マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-11-10 10:14:37
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/
<全体概要>
所在地:千葉県市川市南行徳3-24(テラスA)、3-23-3(テラスB)
交通:東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数:149戸(テラスA)、89戸(テラスB)
間取り:2LDK・3LDK
面積:55~67.77平米(テラスA)、55.49~68.85平米(テラスB)
入居:2013年1月下旬予定
売主:住友不動産
設計・施工:新日本建設
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-09-10 13:27:32
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市南行徳3丁目24(テラスA)、千葉県市川市南行徳3丁目23-3(テラスB)、千葉県市川市南行徳3丁目21-5,21-6,21-8,21-9,21-10(テラスC)(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸(149戸(テラスA)、89戸(テラスB)、14戸(テラスC)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階(テラスA、テラスB) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南行徳口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
竣工後の売れ残りなら財閥系MのTX沿線大規模マンションが圧倒的だが、あそこも会社がデカイからいくら残っていてもヘッチャラ。
794・796・797みたいな話は、よくわからん投売りデベにいうならまだしも、資金力も体力も十分な財閥系デベに言ってもしょーがない。
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803
ビギナーさん
>>802
住不の2014年中間決算は好調でしたけど。事実ではない「経営の悪化」、ましてや「倒産」というのは過激な煽りですね。このマンションを貶めたいのでしょうが、風説の流布的な行為は辞めたほうがいいですよ。
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804
匿名
妄想・虚言の発表会の場じゃないんだから、ネガるにしてもちょっとは調べたり予備知識を仕入れたらどうなの。
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806
契約済みさん
私の知人が住友の物件に住んでいるのですが、やはり同じような売り方で住んでからも当分売っていたみたいです。
私は知人からも聞いていたのであまり不安に感じなかったのですが、住友の売り方を知らない人だと不安になるかもしれませんね。
でも最近不安を煽る書き込みが多いですが、目的は何でしょうかね。
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807
マンコミュファンさん
浦安にある新築物件のサンクレイドルとイニシアの2物件と比べると市川市だけあって若干お買い得なのでしょうか?
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808
匿名さん
あの2件よりは安いですよ。管理費、駐車場代などのランニングコストも安いですし。
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812
検討中の奥さま
まぁ
お気楽でも何でも、家を買うことを決断した方たちは素晴らしいわよね。
我が家はようやく部屋も絞りこめたけど、旦那となかなか意見がかみ合わなくて。
皆さんはどうやって意見調整したのかな…
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814
マンコミュファンさん
812さん
物件自体はご夫婦とも気に入られているようですので最初から意見が合わないわけではないのですよね?
普段の生活でも夫婦だからといって意見が合わないこともあるでしょうから、家探しで意見が必ずしも一致しないのは仕方ないと思います。なので絶対譲れない部分はあるかもしれませんが、それ以外ではお互い妥協点を見つけられるようご夫婦でよく話し合ってみては。よーく話し合ってみたら、旦那さんも奥さんに実は譲歩しているところもあるかもしれませんし、内容にもよりますが、視点を変えてみたりすることで意外に解決してしまうこともあるかもしれません。
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815
住まいに詳しい人
このマンション位の価格帯であれば、消費税増税前に購入したほうが住宅ローン減税の増額や補給金を加味してもお得ですね。
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816
入居済み住民さん
我が家も夫婦で意見が割れましたよ。
担当の営業マンも言ってましたが結構意見が分かれるケースは多いみたい。
うちは最終的には価格を抑えた部屋を購入。その分少し家具の予算を増やしてもらいました。
色々とお悩みだとは思いますが、ご夫婦で話し合って納得のいくお部屋が見つかれば良いですね。
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818
匿名さん
お互いが納得できるまで話し合った方がいいですよね。
一方が押し切るともう一方は不満がたまってしまいますし…。
妥協できない所があるなら、どう解決すればいいのかを前向きに考えて行けば
大丈夫なんじゃ以下と思います。
我が家は夫はこだわり派、私は細かい事は気にしない派なので
幸いあまり揉めずに済んでいますけれど(汗)
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819
匿名さん
消費税増税後は、不動産業界は業績不振になり販売価格はむしろ下がるという事実。
5%になったときの事例を検索してはいかがでしょうか。
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820
ビギナーさん
今回の消費税増税は2014年4月に8パーセントで2015年10月に10パーセントですから5パーセント増税の時とは違った動きをすると思いますよ。
4000万円級のマンションであれば増税後の購入の方が有利になる場合がありますので、販売価格が下がる要素があまりなさそうです。
10パーセント増税後には若干下がるかもしれません。
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821
匿名さん
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823
匿名さん
確かにまだ数はあるけど、半分以上ではないですよ。嘘はよくありませんね。
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827
住まいに詳しい人
全ての部屋が埋まっていたとしても全ての部屋に明かりが灯っているわけではないですから少な目に見えるということでしょう。ただ、販売が進んでいるのは間違いないですね。それにしてもこのマンションは1階が人気ですね。専用庭の広さとサイクルポートが良かったのでしょうか?
