ロイヤルシーズン溝の口CASA

懲りないねえ。

荒れてますね。ここは、非常に不安なので、自分の意思で購入やめた。

買おうよ。
超カッコイイ物件だし駅も超絶近い最高の物件だといえる。
半年後に買わなくて後悔するぜ！

バースシティ梶ヶ谷の価格発表待ってから比較検討したほうがいいよ。
東急田園都市線、梶が谷駅徒歩4分、溝の口駅徒歩9分
http://www.bc-kajigaya.com/

最近、末長組は販売苦戦してるからお買い得価格で出るかも。

バースシティ梶ケ谷は溝の口駅に出にくいよ。末長組なら何でもいいという人じゃなきゃ、比較対象にならないと思う。

どっちも坂がすごいね。

バースシティ梶が谷から溝の口駅まで歩くことはまず無いでしょうね。坂好きならともかく。
梶が谷駅までは下って上る感じですんで、こちらも坂好きなら宜しいかと。

健康的で坂があるのは良いこと。
良い場所に坂はつきもの！

高級住宅地には～坂ってのがだいたいある。

末長組万歳。＊＊＊＊
親愛なる我らの末長組。


坂マニアより

デュークガーデンのスレでは近所の公園が地震で陥没したらしいです。やはりこの立地は心配なので検討から外しました。地震が来ると言われている中、盛土地区はやはり厳しい。

やめたことをわざわざ報告する人の90%位は他の業者の書き込みな気がするけどね。

だってここで報告することに一体何の意味があるの？(笑)

急行停車駅から徒歩3分で、駅からフラットで災害に強くて、日当たり抜群で閑静で、最上階角部屋ルーバル付きで、100平米以上。
が理想だけど、価格も素晴らしいよね…。

最高だよロイヤルシーズン！

一番良いマンションだと思う。
非の打ち所がない。

駅近、デザイン、高台、価格最高だよ。

私もかなり気に入っています。
相場よりも安い気がしますが、それでも我が家には購入は難しい。。。
駅近が良いのに、駅近だと安いとこ探すのは難しい。世知辛い世の中ですね。

ここを含めマンション価格が高くなりすぎてしまったね。
だれが考えても年収の１０倍なんて、先々家庭崩壊だよ。
買える人は、いいけど、無理して頭金貯めて検討してる人には
将来の事を考えると止めた方がいいね。
せいぜい年収の６倍が限度かと。これ常識。

>416自分の判断に自信があるからムダな時間を使わせないようにって配慮もあるけど、最後の自己主張だよ。

ただ、武蔵小杉のリエトコートもそうだけどデベ抜きで建てられた物件はなぜか叩かれるね。

いかに下品な業界かよくわかる。

>420今は80才までローン組めるからね、っていったいいつまで働くんだよ！

土建屋マンションだもんね。

このマンションなにかが足りない気がする。 センス？っていうか何だろう？

足りないものは派手さ。

派手さがないからちょうといい。
綺麗な広告に立派な内装、派手な宣伝はないけれど魅力的な物件であることは間違いない、あとは永住前提で買えるかを判断することですかね。

大手の不動産会社はデベロッパーとかかっこつけた呼ばれ方したがるけど、
やってることは柱を減らせだガラス張りのエントランスにしろだコストを下げろだ構造を無視した販促注文ばっかり。

そんでCMやMRに金かけて販売競争だもんね。

直販で正解。

Ｓ長組さんのマンションは安かろう悪かろうです。内装に使用してるあらゆる素材は超安物。あと、購入後の対応は異常に酷いです。明かな作業ミスを指摘しても、ほったらかしが続いて1年弱。間取り、広さ、価格に魅力を感じて購入しましたが、5年ぐらいで引っ越しかなと思ってます。購入する方はご注意を！

内装なんて安くても良いじゃん。そもそも値段が安いんだからさ、
高いもの使っているわけ無いじゃん。

明らかな作業ミスって？ってことは、
元々の設計に起因するんだよね。
内覧会で指摘すればいいのに。あんたがアホなだけじゃないの？

6000万超（7000万超？）の広い部屋は全部売れたのかな？

ロイヤルシーズン溝の口CASAの住民スレを立てましたので
契約者・入居予定者の方はこちらよりよろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284377/

