パークタワー西新宿エムズポート

私がわかりにくい部分をご説明頂いて感謝です。

西新宿にはずいぶんと昔から縁がありますがこの立地とその周辺は全く行ったことがありません。

それでも地図での位置関係を見て、「これはオフィス街と近い」と、もう西新宿の人間になろうと決めたくなる物件です。

異動がないものですから今減らしたいのは「移動」の時間。
これが無くなれば今後の人生の時間の使い方が大きく変わります。

私も学生の頃は新宿に通ってましたし、通勤では帰りに必ず新宿は通りますし、買い物も殆ど新宿ですが、正直、西新宿の事は知らなかったです｡(^｡^;)

西新宿に立ち寄るのは《ｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰ》で食事するくらいで、西新宿駅を出て散策した事はありませんでした｡(^｡^;)

散策して気が付きましたが、１駅違うと、こんなにも(いい意味で)静かで、そこそこ緑もあって、住むにはいい場所があるんですね。『灯台下暗し』とは正にこの事だと思いました｡(^｡^;)

借地権の事も話題になりますが、私は逆に大賛成です。私の母の実家でも小さな土地を巡って親戚間で諍いが‥。私を含め従兄弟・従姉妹達の間では『相続とか、面倒なんだけど‥』と思っているのに親達が勝手に｡(-_-;)

後腐れない方が良いと思います｡

借地なら相続で安心と油断するのは危険
たとえば子供は皆独立したのに10年くらい期間残った古家だったりすると、誰も引き取りたくなくて押し付けあい
貸せばいいとは言ってもめんどくさいし現金がよいしね
生前の話し合いが大事

その場合は管理会社(管理組合じゃなくて‥)が、ちゃんとするんじゃない？少なくとも このマンションはそのハズですよ。期限が満了じゃなくても‥｡

「買った人に身寄りがなく、部屋の中で孤独死した場合はどうなるんですか？」と営業マンに聞いてみたら、「その場合は管理会社が責任を持って‥」と言ってましたけど。

勿論、子供がいる場合は管理会社からお伺いがあるでしょうけど、今は子供がいる いないは余り関係ないんじゃないですか？

そういうことも想定されるので、三井が転借地権者として地主との間に入っているのでは？

従って、定期借地物件は所有権以上にデベロッパの信用が肝心。

地代・解体費7〜9千円　+　管理費・修繕費2〜3万円を毎月払うんだから三井さんならやってくれるはず。

営業マンも「正直、他の物件よりも管理費が高くて恐縮ですが、その分、責任を持って‥」と説明されたし、そこの所はちゃんとお願いしたいですよね｡

管理会社と転借地権者 は理屈の上では別。仮に管理会社を三井から変えたとしても、転借地権者はかわらない。

まあ、良好な関係を保つ意味では管理会社も三井を維持したほうがいいかもしれませんが。

モデルルームを見たんですが、豪華だがオプションだらけ・・
部屋全体の雰囲気がオプションをつけるか否かで結構変ってきますかね、、

抽選に落ちました（ ; ; ）
人気物件って欲しくても、抽選にあたらないと買えないんですね。。。
もう最終期ですし、ショックです(´Д` )

えーっ！落選？まだそんなに人気があったんですね｡

第一期では可なり盛り上がりましたが、第二期って何だかんだ言って《売れ残った部屋》なのかと‥｡

〉４６６さん、今回は残念でしたが、次にまた良い物件が見つかる様に祈ります。(-人-)

一期の時は悩んでいたので、まだ次期販売がけっこうあったので、
今はいいかなと思ってたんですが、
いざ決断したら抽選で5倍...
倍率の低かった時に買わなかったのが後悔です( ；´Д｀)

