リーフィアレジデンスはるひ野ってどうですか？

後半でもよいので3000万円台を希望です。76m2でそれくらいの部屋ないかなー
低層階で構わないので

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はるひ野は盛り土が多いですが、大雨や地震で大丈夫なんでしょうか？

詳しい方教えてください！

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19さん医療費助成の範囲などを考えると　　ですが
どう違うのですか？ご教授いただけないでしょうか。

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この辺の相場って坪いくら位なんでしょうか？

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相模大野、町田、新百合ヶ丘よりは低いよ。

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26さん、19です。
子供の医療費ですが神奈川県は就学前まで助成されますが、東京都では中学まで助成されるはず、と思ってましたが市町村でも変わるみたいですね。
多摩市は中学卒業まで通院入院ともに自己負担額が助成されますが川崎市の場合は小学校卒業後は入院のみが対象となるようです。
そうなるとそれほど差はないかな？

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モデルルーム見学予約しました。
日曜日は予約でうまってると言われました。
皆さん動くの早いですね。
掲示板の進行はのんびりなのに（笑）

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川崎市は１歳以降の子供は、所得制限を上回る収入があると、通院については医療費助成がありません。しかもこの所得制限がそんなに高い！というほどではないため、結構当てはまってしまって深夜や休日に子供が急に具合悪くなるとまずお財布の中を確認してしまうという方、周りに多いです・・・。これ、本当にどうにかなりませんかね。

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ここを買う層だと、所得制限にかかりますね。
隣の多摩市は、所得制限ないのにね。

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この駅近（急行止まらず）物件、価格はまだ発表されてませんが、検討中のみなさんはいくらぐらいを想像していますか？
一般的な素人感覚でいいのですが、価値、意見をききたいです。
ちなみに私は、過去の周辺マンションの売りの時の兼ね合いで７０平米台４０００万。８０平米４７００万～。９０平米台５８００万円ぐらいをみてますが、これ以上でしょうかね。

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>>33
リーマン前じゃあるまいし、ちょっと高いかな。
その値段なら新百合ケ丘の中古にするよ。
駅に近いとはいえ、急行とまらないし、多摩センターみたいな商業地が近いわけでもない。
高級住宅地というイメージも、特にない。
そこから-500万円ってとこじゃないかな？

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はるひ野のライオンズマンションよりは高くなると思うけれど、
９０平米前半で５０００万いくかいかない位じゃない？

ちなみに、ライオンズマンションは、９０平米前半で４０００万前半だったよ。

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29さん26です。
ありがとうございます。住む地域によってそんな違いがあるのですね。
知りませんでした。勉強になりました。横浜よりは良いということですよね。

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ライオンズは、70m2で、3700万円〜、108m2で、5380万円。
似たような価格かな。

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あまり高いと、ブリリア多摩に流れてしまうね。
オーベル多摩も苦戦してるし。

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小田急だから販売価格はかなり強気に出てくると予想しています。
坪１９０万円位ではないでしょうか？
最小の７１．５１㎡（２１．６３坪）で４１００万円、最大の９９．７０㎡（３０．１６坪）で５７３０万円位ではないでしょうか？

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それだと確実に売れ残るね。
ブリリア多摩のコスパの良さが際立ちそう。

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コスパか、環境を考えるとそんなにいいとも思えないな。
リーフィアは低層階はパスだけど高層階は買いだとおもう。

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はるひ野はすごく住みやすい好いところですよ。
スーパーは、駅前の「カワチ」と「クリシマ」で価格も安いし品揃えも揃っていて十分です。
クリニックについてもクリニックモールが駅近にあって耳鼻科以外はほぼ揃っています。どこのドクターも評判は良いですよ。（ただし１箇所だけ×。理由は、女性の内診の際にブラジャーをとらせるから。）
学校も川崎市立で初の小中一貫校が駅近にありますし、幼稚園・保育園も充実しています。
住民も所得階層が比較的高い方が多いと思います。
この駅前のマンションが完成すれば更に賑わいが生まれて一層良くなると思います。

