マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-11-10 10:14:37
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/
<全体概要>
所在地:千葉県市川市南行徳3-24(テラスA)、3-23-3(テラスB)
交通:東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数:149戸(テラスA)、89戸(テラスB)
間取り:2LDK・3LDK
面積:55~67.77平米(テラスA)、55.49~68.85平米(テラスB)
入居:2013年1月下旬予定
売主:住友不動産
設計・施工:新日本建設
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-09-10 13:27:32
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市南行徳3丁目24(テラスA)、千葉県市川市南行徳3丁目23-3(テラスB)、千葉県市川市南行徳3丁目21-5,21-6,21-8,21-9,21-10(テラスC)(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸(149戸(テラスA)、89戸(テラスB)、14戸(テラスC)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階(テラスA、テラスB) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス南行徳口コミ掲示板・評判
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905
匿名さん
>>904さん
修繕費がバカ高いって、そういう予定が組まれてるということですか?
それとも単なる推測ですか?
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906
匿名さん
>>905さん
計画積立修繕費を見たら、5年単位で5000円ずつUPしていき、最終的には管理費、修繕費、駐車場代で4万くらいになってました。
ちと高いかなと。
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907
匿名さん
>>906さん
なるほど。ご返答ありがとうございました。
妥当なのか、余裕をもたせているのか、中間マージンが高いのか。
物件価格が周辺より300〜400安いので将来的な総費用は安いかもです。
まあ、価格だけでは決められませんが。
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908
匿名さん
特別それが高いのかどうかがよく判らないですが・・・どうなんでしょうね
色々な事を総合的に考えて行った方が良いとは思います
でも安く設定している所でも、大規模修繕の時には足りなくなりそうで
結局上げざるを得ないことも多々あるという話は聞いたことがあるので
安すぎても、という風に思ってしまいます
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909
匿名さん
将来的にかかる費用というのは、あくまでも計画としてはわかるのかもしれないですけど、その時にならないといくら必要なのかわからないという面もあるのですね。収めた金額で足りるといいのですけど。
予算に余裕を持ってマンション選びをしないと安心できないような気がしますね。マンションの質は落としたくないですが、いくらかでも安いと助かります。
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910
匿名さん
他の物件と比較すると、やはりやや
休めに感じられる部分があるので気になってしまいますよね。
周辺環境的には目立った事はありませんが、
将来的な事も考えてもここは落ちついて生活出来そうです。
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911
匿名さん
デベ側は最初の数年は修繕費を低く設定しているところが多いみたいですからね。
それで結局大規模修繕に足りなくなりそうで計画練り直しという場合もあるそう。
ここの場合はどうなんでしょ。
逆に最初から安くないというのは、こちらに配慮をしているのか、それとももっともっとあがげないといけないのか。
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912
匿名さん
最初は修繕費安く設定するのはよくある事だと思います
それをセールスポイントにする会社だと思うし
ただ問題は5年毎に五千円値上がりする可能性がある等を知らないとごねる家庭が出たら面倒だなと思います
それこそ5年後って意外とすぐだし
5年のりきっても10年後はかなり高く感じると思う
元々本体価格も高くない物件だから購入層も色々でしょうしゴタゴタを避けたいならよく考える物件だと思います
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913
匿名さん
5年毎に五千円値上がり
というのはあくまでも参考の価格なのでしょうが、月額ですよね?
だとするとけっこう負担が増えてしまいますね。
5年ごとにゴタゴタがなかったとしても、いざ修繕するとなったときにお金が足りなかったりしたら、そのときの負担が大変な気がします。
戸建てに住むことを考えると、管理されているだけ楽なのかもしれないですが。
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914
匿名さん
普通、説明があるんじゃないですか>長期修繕計画
大切な話だし、知らないと言われても…という風に思いますが。
管理組合で承認されるのであれば、問題はないと思うし。
戸建てよりは計画的に管理されるからいいのではないかなーと感じられます。
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915
購入検討中さん
>>907
1年以上前にMRで説明を受けたときは、ある程度現実的な積立額だなと思いましたよ。
これだけの規模のマンションだと、何かあったときの修繕額もそれなりの額になりますし、ましてや地盤の緩い地域ですから。
ある程度住人の倫理観が高くて裕福であらなら、月々の積立額を最小限にして、何かあったときだけ追加徴収すれば最小出費で抑えられますが。
こういってはなんですが、この辺りのエリアで物件3000万円台で購入する層の方に突然数百万の出費を求めても無理だと思いますし、下手をすれば収拾がつかなくなります。
ここを買うなら、むしろ「修繕積立が安いことを喜ぶような、次元の低い層が集まるところじゃなくてよかった」と考えるべきかと。
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916
購入検討中さん
このマンションの最大の問題は、修繕積立額なんかじゃなくて、売れ残りが多すぎることですね。
南行徳駅徒歩11分という立地の上に、広さと価格がかなり微妙。
誰が考えても需要がそう多くないにも関わらず、供給が多すぎます。
やむにやまれない事情で手放す時など、未入居の売れ残りが大量にあると圧倒的に不利ですし、そもそも売れ行きが悪いということは、いくら新しくて状態がよくても購入価格見合いの売却額などでは誰も見向きもしてくれないと言うことですから。
それに、万一スミフに何かあって競売にかけられた時など、安価に購入した人や賃貸住人などがなだれ込んでくる可能性も否定出来ませんし。
近隣のもう少し駅やスーパーに近いところにパークハウスも出来るみたいですし、さらに厳しくなると思います。
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917
匿名さん
現在売れ残りはどれくらいあるんですか?
