物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7(イーストタワー)(住居表示) |
交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分 JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分(2009年度中開業予定)
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リエトコート武蔵小杉 イーストタワー口コミ掲示板・評判
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943
匿名さん
新駅開業や商業施設などの再開発スケジュールが当初の予定通り進んでいた場合、
ダヴィンチがそのまま保有し続けていたかどうかはわからないけど、
ここもクラッシィタワーも賃貸のままだったかもしれない。
再開発が遅れたおかげで、これだけ便利な立地の物件が分譲されて
個人が買えるようになったとも考えられるのでは。
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944
匿名さん
>>941
ここは定期借家契約だから、そもそも更新できない
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945
匿名
>943その場合ダヴィンチには話が行かずどっかのデベが販売してたと思いますよ。
量的にさばけないと判断されたから値崩れ防止で信託ファンドに転がされてた訳です。
>944それが2年更新の普通賃貸や社宅契約の住戸もあるので個別対応したんじゃないでしょうか? 買い取りの提示額はかなりお得だったようです。
スミフの方が残りの賃貸は本当に気に入ってる方ばかりだとおっしゃってました。
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946
匿名
>2010年はミニバブル終わってましたよ。
2008年の竣工時がミニバブルの崩壊時期でおとなりのコスギタワーの平均坪単価は199万です。
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947
匿名
>946のコメントは>>940に対してですね。
2010年がミニバブルなら明治維新は1968年ぐらいですかね?
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948
匿名さん
>>945
当初は某デべが分譲しようとしていたのを新駅開業を当て込んで
ダヴィンチがファンド運用で利益を出そうと目論んでいたのに
新駅開業が遅れた影響で賃貸では目論みどおり埋まらなかったため
クラッシィを住商と三井に売ったというのが事実なのでは?
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949
入居済み住民さん
>944
残念ながら賃貸の全部が定期借家じゃないよ。
うちは賃貸ですが、当分出るつもりはないです。
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950
匿名
>948さん、ダヴィンチは資金繰りの悪化で開業まで持ちこたえられなかったみたいですね。
2005年に大手の設備業者から聞いた話ですが当初のデベはリクルートコスモスだったんですけど着工前の2003,4年頃に開発から降りちゃったんですよ。
名目はレジデンスだけで手一杯ってことでしたが本当は川崎駅西口開発(いわゆるリクルート事件)で江副さんに有罪判決が降りたのが2003年だからと言われています。
でも川崎市からアクアラインで信頼が厚かった鹿島建設さんがデベ抜きで建てる約束をしてしまった。
で、設備業者は分譲用の資材を発注した後の2004年末に賃貸タワーに転用すると知らされた。
たぶんその時点でファンドがダヴィンチに決まったのだと思います。
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951
購入検討中さん
クラッシーの南向き39階が中古で発売中です。価格は6980万円。
考えてしまいます。
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952
入居済み住民さん
南面4室は、リエトの中でもっとも良い間取りですよ。
お子様ふたりならば、景色の良い南の部屋で育てられ最高です。
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953
匿名
6980万ですか。
南面4室はイーストでは稀少なので7800万いや8000万以上するかも知れません。
手数料を払い内装を綺麗にしたとして引っ越し代やらなんやら総支払い額7500万ですね。
魅力的ですね。
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954
匿名
東向きはどうですか??
東京タワーとか見えますよね?
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955
匿名
東は部屋から景色が見渡せるのは高層階で東京タワーはベランダからです。
北東角はたしか全フロア全室タワービューです。
ベランダも透明ガラスなので色の変わる東京タワーと点滅するスカイツリーをベッドから眺めて寝れます。
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956
匿名
では、東側なら高層階なら買いですね。
検討しています。
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957
匿名
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958
入居済み住民さん
今日も何組かのご見学の方とすれ違いました。
今、どのような部屋が、幾らぐらいで売られているのでしょうか。
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959
匿名
南もコスタはあるけど、想像以上に景色は抜けていて多摩川、羽田の方までみえて気持ちよいです。
下は新幹線が通り、多摩川のみどりとのコントラストでなかなかいいかも。
一度来て見てください。
どーしても建物があるのがいやなら仕方ないですが。
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960
匿名さん
我が家も南で中高層階です。朝は多摩川の流れ、鶴見つばさ橋、東京湾や房総半島、
慶応日吉の緑、新横浜。夜は羽田の離発着、川崎の夜景、下を走るNEXや新幹線。
ここからの眺望は、本当に飽きません。
コスギタワーは北側はエレベータですので、角部屋が少し見合いになりますが、
日照には影響ありません。こちらは、すぐ慣れました。
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961
匿名
南東は実にいいですね羨ましい、決めたあとでハイクラス仕様のモデルルームを見せてもらって欲しくなりました。
南も拝見しましたが眺望がきれいに抜けててよいですね。
北西角と北東角と西も見てますけどイーストは低層でも全部眺望が抜けてました。
立地に感謝です。
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962
入居済み住民さん
台風の風で結構壁がミシミシ音がする。
地震の時みたい。
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963
匿名さん
ヘェ、そんなにショボいんですか?検討からはずそうかな
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964
匿名
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965
匿名
>963こんなもんですよ、庭園の植木のほうが心配ですね。
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966
匿名さん
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967
匿名さん
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968
匿名
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969
匿名さん
そのパークハウスはどこですか?
