東京23区の新築分譲マンション掲示板「世田谷区を応援しよう! その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-10 12:58:04
【地域スレ】世田谷区のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

その4に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう!

その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】世田谷区のマンション市況

[スレ作成日時]2012-04-13 15:04:10

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世田谷区を応援しよう! その4

  1. 501 匿名さん

    激余り空きアパートは23区でダントツ!

  2. 502 匿名さん

    芦花公園だいじょうぶなのか

  3. 503 匿名さん

    >501
    まだまだ受け入れ余地は十分ある。
    誰でも良いからいらっしゃい。
    もっともっと安くするよ。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

  4. 504 匿名さん

    都心部賃貸にステップアップする人が増えて、
    空室が増えたんだよな。
    地方から人が入ればいずれ埋まるでしょ。

  5. 506 匿名

    入居一年半で出られたら大家もガメるだろう。新築だったら大家もかわいそう。

  6. 507 匿名さん

    江東区の人口はどうなの?
    墨田区台東区にかなり持って行かれているようだね。

  7. 508 匿名さん

    がんばれ 世田谷!

  8. 509 505

    >506
    築8年くらいのアパートだし、告知は1ヶ月以上前にしたんだぜ?
    2路線クロスの駅徒歩5分で条件良かったから礼1、敷2で入ったんだ。
    大家の世話になんかなったことなかったが、ちゃんと義理は通して前もって挨拶にも行ったんだが、結局礼1敷2のつもりが礼3敷0という実態だな。
    紛争に持ち込んだら多少は返すつもりだったのだろうか。
    ばばぁ、まだ図太く生きているんだろうなー

  9. 510 匿名さん

    豊洲に負けるな!!(現状では負けているけど)に っこり

  10. 511 匿名さん

    >507
    かなり持っていかれてるの意味がよくわからないけど東京都
    まとめた統計見ればすぐわかるよね。

    人口増上位3区は 江東 世田谷 港
    逆に減3区は 中野 北 板橋

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  12. 512 匿名さん

    >510
    早く世田谷を売って豊洲を買おう!

  13. 513 匿名さん

    >>511
    直近3ヶ月の傾向を見た方がいい。あきらかに流れが変わっている。市部にもかなりの人が流れている。

  14. 514 匿名さん

    とにかく ガンバレ 世田谷!

  15. 515 匿名さん

    ラジウム瓶の体内被爆はあったの?

  16. 516 匿名さん

    完全に豊洲に客を取られちゃってるな

  17. 517 匿名さん

    世田谷区は供給調整モード入りだよ。

    武蔵小杉で大規模タワマンが販売中、
    作ってもあまり売れないからね。

  18. 518 匿名さん

    >513
    511だけど何が言いたいのかというと、その気になれば簡単に調べら
    れることなのにデータも一切示さず印象操作だけするなってこと。

    人口推移を直近3か月を調べて流れが変わったとを理解できるなら
    何かデータを示して証明してくれ。

  19. 519 匿名さん

    >517
    目黒区も大量供給らしいから、
    目黒区中原区に挟まれた世田谷区は草刈り場になるぞ。
    http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43642850R10C12A7L72000/

  20. 520 匿名さん

    そうやっていつも世田谷は取り残されてる  

  21. 521 匿名さん

    30代の独身比率が高いから人口の割に持ち家需要があまり無いんだよなあ。

  22. 522 匿名さん

    木造密集地なんてもう無理

  23. 523 匿名さん

    江東区はさらに大きく取り残されてる。  

  24. 524 匿名さん

    世田谷の 空き賃貸共に売れ残りダントツ日本一ですからね。焦りますよ。

  25. 525 匿名さん

    少子化が進んで、
    市部、近隣3県からの若年女性の流入が減って来てるからじゃない?

  26. 527 匿名さん

    世田谷区閉鎖ですか

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  28. 528 匿名さん

    まだ頑張ってんだな。
    世田谷程度のエリアで、まともな住宅街に家やマンションも買えないのかね。

    完璧に世田谷より良いとこに住んでるなら、世田谷なんて眼中ないのでは?
    こんなとこで騒いでるのは、ヒマはあるけど、金はないってパターンぽいね。

  29. 529 匿名さん

    自分のことか?

