マークワンタワー長津田　その３

>８００
？

え？

これから、買おうってしてるのかな？

ボーノは嫌だwww

どこ見たんですか？
今、公式HP見たらまだ１件残っているようだけど。
１件でもある限り、検討する人はいるだろうから虚偽の情報は流さないで。

すみません。先ほど見た時は完売だったのですが…。
今確認したら確かに元に戻ってました。

匿名さんは買わないのですか？

戸建と違い、マンション選ぶからには利便と眺望面を重視したい。
浅築の時に中古でなるべく高層の間取りも良い物件が安価で出てくることを期待してます。
竣工後ですが2015年以降をターゲットに思案中で、その頃にはタワー建設計画がまた増えてるので比較しながら見ていくつもり。

欲しいけど高いから…

中古で出るの待ってる訳か？

公社物件で、５年間の買い戻し特約があるからしばらく中古はでないよ。

あとこのあたりは高さ制限があるからタワーは建てられない。ここは地区計画で高さ制限が緩和されてるから例外。南口にも再開発計画があったけどあっちはぽしゃった。再開発組合が出来てから地区計画が制定されて実際にマンションが建つまで１０年くらいかかる。沿線で再開発計画がある程度動いてるのは中山駅くらいかな。

引渡しまでにキャンセルがでることはまだあり得るから、キャンセル待ちするなら登録しておいたほうがいいよ。一般に公開してキャンセル販売するのは、キャンセル待ち組に連絡した後のある意味売れ残り。

あっ、野村は個人情報流してるかもしれないからご用心を。最近減っていたマンション経営の勧誘電話が、見送ったあと続出。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228934/

マークワンの誹謗中傷書かれてる・・・

>>815
金融取引等監視委員会に風説の流布の可能性があるため
通報しときます。

キャンセル待ちするほど?

長津田の物件はみんなもっと安いと期待しちゃうよね(^3^)/

キャンセル住戸出ても即完。このご時世に凄い事ですね。竣工後２.３年経っても売れ残り物件多数抱えてるデべだらけなのに・・・

駅直結は老若男女便利だしね。
たまプラ駅真横で建築中の新築マンションだって８千万〜で完売。
やはり閑静な住宅より利便性が便利。

ホント
8000万は厳しいというくらいのそれなりのご家庭にはオススメ物件でしたよね

まあこのご時世に6000万が買えただけで満足っすわ

そういえば初期の書き込み見ると「3000万台中心だよね、長津田だし」な人がたくさんいましたね…。

長津田、6000万とだけ聞くとお金があっても躊躇しちゃうなぁ。
実際には無いので尚更そう思います。

ホールの名称の決戦投票が行われている

ツターナよりひどい。。。。。

マークホールにしろよ。　まったく名称に一体感がないな。

長津田でプレミア億ション買うって本当に余裕が無いと買えませんよね

長津田で億ションなんて需要があまりないから
売る時大変そうですね。

億ション買える人の心配しなくても(笑)

２０年後にこの物件の本当の価値が分かるでしょうね・・・

長津田は橋本のリニア開通に合わせてビッグターミナル化しますよ！巨大電車倉庫も持ってますから。機が熟して無いだけ。

>833 でも土地が無いんじゃ…

橋本のリニア開通と長津田がどんな関係があるんだろう。

>832

20年後にバブルだったと気づいても後の祭りだけどね。

長津田が仮にビックターミナルになったら
田園都市線中央林間駅接続を無くしてつきみ野を
始発駅にしないと捌ききれないね。
長津田始発特急押上行き新設。
途中停車駅は溝の口、二子玉川、渋谷からは各駅とか…。

ターミナルの意味分かりますか？
小田急と接続しなきゃ意味ないじゃん。

小田急線は長津田には通ってないんじゃない？

中央林間と書いてあるから小田急線からの乗り換え客をむかい入れないでどうなるの？って話じゃないですかね。
長津田（つきみ野）止まりだと中央林間から都心に向かっていた人達は小田急を使うか、相鉄に流れてしまいますね。
それが田園都市線の経営に対して軽微だと判断されることであればその可能性もあるでしょうがね。

今の状態をバブルといってるようではね、
その価格で購入できるか、できないか、
気にいるか、いらないか、
２３区がいいのか、離れてもいいのか、
駅1分がいいのか、１５分歩いてもいいのか、
それだけ、

バブルではなく、価格の二極化、住み分けががすすんでいる

ビッグターミナル？というより３路線交差してるんだから、当たり前に駅を立て直さないと。

長津田は…

ついにこの物件のHPも無くなってしまいました。
このスレもそろそろ住民板へ移行の時期ということでしょうか・・・・

とっくに完売しているのに何で閉鎖しないんだろうね。

管理人は板をチェックしてるわけじゃないから、止めたいのなら削除依頼の要領で伝えれば対応してくれる。

まだ、キャンセルもあるかもしれないから残しておいてもいいんじゃないって意見も有るだろうからどっちがいいんだろうね。

今何階まで出来てるんだろ？

>>847
長津田駅北口の再開発をウォチッング
http://naga-redev.cocolog-nifty.com/blog/2012/05/51725-4d0c.html

いま、24から25階を工事中

売主&管理会社がまた旬ですな～。

管理人に、完売もしたし閉鎖依頼出したけど反応せず…。
完成時期がまだ一年近く先だから、まだキャンセル住戸が出るかもと考えているんですかね？

そりゃそうだろw

一般的に閉鎖はしないな、

お隣成瀬駅ホームから眺めると

市営住宅とヲルトンを従えた王様って感じですな

東名高速からバッチリ見えるね♪

完成したら自分はロードバイク乗りだが、方角と長津田駅までの距離感を遠方から確認する際に役に立ちそうだな。

いや、だいたいわかるでしょ

なんで閉鎖されてないの？

明日は見学会ですよ！

ここはキャンセルでますかね?

