リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

>920MSTさんは59階建てで住人が多いですし非常用テレビとか防災訓練とか頭が下がりますね。

ムサコスイ

ミッドさんは階ごとに水や食料など備蓄があるんですよね。
イーストは、各戸でしっかりと備えなければ！
皆さん情報収集してらっしゃると思いますが、備えは住民差あるでしょうね。

>923備蓄は各戸でやって分け合ったほうが良いですよ。

期限切れ前に飲食すれば無駄な廃棄が出ないですし好きなものを備蓄できますから！

夕方御のニュースで地価発表され注目エリアで「ムサコ」がとりあげられていた！

>926イーストタワーも値上がりしてます。

基準地価発表　武蔵小杉駅周辺の地価が商業地、住宅地ともに上昇

フジテレビ系（FNN） 9月19日(水)19時3分配信


2012年7月時点の地価を各都道府県が調査した基準地価が、19日、国土交通省から発表された。
首都圏の商業地で最も高い上昇率を示したのが、2012年5月に開業した東京スカイツリーの周辺だった。
また、地価の上昇率が高かったのは、スカイツリーが間近に見える「おしなりくんの家」から、さらに100メートルほど先の地点だった。
この場所は、東京・墨田区業平1-12-5で、2011年に比べ、地価が9.8%上昇した。
5月のスカイツリー開業以来、連日多くの観光客が訪れ、喫茶店や土産物店の新規出店が相次いだことなどが、地価の上昇につながった。
さらに、首都圏で高い上昇率を見せたのが、神奈川・川崎市中原区の武蔵小杉駅周辺。
武蔵小杉駅から徒歩で2～3分ほどの場所が、最も上昇率が高かった場所となった。
この場所の地価は、2011年に比べ、7.3%上昇するなど、武蔵小杉駅周辺の地価は、商業地、住宅地ともに上昇している。
武蔵小杉の住民は、「そうですか! うれしいです。住んでますから」、「たくさん建物が建ってるし、これからショッピングセンターもできるし、妥当じゃないかなと思います」などと話した。
川崎市によると、武蔵小杉駅周辺は近年、高層マンションが相次いで建築されて人口が急増し、子どもの数も増え、5年後の2017年には、新たに小学校1校が開校する予定だという。
武蔵小杉駅周辺の様子を空から見ると、59階建てのマンションなど、超高層マンションがいくつも立ち並んでいるのがわかる。
武蔵小杉駅は、JR南武線や東急東横線など、複数の路線が乗り入れる新興の大型ターミナル駅で、駅周辺を見渡して見ると、高層マンションがいくつも立ち並んでいた。
武蔵小杉の住民は「新駅ができて、横須賀線とか横浜に行くのもすぐだし、新橋、品川、東京もすぐだし、新宿も電車ができてからすぐだし、渋谷もすぐだし、どこに行くのもすぐに行けるんです」と話した。
そして、2年前には、近くを走るJR横須賀線にも新駅ができたことで、さらなる発展を見せた。
駅周辺の高層マンションの足元には、大型のスーパーマーケットがあり、商業施設が並んでいる。
今後、さらに充実していくという。
武蔵小杉に住む人は「だんだん住みやすくなってきてるのかなとは思います。スーパーも病院も小児科も、住んでいるところは、歩いて行ける距離にあるので便利。これから家賃が上がると痛いなとは思いますけど...」と話した。

サラリーマンさん、長文ありがとうです。
見たようにわかりました。がんばれ武蔵小杉。

でも、固定資産税あがっちゃうんですよね～
2008年2月完成で1月1日所有基準なので、来年まで1/2なのですよね？

来年までですね、Sumitomoさんがそう言いましたから。

ここは新築板です。
中古タワーは中古板でお願いしますね。

↑検討する気ないなら退場すること、そして日本語勉強すること。

ちょっとしか住んでない部屋をあれだけきれいにリフォームしていただけたのを実際に見て買えたらカタログの青田買い新築より良い。

トイレ交換だし
お金払ったらすぐ住めるし。

その割には売れませんねえ

>936お高いですからねえ

ここって結局賃貸でこけたわけだから、武蔵小杉でマンション買っちゃうと、転勤とかで賃貸に出すって選択肢は無いってことでしょ。

新駅開業後はほぼ満室だったらしいですよ。

新駅開業時はミニバブルと重なって絶好調だったよね。今となっては昔のこと。

賃貸住民って契約が切れたら退去ってなってるけど、こういったケースって貸主が契約更新を断っていい理由に該当するのかな。借地借家法って契約更新については借主のほうが優位になってるよね。賃貸住民がずっと残ってたりしたらどうなんだろう。

