プレミスト新宿都庁前ってどうですか？

コンシェリアの目の前ですかね。最近このエリアは供給過剰な気がします・・

この規模の手狭な物件なら、そうでもないと思いますよ

でもこの広さを買うのはもったいないと思います、ローンの人は

壁心53-54平米以上の部屋以外は控除を受けられないんじゃないかな

割高すぎ
新宿の案件ってどこも値づけ間違ってその後大幅値引きしてるな
今の近隣物件の相場だとここは＠250が妥当でしょ

このエリアはマンション増えてますね、個人的には住みたいエリアではあります。

都庁前というネーミングなので「え？都庁の前？」と思ってよく行き来していた都庁の周辺を思い起こしてみたんですけど、建ちそうな場所はなく、少し違った場所なんですね。あまり傍だと日影とかの心配もあるでしょうし、この場所で良いのかも。

＞3
色んな場所からの検討者が来そうな立地なので最初は高値設定で様子を見る感じなんでしょうか。高くても売れるっていう前例ができるのは販売側としてはメリットなのだろうし。

2LDKでも夫婦だけなのでちょっと考えてみたいです。

新築建てて坪250万で売れるほど、ここらへんの地価は安くないよ。

近隣住民としては値崩れするくらいなら供給絞って欲しいね。

パークリュクス西新宿は坪２５０で売ってたし、それ以上は売れ残ってる。
ジオ西新宿も坪２５０だし、コンシェリア西新宿の高層階で坪２７０
もう一昔前の新宿のように坪３００で売れる時代じゃないよ。
新宿は供給過剰すぎてかなり地価が下がってきてるのが現実です。
ここは坪２５０以下じゃないとまず売れないだろうね。

ここ新宿駅から歩こうと思うとかなり歩かされる…。

>6
新宿は坪単価250万円以下の時代に突入？
中野区あたりにこれから波及しそうだね。

新宿は治安が悪すぎるから新大久保とかに近い扱いなんだと思う。
通勤利便を考えたら坪250とかってのは安すぎだが
ファミリーが住むのはほとんど無理だし仕方無いのかも。

モデルルームの感じや内廊下の雰囲気は悪くないね。
あとは値段かな。

管理費が17,250円～24,600円て高すぎません？

１２さん
管理費はマンション全体の管理に必要な金額を専有面積割合に応じて負担する
事になっています。国土交通省の調査によると、専有面積１平方ｍ当たりの平均は１６２円
だそうです。あとはマンションの総戸数によっても違ってきます。
２０戸以下では１平方ｍ当たり１８１円に対して、５０１戸以上では１０６円と
大きな違いがある様です。ただ大規模マンションになると、共用施設も多くなるので
管理費が高くなる場合もありますね。

近隣物件に比べるとここだけが異常に物件価格高いね

デマじゃなく事実だろ
近隣物件と比較しないのかい

金額高すぎでしょ。完全にマーケットアウトですよ。内装はいいんですけどね・・・。

中央公園のホームレスはなんとかならないの？

新宿物件じゃここだけ頭ひとつ抜けた価格の高さだね
一時代前の新宿価格、今とは乖離がありすぎる

どの間取りタイプも、居室が狭いと感じました。窓も腰高で、一般的なサッシのようにバルコニーには出れないようですし。

管理費を含めて高く見積もりすぎでしょう。
それほど価値があるマンションとは思えません。

モデルルームを見て来ました。天井の梁が気になるしその割に割高物件のような気がします。

収納も少なく間取りも微妙。日当たりは良さそうだけどね。

3LDK欲しかったなぁ。そしたらベスト。
でも無いだけで検討はやめられません、名前も強烈ながら新宿を愛する一人としては立地もいいと思ってます。

ここを住まいにするなんていざ入居してみないと実感沸かなそうだけど周辺は慣れ親しんだ環境です。
いきなり慣れた感じで行動はとれると思うし、何より今までの膨大な移動時間がほとんどなくなります。

やっぱり今の時点では仕事を中心にした立地選びになりますねぇ。

大和ハウスのマンションってどうなんだろう。
ここ、全く売れてないみたいだし。確かに55平米にしては収納が少ないみたいですよね。

狭い間取りの割に坪単価が高すぎる。それほど価値もないと思うけど。

収納はタップリほしいとは思いますが断捨離ですっきり過ごしたいなと思います
結構仕舞い込んで使わないってこともありますから
アフターサービスが充実しているようなのでちょっと気になる部分は大きくなる前に修理して長く住んでいけるといいのですが。

ワンフロア３部屋だと住民同士のトラブルも少なそうで良いですね。
騒音もそこまでしなそうですから住み易そう。
ただ、価格が少し割高なんですね～

どの部屋も斜めの部分があるようですが、バルコニーだけが斜めになっているようで室内に影響はなさそう。
採光を良くするためのデザインなのでしょうか？
斜めのバルコニーってどうでしょう。
使えなそうですが。

使い勝手が悪そうな間取りだね。
バルコニーも斜めになっているから実際はエアコンの室外機置き場になるのでは?
他の方が言っているように収納が少なく、梁が気になるな。