友達に一昨日の読売新聞（地域版）の記事と川崎市のパブリックコメント募集欄を見てから考え直しな、と忠告されました
今、記事を送って貰うところ

431さん
どんな記事か気になります。教えてください。

川崎市意見公募（パブリックコメント）
川崎市斜面地建築物の建築の制限等に関する条例の一部改正の基本的な考え方について
↑この辺りの事の記事らしいです

改正になるとここも規制対象なのかな？詳しい人いないかなあ。。

傾斜の盛り土で高さ規制を逃れて近隣と揉めるマンション多発の為に条例改正を検討とか
改正されたら既存なんとかで再建築どうすんの？

ごめんなさい、記事が手に入り次第コメントします

同じ溝の口に建てるマンションが揉めてるそうですが、ここは引っ掛かる心配はなさそうです
（たぶん盛土してないですよね？）
よかった。。。でも念のために末長に聞いてみます

末長組は斜面地にたくさん建ててますが、盛り土じゃなければ、とりあえず大丈夫ですかね？

>No.434さん
ちなみにその盛り土問題で揉めてるマンションというのは、どのマンションでしょうか…?

デュークなんちゃらってマンションですかね？

住所と地上2階地下5階、２棟編成、、、
名前はわかりませんが、戸数などから推測するとそこになりますかね

ここってゴミは24時間出していいの？？？
回収日は決まってるだろうけど、ゴミステーションあるなら置きっぱでも基本問題ないはずだよね

11/23から最終期の販売になりましたね
http://rs-mizonokuchi.com/

2ldkは完売？
一番安い部屋は北向き地下室？

>411さん

すでにもう2ＬＤＫは完売。
1ＬＤＫもあと公式サイトにでてるXpタイプが残っているだけと聞きました。
（キャンセル等で状況変わってる可能性もゼロではないので、正確にはお問い合わせください）

そもそも、この物件は1ＬＤＫ・2ＬＤＫあわせて10戸もないみたいです。
3ＬＤＫ、4ＬＤＫの間取りが全体の9割くらいだそうで。
2期予告で1ＬＤＫの間取りをサイトに掲載したら、掲載後、約1週間でほぼ1ＬＤＫ・2ＬＤＫ完売。
シングル・ＤＩＮＫＳ層に人気だったようです。

一番安かったのは、たしか地下の1ＬＤＫの北向き・大きなサンルームのある部屋だったかな。
もう売れてるそうですが。

先日営業さんに売れ行きを聞いたら「おかげさまで」って言っていたので完売ももうすぐ？
なんだかんだ言って、やっぱり溝の口徒歩3分の強みかな。

442です。

誤　>411さん
正　>441さん

失礼しました。

公式サイトからＸｐの1ＬＤＫの間取りが消えてる。
売れたかな。

仕事柄、建物を勝手に診断するのが好きです。
フォレストヒルを参考にロイヤルシーズン溝の口を考察してみました。

末長組、昔は地場の土建屋さんでしたが、いつの間にかマンションデベに変わっています。

元々土建屋だったので崖の造成は得意のようですが、フォレストヒルでは崖下の擁壁（土留め）にコンクリートブロックが使われていたりして、詰めの甘さは否めません。

フォレストヒルではマンション建設に対して住民と揉めた経緯もあります。建物自体は大丈夫でも、近隣に与える影響は区分所有者のリスクとなり得ます。

大雨や地震でマンション敷地から土砂が流出した場合、管理組合で責任を負わなければならないからです。

崖なので取得地価は安いと思いますが、造成費用がかさむので、建設原価は、平地と同じか、高くなります。
ではどこで帳尻を合わせているか、また次回書きます。

>439

２４時間ゴミ出し可じゃないし、ディスポーザー無い物件でそれやったら臭いがすごいことになる。特に夏は。

買ったあとに変えればいいのかもしれませんが、一括払いの修繕積立金はあるものの、毎月の修繕積立金が少なくて、ある意味ラッキーですが、将来の積立不足が心配です。

ライフサイクルコストをどのように算出しているのかわかりませんが、
外装は塗装面が多く構造が複雑で、防水の補修面積が他物件より多いので、
平地角形タイル貼りの物件より修繕費は多く掛るはずです。

修繕積立金は1〜10年目まで通常物件でさえ、1平米当り150円は必要と云われており、この物件なら200円（70平米の部屋なら月14000円）は積んでおかないと不安に感じます。

