ本当？（笑）　そんなに下がってるなら買うが・・

情報の出所の提示を御願いしますね
「テレビ」「週刊誌」ではなくちゃんとURLの出所付で

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豊洲はむしろ、今の方が高齢者が多いよ。
若者はなかなか買えないみたいですよ

ふーん、値上がりしてきたし。

やっぱり、安いうちに買うのが、投資の基本だよね。

またAERAがネガってるよ。放射能汚染について
「これからピークが来る東京湾湾口」だと。

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海に住むつもり？（笑）

値上がりしてきた理由をご存知の方、いらっしゃいますか？

アエラの編集長は築地7丁目に住んでるのに体張ってるなぁ。

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