物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7(イーストタワー)(住居表示) |
交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分 JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分(2009年度中開業予定)
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リエトコート武蔵小杉 イーストタワー口コミ掲示板・評判
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851
匿名
リエトは賃貸に回せたぐらいローコストってことで
どうせ資材費も上がるし、なるべくなにも修繕しないのが一番
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852
匿名
>850根引きどころか値上げに近い価格提示でショックを受ける
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853
匿名さん
武蔵小杉の駅前が5千万?中古だし値引きで4千万になるかも
↓
えっ?抽選なの?今、買える部屋は6-7千万ってどういうこと?
↓
かえねーよ!腹いせにネガしまくってやるぜ!
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854
匿名
>844さん、こちらの修繕積立金は4年目から始まりすぐに6年目から上がります。
5年目までが安いのはスミフが支払う部屋が多いから。
5年目まで3000円
10年目まで8000円
15年目まで12500円
20年目まで17000円
です。
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855
匿名さん
今中古に出ているクラッシー22F 75.87平米
管理費 14,870円/月
修繕積立金 5,680円/月
イースト22F 75.87平米
管理費 11,370円/月
修繕積立金 3,720円/月
※イーストは初期一時金は支払済みで購入者の負担はなし。
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856
匿名さん
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857
匿名
>855さん、えっとですね〜って私は何やっているのだろ?
6年目〜9030円
11年目〜14030円
16年目〜19120円
共有部も込みです。
2011年にスミフサービスが実際に現物をチェックして出した算定です。
クラッシーさんはアップ率がもっと低いのかもしれないです。
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858
匿名
管理費の違いはまったくわかりませんが親会社スミフの負担割合が大きいためがんばって節約してるのでは?
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859
購入検討中さん
いま販売されているのは、どんな部屋なんでしょう?
間取り、広さ、向き、階などの情報を知りたく思います。
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860
匿名
>859さん、新しい部屋が出るたび値上がりしてます、スミフ恐るべし。
部屋タイプは様々でしょうが
2008年賃貸開始、
2010年に新駅効果で駆け込み賃貸入居増加、
2011年から分譲切り替え
なので2年毎更新の普通賃貸組の動きは2012年が多そうで好きな部屋タイプを選べるのかなと思います。
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861
匿名
>859さん、7月の話ですが角住戸は残ってなかったです。
空きが出れば売るので今はわかりませんが中古で25階の北東角住戸がスミフ販売から7000万で出てます。
10階〜20階の3LDKと
20階〜30階の2LDKが
5000万後半〜6000万ただし実質相場売りなのでご確認を。
立地は希少価値ですが再販中古なので内装設備はそれなりですよ。
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862
てんてん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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864
匿名
すみません、てんてんさん。
とかなんとか言ってまた業者ですか?ひやかしですか?
ってぐらいたいへんなスレなので、ゆっくり入れさせていただきます。
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865
てんてん
>864さん、本当にお騒がせしていたしました。
>とかなんとか言ってまた業者ですか?ひやかしですか?
>ってぐらいたいへんなスレなので、ゆっくり入れさせていただきます。
どうしてそう思われたか分かりませんが、業者でも冷やかしでもありません。
たいへんなスレってどう意味でしょう?
私が大変なことをしでかしてしまった・・・ということでしょうか。
それであれば本当に申し訳ありません。
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866
匿名
>865いえ、本当にお気になさらずに。
こちらこそ申し訳ございません。
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867
匿名
http://www.google.co.jp/みなさん喜んでください。鹿島建設が若手社員教育研修でリエトコート武蔵小杉を紹介してます。
四週六勤の話ではありますが。
見れるかな?
gwt/x?gl=JP&guid=on&wsc=tb&u=http%3A%2F%2Fwww.kajima.co.jp/csr/report/2008/pdf/csr-p18-23.pdf&ei=5XAiUMOPDcG4kgWB54DYCw&ct=pg1&whp=30
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868
匿名
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869
購入検討中さん
素直にいいマンションだと思いますが、みんなの感想は結構違うみたいですね。
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870
契約済みさん
869私は基本コンサバな人間なのですがこの場所にこのマンションが販売中でほんとによかったと思ってます。
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871
匿名さん
立地は小杉のタワマン群の中でもトップクラスに良い
庭やエントランスも元高級賃貸だけあってすばらしい出来
こういった点に価値を見出せれば損な買い物ではないでしょう
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872
購入検討中さん
高級賃貸でも賃貸は賃貸です。しかも中古。
あの新築分譲並の販売価格はどう考えても買いたくありません。(広告の客釣り部屋で反論されると困るので、反論するなら実際に提示された販売価格でお願いします。)
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873
匿名さん
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874
別の購入検討中さん
≫872
それなら、まずあなたが実際に提示された販売価格を書かなければ。
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875
匿名
いまいくらぐらいなの?