４畳や５畳の小さな部屋は使いにくそう。ダブルベッドでもキツイかも。
２ＬＤＫではなく１ＬＤＫにしてもらったほうがいい。

それと管理費が高い。１階と各階のエレベータホールぐらいしか共用部分が無いのに。
廊下があると清掃とか管理費がかかると思うけど、ここの管理費は何に使われるのか。

価格も割高で管理費も割高に感じました。
部屋には梁がせり出した収納の少ない間取りなので諦めました。

私もモデルルームに行きました。
リビングルームの解放感は良いんですけど、天井の梁がすごいですね。
管理費は皆さんがおっしゃる通りちょっと高いですよね。
価格が高いのか、まだ全然売れていないみたいです。

ここ管理費が高いんですね。
上層階の2LDKは売れたみたいだけど、低層階は売れるのに苦労しそうですよね。
部屋の中に柱がボコボコ出ていて梁もすごい。使いにくそうでなので、検討から外しました。

モデルルームの梁がすごくて(特にリビングルーム)びっくりしました。
狭い土地に狭いマンションを作るとこうなってしまうのでしようか。
良さそうだと思って行ったのでちょっと残念でした。

西新宿周辺で購入を検討しています。
以前モデルルームに行ったときは2LDKは13階から15階は売れてしまっていました。
このマンションの売れ行きはどうなんでしょうか。

エムズポートが出てからここは全然注目されないね。

定借と所有権だったら所有権の方が良いような気もしますが・・・。
間取りが良くないのに価格が高いかな??

ここなら西新宿立地でもあの高層ビル群の圧迫感を受けなそうでいいですね。
それでいてちょっと歩けばそのオフィス街にある外食やその他の店舗も利用できる近さ。
こんなに近くに住むっていう経験が今までないものですからとりあえず感覚がわからなくて想像を巡らせています。
でもお高いお店が多いですよね（汗）
私の知っている情報だと水道道路方面にある小さめだけど品揃え豊富なスーパーとか日常買いには重宝しそうです。

ここだと、徒歩2分で24Ｈ営業のマルエツプチが便利。安くもないけど、高くもない。
交通の便はめちゃくちゃいいところ。あと、夜と土日は静か。前の十二社通りも、ここの前は静か。方南通りと青梅街道の間は車の量がすくないので。

さて、どんな住民が入居するのかな？
斜め前のコンシェリアのようにお水系が多くなると嫌だな。
歌舞伎町でモデルルームってどうなのかと思ってしまう。

新宿の家賃は下落傾向だから買う必要は無いと思うけどな。

西新宿から北新宿にかけて賃貸が大量に余っているはずだよ。

下がったとはいえ40㎡台でも最低15万って感じだから
買う必要がないというほどは下がってないかと
回りが再開発予定地なので、狙い目ではあるかなと思う

再開発後はまた上がる可能性もありますからな、
どうしてもこのエリアという意気込みなら今がタイミングの良い時期なのかもしれませぬ。

西新宿は用事でよく歩く場所、
その間、時間を意識することは少ないのでありますが、
恐らく新宿駅からこの現地の間の時間より遥かに歩いていると思われ。

土地を知っていれば何もかもが近く感じると見ておりますよ。

>45
まだまだ下がる可能性が大きいよ。
次々と賃貸が出来るんだから。
分譲で賃貸に回る率も高いし。

47さん
私も西新宿～北新宿は供給過剰と思っていますが、それでもどこも8割以上は売り切ってしまうし
中古マンションも築浅物件はそんなに出物がない状態なので、そのうち完売までこぎつけると思ってます。
あとは西新宿3丁目、5丁目、8丁目と新宿駅から遠目の場所しか供給出来る土地がなくなってきてるので
そろそろ下げ止まりかなと思っています。
ただ、経済の波のほうが影響はでかいし、上がるか下がるかは将来の読み次第なので自分で判断するしかないですね。

ところで、次々と賃貸が出来てます？ラトゥールクラスの一般人には縁遠い高給賃貸かワンルームばかりのイメージですが。
単身だからと環境をあまり気にせずこの町に住んでみたら、あまりの便利さに結婚しても離れられなくなったので
賃貸が増えるのは歓迎なのですが、そんなイメージがないんですよね。

>48さん
実態は投資用として業者間取引されているのですよ。それが賃貸マーケットに出て家賃レベルの引き下げに一役かっています。この傾向は今後も続くので将来厳しいと見ています。再開発候補地がいっぱいありますから。

オフィスビルの東京駅周辺集中傾向が今後強まりますよ。その分新宿勤務の人が減るんじゃない？

行ってきましたが都庁方面からだいぶ下ってますよね。。。
１０階でも５階くらい？の高さ的で見下ろされてる感もあるし周りに立派な
マンションがあるから安っぽく見えた。

確かにここは小さいが、その分お安いかと思う。
前の十二社通りも静かです。
単身者、DINKS向けですね。子ども向けではない。向かいに評判悪いマンションあるし。

十二社通りの再開発ってどういう風になるのでしょうか？
検索したんですけれど、
計画書みたいなものが出てこなくて…。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。

同じエリアのパークハウス新宿タワースレッドでちょうど再開発の話題があった
リンクもあったはず

再開発の概要は新宿区のHPに出てますよ。

区の計画からは明らかに遅れてるから情報が欲しいんじゃないかと。

いつのまにか完売御礼

あら、ひっそりと完売してたのね。
西新宿物件は地味だけど完売していくねぇ

皆さん、内覧会はいかがでしたか？