  30. 530 匿名さん

    がんばれ 世田谷!

  31. 531 匿名さん

    ガスタンクがある街w

  32. 532 匿名さん

    http://blog.goo.ne.jp/tokato/e/8cc8c4d61d484931b5d9c0143ce9f219

    世田谷名物?

    昔から有名らしいね

  33. 533 匿名さん

    失敗ばかりで可哀相

  34. 534 匿名さん

    by 匿名さん 2012-07-15 14:13:42 http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h17/hakusho/h18/image/H1020308.gif

    環6と環7の間、世田谷の一部、中央線沿線都区部は魔のゾーンだね。

  35. 535 匿名さん

    ガスタンクの素材はなんぞよ この酷暑で膨張破裂することはないだろうけど

  36. 536 匿名さん

    第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられた、住環境としては最も優れた地域

  37. 537 匿名さん

    完全に客の足が都心の湾岸に向いちゃってる
    世田谷受難

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  39. 538 匿名さん

    無計画の歪みが あの木造密集地 悲しいよねw

  40. 539 匿名さん

    >537
    いわゆる中野、杉並スタイルで、
    販売戸数を減らして、割高価格維持の方向に向かっている。
    大量供給の武蔵小杉に高所得層を奪われるよ。

  41. 540 匿名さん

    武蔵小杉は、高価格物件を買う層が少ないと
    デべさん自身が認めていたようだが。

  42. 541 匿名さん

    世田谷区でマンション供給が減ったら武蔵小杉に人が流れる。

  43. 542 匿名さん

    ガスタンク 最高!

  44. 543 匿名さん

    湾岸民が何故世田谷を目の敵にするのか意味わかんない。

  45. 544 匿名さん

    本当だ。稲毛海岸といい勝負だと思うんだが。

  46. 545 匿名さん

    稲毛海岸にタンクあるんか?

  47. 546 匿名さん

    千葉県にはあるよねえ。

  48. 547 住まいに詳しすぎる人

    マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
    戸建よりも毎月6万円は多く支払わなければならないでしょう。

    6万円×12カ月×50年(立て替えまでの年数)=3600万円
    戸建よりも余計に3600万円もかかります。
    しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
    ことが予想されています。
    そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

    一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
    言いかえれば、将来への貯金が支払いの2/3を占めているということです。
    将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
    つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は2/3を貯金しているといえます。
    たとえば、毎月の住宅ローンが21万円だとすると、月額14万円は土地代なので、将来への貯金となります。
    貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの7万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月7万円を
    支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
    また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
    なります。(日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます)

    さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
    このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
    この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

    こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
    高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
    でしょう。
    イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


    金持ちはこの表を見ても分かるとおり
    http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

    ランキング10位中
    世田谷区 3地区
    港区   3地区
    渋谷区  2地区
    千代田区 1地区
    田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
    に分布している


    豊洲にある化学物質
    ベンゼン → 白血病
    シアン  → 呼吸困難
    砒素   → 発がん性
    六価クロム→ 肺がん
    鉛    → 発がん性
    水銀   → 水俣病
    カドミウム→ イタイイタイ病

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  50. 548 匿名さん

    はいはい
    いいコでちゅねぇ
    戸建ての板はこっち↓でちゅよ~
    https://www.e-kodate.com/

  51. 549 匿名さん

    早く湾岸を買えよ!
    三井のタワマンで坪単価170代とお得だよ。
    世田谷を売って湾岸を買えよ!早く!

  52. 550 匿名さん

    最近世田谷の価格がまた高騰してきたな

  53. 551 匿名さん

    世田谷は広いから、
    安い場所のマンションと高い場所のマンションの価格を比べれば
    高騰したと思い込む。

  54. 552 匿名さん
  55. 553 匿名さん

    とにかく 木造密集戸建は論外だと言う意見もありますが・・・

  56. 554 匿名さん

    南青山って全然高級じゃないよな
    世田谷の方が上だわ

  57. 555 匿名さん

    >南青山って全然高級じゃないよな
    大部分がうらぶれた住宅街です。

  58. 556 匿名さん

    南青山にガスタンクはありません!

