ジオ西新宿 ツインレジデンス イースト棟ってどうですか？

いやいや、さすがに1戸200万もかからないしょう…。
修繕費用が7200万てどんなマンションだよ…。
無駄な共用施設もないしどんなに高くても1戸95万以下じゃないですか？
13年間で最低でも80万以上は積立てがあるだろうから
将来的に負担がかかったとしても10〜15万程度だと思いますよ。
36戸だと13年で3300万以上は積立てがあるだろうし積立内で十分まかなえると思いますよ。

50戸未満のマンションの修繕積み立てに必要な金額は平米210円/月という国土交通省の調査があった。
１回目の大規模修繕はそこまで大きな修繕はしないだろうから42さんの言うとおり問題ないだろうけど
どこかで大幅な積み増しが必要なことを考えると悩みどころではあるよね。

環境は思ってた以上に良い所でした。
内装もシックでいい感じ。
あとは皆さんが指摘するように管理費が気になりますね。

残りあと5戸か。売れ残るかなと思ったけど9月入居にしては健闘してるな。

ここかなり気になってます。
週末、モデルルームに行ってみようと思います。
私的には税務署と郵便局がすぐ近くにあるのが気に入ってます。
新宿駅まで行かなくても中野坂上も利用出来て便利そうですね。

5戸？　残り4戸じゃない？
銀行の審査待ちの方もいるだろうから実質何戸かは分からないけど。
場所は確かにいいね。近くに小学校や図書館もあるし
新宿で子育て？と思ったけどこの辺ならいいかなと思えてくる。
ただ3人で生活するには狭い…

1LDKも2LDKも居室部分が、もっと広いといいですね。バルコニーが狭いのも、残念...。

残り４戸ってほんとうですか？
まだ営業さんから連絡来るし、チラシも送られてきますが
場所も設備もいいので検討していましたが
管理費がほかの高級物件並みなので後々後悔しそうです

あとモデルルームがオプションだらけであまりにひどくて笑っちゃいました
しかも今からだとオプションは間に合わないようです
細かく確認しないと想像とまったく違う部屋に住むことになります

新宿って管理費が高めの設定なのでしょうか？
それとも管理費をケチる人は新宿には住むなってこと？
規模や仕様がここと似ていたので『プレミスト新宿都庁前』も気になっていたのですが
管理費が17,250円～24,600円と知ってやめました。
ここも戸数が少ないから管理費が少し高くなるのは仕方がない事とは思いますが
できればもう少し下げて欲しいですね。

免震設備やゲストルームのある坂の下の新宿タワーとほぼ同額の管理費だから
新宿だからではなくてここが高いんだと思います。
プレミストは約450円/㎡でしたっけ？あれから比べるとましですけどねぇ。

皆さんは新宿で総戸数が36戸程度のマンションだと
いくらぐらいの管理費が妥当だと思いますか？
70戸、100戸以上あれば少しは下がりそうだけど36戸って微妙な数ですね・・・。

36戸なので割高は仕方ないとしても高いんですよね
特別な施設も管理も普通なのに

プリンター安く売ってインクで儲けるみたいな感じ

そんなに管理費が高いか？
俺は高いとは全然思わないんだが。
30戸マンションとしては普通だろ。
住民には内訳とか発表してるだろうし納得していないなら下げさせたらいいじゃん。
管理費なんて高い根拠をちゃんと示せば対応してくれるぞ。

どんな値付けでも、気にしない人も居るだろうし高いから躊躇する人もいる。
このマンションについては高いと思ってる人が多いってだけじゃないかな？

36戸って言うけど、両方のタワーあわせたら72戸でしょ。
同じ管理会社が対応するんだからコストメリット出るものじゃないの？

ここは2棟が完全に独立したマンション扱いなので修繕も管理もそれぞれで行うのでスケールメリットはありません
今は管理会社が清掃など一気に行ってもニ棟分入るおいしいシステムです

私もここが特別管理費が高いとは思いません。
高級物件と比較している人がいましたが、ああいう所は毎月の組合費や町会費がここの5倍は高かったりするので
結局、高くつきます。

乾式壁じゃなくて玄関のたたきがあればすぐに東側の部屋を購入したのに残念。

この通りは大通りのわりに昼間も意外と車の通りも少なくて静かだけど夜も人通り少ないですよ。

玄関・廊下・トイレ・洗面室・台所・ウォークインクロゼット・シューズインクロゼットの照明がLEDになったみたいですね。
これらが標準装備なのが嬉しい。
エアコンも2台が標準装備だったりとお財布に優しくて興味があります。
リビングと洋室の照明はLEDではないらしいのでオプションで変更してもらおうかな…。
またモデルルームに行ってみようと思います。
　

照明器具の大半がLEDですか。
おそらく白熱電球の生産中止が発表されたからだと思います。