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828
マンコミュファンさん
電気をつけていたとしてもカーテンをピチっとしめると光は全然漏れなかったりもしますし。
それにしても、人の家をじろじろ見るのは失礼だし、あやしすぎます。
ストーカーみたいで怖いですね。
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829
匿名さん
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830
匿名
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831
匿名さん
ここのスレは、ネガレスには速攻反論なのに、答えるのに不都合な質問にはいつもスルーなので、検討者にとって有益な情報が何もない、意味のない掲示板になっていますね。残念です。
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832
住まいに詳しい人
マンションギャラリーに行けば販売状況位すぐわかるはず。
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833
匿名さん
>>831
あなたは本当に検討者なの?
マンションギャラリーには行ったの?
担当の営業さんには聞いたの?
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834
匿名
最近のはネガでなく悪質な偽情報。正されて何がダメなのか?
マンションギャラリーにすら行かず、検討者のふりして書き込んだ偽情報がことごとくばれて、自分の思い通りにならなくなったら「意味のない」とか、そういうほうがおかしいと思う。偽情報流す人とは有益な情報交換なんてできるはずないですよ。
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835
元検討者
相変わらず荒れてるスレですね...
完成済みマンションでは、そこのスレの書き込みを見ると、そのマンションの雰囲気や住民の民度をうかがい知る事ができます。
このスレの、とげとげしくて感じの悪い受け答えや、契約者専用スレのギスギスした内容を見る限り、正直、あまり良い雰囲気のマンションではないように感じます。
ここのマンションも検討していましたが、やはりここに決めなくて良かったとつくづく思います...
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837
土地勘無しさん
中学校の区域は塩浜中ですが、本日見た限りは南行徳中学校のバッグを背負った生徒しかいないように見えました。このあたりは越境入学が可能のようです。
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839
匿名さん
837さん、
今はまだ南行徳中に越境可能のようですが、すでにパンク状態で、まだまだ生徒数は増えるようですから、数年後には越境は難しいと思いますよ。
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842
匿名さん
そんなことになっているのですか!
となるとほとんど越境については期待しない方が良いのでしょうね。
できればラッキーぐらいで。
南行徳中っていいなと思っていたのですが、そこまで人気があったのですか…。
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843
マンコミュファンさん
市川市の資料によると、南行徳中学校への指定校変更は平成31年度までは期待できるようです。
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844
匿名さん
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845
マンコミュファンさん
844の書き込み先のリンクを読むと誤解を受けるかもしれませんが、制限というのはあくまで要件を満たす人全員を受け入れますよということを保証できないため、人数の制限等を設けているという意味です。受け入れをしないということではありませんので注意が必要です。今のところは大きな変化がないため(あえて言えばこのマンションですが)、現状どおり、期待できると思います。
それにしても浦安と市川の市境は正直うまくいってませんね。浦安の某物件の小学校通学区が北部小学校と聞いた時にはびっくりしました。市道もおかしなことになっている部分がありますし、80年前の争いが今も尾を引いている感じがします。
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846
匿名さん
東陽町より東側の東西線沿線で物件を探している者です。
一駅ずつマンションギャラリーや町並みを見て回っていますが、なんかここよい気がしています。葛西等と比べてマンションの間が広く、なんというか、空がある街と感じました。
生活するにも十分な店はあるし、マンション自体も静かな立地にあると思えます。
多少高くてももう少し広い部屋があれば 、即決したいですが、まだ空きもあるようなので、じっくり悩みます。
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847
匿名さん
東京寄りの千葉物件という感じですかね。都内への移動、都内を抜けて神奈川への移動もしやすそうですから色んな立場の方の検討対象として注目されておかしくないです。戸数の多さはこの便利さならではを考えてのことかも、と勝手に推測しました。地域での生活に関してはお隣の葛西もそれなりに近く、近隣では買い足りない物があっても少し移動するだけで補えるでしょう。
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848
匿名さん
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849
買い換え検討中
なんでこんな売れ残りマンションに住んでるんだ?
買って後悔している人も多いだろうに。
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850
匿名さん
売れ残ることは住む前にはわからないことです、結果として今の状況があるだけで、傍目には残っていることが気になっても住んでいる方は快適に過ごしていることと思いますが。今年の販売状況がどうなるかも実際にこれからのお話です。もしかしたら中旬ごろには今とは違っているかもしれません。
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