物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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451
購入検討中さん
ちなみに部屋によってはいないユスリカが出る部屋と出ない部屋があったそうです。
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452
匿名さん
カゲロウの大発生聞いたことありません。ここは多摩川上流ほどじゃありませんが意外にきれいで水鳥や魚が多く見られます。匂い?何度か現場に足を運んでいますが気になったことありませんでした。人によって感じ方が違うのかもしれませんが。中旬にまた訪問する予定なのでチェックしたいと思います。
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453
匿名
建築現場レポートのブログ更新されましたね。随分建ち上がってきたけどまだ三分の一なんですね。
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455
購入検討中さん
冬はあまり臭わないと思いますよ。
匂いは春から夏にかけてですよ。特に水位が下がった時とか。海の近くは磯の匂いがするのと一緒です。
風向きもありますし毎日ではないので。
ユスリカはあちらこちらで問題になってますよ。
ここが出るか大丈夫かは結局、住む直前か住んでからでないと分からないと思います。原因もいろいろで側溝やベランダの排水溝、人からは見えない凹みの水たまり、あとは隣の家の家庭菜園やガーデニング。
いまは高層階でもエレベーターが虫を運ぶそうですから。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/20228/
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456
匿名さん
エレベーターが虫を運ぶ
と
虫が大量発生
は別物。
同列に語るのは意図的なミスリード?
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457
匿名さん
いつから基礎工事してたかわからないのですが、地震とは重なってないのですか?
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458
匿名さん
そのエレベーターで運ばれた虫が繁殖する可能は否定出来ないのでは。あくまでもこのマンションの話ではなく一般論ですが、川の側だと匂いや虫は覚悟が必要だと思います。
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459
物件比較中さん
工事レポート見ました。契約者板でも書いてる人がいましたが、本当に梁が少ないですね!
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460
匿名さん
DFSのあとは梁のが少ないっていいって営業ですか?
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461
匿名
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462
物件比較中さん
まあ、周辺の物件みたいに客が少ないよりは梁が少ないほうがいいな。。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
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466
匿名さん
梁が少ないのはいいことだと思うよ。
ここの角部屋に梁が多いと言うなら他物件はもっと酷いことになるだろう。
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467
物件比較中さん
というか、梁とダクトとかの下がり天をごっちゃにしてるんでは?
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468
匿名さん
心棒が支えてくれるからってのが前提で建物は最小限の強度で作ってるから梁が少ないと読み取れるような事どっかに書いてなかったっけ?
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469
物件比較中さん
今時のボイドスラブならこんなものではないのでしょうか。
床もハーフPC工法っていうから整ってキレイに見えるのでは?
スラブ厚さは記載されていましたが、階高はどれくらいあるのでしょうか。
3mくらいはあるのかな?
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470
匿名さん
457さん、目に見える基礎は震災後の5月くらいだったかなぁ。営業さんに聞いたら液状化もなかったって話してましたよ。近隣を回っても工事あとの道路や建物はなかったので私は大丈夫なんだと思っています。
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471
購入検討中さん
川の臭いって、テトラポットがあるとこですよね。流れ着いたゴミがたまってて、たしかに臭います。
だけど駐車場付近になると思われるので大丈夫なんじゃないですかね。この時期で臭うなら春夏はつらいかも。
だって24時間換気してるって、外の空気が入れ替えされてるってことですよね。
15階以上にしたいけど、その高さなら臭いなんて関係ないと信じたい。
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472
匿名さん
まあ、川沿いや海沿いのマンションは、雨の日なんかに臭うのは普通でしょう。
確かに上層階はどうなんだろうか?
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473
匿名
通常、地上の匂いは4階まで。
地上の音は7階まで。じゃないかな?
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474
ご近所さん
満潮時は海水が上ってくるから海っぽい匂いが結構しますよ。
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475
匿名さん
いやいや、海近くの10階でも磯臭いし、
高層タワーは遮るものがないので上層階ほど遠くの音もよく聞こえるよ。
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476
ご近所さん
多摩川のニオイが不快に感じたことはあまりないです。
磯のニオイがする日はありますが、耐えられないニオイではないと思います。
実家が大田区で呑川が近くに流れているんですが
日によって本当に耐え難い悪臭を放ちます。
腐った卵のような下水管のような何とも言えない臭い。
多摩川はある程度の流れがあるので、
川の水も綺麗だしそこまで気にならないかなぁと思います。
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477
匿名さん
デイリーヤマザキの上のテナントはいつ頃決まるんでしょうか?