三菱タワー行く手もあるが急がなきゃいい部屋あまり無いし、渋谷本町が良いんじゃないか？
三井の思惑通りなの展開なのが悲しいが

>>468さん
こちらも５倍だったので直前に階を上げて抽選回避でGETしました。出費は痛いけど…。
SUUMO見たら残りあとわずかですね。幸運を祈ります！

確か、三菱タワーで残っているのは青梅街道沿いの部屋だったと思いますが、その青梅街道から可なり近いので、丸見え状態です｡

たまたま、その辺りをタクシーで通り、信号待ちをしていた時に何げにマンションを見たら、部屋の中が見えました。それくらい近いです｡

私もマンションを探していて､『三菱タワーで空いてる部屋はどうかな？』と、考えた時もあったのですが、それで止めたんです｡

止めて正解でした。数年して、エムズポートと言う物件が出て来たのですから、本当にラッキーでした｡

これから先、もっと良い立地、良い物件も出て来るかも知れませんし、落選なさった方は諦めないで探してみて下さいね｡

初めまして。

職場がこの辺で、徒歩圏内に賃貸で住んでましたが、最近中古を購入しました。
昨年春頃より、マンション購入を検討し始め、当初は新築で探していたので、この辺の物件は結構みました。
物件発表以来、ここは本命でしたが（全ての条件で私には都合が良かったので）、諸事情で断念しました。

前置きが長くなりましたが、物件探し中に得た情報では、青梅街道をはさんだ西新宿5丁目に、タワーが建つ計画があるようです。いつになるかは確認してはいないですが、、。

来年４月には８％。いずれは10％‥｡(-_-;)

消費税が上がる前の駆け込み需要を見込み、不動産業界もだいぶ前から動いている様で、これからも どんどん建設される事でしょうね｡

私は『そろそろマンション欲しいな‥』と思っていた時期に条件に合った良い物件が見付かり、結果的に《駆け込み購入》みたいになりましたが、色んな意味でラッキーだったと思います｡

今までの私は『まだ建ってもいないマンションを買うなんて信じられない！』と思っていた１人でしたが、エムズポートの購入は『慎重に考えながら、尚且つ、素早く判断・行動しなければならない時もある‥』と勉強させられた感です。臆病者の私にしては良く頑張ったと思います｡

まだ購入されてない皆さんは、現地に行き周辺を散策したり、色んな物件をどんどん見て、沢山の情報を得て良い物件に出会って下さいね。もし出会ったら、勇気を出して頑張ってみて下さい｡

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

ホンマに抽選になるほどの物件かいな？
怪しいの〜。

消費税あがってマンション売れなくなるから業界全体で値引きの流れに
結局あんま変わらないというね...

完売間際のようですね。

ここは投資用に買われた住戸の賃貸住人層が懸念材料ですが
それを除けば立地、内容や価格などお買い得物件だと思います。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

昨日、用事のついでに建設中のﾏﾝｼｮﾝを見て来ました。今は半分(13階)くらい出来ていました。９月の内覧が待ち遠しいです｡

今回はマンション住換えです。現マンションの売買契約も無事終わり、来年の完成を心待ちしてます(*^o^*)
生活感、人間模様が感じられる新宿が好きです。
この機会に車を手放そうかと思ってます。
あると便利ですが、カーシェアリングもあるし、不自由なさそうですが、皆様はどうでしょうか？

ウチもこの入居を機に車は手放します。
本音は持てるものなら持っていたいですが、これから32年ローン、
ランニングコスト、子ども二人の教育費などを考えると、車を維持できる
状態ではなく・・・寂しいですがしかたないです。

オプション、皆さんはおいくらぐらいになりましたか？

オプション ４０万円ほどです。フローリングの色はダークブラウンにしました。
色の組み合わせだけが不満足でした(泣)
北欧ぽく、フローリングはナチュラル、ドア 扉は白く出来れば良かったなぁ

484です
オプションは50万ぐらいでした。
ウチはナチュラルにしましたよ。

私も北欧テイスト好きです。

車の事は気になりますよね。ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄは駐輪場は全部屋分ありますが、駐車場は少ないですもんね｡

その駐車場の抽選に外れたら、他に駐車場を借りて‥。つまりローン＋駐車場代って事になりますもんね｡(-_-;)

ﾏﾝｼｮﾝは西新宿で便利ですし、ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞもありますし、通勤・通学などに車を使われないのなら、手放した方がいいのかな？‥っと思います｡

