物件概要 |
所在地 |
大阪府守口市大日東町100番8 |
交通 |
大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンマークス 大日ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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636
匿名さん
だいぶ前に4月から第三期と聞きました。
二期は完売したみたいですね。
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637
契約済みさん
3月16日の現場です。
6階、7階躯体工場と書いてありました。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
契約済み
残念ながら、売れ行きは止まってると聞きました。竣工前に値下げしないか心配です。
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641
匿名さん
11月行ったらまだ3ー4割でしたがもう8割埋まってますよ。
先の方が書かれているようにもう50戸もないと思います。
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642
匿名さん
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643
匿名
イオンまで5秒は言い過ぎぢゃね?
12秒ぐらいだよ。
大日駅に連絡する地下階段までは4秒ぐらいだね。
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644
検討中
担当の営業さんに確認したところ、今で5割弱が契約済みとのことでした。35戸というのは、第3期の販売予定の残数だそうですよ。
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645
契約済みさん
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646
匿名さん
あの辺りのタワーの中古ってかなりお安いと思うのですが
ここはやはり駅に近いから高いのですか?
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647
周辺住民さん
646さん
「このあたりのタワー」というのはサンマークスのことですか?
中古になっても新築時からあまり値段は下がってないように思いますが。。。
都島とか千里中央とかに比べたら安いです。
DSRはさすが駅前だけあって、この近辺にしては高めと思います。でも人気があるようで、結構売れてるそうです。(モデルルームに行って営業さんに聞きました)
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648
契約済みさん
日曜日に間取りを選びにいきましたが、お客さん多かった。頑張れ我が家 半分位売れてるそうです。
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649
賃貸住まいさん
半分はまだみたいな事言ってましたが。
ここは高すぎます。
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650
契約済みさん
守口市内の相場からすると少しここの物件は高めですが
駅前だしお買い物も便利そのあたりを考えると高めになるのはしょうがないかなぁと思います。
間取りもいろいろあり気に入り契約しました。
北摂、大阪市内の物件と比べると安いと思います。
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651
匿名さん
HPだと先着順55戸。駅前で立地抜群でも売れ残っているんでしょうか。すぐ完売すると思っていたので意外です。
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652
契約済みさん
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653
匿名さん
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654
申込予定さん
2月に価格表見たときはかなり埋まってました。
完売してるタイプの部屋もありました。
私は営業さんから7割と聞きました。
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655
契約済みさん
先日、マンションギャラリーに行く用事があり、検討されているテーブルの方が見ていた販売表では、ほとんどが赤い記しで埋まっていた感じでしたよ…。
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656
匿名さん
パークタワー南千里丘ってとこと比べてますがあちらは環境良さそうでした。こちらはうるさそうで気になってます。だいぶ気になるでしょうか?
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657
周辺住民さん
南千里は環境はいいと思いますが周りはマンションばかりです。
阪急になるので梅田にでるのは時間がかかります。
やはり地下鉄の方が便利です!
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658
契約済みさん
静かではないでしょうね。
駅前ですからしょうがないと思います。
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659
契約済みさん
どのポイントに価値を見出すかですよね。
うちは子供も小さく、共働きなので、通勤や買い物に時間を費やしたくなかったので、駅とイオンが目の前で、梅田まで地下鉄で乗り換えなしで18分というのは大きなメリットと考えました。
ここに住むと車もいらないと思いますので、その点も節約になります。
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660
匿名さん
オール電化なのも販売戸数が伸びない原因なのかな。先着順は売れ残りってことでしょ。
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661
主婦さん
オール電化希望です。
キッチンのコンロは絶対IH が掃除が楽です。
まだ一年あるので・・・・
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662
契約済み
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663
匿名さん
ここのMRいったときにオール電化がすごく良い~的な営業を受けました。
別にオール電化にそこまで批判的ではないけど、今のご時勢そんな営業で大丈夫かなと思いました。
最近毎週のように電話がかかってくるし、苦戦しているのかなと感じてしまいます。
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664
契約済みさん
営業さんも成績があるので大変みたいですよ。
今月中に何件契約とりたいとかがあるんでしょうね。
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665
物件比較中さん
車要らないってコメントありましたが、駅近だから要らないって、いかがでしょうか…?