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お値段次第ですね。
隣駅のブリリアといくら差をつけるのか。
オーベルみたいになりませんように。

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４２さん
周辺を調べたら、近くにバディスポーツの幼稚園があるんですね。友人が豊洲の方の
幼稚園へ通わせていて、すごくいいよと聞いていたので気になっている幼稚園でした。
調べてみたら、そのバディの中でもはるひ野は設備が他の所より整っているとか。
普通の幼稚園ではなかなか経験できない事を体験できる幼稚園の様なのですごく魅力ですね。
マンションから徒歩2分なんて、ますますマンションにも魅力を感じています。

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バディははっきり言って、このあたりでは評判真っ二つですよ。私の周りの評判は正直よくないです。
確かに、普通の幼稚園では体験できないことを体験できるかもしれませんが、砂場もないし、グラウンドも人工芝。
先生たちが近所を走りこみする園児をけなしながら追い立てたりしているの姿、普通の歩道なのに植栽の手入れをしながら剪定ばさみをもって素振りしている姿などを見かけます。

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幼児教育なんて眉唾ものですから。
親の自己満足でしかない。

幼稚園はどうでもいいけど、場所は気に入りました。
ブリリア、オーベルと比較したいと思います。
見学会が楽しみです。

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↑感じの悪い書き込みですね。
眉唾って・・・こんなときに使うか？

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ゆったりと暮らしを楽しみたい方は是非はるひ野へ！

周りには林道が縦横に走っていて、よこみね緑地やよこやまの道など
緑のシャワーを浴びながらの散策ができますよ。
はるひ野にはまちなみ協定というきまりがあり、植栽帯を必ず設ける
ことや高いフェンスで家を囲わないことなど、明るく緑豊かな街並み
を維持するシステムがあります。
町内会活動が活発で、特に年5回程度実施される一斉清掃は毎回数百人
もの住民が自発的に参加して、植栽帯や公園の手入れをしています。
この活動は川崎市から表彰を受けています。

またそれでいて最低限の生活に必要な施設も揃っています。
学校や医療施設、スーパー、ファミリーレストラン、マクドナルドや
西松屋、JA直営の新鮮な地元野菜が手に入るセレサモスなどが徒歩圏
内にあり、徒歩12分程度のお隣りの若葉台には様々な大型商業施設が
あります。多摩センター、新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘の近隣商業都市も
直線距離で7km、車で15分程度です。

ゆったりと静かな生活＋ほどよい距離感の近隣商業施設群。
はるひ野には、高級住宅地にありがちなぎすぎすした肩の張り合いも
ありません。でもそれでいて生活レベルはそこそこ高い人たちが多い
ですね。変な見栄など必要なく肩の力を抜いて爽やかに暮らすことが
できる場所。若い子育てファミリー世帯が多く活気もあります。

どうですか？ビビッときた方は迷わずはるひ野へお越しください。

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価格だけを比較したら、リーフィア、オーベル、ブリリアの順番ではないかと予想します。
もちろんリーフィアが一番高いでしょう。

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あえて欠点をあげるとすれば次の２点ですね。
①　リビングの窓側が「南向き」ではなくて「南西向き」
②　線路からの騒音

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高くてもオーベルぐらいじゃないかな。
所詮はるひ野だし。

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所詮はるひ野って、どこと比較してんだよ。
比較対象によるだろう。ネット内だけの金持ちがいるから
気を付けないといけない。

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新百合ケ丘、町田、玉川学園よりは安い。

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公式ページ更新されましたね。ツボ単価は170万くらいじゃないでしょうか。根拠としてはオーセントコートやはるひ野ライオンズなどから割り出してます。

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住まいサーフィンでは、53万円/m2ですね。
ブリリア多摩ニュータウンより、4万ほど高いです。
300万〜高い感じでしょうか。