柏木小学校と西新宿中学校の情報お持ちの方いませんか？

下の子が通うことになりそうなので、いろいろと調べてはいますが
ご近所にお住いの方の情報や、お子さんが通っている、通っていたなどの情報が
あればと思います。

よろしくお願いします。

私は今の所、オプションは大した額に行ってませんが、今後､「ベランダにタイルを敷き詰めたい‥」となれば結構な額になるのかな？

その内、関連会社の《三井デザインテック》さんからの御案内が来ると思うので、そこでまた考える事が増えそうです｡

新しい家具を購入したり、電化製品を買ったり、引っ越しの事とか‥、マンションが完成するのは楽しみですが、静かに過ごせるのは今の内ですね｡(^_^;)

ベランダのタイルはうちも考えてます。天気の良い日はベランダリゾートしたいです。
業者は色々とあるみたいなので、価格やタイルの種類など意見交換できたらいいですね。
まだ少し先の話ですけど。

ベランダのタイル、ホームセンターに行って御自分で張り付けたり、他の業者を頼むと安上がりにはなりますが、思った感じのタイルが無かったり、業者の取り付け方が不十分（雑）だったりもするんだとか・・。

まぁ、これは三井の方が言ってた事ですので、自分達に都合のいい風に言っているとも考えられますので、色んな事を吟味しなくてはなりませんね。

あの辺には用があって、工事中のマンションをチョコチョコ観ています。
「ビルに囲まれてるし、シミュレーションで観たのと違って、実際、日当たりはどうかな？」と思ってましたが、そばで観ると思ったよりも日が差していました。
西側が本当に少しだけ坂（スロープみたいな・・）になっていて、正面から観るより、その坂からマンションを見上げた方がいい感じに見えましたよ。

今は秋の内覧に備えて、静かに色んな下調べをしている段階です。お互いに頑張りましょう！！0(^_^)0

488
場所柄外国人はそれなりだが、どちらも普通の公立学校
ま、新住民はわりと私立に行かせてるんじゃないか

初めて書きます．
一月に聞いた話ですが，契約した人へのデザインテックからの案内が，3月頃にはあるそうです．
販売が好調でモデルル－ムがあるうちに，インテリアのご案内があるそうです．

再びです。

＞４９３さん、情報、有難う御座います。そうなんですか？３月に？
一人で調べるのもいいんですが、やっぱり実際に見たり聞いたりすると選択肢も増えますね。
じ～っと、大人しく静かにしていても落ち着かなかったので、良かったです。３月がしみになりました。

492さん、ありがとうございました。

我が家は転勤族なのでなかなか受験ができません。
まだしばらくは転勤があるので、子どもには公立へ行かせています。
柏木小学校と西新宿中学校の情報ある方よろしくお願いします。

柏木は3クラスで特別養護学級ありだったかな
新宿区は小中学校とも学校選択可能だが柏木も西新宿も他の学区へ越境も、他学区からの越境もあまりない
地域内は古くからの住宅も多いので知り合い同士が多いからかもしれない
強いて言えば中学は戸塚への越境が多目でクラスが少ないが、エムズポートから戸塚は遠いから微妙

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

建設すすんでいるみたいですね。ちなみに西側の眺望はあきらめた方がいいですかね？１６階ですが、住友のビルがかぶりますかね？

＞４９９さん
確かに西側はビルが隣接してますね。さすがに１６階からの眺望は内覧までは分からないと思うので、
モデルルームにあるＰＣで≪西側１６階眺望のシミュレーション≫を見せて頂いては如何ですか？

５００さん ５０２さん 有り難うございます。
ＰＣのシミュレーションがあるんですね。次回確認してみます。

５０５さん有り難うございます。大変参考になりました。

＞４９８さん
良かったですね。エムズポートはグランドプラザより地形的に上（スロープの上）に建ってますし、
遮られている感じはしなかったですよ。

先日、私が見て来たのは２月１０日の１４時くらいでしたが、お天気が良くて、温かい日も差してて、
坂になっている所からエムズポートを見上げて『こう言う日にベランダに出たら気持ちいいだろうな～』と思いました。
私の部屋は西側ではないのですが、正直、『西側も良かったかも？』と思いました。

またチョコチョコ観に行って来ます。(^_^;)