逆に管理費が、91戸の大規模物件で日勤なのに1.3万/月は割高ですね。

12月14日に工事現場レポート更新
http://rs-mizonokuchi.com/construction/index.htm

撮影日：11月29日って、撮影してから半月たってから掲載か。
どこの業者にHP管理たのんでるのか知らんが更新遅すぎｗ

>445

末永組は訳ありの土地がお得意。擁壁もマンションの所有物だけど、長期修繕計画に補修費用が計上されてなかったりする。壊れたら一大事。最近はゲリラ豪雨も多発してるし。

445はロイヤルシーズン溝の口の考察というより妄想では？

フォレストヒルの崖下の擁壁にコンクリートブロックが使われているのかどうかは知りませんし、それが「詰が甘い」ことになるのかどうかもわかりませんが、実際のロイヤルシーズン溝の口も同じなのでしょうか？

考察という割りにロイヤルシーズンの情報は書かれておらず、にも関わらずロイヤルシーズン溝の口のことのようにも読めるため、読者に誤解を与えかねないと思います。

また、『フォレストヒルではマンション建設に対して住民と揉めた経緯もあります』というのは何を指しているのでしょうか？

前後の文脈から見ると、土砂の流出事故でもあったかのように誤解されかねませんが、事実は異なるでしょう。

このスレッドが立ち上がってから継続的に悪意ある書き込みをしている人がいるようですが、本当に残念ですね。

445さん
「仕事柄、建物を勝手に診断するのが好きです。 」って・・・。
フォレストヒルの例も具体的な内容も書かずに考察とは言えませんよ。
全文読みましたが、批判したいだけにしか感じませんでした。
ここのスレッド、わざわざ気分悪くなる書き込みをする人が多いけど何がしたいの？

屋上が気になってしょうがないです、空中庭園さながらのスケールですね。完成予想図を見ると多少複雑さがあって落ち着かないマンションかなと思いますがいざ中に住めばそんなに気になることでもなさそうです。

ルーフバルコニーのある部屋もいくつか、このあたりのプライバシーがどれほど配慮されているか、これをまずは聞いてみて考えようと思います。やはり屋上から見えてしまうと落ち着かないでしょうから。

屋上の緑はいいですよね。上部からの熱もふせげるのでいいし、
ちょっとお散歩気分で屋上散策するのもいいですね。

屋上緑化はいいとして、出入りできちゃうのはちと問題。泥棒さんに屋上への侵入を許すと、最上階はやられ放題になるかも。防犯センサーって下層階だけだし。

オートロックって住民が供連れを見過ごしてると、セキュリティはあってないようなもの。

ルーバルは下の部屋の音問題がよく言われている訳だから、そういう点でもデベの配慮に問題がある。まあ、斜線制限いっぱいに建てて利益を最大にするためだし。

最終期になってから1ヶ月立つけど、まだＳＵＭＯに出てる間取りだけでも8戸出てる。
ってことは実際はまだ10数戸残ってるのかな。最終期になってからちょっと苦戦中？

公式に最終9邸の表示でたね。ようやく残り1桁か。

こんな崖に建つマンションがよくもここまで売れましたね。
駅近だから？近く地震が来ると言われてるのに賭けですね、地震で壊れたら修繕費が大変そうですね。

いつになっても地震は来るんでしょう。
日本に棲む限り、地震を考慮して買い時をはかるなんて無理。

それに
地震で壊れるようなつくりじゃないから
買うんでしょう。

壊れないだろうけど、修繕費が大変だよ。これから買うマンションじゃない。

どこのマンションだって壊れるリスク背負ってんだよ。

リスクが低い方がいいだろが！

じゃ、どうリスクが高いんだよ。

崖とかそんな短絡的な根拠じゃなよな。
崖でリスク高いのならそれを論理的に説明しろよ。

ネガにいちいち反応しないほうがいいんじゃない。

463、464時間が近いから自作自演ですかね？地盤がよい平坦な場所に建つマンションと比べたら確かに地震の時は分からないよね？って事だけでしょ。

ネガは有名な鷺沼さんか。
駅遠い物件なんか魅力ないよ

さっき公式みたら最終8邸になってた。

完成予想を見ただけでも個性がすごいマンションだなと。
比べる先や参考先がないから実物の想像がつきにくくて判断が難しいですが、こちらに決めてしまえば「あっちにしておけば･･･」という気持ちにはならなそう、オンリーワンですから。
どの住戸がいいかということが一番の悩みですね、凹凸が激しいので日当たり具合、風具合、独立感、このあたり気をつけながら決めようと思います。