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皆さん、かなり安めな価格予想ですね。
強気な小田急なので坪１９０万円と予想します。

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その値段だったらブリリアにするわ。

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立地的にここを視野にいれている方は若葉台の方とかはどう思われますか？

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学校と駅近で魅力を感じているので若葉台は検討から外してしまいました。
ただ、小中学校はよくとも、その後の高校はどうなのか全然わからないのでもうちょっと調べようと思っています。

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中高一貫じゃないとメリットないんだよね。
中学から私立に入れると、小中一貫なんてどうでもいいし。
うちも悩み中。

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坪１９０万であれば我が家は撤退してブリニューにします。
>60さん
中高一貫じゃないとダメな理由教えてください。
どうメリットが出てくるのでしょう？
高校は川崎県立と都立ではどちらのほうがよいのでしょうかね。

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ここで190万ならお隣ブリリアの広いとこ買います。

>>61
高校受験は、時間の無駄なんです。
中高一貫は高校受験がない分、中3から高校の範囲を勉強しはじめるので、受験に圧倒的に有利。
もちろん余裕ができる分、魅力的なカリキュラムをもっている学校も多いです。

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61さん
なるほど理解できました。
確かに高校受験なんてありましたね。
時間の大幅な削減、確かに魅力的です。そうなるとこの物件ですと半強制的に小中一貫となるため、中高一貫は厳しくなるんですかね。どんな中高一貫か調べて本当にここがよいのか検討したいと思います。ありがとうございました。

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中高一貫じゃなきゃメリットないって、ずいぶん極端な見方ですね。

はるひ野小中は、スムーズに中学に移行できるようにカリキュラムが組まれてます。

受験どうこうじゃなく、小学生と中学生が一緒に芋ほりに行ったり、
中学生が小学生に読み聞かせをしてくれたり、
体育祭も一緒にやるので応援合戦の練習を小中一緒にやったり、
そういった交流を通して、心のふれあいがあります。

うちの子供も、そういうお兄さんお姉さんにあこがれて、
中学に入ったら今度は自分が小学生のお世話をしたいと張り切っています。

中高一貫も、学校によって進学実績が全てのようなほとんど予備校みたいなところもあれば
余裕あるカリキュラムのところもあります。
高校にあがるときに試験がある学校だってありますよ。

小学生のうちに、親の意向に流されず本当に自分の行きたい学校をきちんと考えて選べるのかというと疑問ですし、
何も中高一貫だけにこだわる必要はないと思います。

ひとそれぞれです。
はるひ野小からも、中学受験するお子さんはたくさんいますし。

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宅地造成工事規制区域とありますが、宅地を造成することにより災害が発生する可能性が高い地域のようです。

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どんな災害でしょうか？
洪水？土砂崩れ？

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はるひ野野は家族持ちにとっては住みやすい場所と思い検討していますが、この物件、思ったより広い部屋ありませんね。４人家族もそくはそれ以上の方は何平米を希望していますか？部屋数は？マンションは初めてなので参考にしたいです。この物件の９９平米は４人家族はどうでしょうか？はやり広いのを希望の場合、戸建のほうがいいですか？

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65さん　
宅地造成工事規制区域とははるひ野全体のことなのでしょうか？
それともリーフィアの土地に限ったことなのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください！

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>67
広さを求めるなら戸建にしたほうがいいね。
マンションだと4人でも80m2〜じゃないかな。

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ここの99㎡は廊下の取り方も効率的で悪くないんじゃないでしょうか。
戸建て同じ広さとなると階段スペース考慮して120㎡位必要な感じかな？