  59. 557 匿名さん

    ライバル杉並区の地価が平米14万円に急落!

    東電の資産売却 杉並のグラウンド
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120717-00000089-san-soci

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  61. 558 匿名さん

    がんばれ 世田谷

  62. 559 匿名さん

    南青山って、我孫子市にもあるのな。どーでもいいが。

  63. 560 匿名さん

    豊洲にもガスタンクはありません!

  64. 561 匿名さん
  65. 562 匿名さん

    豊洲の方が勢いあるね

  66. 563 匿名さん

    早く世田谷を売って豊洲を買えよ!

  67. 564 匿名さん

    杉並区の地価暴落が世田谷区に波及する事ってある?

    区内に東電の売却物件ってありますか?

  68. 565 匿名さん

    今日もジリジリ熱い 表面温度膨張破裂の心配が・…

  69. 566 匿名さん

    >563

    豊洲を売って、代沢に来ましたが・・・。

  70. 567 匿名さん

    代沢ね~ 坂は多いし、道は狭いし、運転しにくいし 

  71. 568 匿名さん
  72. 569 匿名さん

    例の売れ残りマンションは悲惨だね 

    同じマンションの中古下落率が高すぎて  

    値引き幅が追いつていけない状態らしい 涙~

  73. 570 匿名さん

    空気が綺麗
    空間に余裕がある
    治安が良い
    地盤が良い

  74. 573 匿名さん

    何で、売れないんだよ

  75. 574 匿名さん

    待機児童数(24年4月)多い順
    1.世田谷786人、2.練馬523人、3.足立397人、4.大田392人、
    5.板橋342人、6.江東253人、7.江戸川211人、8.港175人、
    9.目黒143人、10.渋谷135人、11.豊島129人、12.中野114人、
    13.文京111人、14.墨田105人、15.新宿98人、16.中央79人、
    17.葛飾74人、18.台東66人、19.杉並52人、20.品川50人、
    21.荒川46人、22.北33人、23.千代田0人、

    人口が多い区は人数が多くなるのが当たり前だから、希望者の内何%が保育サービスを利用できたかを計算。
    充足率が低い順(24年4月)
    1.世田谷93.62、2.練馬95.23、3.渋谷95.29、4.港95.76、
    5.目黒96.00、6.文京96.32、7.大田96.36、8.豊島96.44、
    9.板橋96.48、10.足立96.49、11.中央97.00、12.台東97.05、
    13.中野97.16、14.江東97.35、15.新宿97.80、16.墨田97.80、
    17.江戸川98.09、18.荒川98.89、19.葛飾99.13、20.品川99.24、
    21.杉並99.24、22.北99.37、23.千代田100.00

  76. 575 匿名さん

    失敗しちゃったね

  77. 576 匿名さん

    渋谷区目黒区は女性の未婚率が高いのに、待機児童のほうも意外に悪いんだね。施設を始めから作らないから?

  78. 577 匿名さん

    木造住宅密集地に用は無いだろ

  79. 578 匿名さん

    木造密集地なんて港区とか都心でも見かけるがな~
    知んないの?

    ガスタンク?
    湾岸や城東の川沿いのあちこちに見かけるが・・・
    世田谷の隅から例のガスタンクまでは5キロ以上離れてますね、確実に。
    でも、湾岸や城東のガスタンクの多くは都心と5キロも離れてないw

    世田谷なんてどうでもいいけど、世田谷ネガはばか多いね。
    結論:こういう特定地域アンチ=貧乏で頭も足りない可哀そうな集団、ってことかね。

  80. 580 匿名さん

    元住民としては、地域に引きこもるなら、青葉区もいいとも思う。

    というより、その気なら、三浦とか湘南あたりに住みたい。

    公私ともに忙しい、でも家族の生活環境も確保というバランスでいえば、外周区周辺が限界。

  81. 581 匿名さん

    横浜市の年齢別人口を見るとベッドタウンの将来が大体予想できるよ。
    40歳65,483人
    35歳55,765人←1万人減
    30歳45,693人←2万人減
    25歳41,093人
    20歳38,460人
    15歳32,796人
    10歳33,185人
    5歳31,525人←半分以下

  82. 582 匿名さん

    >579
    武蔵小杉が通勤も便利で良いのでは?