それと契約更新が無いってことで好き勝手なこと始める人達がでてきた入りして。

先日見学してきました。価格的に結構お得ですね。
向き・間取りさえ良ければ、直ぐ買いたいのに。

>>941
ここは定期借家契約だから、そもそも更新できない

>943その場合ダヴィンチには話が行かずどっかのデベが販売してたと思いますよ。

量的にさばけないと判断されたから値崩れ防止で信託ファンドに転がされてた訳です。


>944それが２年更新の普通賃貸や社宅契約の住戸もあるので個別対応したんじゃないでしょうか？ 買い取りの提示額はかなりお得だったようです。

スミフの方が残りの賃貸は本当に気に入ってる方ばかりだとおっしゃってました。

>2010年はミニバブル終わってましたよ。

2008年の竣工時がミニバブルの崩壊時期でおとなりのコスギタワーの平均坪単価は199万です。

>946のコメントは>>940に対してですね。

2010年がミニバブルなら明治維新は1968年ぐらいですかね？

>>945
当初は某デべが分譲しようとしていたのを新駅開業を当て込んで
ダヴィンチがファンド運用で利益を出そうと目論んでいたのに
新駅開業が遅れた影響で賃貸では目論みどおり埋まらなかったため
クラッシィを住商と三井に売ったというのが事実なのでは？

>944

残念ながら賃貸の全部が定期借家じゃないよ。
うちは賃貸ですが、当分出るつもりはないです。

>948さん、ダヴィンチは資金繰りの悪化で開業まで持ちこたえられなかったみたいですね。

2005年に大手の設備業者から聞いた話ですが当初のデベはリクルートコスモスだったんですけど着工前の2003,4年頃に開発から降りちゃったんですよ。

名目はレジデンスだけで手一杯ってことでしたが本当は川崎駅西口開発(いわゆるリクルート事件)で江副さんに有罪判決が降りたのが2003年だからと言われています。

でも川崎市からアクアラインで信頼が厚かった鹿島建設さんがデベ抜きで建てる約束をしてしまった。
で、設備業者は分譲用の資材を発注した後の2004年末に賃貸タワーに転用すると知らされた。

たぶんその時点でファンドがダヴィンチに決まったのだと思います。

クラッシーの南向き39階が中古で発売中です。価格は6980万円。
考えてしまいます。

南面４室は、リエトの中でもっとも良い間取りですよ。
お子様ふたりならば、景色の良い南の部屋で育てられ最高です。

6980万ですか。
南面4室はイーストでは稀少なので7800万いや8000万以上するかも知れません。

手数料を払い内装を綺麗にしたとして引っ越し代やらなんやら総支払い額7500万ですね。

魅力的ですね。

東向きはどうですか？？

東京タワーとか見えますよね？

東は部屋から景色が見渡せるのは高層階で東京タワーはベランダからです。
北東角はたしか全フロア全室タワービューです。
ベランダも透明ガラスなので色の変わる東京タワーと点滅するスカイツリーをベッドから眺めて寝れます。

では、東側なら高層階なら買いですね。
検討しています。

決まると良いですね。

今日も何組かのご見学の方とすれ違いました。
今、どのような部屋が、幾らぐらいで売られているのでしょうか。

南もコスタはあるけど、想像以上に景色は抜けていて多摩川、羽田の方までみえて気持ちよいです。
下は新幹線が通り、多摩川のみどりとのコントラストでなかなかいいかも。
一度来て見てください。
どーしても建物があるのがいやなら仕方ないですが。

我が家も南で中高層階です。朝は多摩川の流れ、鶴見つばさ橋、東京湾や房総半島、
慶応日吉の緑、新横浜。夜は羽田の離発着、川崎の夜景、下を走るNEXや新幹線。
ここからの眺望は、本当に飽きません。

コスギタワーは北側はエレベータですので、角部屋が少し見合いになりますが、
日照には影響ありません。こちらは、すぐ慣れました。

南東は実にいいですね羨ましい、決めたあとでハイクラス仕様のモデルルームを見せてもらって欲しくなりました。

南も拝見しましたが眺望がきれいに抜けててよいですね。

北西角と北東角と西も見てますけどイーストは低層でも全部眺望が抜けてました。

立地に感謝です。

台風の風で結構壁がミシミシ音がする。
地震の時みたい。

ﾍｪ、そんなにショボいんですか？検討からはずそうかな

おおっ台風が来てますね。

>963こんなもんですよ、庭園の植木のほうが心配ですね。

乾式壁はミシミシ音が鳴りますよ。

知り合いのパークハウス免震は頑丈ですた。

>967ならそちらへどうぞ。

そのパークハウスはどこですか？
タワーで乾式壁ですか？

私は川崎市の請願で技術の鹿島が持ち込み建設したこのタワーを信頼してますから

台風ぐらい平気です。