戸建てで金銭面問題ないなら戸建てが良いと思いますが。

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戸建ての話題がでてきましたが、はるひ野で物件を探している人のほとんどがファミリー世帯だと思うので当然ですよね 。はるひ野地区で分譲中の戸建ては、1丁目のシンフォニア、3丁目のクラスヒル、5丁目のハルシアの丘がありますが、どれも駅徒歩7分圏内、はるひ野協定に準じて土地50坪以上、大手ハウスメーカー(ハルシアの丘は小田急不動産)のため、価格帯はかなり高めです。シンフォニアやクラスヒルは6500万～7500万ほど、5丁目ではるひ野の中では立地の良くないハルシアの丘でさえ5500万～6500万くらいです。このマンションの坪単価次第ですが、はるひ野の戸建てよりはお手頃でしょうか。ただ、マンションの場合、管理費や修繕積立費、駐車場や駐輪場費などのランニングコストを考慮しないといけないですよね。近隣の分譲済マンションの相場から月額3万くらいをみておいた方がいいでしょうか。月額3万×40年とすれば、プラス1500万ほど。。。そう考えると広めの間取りで永住する場合は、ここの価格帯次第ですが、戸建てと大差ないかも知れないですね。はるひ野はファミリーにとってすごく魅力的な場所なのですが、広めの間取り+永住を考えている人にとっては、高価過ぎです。。。

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65です。
http://f-kankyo.blogdehp.ne.jp/article/13232125.html

結局この辺は元々ある地盤の谷間に盛土をして造成された土地のため、場所によっては地盤は必ずしもよいわけではない、ということですかね。
確かにハザードマップですとか揺れやすさマップなどみるとこの辺はちらほらとそれを裏付けるような内容となっています。
大丈夫なのかな。
川崎市のページでもう少し学んでみます。

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液状化しなければ特に問題ないと思うけど。
戸建と違って硬い地盤まで打ち込んでるから。

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盛り土してんの？
どこの情報なんでしょうか？
教えてください。
上記のリンクではここが盛り土しているかどうかなんて
全くわからなかったんですが・・・

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宅地造成工事規制区域=盛土ではないでしょうか

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戸建だと盛土の影響が怖い地域なのかな？

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高校は都立と神奈川県立なら、都立の圧勝では。
川崎市内トップは宿河原の多摩高校だけど、近くにいい予備校がないので受験には不利なので、横浜翠嵐とか受ける人が多いけど、この辺からだと交通の便があまり良くない。

多摩市内からなら立川、国立高校に行ける。

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多摩市内、はるひ野の両方を知るものです。
確かにおっしゃるように国立、立川には行けます。
ただ、多摩センター、永山周辺の公立校のレベルは高くない。
はるひ野は周辺に低所得者層がいないせいか公立校のなかでも
レベルが高いようです。
人間というものは環境に左右されやすいですからね。

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レベルって何を指してるの？
偏差値？

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申し訳ありませんが、具体的な比較的な数値があるわけではありません。
でも、よく小学校の雰囲気や明らかに教育環境が異なる場合ってありますよね。
はるひ野小学校を奨励して、永山や多摩センター付近の学校との優劣の差を証明したいとも思いませんが・・・
詰問されても困ります。

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詰問というか、
>ただ、多摩センター、永山周辺の公立校のレベルは高くない
と断定的に書かれると何のことを何を根拠に断じているのか気になるでしょ。

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言葉尻をとらえてあーだこーだって言われても、
だから８０で言いなおしているだろう。

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たかだかはるひ野で、永山、多摩を見下してるよ(笑)

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日本語が不自由な方のようで、まともに相手にした私が悪かった。

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81です。
84さん、私と83さんは別の人ですよ。
マンコミュでありがちですが自分が気に入らない書き込みを同一人物だと思い込むのはやめた方がいいですよ。

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まあまあ誰が誰でもいいではないですか。
確かにはるひ野は比較的収入が同じ程度（高いとは言えないが）の土地と思いますので環境はいいと思います。

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新興住宅地って、見下す発言をする人が結構いますからね。
旦那の勤務先、所有車、子供の学校とかで見栄はりたがったりとかも。

