物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸(142戸(イースト)、146戸(ウエスト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上7階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 市ヶ尾口コミ掲示板・評判
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238
匿名
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239
匿名さん
排ガスは、その程度の距離で飛んでこないなんて信じられないな。
大動脈の東名と246に挟まれて環境が良いとは思えない。
夏の南風&冬の北風でいつも排ガスを吸い続けたら影響ありそう…
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240
匿名
高速からは離れているけど、246の影響はどう考えてもあるでしょ。
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241
匿名
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242
匿名さん
おとといそろそろかなと思い、WESTを契約してきました。
WESTは一切値引き無いですが、毎週良い部屋から徐々に売れているみたいです。
EASTも残りの部屋は微妙なのしか残ってないし、値引きがあっても端数程度ですし…
中小と違って余裕があるのか、なかなか強気な姿勢は崩さないですね。
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243
匿名
ローンを組むならEASTで即入居が絶好の時期ですね。
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244
匿名さん
大した排ガスじゃないよ。
横浜市の大気汚染データで検索したら
青葉区役所あたりでの数値出てくるよ。
心配なら夜にエントランスに確認しにおいで、
やたらと空気良くて閑静だから。
(本当に検討者なら既に確認していると思いますが)
逆に静か過ぎて夜に子供の声の大きさを
注意するぐらいですから。
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245
匿名さん
確かに、子供達の元気な声が響き渡っています。
246の影響は皆無ですよ。
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246
入居済みさん
高台にあるためか、マンション周辺の空気はきれいだと思います。駅前や、島忠あたりまで下ると空気の悪さを感じることはありますが、都内のもっと空気の悪いところへ通勤しているので、あまり気にしていません。
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247
匿名
駅前、島忠とここの空気が変わるとは思えないけど。空気の汚れはみえませんからね。
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248
購入検討中さん
このマンションを検討している人で排ガスや音をそこまで気にしてる人、嫌だと思った人は少ないんじゃないですかね。そんなにひどい環境だとは思わなかったです。私が気になるのは値段と資産価値との釣り合いです。
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249
入居済みさん
人によって感じかたが違いますから、現地に来て、ご自分の五感を使って判断してみるのが一番です。現地モデルルームもあることですから。ちなみに自分は東側に入居してますが、音も排気ガスも全く気にならないレベルです。南側は眺望も日当たりも抜群ですが、お値段的に手が出ませんでした(笑)
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250
購入検討中さん
イースト棟の部屋をいくつか見せてもらいましたが、東棟からは鷺沼あたりまで、南棟からは長津田まで246と高速に沿って街が広がっている様子がよくわかりました。
と同時にここが駅近く緩やかな丘な割に高台の優れた立地にあることを実感しました。
ここが空気悪いと思う方は田園都市線駅近くでのマンション探しは難しいのではないですか?
予算制限がなければ可能なのかもしれませんが…我が家の限られた予算では最高の立地と思えるので駐車場抽選前に思い切るか、広さをとるか眺望をとるか等いろいろ悩むところです。
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251
匿名さん
結局外れのないマンションかなと思います。
仕様、デベ、価格…等。
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252
入居済み住民さん
私もイースト東棟の高層階ですが、バルコニーからは東京タワー、スカイツリー、玄関側は大きな富士山が見えて、こんなに駅近で眺望は最高です。
まぁ、駅力は仕方ないですね。。。
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253
匿名さん
通勤、通学が地獄なことと、駅前で一番目立ってるのがパチンコ屋ってのがネックですね。
それを除けば良いマンションだと思います。
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254
匿名
南棟は、富士山も東京タワー、スカイツリーもみえないですよね。
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255
匿名
スカイツリーや東京タワーをはっきり見たい方は都内に住む方がいいかな〜。
ウエストの西棟に住めば富士山は見えるのでは?
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256
購入検討中さん
イースト南棟のベランダからは富士山が見えましたよ。
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257
購入検討中さん
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258
ご近所さん
NTT社宅の取り壊しが決まったようですね。
あの大規模な土地の今後の活用が気になります。
鶴見川の洪水による浸水想定区域にあたるのでマンションを分譲していくのは厳しそうですが。
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259
ご近所さん
現在NTT社宅の近隣に住んでますが、
駅からは結構遠いのでパークハウスに近々越す予定です。
市ヶ尾幼稚園には徒歩2分位なので便利なのですが。
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260
匿名さん
道は平坦ですが、駅から遠いので、パークハウスとは、比較にもなりません。
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261
物件比較中さん
北棟と西棟で悩んでいます。
西窓のリビングというのは実際どうなんでしょう?もう少し安ければ決断が出来るのですが。
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262
購入検討中さん
>261さん
うちも北棟と西棟の同価格帯で悩んでいますが、現地の日影シミュレーションを見た上で日照時間の長い南南東の北棟に決めようと思ってます。西棟はどの季節もほどんど午後からしか日照が期待できない感じでした。
ウエストも低い価格帯から売れているし、イーストのほんの少しの値引き幅から見ても、値引きを待っていても高くて値引きがあっても元々手が出ない部屋か安くて微妙な部屋しか残らないだろうし・・・
ウエストも予算の進捗を見る限り10月くらいならエコポイント間に合うみたいだし、そろそろ決断の時かな。
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263
匿名さん
ウエストの西棟、五階ぐらいだと価格は
どんな感じですか?
