インプレスト大倉山

スレ立てありがとうございます。
敷地広いですよね。期待している物件の一つです。

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ここって値段どの位になるんでしょうかね。結構良い場所ですし、高い気がしています。

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綱島街道からの騒音とかは大丈夫ですかね？

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少なくとも三井物件より数段立地はいいと思います。

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同感です。早い情報公開を待っています。大倉山はここに決めたいと思っていますが、内容がわからないとなかなかやきもきしますね。

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私もここにするつもりです。期待して発表を待っています。なによりも値段！！

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ここって敷地全体の面積に対して総戸数が少ないですから、戸数当りの土地持ち分が比較的多いですよね。確かパークホームズ大倉山と同じくらいの土地面積に約半分の戸数だったような。だから必然的に高価格でしょうし、固定資産税も結構な値段になりそう。あとは馴染みの少ないインプレスト物件がどの様な仕様で出てくるかも注目です。私の地元の大阪北摂エリアでインプレスト千里中央という物件が出ていましたが、施工が長谷工だったせいか、かなり安っぽい外観でした。

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部屋はほとんど西向きでモダビエントと同様ですかね。

安っぽさだったら、今販売中の大倉山のマンションも負けていませんよ。いろんな点でかなりの安普請ですから。。でもこちらはまだ未定ですから、なんとも言えませんね。

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いい場所に出ましたね！ナイスな情報提供ありがとうございます。
マメドなんて論外と思ってた私にはうれしい限りです。
しかし、売主がなんか微妙ですね。
双日なので、会社としては一応一流と言っていいと思いますが、マンションの売り主としてはチェックしてませんでした。
と言っても、マンションの価値の大部分は立地だと思ってますので、期待はしてます。
パークホームズが場所の割に高額だったので、こちらがどれくらいのお値段になるかちょっと心配です。
８０平米５５００万円くらいでありますかね？

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西向きか～。敷地大きいし南向きで作れないかな。
あと安藤建設ってどうなんでしょうね。

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80平米5500万は、地下住戸でもない限り無理でしょう。それだと坪単価230万ちょいになってしまいます。現実的に考えて、80平米超なら6千万は覚悟した方が良いかと。それから配棟計画ですが、あくまで想像ですが元々の学校校舎の配置からすると、南向きは極わずかであとは東の低層戸建向きになるんじゃないかと思ってます。わざわざ新幹線や綱島街道を向いた西向きメインにはしないと思います。

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目安はグランドメゾンの価格よりちょいと下って感じでしょうか。魅力的な立地ですね。

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マンションの敷地までのあの坂道が気になりますね。
大人は平気でも、マンションから出て子供が勢いよく走ったりしたらすぐ下は綱街。車通りも多いからちょっと心配になります。

敷地が広いから一戸当たりも広いといいなぁ。
でも、聞いた話ではかなり高めと言われました。

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え！？どこに聞いたんですか？売主？？良かったら教えてください。

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？？No.16ですけど、どこから聞かれたんですか？？

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たしかに、どこで聞いたんでしょうね。
興味あります。

８０平米６０００万円しますかね・・
駅近いですしね。。

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８０平米　６０００万円
この位の価格になるんでしょうかね。。。
パークホームズよりは高くなるだろうから、妥当なところなのでしょうか。

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小学校通うのにこどもが綱島街道を渡らなければ
ならないのも心配ですね。

平日朝夕の綱島街道はどのくらいの車通り
があるかご存知の方はいませんか？？

知り合いの不動産関係者に聞いたのですが、当事者ではないので、正確性はどうか、、、。すみません。
噂の範囲だと思って下さい。

個人的には高くないといいです。
駅6分の三井物件で80平米が東棟で5800万からでしたので、場所的にそれ以上になる事もあるかもしれませんよね。。。

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大倉山三井は明らかにフッかけてるから、変な影響が及ばないといいですね。

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三井はあの場所にしては高すぎですよね。
正直、安くても買わない土地です。
大倉山を知らない人があそこを買うんだなと思います。

こちらの方が場所は絶対いいですが、売主が三井よりかなり格下なので、同じくらいの値段で出てこないかなと期待してるんですが。
駅から３分くらいですかね。
楽しみです。

