レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

２８５０万で購入して同額で買っていただきました。

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ここは本当に４５００万もするんですか？？？ありえないと思うのだが・・・。

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ﾀｶﾗﾚｰﾍﾞﾝていつも価格や間取りを公示するのが遅くて胡散臭い。
なかなかモデルルームに行けないので、行かれた方大体の価格と間取りを教えて下さると参考になるのですが‥

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販売開始になっても入居開始済で最終期になっても管理費や修繕積み立てもちろん価格も未定だったデベもあるぜw
某財閥系

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それは管理組合が決めることだから、組合発足前にそれらが決定していることはない。設立総会前であれば、提示出来るのは予定の金額でしかありません。つまり未定と表記するのはある意味正しく、確定しているように表記するのはむしろ間違い。

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和光市に住んでまだ1年ほどですが、静かな街並みと隠れ家的なお店が点在しているところ、電車・車でのアクセスの良さが抜群の点などをふまえ非常に気に入っています。

坂道が多い事が和光市の難点ではありますが、その中でこの物件の立地は最高だと思います。

中身については良いコメントが少なかったのであまり期待せずに、モデルルームへ行きましたが、全てタイル張りの外装ですとか、天然石で造ったエントランスホールとか高級感のある造り込みで私的には好印象でした。

周辺の中古物件の相場を見て、価格は覚悟しなきゃいけないのかなとは思いますが、値崩れしにくい安心感は感じました。

まだ正式価格が出ていないと言う事だったので検討はここまでですが、価格次第ではかなり前向きに検討中です。

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いってきました。
階数によっては、今なら間取りセレクトとかカラーセレクトできるってところはいいですね！
でも4000万以上は高いですね。
値崩れしにくいだろう可能性に期待で検討中です。

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>>105

管理組合って入居後はまだ結成されていないことがほとんどだぞ（苦笑）
しばらくたって第一回総会が開かれるんだよ。

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＞１０５さん　普通は入居開始してから理事会の理事立候補を募る
　　　　　　　候補者が定員に達しなければ入居全戸で抽選
　　　　　　　確定
　　　　　　　理事の役職決め
　　　　　　　
　　　　　　　そして第１回総会
　　　　　　　
ですよね？
また、ほとんどの物件では管理料金、修繕積み立て料金は始原規約で決まっているはず。
それこそ変えるには総会で1/2場合により3/4取らないとだめ。

あなたはもしかして、管理費や積み立てを未定でダラダラと売り続ける某デベの人？？？

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デべの作った原始規約を承認するしないも設立総会で決めるのですよ。
それまでは管理費は仮の金額を支払っているだけですから。
そのまま承認する組合が多いですが、金額が確定しているわけではありませんので。

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因みに、今住んでいるマンションでは設立総会で規約変更をしましたよ。
規約の見直しは引き渡しから三年間が勝負と言いますから。
管理費はもちろん、管理委託契約の内容など徹底的に仕分けします。

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ご自由に。

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なんだか・・・

価格はもちろん管理費や修繕積立金を載せないことで有名なデベの関係者が横槍入れていますね。
アラシ行為はほどほどに。

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デべの決めた管理費を疑いもせず支払い続けるなんて「良いカモ　」なんですけど。（当事者意識がないにも限度がある。）

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だから？

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価格が異常に高い。

なんでこんなに高いのか！？

近隣の住友不動産をかなり意識してる感じだけど内容は低レベル。

将来の修繕費とか確認した方がいい。

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何が言いたいの？

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高い。異常に強気で検討を止めました。

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多少高くても丸山台住友の立地よりは断然まし。
立地は確かに希少。
住みたいと思う人は高くても買うんだと思う。
これが100戸以上の物件ならそうも簡単にはいかないでしょうね。
でも小規模なら売れる価格帯なのでしょう。

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丸山台のは、丸山台といわれる土地の外れにありますよね。
倍くらい時間がかかるので雨の日とかは大変そうです。