シティテラスで検索してみると、分譲で販売されたものが
大量に賃貸で出ていたりするので、もしかするとこちらも
賃貸に回ってしまうかもしれませんね。
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918
匿名さん
売れ残りや賃貸に大量に出ていることを考えると
ここを買うなら、むしろ「修繕積立が安いことを喜ぶような、次元の低い層が集まるところじゃなくてよかった」と考えるべきかと。
って言うのは当てはまらなくなりますね。
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920
匿名さん
修繕積立金は賃貸に出してる所有者が出すので、普通の住民の負担がふえるわけではないよ。
ただ、賃貸オーナーは利回りの関係上負担増を嫌うので、足りなくなったときの臨時徴収に同意しない、管理組合の運営に非協力的などのデメリットがある。賃貸だらけになると、管理組合はまともに機能しなくなると言われている。
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921
匿名さん
売れ残りも多いのですね。
賃貸ならば、とりあえず、毎月の修繕積立は回収できるとしても、
売れ残っている場合、その分の修繕積立はどうなるのでしょうか?
未回収になってしまうのでしょうか?
そうなると修繕の時にとても大変なことになってしまうと思うのですが。
キッチンについては、食洗機の記載がなかったのですが、
標準では付いていないのでしょうか?
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922
匿名さん
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923
購入検討中さん
先日見学してきました。
修繕計画見せてもらいましたが妥当だと感じました。
入居後の将来の修繕費の上がり方まで詳しく説明を受けたのはいくつか見学した中で初めてでした。
実際の住戸もみれたし、満足。
私的には価格が魅力的。
都心に近くて大手で駅10分で3LDKが4000万以下で買えるってほかにない。真剣に不動産さがしてる人なら共感もてるはず。
周辺で中堅規模の不動産会社が3LDK4300万円とかで売ってるが、見学したら建築費と人件費で価格が上がったと説明をうけましたが、マンション作る人の人件費なんで私が負担しないといけないの?って感じました。
となりの三菱地所のマンションは安くでることは絶対ないのでここで真剣に検討中。ちなみに4階
>921さんへ
ここで質問してないで、不動産屋に聞けばいいのでは?
知識無さ過ぎかと
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924
購入検討中さん
923へ
住友が負担で住んでる人はあがらないはず。だよね?
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925
匿名さん
B、Cは周りが灰色で精神に影響しそう。
Aは場所によっては良さそうです。
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926
匿名さん
修繕計画は途中で変更が入る可能性はあるけれども、でもそうであっても最初からきちんと作ってあった方が本当に気持ちが安心。どの程度の上がり方をするのか判っているのなら、自分たちの資金計画も遠くまで見通しやすくなってくるから。
価格は住友にしてはリーズナブルですよね。早いうちから土地を抑えていた、とかですか?