タワーで乾式壁ですか?
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970
匿名
私は川崎市の請願で技術の鹿島が持ち込み建設したこのタワーを信頼してますから
台風ぐらい平気です。
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971
住民
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972
匿名さん
部屋によってミシミシ度合いは全く異なりますよ
去年の震災によって乾式壁にダメージがあった部屋はミシミシします
まったくミシミシしない部屋もありますしね
恐らく木枠に亀裂が入ってこすれているのでしょうが、実際に原因を調べようと思ったら
壁をぶち抜かないといけないので現実的ではないとのこと
そのへんは掲示板で説明されていたように思いますが、ちゃんと見ていますか
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973
匿名
>971えっと18時なら風は吹いてませんでした。
ネガのいたずらでなく本当なら迷わず壁をやり直すべきかと…。
一ヵ所10万ぐらいですよ。
うちはムシっぽいから19時過ぎまで窓開けたぐらい。
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974
匿名
>964←我が家が台風を気にし出したのはこの時刻。
同じタワーで3時間もズレるなんて驚くね!
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975
匿名
うちは全く音はしませんでしたが。
風は凄かったですが。
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977
匿名
>976いたって頑丈ですよ、ここは鹿島のHiRC工法X型配筋です。
工期も1日たりとも短縮せず4週6休で建ててます。(鹿島の労務管理資料で確認済み)
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978
匿名さん
へー、そうなんだ。
家はパークだけど台風なんていつも全然気にならない。
音もしない。
東側高層階だけど。
フーディアム買い物にした降りたらとばされそうになり改めて中と外のちがいが分かった。
リエトってそんなにギシギシ音するの?
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979
匿名
>978最近入居したものです。
夜8時ごろ帰宅したら怖がりなはずの嫁さんがケロっとして
世界の果てまでイッてQを見てたから聞いてみたら、
台風まだきてないんじゃない?
と言ってました。
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980
匿名さん
うちは全然大丈夫でしたよ。パークさんと同じで窓を閉めていれば、
風も雨も気が付かないほどでした。
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981
匿名
うちも音は大丈夫でしたが、ベランダのガラスがとても汚れてしまいました。
ベランダの外側のガラスは、どうやって綺麗にしたらよいのでしょう?
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982
匿名
>981ホコリ系はワイパーみたいな形のブラシにで水洗いしたらサッと簡単に綺麗になりました。
そのときは硝子用の洗剤も拭き取りも不要でした。
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983
匿名
お手入れの仕方って取説集に入ってなかったでしたっけ?
すみません、自分が見てなくて。
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984
匿名
>982 ありがとうございます。
ワイパーみたいな形のブラシですね。探して、やってみたいと思います。
>983 取説集を見てみましたが、残念ながら載っていませんでした。
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985
匿名
私は不器用でムラが残ってしまい、乾いたあと新聞紙で拭き取ったらわりときれいになりました。窓掃除、新聞紙で検索するともっと詳しく載っていると思います。
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986
匿名さん
ちょっとネガっぽい書き込みが増えたと思ったら、いよいよ抽選物件を販売するみたいだね。
また凄い倍率になるんだろうな。
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987
匿名
ついに売りますか
東京タワーが見える1LDKとかでしたね。
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988
匿名
10/20抽選ですね。
どんな方に当たるんでしょ?
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989
匿名さん
うちは待てずに買っちゃいました。
もちろん厳正なる抽選でしょうが、あの価格ならラッキーですね!
昨年から相当間があいたので、3Lはきっと50倍越えでしょうか?
立地も良いし快適なので、もう一軒買って賃貸収入を得たいな~
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990
匿名
>989私は子供2人の友達に6階を勧めてみました。
あの価格は徒歩10分以上の低層並みです。
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991
匿名さん
価格と立地は最高なんですが、14階のはきっと倍率がすごいですよね。
間取りが対面キッチンとかだったら、当たるまで粘ることも考えましたが、当たらなければ縁がなかったと考えます。
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992
匿名
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