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264
物件比較中
>262さん
ありがとうございます、261です。
悩みますよね。
昨日の午前中も現地を見てきましたが決断できず…。西棟も見晴らしが良さそうだし悪くないな~なんて。
出来れば中に入らせてもらって眺望や明るさを確認したいところですが、日照時間は南南東向きには勝てませんね。
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265
匿名さん
私は、北棟と西棟なら西がいいかと思っています。
悩みどころは、日照時間の北か眺望の西かという感じでしょうか。
どちらにを優先させるかはそれぞれの好みですね。
西の眺望は、このマンションが高台にあるということから、
かなり期待できそうですし。(実際はまだ見れませんが)
日当たりも、少し南に向いた西ですから
午前中からでも日が当るような気がしています。
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266
購入検討中さん
>263さん
たしか西棟、北棟ともに4900万円くらいですよ。
西棟は5階から眺望が開けるので良いですよね。
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267
匿名さん
ありがとうございます。
ウエスト棟は結構高くなってしまったのですね。
ちょっと予算的に厳しいです。
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268
匿名さん
高くなりましたね。
イーストの売れ残りしか、手が出ないかも。
低金利がせめてもの救いです。
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269
匿名さん
やはり駅に近いから高いのかな?東棟と西棟の違いは駅からの距離ぐらいなのでしょうか?
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270
匿名さん
数十秒でそんなに変わらないでしょう。
イーストは震災直後の売り出しで、長期間販売が進まない懸念も
ありましたから、しぶしぶ安く設定したと考えられます。
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271
匿名
でも市が尾で5000越えは高いね
役所と免許書換以外に用事のない駅には全く魅力を感じない
いわゆる駅力は弱い
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272
購入検討中さん
価格はイーストとウエスト同時発表だったようなので震災の影響はないと思います。
あとウエスト南棟の方が正面の住宅地が低いので一階分くらいイーストより眺望はいいと思います。(例えばウェスト3階=イースト4階、この価格差はほとんどなし)
なのでイーストがお買い得だったとは思いません。ウエストの方が駅も公園も近いし、西棟も東棟より眺望良さそうだしいいと思います。
このマンション自体は良いからより条件のいいウエストが少しでも値引き始めたらきっと早々に売れちゃうんじゃないかな。
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273
購入検討中さん
ウエストの値引きはまだないでしょうね。イーストさえたいして値引いてないですし、営業マンも焦っている感じがしませんでしたし。モノはいいから、竣工して建物内を見学できるようになれば、どんどん売れていくでしょうね。もうそろそろ決断しなければ、と思っています。
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274
匿名
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275
購入検討中さん
トータルで見るとかなりいい物件なんだけど、やっぱり駅力が弱いんだよね。それと通勤通学を考えると尻込みしちゃう。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
それでも値引きを待っているうちに、元々高い部屋しか残らないから結局買えない。。。
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278
購入検討中さん
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279
匿名さん
>273
モノはいいから、竣工して建物内を見学できるようになれば、どんどん売れていくでしょうね。
EASTはとっくに完成して中は見れるし、WESTも基本的にEASTと作りは変わらない。1年も売り続けているんだから
買いたい人はもう買っている。7割しか売れてないのは、やはり駅力の要因が大きいと思う
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280
匿名さん
イーストは残り1割くらいですよ。
潜在需要はあるけど価格面で踏み切れない方が多いのでは?
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281
匿名さん
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282
匿名
6割だと4000前半や中頃の部屋もまだ残っているでしょうか。
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283
匿名
結局 価格がみあってなければ良いマンションとは言えないでしょう。
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284
匿名さん
>282
残ってますよ。
まだ未販売住戸も多数あります。
WESTの竣工は9月でしたっけ。
今から売り出しならともかく、、、竣工後も過半数が売れ残りそうですね。
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285
匿名さん
なるほど、思ったより苦戦していますね。
いい物件だと、思ったのに。
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286
購入検討中さん
踏み切れない一人です。
あと200万安かったら即決ですが現状ウエストはエアコン一台さえおまけしてくれない。
でもマンション自体は良いと思うので価格帯の低いマンション買うよりはまだ戸数残ってるし値引きでここ買えたらいいのだけど、値引きされる頃には高い部屋しか残らないか…悩みます。
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287
購入検討中さん
私もウエスト購入予定ですが、竣工後過ぎて冬ぐらいにならないと家具付きや値下げは
出てこないと思います。なので部屋が選べるうちに決めたいですが、確かに南棟は
高いのが難点です。実際に中に入って見てきましたが、物件は最高でしたよ。
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