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モダビエントで中道抜けて5分、実質7.8分と言われてたので、5分はかかると思います。

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まあ三井の話は三井のスレでするとして、ここではインプレストの情報交換をしましょう。

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無知の知という言葉もありますよ。

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５分くらいですか。なるほど。
ものすごく近く感じてたので、３分くらいかと思ってしまいました(笑)
三井くらいの価格で出たら、欲しいな。
三井も十分高いけど、立地の差を考えるとあれくらいは致し方ないかと。
東横線、ますます便利になる一方ですしね。
大倉山は知名度低めだけど、いいところですよね。

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日吉の三菱が残念な感じの様なので、こっちも検討しようと思ってます。あと、白楽の長期優良認定マンションも気になるなー。

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日吉は高そうですね。
７５平米６０００万円～じゃないでしょうか。
そのわりに間取りもやや微妙だし。
なぜか棟が分断されてる・・

ま、ここも値段次第ですけど。

白楽は我が家は通勤に遠いんでなしですけど、長期優良認定は気になりますよね。

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期待が膨らみますね。駅から歩いてみましたら5分丁度でした。大倉山信号に多少つかまったので、もしスルーなら4分台で行ける距離です。ご参考まで。

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やっぱりかなり近いですね。

まだここの情報が何も出てきませんが、いつ頃完成するんでしょうか。
まだ更地ですか？

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駅に近いと何かと便利ですね。
買い物や移動もらくそうだし、夜遅くまでやっている廃車とかもありそうです。
公道をジョギングをするのは少し恥ずかしいですが近くに公園があればいいなと思います。

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公園は大倉山公園がありますね。坂が急ですけど記念館近辺は落ち着きます。
物件の完成は一応2013年4月のようですよ。

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結構先ですが、あと一年半ですね。
三井とそんなに変わらないかも。
３階８０平米が６０００万円だったら即買います。
安めでお願い、双日さん！
おたくあんまりマンション分譲じゃ実績ないんだからサービスしてよ！

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2013年か。ローン減税は最低ですね。
ま、無いよりはいいか。

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この土地の地盤とかはどうなんですかね。昔から学校だったから田んぼとかの心配はないかと思いますが、ご存知の方いますか？

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ここは大いに期待できそうですね。環境、学区、買い物。
はやく資料届かないかな。

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完成時期的に元住吉のプラウドと競合しそうですね。

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大成白楽は5,000万～7,000万位のようでした。ココはそれの下を行く感じだといいんですが。

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もともと白楽欲しかった人がここに流れ込んでくる気がします。

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ここが白楽より安くなりそうと期待してる人達はいったい何を根拠にそう思ってるんでしょうか？一戸当たりの土地持ち分は多いし、駅距離も近い、さらに買い物利便性も高いとなれば、坪単価で見ればむしろ大倉山の方が高くなる要素満載だと思うのですが…
日吉の三菱よりは坪単価低いと思いますが、ここも250万くらいは覚悟すべきでしょうね。

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そうですか。
あとは有名じゃない双日マンションってことで安めを期待するしかないかな 笑

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まあ財閥系デベや東急不動産が建てた場合と比べれば、いくらか抑え目になるとは思いますが、モダビみたいな値付けにはならないでしょう。それにしても、東横学園って東急グループが経営する学校法人だったのに何で東急不動産は関わって無いんでしょうね？プチバブル期に土地だけ入札にかけて高値で売り抜けたのかな？

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確かにモダビレベルはないでしょうね。はやく資料届かないかな。

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モダビエントみたいに安い訳無いでしょ。

大手のデベロッパーと競って競り落とした土地なんだし。
だいたい商社なんだから利益再優先なのはデベ以上でしょう。
自社で販売やら設計やらをやらないだけ外注マージンが入ってかえって高くなるのは普通。

望みとしては売れ残りを気にして弱気になることに期待するしか無いですね。

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HPもなくて資料請求もまだ始まってないですよね。
早く資料届かないかななんて変な書き込みですね。

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学区が良いんですか？

あまり良くないと思ってました。

駅からは近いですが、結構な坂だな～と思います。急な坂を登らないで行けるのでしょうか？

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