  83. 584 匿名さん

    579
    青葉区まで行って住むなら、
    マンションではなくて戸建てに住まなきゃね。

  84. 585 周辺住民さん

    某巨大掲示板の不動産板から誘導されて来ますた

  85. 586 匿名さん

    ガスタンクはマジで怖い

  86. 587 匿名さん

    http://blog.goo.ne.jp/tokato/e/8cc8c4d61d484931b5d9c0143ce9f219

    現地近くに住んでる人はみんなガスタンクのことを知っているのだから、いまさら隠すほうが逆に不自然じゃないか?
    だから、敢えて見せればよいのだ。


    これが世田谷名物ガスタンクだ、その目開いてようく見やがれ、
    くらいの勢いで。 万が一爆発したときも、この距離ならどうせみんな一瞬で炭化しちゃうし、
    運悪く人だけ外出していたとしても建物は跡形もなくなるから心配するだけ無駄だ、と言い切ってしまう。
    見栄えだって、基本的には大きな金属球なんだから、慣れてしまえば決してグロテスクではないはずだ。
    表面にでっかくハム太郎の絵でも書いとけば結構楽しいかもよ、と。
    少なくとも僕はそういう開き直りに弱い。

  87. 588 匿名さん

    頑張って!! 世田谷!!

  88. 589 匿名さん
  89. 590 匿名さん

    大学のグラウンドを売る話が色々あったけど無くなったのかなあ。

    明大の八幡山とかはその後どうなったんだろ?

  90. 591 匿名さん

    第一生命と日大のグラウンドは今どうなってます?

  91. 592 匿名さん

    これが世田谷名物ガスタンクだ、その目開いてようく見やがれw

  92. 593 住まいに詳しすぎる人

    >>583

    世田谷区の岡本は田園調布3丁目、尾山台、等々力1丁目、上野毛、瀬田の並びの国分寺崖線上
    にある高級住宅地です。
    岡本の先には砧公園という大きな公園があり、その先には成城があります。
    南下りになっているためとても日当たりが良く、比較的大きな邸宅が多いです。
    世田谷区にいながら別荘地のような暮らしができるという点では岡本は優れていると思います。
    岡本の奥地にいくと、別荘のような家まであります。

    ただ、その代わり電車での交通の便は非常に悪いです。
    サラリーマンの住むような所ではありません。

    二子玉川駅から徒歩20分くらい、といったところです。
    下記のような公園に遊びに行ってみると雰囲気はわかりますよ。
    とてものどかな感じのところで、なぜか落ち着きます。

    岡本公園民家園
    http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00006134.html

    静嘉堂文庫
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%99%E5%98%89%E5%A0%82%E6%96%87%E5%B...

  93. 594 匿名さん

    これで分かるかな

    豊洲・東雲・有明スレ 江東区全体じゃないのにすでに「その60」
    世田谷区スレ  たったの「その4」

  94. 595 匿名

    豊洲も他の街とひとまとめ
    世田谷も区でひとまとめ
    なのは分かった。

  95. 596 匿名さん

    今日はメチャ暑いよ タンク大丈夫かな?

  96. 597 匿名さん

    世田谷区京王線)と調布(京王線)と武蔵境(中央線)どれがオススメですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253829/all/

  97. 598 匿名さん

    放置しないで応援しろよ

  98. 599 匿名さん

    ガスタンクと共存してる街が好きです 
    運命共同体

  99. 600 匿名さん

    別にそんなスレで応援する気にもならないし。
    いっそのこと豊洲とやったら?
    盛り上がりには事欠かないよ。

  100. by 管理担当

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未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

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サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9990万円~1億4490万円

2LDK・3LDK

53.35m2~67.8m2

総戸数 45戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円~25億円

2LDK~3LDK

97.68m2~211.4m2

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2600万円~1億6590万円

2LDK・3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

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総戸数 83戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

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総戸数 106戸