と自画自賛しています。

げ～ラブホにしか見えなかった。

某ロイヤルシーズンに住むものです。

参考になるかわかりませんが、
地下室？一階は夏涼しく、冬暖かいです。
一階のお友達は下階に誰もいないので、家の中でエアロビなどを楽しめるそうです。
しかし、昼間でも照明が必要で風が抜けないので洗濯物が乾かない。
わずか半年で食器棚にカビが生えたそうです。
炊飯器の蒸気がこもるので、換気扇と同時使用にし、朝御飯のお仕掛けのために換気扇にタイマー機能を後付けしたと聞きました。
また、パティオは砂埃がたまりやすく湿気が高いので掃き掃除でも綺麗にならないなど苦労が多いらしく、住んで一年未満で売りに出したいと言ってました。
一階を選ぶ場合は、安さ、広さの他に、不便があることも承知が必要ですね。

内装は安い材料とは思いません。クロスも割と値段の良いものを使っていました。
洗面台も、末長組の社長が西欧で選んだものらしいですが浅いのと、平で流れ込みが悪いのが使い勝手が悪いです。
リフォームした書き込みを見て思わず頷いてしまいました。
その辺はモデルルームで良く確認した方が良いと思います。

エレベーター多いけど、点検とか修理とか、何十年して入れ替えとかの費用とかすごいかかりそうなんだけど、どうなんですかね。モデルルームでは大丈夫だというんですけど、普通のマンションに比べるとすごく多いからちょっと気になってます。

ロイヤルシーズン梶が谷もそうでしたが、戸数の割りにエレベーター多過ぎ。
長期修繕計画要確認。

キング気分って（恥 さておき、エレベーターの数は無視できない、多すぎだよ。建物形状も複雑すぎて大規模修繕とかお金がかかりそう。そのせいか、初期費用の修繕積立基金が高すぎる。それとインターネットはフレッツで戸別に契約しろということでしょうか。だから毎月の管理費や修繕積立金が安い設定なんですね。このあたり気づいてますか？みなさん。476さんの言うとおり、修繕計画は要確認。

ロイヤルシーズン買うくらいの財力あるんだから、エレベータの数とか貧乏くさい事いうなよ。
ある程度贅沢につくんだよ。ロイヤルの冠つけてんだから、そのへん理解しろよ。

そんな気になるんだったら、バースシリーズでも探せばいいんだよ。
エレベータの数とかそんなん織り込んで検討してんだろう。みんな。

ここにきてそんなこと言ってんの、貧乏人丸出しだよ。

管理費や修繕積立金のエレベーター関連費用は、エレベーターを使わない部屋の人も面積割で負担します。長期修繕計画は購入の意思表示をしてから初めて見る人が多いと思いますが、重要なチェックポイントとの点は有用な意見だと思います。

公式の工事現場レポート更新されてた。南側の棟はもう屋上まで出来てるみたい。
富士山も写ってるけど、手前の建物で少し隠れて見えるのが残念ですね。

修繕積立金も心配だけど、警備会社も心配。
セントラル警備保障って、ネットで調べたらブラック会社らしいし
あんまり良くない評判の書き込みがネット上にゴロゴロしてる。

警備業界的には、セコム、アルソック（綜合警備保障）の次に大きな警備会社だけど
シェア的にはセコム、アルソックに遠く及ばない。
そもそも警備業界のシェアって90％近くがセコムとアルソックだし。

企業名　　　　　　　 　　　売上高シェア
1セコム　　　　　　　 　　　63.9％
2アルソック（綜合警備保障） 　　 27.2％
3セントラル警備保障　 　　 3.8％

http://gyokai-search.com/3-keibi.html

なぜこの会社を末長組は警備会社に選んだのか？
セコムとアルソックは料金がそれなりに高いらしいので、管理費を安くみせるためとしか思えない。
たった3.8％のシェアでブラック企業の書き込み多数の警備会社って不安大。
個人的には多少高くてもいいから、しっかりした警備会社について欲しいと思うのだが・・・。
入居後に住民の管理組合で警備会社の変更とか出来ればいいけど。