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478
匿名さん
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480
契約済みさん
先日確認しましたが、BC棟は同時期に売り出していく可能性が高いそうなので
販売はまだまだ先になると思いますよ。
余裕を持った販売戦略のようですね。
「頑張って売って下さい」としか言いようがないです。
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481
匿名さん
BC棟は完成が1年ずれてるはず。
京急は、よっぽど資金持ってるって事?
ただ、完成した方が売れ行き良さそうですが。
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482
購入検討中さん
そうですね。
営業さんも『ここが全部完成したら、本当に見違えてしまうから期待していて下さい』と自信満々に言ってました。
完成前に条件のいいA棟を買うか、完成後にちょっとだけ条件が落ちる(大して変わらないと思いますが)
BC棟を買うか悩むところです。
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483
匿名さん
>自信満々に言ってました。
それなら安心ですねw。
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484
匿名さん
うちは前者でいきたいところだが、
嫁が財布を握っているからどうなることやら。
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485
匿名さん
リヴァリエの真実ってのが、時々来るんだが、
何もこうまでしてイメージアップを狙わなくても・・と思ってしまう。
読んでて笑ってしまうのですが、必死すぎ。
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486
匿名
不動産が必死なのはどこも同じだよ。
DMだってどこの物件も似たり寄ったり。
家まで来る営業マンもいれば、ファミレスに呼び出す営業マン、家まで車送迎してくれる営業マン、商品券を大量にくれる営業マン、大幅値下げの話を持ち掛けてくる営業マン‥
みんな必死。
売る為なら何でもありなのが不動産の世界。
ここに限った話じゃないよ。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
物件比較中さん
競馬場も問題ですが、特殊浴場に近いのも心配です。
皆さんはどう考えられていますか?
タワマンに憧れはありますが、
部屋の間取りや売り方、立地など、
とても子育て世代向けには思えないのですが。
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490
匿名
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491
匿名
明和さんの押し売りが有名ですね。
三井さんは元値が高いから下げやすいんですかね。
ナイスさん申し訳ないですが、会社を知らないです。
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492
匿名
川崎区って、子供さんたくさんいますよね。環境が抜群に良いとは思いませんが、このマンションだったら私学に行くのにはなかなか便利だと思います。送迎もしなくて済みそうですし。
このあたりだと宮前小学校が良いと聞きましたが学区ではなく残念ではありますが。
こちらを購入されるような年収の方の多くは私学を選択されるのではないですか?
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493
匿名
他の営業の人はそんなこともあるんですか?
マンション検討したことがなかったので驚きました。
リヴァリエで初めてモデルルーム見に行きましたが、そんなに積極的ではなかったです。値引きもないと言ってましたし。
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494
匿名さん
過去ログでもよく「子育て世帯をターゲットにしてない」と出てきますが、本当にそれでいいの?
と思ってしまいます。もともと工場跡地で駅から川までの間って人が住んでなかった土地に
これだけ大きなマンションを3つも建てておきながら子供が居ない空間を作って楽しいの?と思ってしまいます。
子供が居てこそ街が形成されるのに、首都圏通勤のサラリーマンのねぐらか年金生活者ののんびり暮らす場所
だけにしたいのかな?殺伐としちゃうような気が…
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495
匿名
リヴァリエは高値設定してない分、値下げはないかなと思います。
あったとしても5000万オーバーの部屋だと思います。
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496
匿名
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497
周辺住民さん
3年前から榎木町(京急川崎から徒歩10分、家賃15万弱)の分譲賃貸に住んでいます。
大師線は不便そうで嫌と思い、京急川崎かJR川崎から徒歩圏にこだわって選んだのですが
実際に住んでみると、毎日の徒歩10分は辛いと感じます。
京急川崎にこだわったわりに10分も歩くと大師線沿線の駅とほとんど変わらない雰囲気になります。
週末は川崎に出ることもありますが、食材や日用品を買うのは専ら東門前や鈴木町です。
3年生活してみて考えが変わったので『住めば都』と感じる土地だと思います。
住んでみて、大師線も悪くないと思いこちらを検討中です。
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498
匿名
なるほど。港町なら川崎へも門前町へもすぐいける。鈴木町には歩いて行けるね。
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499
周辺住民さん
東門前へも歩いて15分くらいなので、どこに出るのも本当便利だと思います。
歩くのが嫌だったら目の前の港町駅から電車に乗ってしまえば良いわけですし。
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500
匿名さん
第2期4次販売開始になりますね。
先着順販売戸数も減りここは順調ですね。
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