実物の物件を見たら、買っておけばよかったという気持ちになりました

低層階なら竣工後わりとすぐに中古出てきますよ（手数料や各種税の影響で売値は元値＋○○万）。
ただオプション設置を極力なくしたりしてるはずで、立地しか魅力がない中古物件と想定できます

ここは買い戻し特約は付かないの？

公社はお役所仕事だから、買い戻し特約なんて形式だけ。一つ前の公社物件であるポートサイドプレイスは１年も経たずに、中古や賃貸が出てた。

ただ、ここは近隣相場からかけ離れた販売価格だったから、元値でも売れるのかな。

868さんが買ってくれそうです。

買い戻し特約の期間に中古が出るってことは公社がいい加減な仕事をしていることの証明。管理会社も公社。管理も杜撰かもね。

ところで公社が買い戻し特約をきっちり履行した場合、その部屋はどうするんだろう。賃貸に出されたら最悪だね。

ホント
こんなとこよりウォルトンの中古がおすすめですよね

あまりにもピントはずれ。

オブションをあまりつけていないはずとか、根拠がない書き込み
買い戻し規定も理解が薄い内容
キャンセル待ちの方が何件いるのか知らなそう
ウォルトンとの比較物件は、ポレスターか、サンクタス、プリマですよね 笑

書き込み時間と、文章の書き方を読むと、同じ人が連続して書かれているのかな？笑
オチに大笑いしました。あ、そう。

もうすぐウォルトン中古が出るんじゃない？

ウォルトンっで、興味ないな。
中古なら青葉台で同じような価格の物件はあふれています、

マルエツの跡地はマンションになるのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えてください。

マルエツ跡地は長津田厚生病院だそうです。

880さんありがとうございます。
病院なのですね。。

私も病院が移転してくると聞きました。

住人板で消防署のサイレン音が話題なってますね。
我が家も10階だけど救急病院が近くしょっちゅう救急車が出入りするからうるさくてなりません。
消防車は滅多に出動しないから影響ない？

病院が出来たら救急搬送も増えるでしょ。

火事って夜も多いから出動が少なくても影響大きいかも。病院はともかく消防署は契約前に承知の上なんだけどね。

そういえばここの吸気口の防音対策がされてるかって把握できた人いるのかな。営業に聞いたら？？？だったけど。

救急車も消防署から出発。消防署すぐ横だっけ？当然サイレン音はするでしょう。

救急車は消防署からサイレンを鳴らして出て行って、患者をピックアップしたら病院にサイレンを鳴らして戻ってくる。ダブルパンチ。

消防車も救急車も消防署に戻るときはサイレンは鳴らさないけどね。

病院前でも車の通りが少なければ住宅街などはサイレン消してますよ。

もちろん、赤信号を通る時やサイレン鳴らさないと危ない場合は別ですが…。

駅前のマンションで騒音を気にしたらキリがないよ。
慣れれば問題なし。

そうそう。徒歩1分はある程度騒音は覚悟しないとね。
徒歩3分～7分あたりが駅に近くしかも静かを実現できるベストな距離。

資産価値なら徒歩一分が魅力だけど、実際に家族で住む場合は好みの問題。

駅前に済んだことがありますが、
その利便性を経験するとはなれられなくなります。

また、マンションの価値は、駅から、100メートル離れるごとに、それに築年数に比例してさがります

駅から 3から7分がベストは、環境が伴わないと言えないですね。買い物、緑地、図書館などの公共施設、学校、駅まで安全性など、
それがないと、駅前との差は歴然でしょう。

過去最大級の住宅減税が予定されているので、新築ラッシュになり、青葉台のように中古物件があふれるのでは。
今後、長津田の中古価値は下がるのでは。

結論は、資産価値が下がらない、マークワンタのひとり勝ちかも。。。。

長津田はこれからの街だから、地域で行けば未知数。
再開発が駅前だけで終わらずに続いていけばいいなぁと。

現地いってみたら３階だけ雨樋が外壁の外にはみ出して不恰好。外観図には記載されてなかった。詐欺だね。

南口の再開発はボツになったし、期待しても残念な結果になる可能性のほうが高い。

長津田駅前の地主は複雑なんだよ。再開発が中々できなかったのはそのせい。ここが出来ただけでもありがたいよ。

田園都市線青葉区に憧れる層とは違ったニーズがあるので中古になってもスムーズに売却可能かと思います。ただ始発駅っていうメリットだけでは弱いかな。なんとなく埼玉の小手指タワーに似てません？

＞880さん、882さん
マルエツ跡地が長津田厚生病院ってのは、どこからの情報でしょうか？？

田園都市線相場なのは青葉台まで。ここの相場は横浜線価格。勘違いして高値で買っちゃった人ご愁傷様。