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所有車って何時の時代だよ。

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平成の今もそうだよ。

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>>88
所有車って所有車の車種って意味でしょ。
あなたのリアクションの意味が分からない・・・

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ここは高級住宅地ってわけじゃないから大丈夫じゃないかな。
自然も多くて静かなところなので、気に入ってます。

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>>90
嫌味が理解できないこのセンス（笑）

所有車がステータスになっていたのは昭和まででしょ。
いまは車離れになっているんだから。

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新興住宅地では、ステータスになってるんだよ。
BMW、アウディ率高いだろ？
中所得者層以上では車離れなんておきてないよ。

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>>92
そう考えるセンスが理解できない。
金を出して買える物だと値段による序列がついてしまいがちなものだろ。
車に限らず住宅においても。
車を所有していることがステータスなのではなく、どんな車を所有しているかが問題と87は言いたいのでは？
車離れとか本質的に関係なくね？

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車の「所有」がステータスなのは昭和。
車の「車種」がステータスなのはいつでも。
ブランドものを身につけるようなもんでしょ。
ブランド離れも進んでるが、ステータスにならないわけじゃない。
ママ社会では、そういうしょうもないことがある。

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ここはシニアの対象物件になり得るのでしょうか？
当方 便利 且つ 閑静な住宅街を探しています。
土地勘がないので教授ください。

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横からですが、車の車種がステータスになるのは否定しませんが、以前ほどではないでしょう。特に都心の駅地下物件では車を持っている人かなり減ってますよ。

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たぶん車種がステータスなのではなくてそういう物に金を掛けることがことができることがステータスなのでしょうね。
車が必要のない社会であればなおさらですよ。
88さんが車を所有することをステータスと捉えたことが今回の騒動の原因ですね。
87さんの表現では誤解しなくもないけど文脈から分かりますね。

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23区内の都心はそうだろうね。
でも新興住宅地は田舎が多いから。

>96
シニアだと多摩センターの方が良い気がするけど。
買い物が便利だし。
はるひ野は駅前にスーパーあるけど、他はちょっと歩かないと何もないよ。

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http://www1.gsi.go.jp/geowww/landcondition/lcm_renewal/img/musashifuch...
を見ればわかるけど、残念ながらここは高い盛土。
でも、しっかりとした地盤対策をしているはずだし、地盤が硬いと直下型地震の場合はダイレクトにやられるから、
そんなに気にしなくてもいいんじゃないかなぁ。
話は変わるけど、中高一貫校でマイペースで勉強するよりは、高校受験に向けて中学時代にガッツリ勉強した方がいいと思う。
その考えでいけば、はるひ野小中一貫の考え方は理にかなっていると思います。
中学時代に楽すると取り返しがつかない上に確実に人生もしくは大学受験に響きます。
ぶっちゃけ中高一貫でも高校受験する子でも、しっかり中学時代に勉強する子なら差はないけどね。

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盛土か、ちょっと再検討しよう。
マンションは問題ないとは思うけど。

>100
中高一貫の進学校で中学にのんびりするとこなんてないよ。
落ちこぼれる子はまれにいるけど。

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間取りと案内状来ました。
今週末の見学が楽しみです。

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近くのバディ幼稚園がうるさいって本当ですか？
送り迎えのマナーも悪いって聞いたけど。
ちょっと心配です。

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>近くのバディ幼稚園がうるさいって本当ですか？
子供達の声や練習の音(ボールを蹴る音など)が嫌いなのであれば、
うるさいと感じるのではないでしょうか？
私はバディの横に住んでますが、うるさいとは思わないです。
子供たちの練習を見てるのが好きなので。
リーフィアの建設地だと、ほとんど聞こえないのでは？と思いますが。

>送り迎えのマナーも悪いって聞いたけど。
確かにバディの前に車を止めて送り迎えしてる方を見かけますが、
長い時間路駐してるのは見たことないですね。

感じ方は人それぞれかもしれませんが、
子供が嫌い！うざい！と思う方にはおすすめできない場所だと思います。

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夜、カワチとクリシマの駐車場を照らす照明がかなりまぶしいのでは