リセールは借地の残存期間によると思います。
ここ20年間はデフレが続きましたので買った値段より高く売れる物件は立地等による希少価値の高い物件のみでした。
残念ながら新宿は希少価値で値上がりする場所では無いと思います。
しかしながら賃貸ですと近隣の相場で60㎡30万円から35万円程となります。管理費等を考えても20万円台にすれば借り手はつくと思います。
住宅ローンを35年でお考えの方であれば返済金以上で賃貸できるでしょうし、支払が終われば賃料-管理費-固定資産税が残ります。
旧法の借地契約では更新も可能ですが更新料がかかります。
その点、この物件は更新が無いので更新の心配もありません。
一般の高層マンションが70年経つとどうなるかわかりませんがいずれ大規模修繕なり建直しになることは必至です。なので個人的には70年定借が合理的、お得だと考えます。

建築業界では『コンクリート50年』と言う言葉があるそうです。だから、どんなビルでも50年経つと同じじゃないですか？

最近のマンションは、100年コンクリートとか聞きますね。どうでしょうか。

ここの場合、50年の定期借地マンションだと不要な、
築40年、50年あたりに、大規模修繕費用が結構かかりませんかね。
ここは地代がすごく安いから、そんなことも気にならないかもですが。

確かに。公共事業でのコンクリート建造物なども、問題になってきてますね。

『コンクリート50年』と言う言葉があるのは本当ですが、50年経てば直ぐにどうにかなると言う事ではありません。メンテすれば大丈夫なのです。普通、数十年も経てばメンテはするでしょ？

どんな物でも風化はします。でも日本の耐震基準は世界一と言われていますし、怖がる必要はありません｡

現に耐震偽装をした○羽氏が建てた物でさえ、3・11の時には１つも壊れなかったのですから、安心して下さい｡

私も日本の建物(ビルとか、マンションとか)は世界一だと思います｡

私の会社の入っているビルは築50年になります。確かに古いですが、エレベーターも定期的にメンテしているせいか、１件の事故もありませんし、3・11の時は確かに揺れましたが、何ともありませんでした｡

50年前って耐震基準が古い時代ですよね？これで大丈夫なんですから、最近の建物はもっともっと丈夫だと思いますよ。材質も技術も昔に比べたら進化してますしね｡

疑り深い私も日本(製)なら安心だと思っています｡

素人の発想で恐縮ですが、
水道の配管は50年後、交換したりするんですかね。
専有部分のリフォームはできるとして、大元の水道配管が古い、なんてことにならないです？

50年後は最新の設計技術、仕様等、どんな進化遂げてるか。

『(将来の)配管の交換の事も考えた(床の)構造になっています‥』と営業の方が言ってた様な記憶がありますが‥｡

エムズポートは床暖房になっているので、その分、床を浮かせた構造(？)になっていると思うので、多分、配管の交換も簡単に済む様に設計されていると思いますよ｡

数十年後のメンテも見据えて設計されていると思いますが、詳しくは営業の方にお尋ねになられた方がいいかと。(^_^;)

皆様宜しくお願いします。入居予定の私は小田急を使いますが、新宿までは健康のため歩こうかと思います。
雨天時の地下道を探してますが、Googleマップだけでは実際に歩いてみないとわかりません。雨天時の良いルートが見つかるといいです。

515様

有難うございます。
専有部分(床暖房の所等)の配管は交換できても、
建物の大元の水道の配管が古いままで、ですよ、と、
ここの営業ではない三井の人に、
築50年の物件買ってリフォームすれはいいという考えは浅はか、よく考えたほうがよいと言われまして。

私も夏の熱い日差しや，雨風をしのげる地下道だけで新宿駅まで行けないかなあ
と思って，先日歩いてみました．
残念ながら，「直通」はなかったです．今工事中の地下道もあったので，
駅員さんに今後のことも聞いたりもしたのですが．
西新宿から新宿駅まで，全部地下道で行くなら，「都庁前」の方経由で
とても遠回りになってしまいます．

私は歩いた事はないですが、≪タイムズアベニュー≫と言う地下道があるみたいです。
ルートを検索すると、ずっと地下と言う訳ではないみたいですし、遠回りになってしまうみたいですよ。