ちょっと前しかわからない
買っちゃったから。
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876
匿名さん
私もかっちゃった人ですが、新築のタワーが買えないから中古のリエトにしました。
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877
マンション住民さん
トータルで考えればお得ですよ。見て買えて、直ぐに住めますし。
まず審査通して交渉すれば良い条件でるかもよ。
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878
匿名
うん、まず審査だね。
うちはあまりに希望のタイプだったからあんま交渉しなかったけど2〜3度やりとりしたほうが決裁下りやすいだろうね。
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879
購入検討中さん
そんな魅力的な間取りが出たんですね!
うちは南面4室が希望ですけど無いですよね~
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880
匿名
879南面4室ってあったと思いますけど空きがでにくいかなと。
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881
入居済み住民さん
新築当初から賃貸で住んでいましたが、間取りその他大変気に入ったのでそのまま購入しました。
具体的な数字は書けませんが、かなりお買い得な値段にしていただきましたよ。
交渉しだいではないでしょうか。
賃貸仕様っていつも書かれていますが、隣の分譲のクラッシィも全く同じなのにね(クラッシイにはベランダの物干しが付いていますが)。
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882
匿名さん
クラッシイもさんざん賃貸仕様って書かれてましたけど
まあどちらも賃貸用にお安く作られたのは紛れもない事実ですよ
その分ランニングコストが安いのだからいいと思いますがね
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883
匿名
施工時に設備業者さんは賃貸とは聞かされてないんですが
鹿島が躯体に予算を使いすぎたため赤字仕事と言ってました。
躯体が手抜きじゃなきゃ良いのかなと。
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884
匿名
>881
(クラッシイにはベランダの物干しが付いていますが)。
クラッシイにもベランダの物干しは付いてません。
付いている場合は自前の物干しです。
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888
マンション住民さん
Bistro30は美味しいですね~。それに夜なのにお値段も手頃です。
混んでいるときも多いのですが、上から見て、テラスが空いていたら、
良くディナーに行っています。
店員さんも、丁寧で一生懸命なので好感が持てます。
皆さまもリエトイーストを見上げながらテラスで一杯いかがですか?
おっと、念のため、ステマじゃないですからね。
あの通りに横並びで、センスの良い飲食店が並んでくれると嬉しいです。
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889
匿名
西日がコスタさんで遮られ緑が風にそよいで午後は心地よいですし、オフィスビルもあるのでランチタイムから開いてるオープンエアのカフェですとか大歓迎です。
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890
購入検討中さん
Bistro30ってローソンのお隣のお店ですよね。
前を通っただけですが、いい感じのお店でした。
武蔵小杉近辺で、家族で夕食を楽しめるようなお店ってご存知でしたら教えてほしいです。
たまに家族で外食したり、って考えているのですがこのあたりだとファミレスばっかりなのかしら。
街の雰囲気とかも購入の要素の1つにしてるのですが、ちょっと小杉回りをあまり知らないので。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
いちばん最初のデベであるリクルートコスモスは分譲・賃貸どっちでもいけるように発注している
その後リクルートが退場したため、鹿島が自社分譲するつもりで躯体施工続行
で、ダビンチに棟買いされて賃貸仕様に変更された
つまり、躯体や共用設備は分譲用、住戸内装や専有設備は賃貸用
ま、躯体は下手な制震免震より安心できる鹿島の耐震だし、庭やエントランスは優雅だし、立地は最高だし
内装なんか好きなように変えてしまえばいいわけなので、いいんじゃないですか
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893
入居済み住民さん
>>890 さん
法政通りのイタリアン数店もおすすめです。
9月に、小杉Walker が出るようですよ~
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894
匿名
落札当時の鹿島は事業用で培ったタワー技術を引っ提げ高層住宅建設に進出しはじめた頃でしたから、
この手の大規模再開発は実績を作るため利益度外視だったんですね。
私、客観的には
立地AA
ランニングコストA
躯体A-
内装C
経歴C
総合B+
ですが、先々手放したくないのでランニングコスト重視でA評価です。
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895
マンション住民さん
NECの中にスタバがあるんですね。社員しか使えないのが残念。。。。。
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896
匿名
やばいくらい眺望がいいですね。
ベランダがガラス張りなので座ったまま、どころか寝たまま景色が見えてしまいます。
でもスーモは嫁さんがNGなのでごめんなさいです。
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897
入居済み住民さん
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898
匿名さん
先日、海外へ行き成田の近さを実感。
特に疲れの帰路では、乗り換えもなく成田エクスプレス降りて目前が我が家!最高!
新駅からタクシーの友人は「自宅にエクスプレス横付けじゃん」とうらやましがってくれました。
通勤にも旅行にも便利な立地は、すごく贅沢なことだと思います。
それだけで、リエトイースト万歳です。
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899
匿名
リエトイーストは良い。
駅前なのでロータリーから振り返るとベランダの嫁さんが手を振ってくれます。
朝の警備員さんのお見送りも恐縮しちゃいますし水盤も涼しげです。
実は鹿島のタワーに10年近く住み、リエトが2棟目なのですが内装のしつらえはこちらが上です。
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900
匿名
スミフは九段下の再販物件では最期に一億オーバーを数件出してきました。
段々と上層階の高価格住戸に移行してくるのでは?
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