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カワチクリシマの駐車場に、夜遅くに時々ドリフトしに来る人がいてすんごくうるさいです。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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何のことですか？？戸数がおかしいですけれども。

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５年前からのはるひ野の住人ですが、はるひ野は非常に良いところですよ。
若い方から中後年まで幅広い年齢層の方がお住みのようです。
住都公団（現在のＵＲ）によって区画整理された新しい街なので、古くからお住まいの方は殆どいないようです。
高級住宅街とまではいきませんが、所得階層の比較的高い方々が多いように思います。
住環境が良くて子育てにはもってこいの街だと思います。

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またオーベル営業マンの自爆でしょ。
暇ならテレアポに励みなさい。

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>104
レスありがとうございます。
うちも乳幼児がいるので、子供は問題ないです。
マナーを守らないようなバカ親が通わせている幼稚園かと思ってたので安心しました。

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リーフィアがねっくなのはバディよりもカワチ、クリシマの騒音（というほどでもないかな？）かも知れませんね。低層階では視線も含めて気になるかも。
バディは大人だけで夜フットサルとかやってませんか？これが近隣住民にはネックなのではないですかね。

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MRいってきました。
まだ決まってないところも多かったです。
価格はブリリアより数百万円高い感じですね。
自分は好印象でした。

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クリシマの日に渋滞する近辺道路（高架下）からの視線、クリシマカワチの駐車場からの視線で、気にならない向きがないですね・・・。
南向きの住戸は、線路と道路両方からの視線と音が気になりそう。

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騒音は窓閉めてれば、全く問題ない数値でした。
外からの視線は、ベランダで過ごすわけじゃないから問題ないかな。
逆に不審者が入りにくくていいと思う。
ただ渋滞があるのは、嫌ですね。

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「騒音は窓閉めてれば、全く問題ない数値でした」てことは、つまり窓を開けてると結構気になるってことでしょうか。。
？夏なんかは窓を開けて開放的に過ごしたいなあって思っているのですが、それは残念です。

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すいません、窓開けた状態がどうなのかは確認し忘れました。
というかどういう状態での測定結果かどうかも、うろ覚えです。
次回聞いてみます。

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ここと永山教育面ではやっばり圧倒的にこっちのが有利？
予想より高かったので迷ってます。

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ここだけじゃなく永山も宅地造成危険区域でした。

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教育だと圧倒的にこちらでしょう。
教育熱心な親御さんが多いと思います。
ちなみに私も少し高いと思ったので悩み中です。

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本日MRへ行きましたが、思ったより安かったので前向きに検討しようと思います。

永山ブリリアへは行っていませんが、あまり仕様が良くないイメージがありますが、
両方行かれた方はどうでしょうか？
リーフィアは内装の質感は普通ですが、構造や装備は良かったです。
東急のブランズと同じような印象を受けました。

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>>119

宅地造成危険区域という場所があるのですか？
危険とついて人が住むのかな？

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>121
私が見た感じです。
•ブリリアの方が天井が高い。平均で10cm以上高いうえに、部屋に梁が少ないので、リーフィアよりかなり広く感じる。どちらも二重床、二重天井。

•装備は同等ぐらい。ブリリアはミストサウナがついてる。

ブリリアを見た後だと、どうしても高く感じてしまうのが、正直なとこです。

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私も天井の低さによる圧迫感が印象に残ってます。トイレの仕様はブリリアより良いと思います。
ただ、すべての部屋がそうではないと思いますが標準的な間取りの洗面所の狭さも気になりました。
部屋、価格でいったらブリリア、立地と教育面ではリーフィアというところてしょうか。
店舗にOXかも？なんて話もありましたが、あのスペースじゃ無理でしょうね。

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