≪タイムズアベニュー≫の件を幾つか検索したら、
『新たに東京メトロ丸ノ内線西新宿駅～新宿警察署前・野村ビル間の地下歩道が開通！ 』とありました。

繋がってるのでしょうか？もし繋がっているなら便利ですしよね。
しかし、歩いた事がないので何とも言えません。今度、歩いてみます。

私が駅の事務所でお聞きしたのが，この　タイムズアベニュー　です
野村ビルまでは行くのですが，新宿駅まで直通はなくって，
大回りしないと行けないんですって，残念！

519さま ありがとうございます。
タイムズアベニューの記事を確認しました。
今度 歩いてみようと思います。便利そうですね。

都庁前回らなくてもタイムズアベニューから野村ビル、センタービル経由で新宿駅いけるじゃん

野村ビルから新宿センタービルを経由した地下道は
私が新宿センタービルに勤務していた30年前からありました。

ただ慣れないとちょっとわかり難いかもしれません。
慣れればセンタービル内の近道も見つかります。

遠回りといえばそうですが、おっしゃるとおりヒルトン、
都庁前経由の地下道よりは近いと思います。
雨の日や夏の暑い時は重宝しますよね。

６駅１２路線って最高だな。

西新宿から新宿駅が地下道で繋がったら最高です。
タイムズアベニュー延伸、早く出来ないかな〜(=^x^=)

地上からも地下からも、とにかく新宿に近いのは助かります｡

勤務が深夜近くに終わる時、乗り継ぎが悪かったりするとﾀｸｼｰを使わないと帰れない時もありますもんね｡

取り合えず新宿に辿り着ければ歩いて帰れますしね。この御時世、気軽にﾀｸｼｰには乗れませんから‥｡(^｡^;)

歌舞伎町勤務の方も（分譲後の賃貸で）ある程度いそうだし、単身やＤＩＮＫＳにはいいが、家族向けではないですよね？

〉５３１さん
治安的な事をおっしゃってるなら、それは人それぞれの考え方次第ではないでしょうか？私の会社がある六本木の方が歌舞伎町より治安が怖いですよ。訳の分からない外人も多いですし‥｡(-_-;)

532さん、533さん、ありがとう。
確かに六本木のほうが怖そうですね。

私は時間帯に関係なくこの辺に出没しますが、まぁ、歌舞伎町方面はともかく、西新宿は静かですよ。そんなに心配要らないと思います｡(^_^)

伊勢丹 リニューアルしたみたいですね。
夫婦共稼ぎで食事もバラバラですが、週１ぐらい伊勢丹のデパ地下のコジャレたお惣菜を食べたいな。今はコンビニばかりなので…

その辺に用があるついでに散策し、税務署通りにある《もとまちユニオン》でお惣菜を買ってみました｡

それが何と私が住む杉並区の伊勢丹系のスーパー《クイーンズシェフ》より安かったです。他の品々も‥｡

反対側にある《丸正北新宿店》には行ってませんが、多分､《丸正》の方が安いと思います｡

それに意外とデパ地下の鮮魚コーナーの方が地元のスーパーよりも安かったりするので､『新宿、あなどれないわ！』と思いました｡(^｡^;)

入居まで１年近くあるらしいですが、その間キャンセルって出たりするんでしょうか？
あと、大通りから奥まっていますが、陽当たりってどうですか？
特に南は上の方じゃないと陽が当たらないのでは？と思ってしまいます。

〉538さん
そんなに奥まってもなく、かと言って引っ込み過ぎでもなく、私はいい感じの距離だと思いました｡

今は半分くらい出来てましたが、ちゃんと下の階にも日が当たってました。東側は入れなかった(見えなかった)ですけど、南側・西側ともに良く日が差してました｡

ｷｬﾝｾﾙですか‥、どうでしょう？人気物件なので、万が一出たとしても、また凄い倍率での抽選になるのかな？ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの方に聞いてみたら如何ですか？