481です。
データの時期載せ忘れました。申し訳ありません。
警備業界　売上高ランキング （平成21年）より抜粋です。
4年ほど前のデータなので変動はあると思いますが、あくまで目安として書きました。
シェア的にはセコム、アルソック（綜合警備保障）の2強なのは変わりないでしょうが。

ロイヤルシリーズ相変わらず派手な見栄えだけの住みにくいマンションつくっているなー
末永組は4000万代なら許せるが5000万以上ではしょぼずぎる
差別化って意味では出来てるけど…
見栄えだけで買う人もいるだろーけど
何より住んでいる人の評判悪いし
二束三文の崖地に派手に屋上やハイサッシつけて
金かかっていないセコいパンフレットと見難いプラン集
図面集なんか中古マンションと一緒だから立ち悪い
末永組は賃貸だけ作ってればいいんじゃないか
デントの分マンは技術力もブランド力もない会社には無理だって
第一に販社の営業マンなんじゃこいつって感じだよね
ここを購入するする人は住んで1年以内に120％後悔する。

483
どのあたりが「相変わらず派手な見栄えだけの住みにくいマンション」なのか説明してください。
具体的なご意見が聞きたいです。今の書き込みだとただケチつけたいだけに見えますので。

「金かかっていないセコいパンフレットと見難いプラン集 」
大手の新築のパンフとも比べましたけど、私は別にそう見難くもしょぼくも感じなかった。
やたらパンフを派手にして余計な金かけられるよりは個人的には良いと思いましたが。

営業マンみたいのが登場したな

デベの漢字さえまともにかけないようなヤツの投稿相手するなよ。

120%の後悔
というのがどういうものかわからない。

超後悔

公式の間取りの公開数が6戸→4戸に減らされてる。
売れたのかと思ったが残り8邸は変わりないし。
何で減らしたんだろ？

警備会社で批判するなんて、悪いとこ探すのに必死なのですね。

どこのマンション掲示板をみても、ネガティブな発言をする人がいますが、荒んだ人が多いのですね。

私は契約者ですが、ここのマンションに住むのが楽しみです。

120％後悔するとか、自分のものさしで、他の人の価値観を決めるのは辞めて下さい。

契約者は契約者の掲示板にどーぞ行ってください。
契約したのにここにいたら気持ちよく住めない情報まで見ちゃうぞ！

まともな物件ならまともに売るでしょーが
優先的にって言われた人しかいないはず

とにかく入居者に評判悪い施工会社ですな
宮前平の定期点検で1世帯平均50か所くらいの補修
裁判係争中が2件
でも成城学園だけは評価高いですよ

120％でなく200％でしょ！
沢山まともな会社があるのだから
まともなマンションつくっているとことにしときなさい。
三菱、野村、三井、東急、住友とか
大田区物件でも裁判起こされてるよねー
ここそろそろとんじゃうんじゃないの？
そんな心配しなくて済むしさ・・・

確かに宮前平なんかは工事でいろいろ問題あったのが掲示板にも書かれてますね
3000万円台なら許せることも5000万クラスではまだまだ技術不足なんでしょうね

溝の口南口の再開発について、川崎市のHPで事業計画のページ見つけました。

http://www.city.kawasaki.jp/200/cmsfiles/contents/0000039/39908/5/5520...
http://www.city.kawasaki.jp/200/cmsfiles/contents/0000039/39908/5/5520...

南口は閑散としてて寂しい感じでしたが、まだ2012年は整備に向けて関係機関との調整段階だったんですね。
この施策進行管理・評価票（2）を見ると、2013年度から整備着手とのことなので
しばらくは工事でうるさいかも知れませんが南口が綺麗になって、便利になってくれそうなのは楽しみですね。
もしかしたらこの物件の資産価値も後々上がったりして。だったら素敵ですね。

ネガティブな要素の書き込みが多いようですが、個人的には立地やデベの不安さえ
自分で納得して飲めれば、駅近で素敵な物件だと思いました。

>494

>沢山まともな会社があるのだから
>まともなマンションつくっているとことにしときなさい。
>三菱、野村、三井、東急、住友とか

まともなの？ネットでググってみ。どこの会社も過去含め、どこかしらで裁判沙汰起こしてるよ。
あんたのかんがえじゃ、裁判起こされれるのはまともじゃないんだろ？