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928
サラリーマンさん
周辺アパートで建て替えしそうなところは見当たりませんが、どこのことなのでしょう。
効率の良い間取りの68㎡とそうでない70㎡は、それ程変わらないと感じました。
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930
物件比較中さん
>>928
927さんは68平米と70平米を比較してるわけではないと思いますよ。
誰でも広い方がいい。70平米代なら、75平米とか78平米とかのがよいし、もっと言えば、80平米や90平米あった方がいいにきまってます。
ギリギリの最低ラインが70平米であって、本来なら70平米だって狭いんです。
仕方なく70平米なら妥協できる!かもしれない、そういうことだと思いました。
私はそう思います。
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933
入居済み住民さん
以前南東向きに住んでたし、朝、暗いかなぁと思ってましたが、明るいですよ~むしろ、お昼以降も明るい時間が長いです
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934
匿名さん
>921さん
未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するので、入居者
(管理組合)にマイナスになるような事はありませんよ。
また住友不動産は値引きせず、長い時間をかけてじっくり売る戦略を
取りますが体力のある企業なのでその辺は心配ないと思います。
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937
匿名さん
多分まだまだ販売価格下がりますよ。
70㎡前後を検討中の方はまだ在庫あるし焦らないほうがよいかと。
4LDK検討の方はラス1ですしそろそろ買ってもいいかもしれませんね。
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938
匿名さん
じゃあ、4LDKは値下げはしないかもですね。
多分強気でいるんじゃないかな。
でも交渉するなら、似たような条件の物件を引き合いに出した方が効果があるかも。
まあ、焦らずじっくり検討をした方が良いでしょうね。
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939
購入検討者
4LDKはないよ。テラスCの最上階の一部屋のことをいってるのかもしれないけど、3LDKだったよ。
2フロアの間取りだけど、下が2LDK、上がプラス一部屋だね。
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940
匿名さん
>923さん
>周辺で中堅規模の不動産会社が3LDK4300万円とかで売ってるが、見学したら建築費と人件費で価格が上がったと説明をうけましたが、マンション作る人の人件費なんで私が負担しないといけないの?って感じました。
これは仕方がないですよね。
マンションの価格は広告宣伝費、人件費、建築費、その他諸々で込み込みの価格が販売価格になるわけで、震災やオリンピック需要で人出が足りなくなっている昨今、価格の値上げは仕方がない事だと感じます。
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941
いつか買いたいさん
賃貸って出てるんですか?
出ている場合の家賃はいくらなんでしょうか。
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942
マンション住民さん
>>941
ここは売れ残りが多いですが、なぜですか?
何か欠陥があったんですか?
教えてください。
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943
匿名さん
欠陥はないでしょうけど、買いたいと思わせる魅力もないのでしょう。
価値観は人それぞれなので、興味がおありなら見に行かれることをお勧めします。
私は東西線沿線であれば他所のほうがよいとおもったので検討から外しました。
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944
匿名さん
もう完成して2年が過ぎてしまいましたね。
確かにこの規模でも未契約物件が割とあるようです。
入居している人は早く完売してほしいと思っているでしょうね。
せめて、もう少し駅に近ければっ感じです。
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945
匿名さん
駅まで徒歩10分だから、そんなに遠いってホドでもないんですけれどね。純粋に価格なのではないのかなぁと思います。
戸数もものすごく多いので、売り切るのも大変?
もともと住友不動産ってそういう感じの売り方をするみたいですけれども、
住んでいる人的には気になりますよね。
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946
匿名さん
マンションの外観の雰囲気などはいいと思いますけど。
やはり、ちょっと駅から歩きますよね。
販売価格は今も3600万弱くらいですかね。
かなり年数も経過していますし、値下がっているかもしれませんね。
ファミリーには、いいかもしれない。
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947
匿名さん
ここまで来て値下げってありますかね?
もう竣工してだいぶ経っていて、今までそういう動きがなかったからどうなのかしら、と思いますけれども。
さすがにそろそろ何かしらがあっても良い感じ?
それとも住友不動産はそれともこのまま売り切る感じなんでしょうか。
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948
匿名さん
むしろ上げるっていってましたよ。
住友って独特ですね。
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949
入居済み住民さん
売れてないのは、、、理由があります
2年も売れ残り。販売所に人を置くだけでも金かかるのにね
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950
サラリーマンさん [男性 30代]
中古なのかな?
住友不動産販売のチラシで、1階が2950万で販売されてましたね
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951
匿名さん
ほんとだ。
2,950万なら築浅だし中古もアリですね。
しかし早くも資産価値暴落を露呈してますね。
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952
匿名さん
むしろあげているっていうのがあるのですか。
最近のマンションの相場に合わせている?という感じなんですかね、値動きを。
元々のお値段がどれくらいだったかはわかりませんが、
ここまで上がる前だったりすると、
最初の方に契約された方はお得感があったかもしれませんネ。
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953
匿名さん
最近のマンションでは、少し前に契約された人が
お得っていうのはよく聞きますよね。
今出てきているマンションはどこも
全体的に根が上がっている物ばかりです。
仕方が無いのでしょうけどね。
安い時期に購入していたのは、
本当にうらやましいなと思います。
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954
入居済み住民さん
>>950
いやいや、現金一括なら、2750万円でいいといわれましたよ
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