また、100戸以上の物件…近々、駅近くの土地に建つとは思えませんよね。

ちょっと前に経ったレリアさんはおいくらだったのでしょうか？
レーベンよりちょっと遠いですが。

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モデルルーム見ましたが・・・
オプションの性なのか？造りの問題なのか？

同じ様なモデルルームも幾つか見てきましたが、
レーベンはすごく狭く感じました。

立地はすごくいいのですが・・・
あくまで個人的な感想です。

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内装のグレードが低いよね。立地はまあまあだけど。間取りも良くない。だから、苦戦中も納得かな。高すぎ！

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どこのスレにもいるけど、ただ高いって言ってる人はその物件のターゲットから外れているのだから買わなければいいだけ。

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内装のグレードが高くて値段の安いマンションなんかないのに。

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この物件レス少な！　人気薄？

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レスが多くて　人気の物件はどこですか？

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レスが多ければいいってもんじゃないと思うけど。

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レスの少ない人気物件は無いかと…

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本当にそう思う？

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人気物件はスレが盛り上がらず完売となりスレが落ちていく。
もちろん住民板などというものは存在しない。

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では、この戸数なら即日完売は間違いないんだね！
そしてスレも近々閉鎖かな？

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書き込み数で差をつけられた物件に嫉妬してるんだね！
そして気になっているのかな？

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それで？

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あの立地と内容で４０００後半ならば仕方ないのでは。
手が届かない人はもっと遠くて安い物件を買えばいいって事。

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？？？あの土地で？？？

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この先どうなるかは賭けですからね。

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仕様は低いし売主も・・・。３０００万前半じゃないと売れないのでは？そんなに良かったら住友が即日完売しないと思うよ。ここをパスした人が多かったって事じゃないの？！

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住友の丸山台は成増の物件に外れた人、買えなかった人が買っただけですよ。
販売のタイミングも成増の滑り止め、ハズレ組の受け皿を意識したものでしたね。

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仕様はスミフも大差ないし。

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ここは滑り止めにもならないのか・・・・・？
何故？

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スミフの丸山台ならここのほうがいいと思うけどなー
個人的な好みですけどね。

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ここのほうがずっと暮らしやすいでしょうね。
ブランドに拘りがない人にはいい物件だと思います。

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私は和光市に生まれてからずっと住んでいますが、デベを気にしないなら、こっちを買いますよ。

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ここの営業は話が長いので四時間位のつもりでないとダメ。
とにかく異常に話が長い！

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売りたいのもあるかもしれませんが、高い買い物だから４時間位はしょうがないんじゃないと思います。私もモデルルームに行きましたが強引にひきとめるということはありませんでした。対応は担当した人によって違うかもしれません。

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アンケート記入すると電話もしつこいよ。
家にも訪問してくる。
その場の４時間だけではない。

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うちは4時間でもあっと言う間に過ぎ、逆に帰り間際時間切れでドタバタでした。
ゆっくり時間を設けてくれていることでじっくり話も聞け満足でした。
価格は想像より高いと感じましたが、物件は思った以上に気に入りました。
色々見てきましたが購入の方向で考えています。

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アンケートに個人情報を書けばマンションに限らず車もそうですが電話勧誘はかかってきます。
モデルルームに足を運ぶってことは少なからずその物件に興味があるということですので売り手側からしては大切なお客様ということになりますので。
アンケートに個人情報書けば電話や訪問がくるだろうって想像できなかったのでしょうか？もし訪問や電話勧誘が嫌ならアンケートに本当の個人情報を書かないことをお勧めします。

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マンション見学はポイントとか商品券とかくれるものが多いし、簡単にみられるならそんな特典つくわけないです。本気の人しかこないこと前提なので本気で聞く気がないならいくのはやめるべきですね。

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ちなみにスミフも４時間越えと長かったし、営業もしつこい。丸山台のをみにいったのに、そのあと作ってる別の物件の営業までしてくる。

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