青梅街道を挟んで向かい側、６丁目在住です。
最近の話題について、周辺住民のつぶやきです。

・荒天時、ビル風がもの凄いです。翌朝など、そこここに折れた傘が散乱しています。
・朝、西新宿駅からやってくる、通勤の人の波は結構すごいです。逆方向に西新宿駅に向かって歩くのは少々苦労するかも
　知れません。
・新宿三丁目駅から副都心線に乗り換える際、朝の通勤ラッシュ時はホーム経由での乗り換えができなくなったようです。

・昼時も、青梅街道沿いの店には、周辺のオフィスビルからランチ客がぞくぞくと押し寄せるので、道は混んでいます。
・地元の人気店、“もうやんカレー”には、土日でもランチ時間帯は行列しています

・もとまちユニオン（スーパー）は、曜日によって結構お得（火曜は野菜が安いとか、土曜はポイント５倍とか、毎月３日
　（確か）は牛肉半額とか）です。２２時までやってますし、２０時過ぎると刺身をはじめ、お惣菜など半額に。
　ワインや、ビールも結構充実していて、重宝しています。
・週末は、ベビーカーを押した若いママ達を結構見かけます。税務署通り沿い（新大久保寄り）や、北新宿に最近新築マンシ
　ョンが結構できたので、そこから流れてきてるのかも知れません？

・治安は、新宿区犯罪マップ、など参考にされてもいいと思います。青梅街道沿いは問題ないと思います。税務署通りの新大
　久保寄り辺りは、昨年、浮浪者を見かけたことがあります。週末は人通りは少ないです。

何かご参考になれば幸いです（＾＾）。　　

541さん
地域住民の方々の生活情報 大変ありがとうございます。
前もって環境に慣れていきたいと思っています。これからも宜しくお願いします。

〉541さん、詳しい情報を有難うございます。m(_ _)m

色気より食い気の私､《もとまちユニオン》は うちの近所のスーパーより、サービスが良いですね｡(^｡^;)

実際に住んでみないと分からない事は沢山ありますね。書き込んで頂いた情報を見ていると安心感が増して来ました。有難うございました｡(^-^)

水商売関係の住民も多く、ペットの糞の後始末が悪いね。
特に税務署通りの方とか..

＞５４４さん　そうなんですか？糞の後始末がですか？
一通り税務署通りをあるきましたが、気が付きませんでした。
たまたま地域住民の方が、お掃除して下さった後に歩いたのかな？

モデルルームの前に鮮魚屋があったけど、どなたか買い物された方いますか？

ハナマサは無くなるよ。
その周辺に
住友の高層ビルが三棟
建てる予定です。

＞５４８さん、再開発があると聞いていましたが、そうなんですね。
ビルがどんどん建設されてますね。何だかいつぞやのバブル時代の様な・・。

まだ値引きしませんかね？

＞５４２さん、＞５４３さん

少しお役に立てたようで良かったです。
改行がうまくいってなくて読みづらくなっていました、すみません。

また、少し思いつくまま書いてみますと、、。

この辺りはコンビニも多いですし（ファミマ、セブンイレブン、ローソン＆１００円ローソン）、西新宿駅を少々反対側に行くとキャンドゥもあります。
郵便局は、小さいのが確か物件のすぐ近くにあるのと、十二壮通り沿いのアイタウンプラザ１階、東京医大隣のアイランドタワー２階にも。
中野坂上方面に行けば（坂道を登るのですが）ＴＳＵＴＡＹＡも。
利用したことはないのですが、花屋は税務署通りと十二壮通りにあります。
本屋は、近くにある住友のビルにあります。

もとまちユニオン横にあるカフェは、土日はママグループを見かけます。
同じビルにはカルチャーセンターがあり、結構クラスの種類もあるようです。

＞５４８さん
ハナマサなくなるんですか、、明治ブルガリアヨーグルト：１３８円が目当てで行ってたのですが、、。

まじでハナマサなくなるの？ショックだわー

周りの再開発が盛んなようですね。
エムズポートの南前も、いつの日か再開発されてしまうのですかね？
そうすると、陽当たり悪くなっちゃいますかね？
ビルの谷間は嫌だなー。

〉554さん　南側、直ぐにではないですが『将来的に建て替えはあると思います‥』と営業の方に言われました｡

私の部屋も南側で、その将来の日当たりが気になる所ですが、これも都心に住む者の宿命ですね｡(-_-;)