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666
周辺住民さん
>666さん
大日居住者です。
車についてはライフスタイル次第だと思いますが、
・買い物: イオン→徒歩
ニトリ →徒歩
近所のスーパー→自転車
京阪百貨店→地下鉄で1駅守口まで行き徒歩。(または自転車)
ホームセンター(コーナン)→自転車
・その他
映画→ワーナーマイカル(イオンの中)
ラウンドワン→自転車(徒歩だと15分)・・・
大抵事足りますし、不足分は乗り換え無しでいける梅田、天王寺を利用しています。
私自身は自動車保有していますが、週末しか乗りません。駅至近のDSRなら余計に
「要るときだけレンタカー」というスタイルでも全く不自由ないと思います。
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667
匿名
車が要らない人には要らないし どこに住んでも要る人には要るのでは?
それこそ価値観 生活観の違いですよね
とりあえず駅前が安心 安全 便利なことに違いはないと思う
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668
契約済みさん
小学校は近いみたいですが中学校が徒歩30分でかなり遠いので将来的に心配です。
私立に行かせる方が多いのでしょうか?
公立中学校に通わせてる方教えて下さい。
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669
サンマークス住人
第一中学校には地下鉄に乗ってみんないってるんです。もちろん歩いてる子もいるかとは思いますが・・・
守口の中では、一番・・・と言われている中学校です。(まあ もちろんその時々いろいろなことはありますが・・・)
小学校も八雲東小学校は地下道をくぐったところにあるので、庭窪のようにパチンコ屋さんの前を歩いていくこともないし、何より近いです。最近子供の数が減ってしまっただけで、その分こじんまりとしていて、子供たちのこともよく見てもらえると思いますよ。
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670
契約済みさん
返答ありがとうございます。
中学校は電車通学OKなんですね。安心しました。
第一中学校の評判いいみたいなのでよかったです。
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671
匿名さん
IHって、ガス併用でも使えますよね。
別にオール電化のメリットでも何でも無いと思う。
床暖やお風呂はガスにして、エアコンやコンロは電化にと言う風に、
ガス併用だとガスと電気の良いほうを選べます。
オール電化のメリットは、快適性を少し犠牲にしても光熱費が安くなる
ことだったけど、相対的に電気が高くなれば、デメリットの方が多い。
最近、オール電化マンションのマンションは大苦戦なのも仕方ないね。
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672
匿名
旧?現?サンマークスのA棟とG棟はオール電化のタワーマンションだけど、B棟とD棟は電気とガス併用のタワーマンションになっていて、キッチンコンロがIH、床暖と給湯(浴室など)と浴室乾燥機(カワック)はガスだよ。
「いいとこどり」になるのかな?
オール電化が良いのか、併用が良いのかは、難しいところだけど。
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673
C棟住人
現サンマークスのC棟住人です。ガス併用ですが、よかった事は暖房器具にガスファンヒーターが使える事です。暖まるスピードは一番早く、臭いもありません。オール電化棟の知り合いがいますが、家族4人続けてお風呂に入ると最後は給湯が間に合わず水が出ると言ってました。うちは2人なので単純比較できませんがそんな事はありません。ファンヒーターはガス栓がある部屋しか使えませんが、工事で増設は可能と現サンマークス入居時に聞きましたので今なら増設費は安くできそうですね。
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674
匿名
オール電化は、機械が壊れた時とか約10年後ぐらいにくる機械の買い替え時の出費が莫大だと聞きました。
ガスでも、ガス給湯器の買い替えの時期はくるけど、でも10万円前後で済むから。
オール電化の機械は本気で高いらしい…
あと、浴室乾燥機や床暖についてはガスの方が良いらしいね。
電気はイマイチらしい。
オール電化、一時は大人気だったけど、今は少し離れ気味なのかな…
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675
匿名さん
中学校は地下鉄に乗って通って良いのですか!?
自転車よりは安心ですね。
そもそも自転車はどうやら駄目みたいですけれど…。
中学校の数がこの辺りはなんだか少ない感じがしますね。
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676
匿名さん
スパークリングワイン貰えるんやね。行ってみようかな。
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677
周辺住民さん
みんな電車で通ってます。
ただ学区は頻繁に変わってるので…また変わるかもしれないですね。
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678
サンマークス住人
一中だけが電車通学を認められています。西三荘の近くも一中なのでその子供たちは京阪電車で通学しています。
学区変更はもうないと思います。なぜなら庭窪小学校も梶中学校も生徒数がいっぱいでそれぞれのところに行けないので(本当はこの辺りは梶小学校の地域でしたが、その前に藤田中学校を廃校にしてしまったので、藤田小学校の子供が梶中学校に行くことになったばかりの頃にこのマンションができました。)、八雲東小学校になりました。もともとこの大日には工場があり、住宅地ではなかったので、中学校や小学校が近くには、ありませんでした。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
大日は、昔は工場、今は商業地域ですね。ここも用途地域は商業地域です。
以下、商業地の特徴の引用----------------
商業地域の最大の特徴は、工業地域、工業専用地域と同様に、日影規制がないこと。
居住環境としての日照よりも、商業活動や産業活動の効率を優先させている地域なのだ。
日影規制がなく、高い容積率が許容されている商業地域は、日照が必須ではない飲食店やスーパーの立地には適している。
日影規制がなく容積率が高いことは、マンション・デベロッパーにとっても都合がいい。
狭い敷地に多くの住戸を詰め込むことで、収益性の高いマンションの建設が可能だからだ。
商業地域のもうひとつのデメリットは、周辺の迷惑施設の存在。
商業地域は、12種類ある用途地域の中で、個室付浴場業に係る公衆浴場・ヌードスタジオ等の建設が唯一許されている地域だ。
では、なぜデベロッパーは、風紀的に劣後し、騒音環境的にも恵まれていない商業地域にマンションを建てるのか?
買う人がいるからだ。
たとえ日照や騒音条件に恵まれなくても、駅チカや飲食店の近さといった利便性のほうを重視する人はいる。
あなたのマンション選びは、周辺環境重視? それとも利便性重視?
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このマンションも、周辺環境と利便性で極端なマンションですから、好みが分かれるでしょうね。
その辺りが駅近にも関わらず苦戦してる理由でしょう。
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681
匿名さん
過去大日は確かに工場が多くイメージも残っていますが過去の事で物件見る限り
駅が近いですし大型ショッピングセンターやワーナーマイカルシネマズなど
魅力的な施設が近いのでいいですね
だけどそのような施設があるということは一日中特に休日など多くの人が
くると思いますので、騒音とか気になるかもしれませんね
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682
匿名さん
ここって三洋ホームズと東急不動産が売り主ですよね?
別の会社で見た人が販売してましたよ!!
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683
匿名
>682さん
事業主(売主)/販売提携(代理)サンヨーホームズ、東急不動産、販売提携(代理)住友不動産販売です。モデルルームを見に行きましたので3社の方からDMや連絡をいただいたりします。販売員さんは派遣の方もいらっしゃるとの事ですので短期で色々な会社をまわっているのかもしれませんね。
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684
匿名さん
迷惑してます。
しっちゅう電話かかってきます。何度断ってるのに。
ストーカーってくらいです。
見学に行ったときは自信ありげな話で売れますよって言ってたけど、
これだけ電話かかってきたら相当売れてないんだなって思います。
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685
周辺住民さん
ここはなんでこんなに売れてないことにしたい人が多いんかな。
妬まれてるんかな?
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