シティテラス南行徳

売れてる個数で言やぁ、110戸超だから近隣のマンションと比べてもね。

契約しました。

この辺の物件は全部見ました。最後まで悩んだ物件があったのですが、トータル的にみてデメリットが少ないこちらに決めました。
ネガで売れ行きの事をいわれてますが、契約してる数ではこの辺で一番だと思いますので気にしないことにしました。

契約したのですね。悩んでいます。
A B c　のどの辺りのお部屋を契約したのですか？

Aの見晴し、Bの便利さ、Cの独立性。
３棟それぞれの良さがありますね。

もうすぐモデルルームもなくなるのですね。いまなら抽選でタラバガニや和牛が当たるチャンス。

どうしてモデルルームが、なくなるのですか？

モデルルームじゃなく、近隣のダイエー内にあったショールームが閉鎖ですね。
案内が来ていました。
むしろ、モデルルームは新たにマンション内に設置されるとのこと。

売れないものにいつまでも高い固定費をかけていられないっていうのが本音じゃないかと。
ダイエーの中にショールームをいつまでも開いていたところで、場所代ばかりがかかるだけで売れ行きにつながってないみたいですし。
やはり、東西線急行非停車駅から徒歩10分以上という駅遠物件で、全戸70㎡未満、それでいながら価格は3000万円台～4000万円台となると、条件が悪すぎてなかなか売れないみたいですね。
値下げをしてるというコメントもありますが、残り戸数が数戸みたいな場合を除いて、スミフはよっぽどのことがない限り徹底して値下げしないですし。
契約戸数が近隣で最多という声もありますが、竣工後の売れ残り戸数で言えば、近隣どころか首都圏でも有数なほど多いですから、早々にゴーストマンションになってしまわないか心配です。
この物件だけは、スミフ、というか財閥系にしては珍しく、はっきり返事をするまでは何度も何度も営業マンから勧誘の電話がかかってきましたし。
ネガという（ある意味楽観的な捉え方をする）人もいますが、現実的な話として半分未満しか入居がないなんて、管理が回らなくてゴースト化するマンションの顕在的な問題でもあるわけですから、そろそろスミフは腹をくくったほうがいいのじゃないかと。

管理が回らなくてって、どういう意味？

売れてない部屋の管理費は住友が払っているので他の居住者には負担がいかないみたいですよ。
重要事項なんとかで説明してくれましたよ。

慈善事業じゃあるまいし、まさか永遠に住友不動産が負担するとでも思ってるの？
住友不動産が負担しているのは、自社に所有権がある間だけだよ。
でもって、大量の余剰在庫がある物件をいつまでも抱えているなんて、普通はあり得ない。
通常はPFに回されるなどで、最終的には安価で賃貸に出されたり、（社会問題になっているので知ってる人もいるかと思うけど）最悪借り手がつかない場合は脱法ハウスなんてことにもなりかねず、そうなった場合は大概オーナー居住者とのトラブルに発展する。

「売れない、貸り手がつかない」マンションっていうのはこれがなかなかたちが悪くて、個人だと死なない限り不動産の所有権は放棄できないから、最悪の場合、トラブルなんかでマンションを出て行きたくとも（売れない場合は）死ぬまで管理費・固定資産税・修繕積立金を所有者が別の居住地で負担することになる。
まあ、だからそういう売れないマンションを脱法ハウスに改造して貸すオーナーなんかがいま蔓延しているわけだけど。
でもって、それをばっくれて踏み倒す輩（個人・法人問わず）が出てきたら、マンションなんていうのは管理そのものが成り立たなくなる。

残り戸数が数戸～十数戸とかなら、さすがの住友不動産でも値下げして一般向けで売り切るだろうけどね。
さすがに完成1年後に3ケタレベルで売れ残っているものを、一斉値下げで一般向けに売るなんてことは住友不動産なら天地がひっくりかえってもやらないと思う。
かといって、抱えていても在庫コストが莫大に膨らむだけだから、最終的にはまとまった単位でPFに出されて、あとのあまり数戸を一般向けに細々と売っていくといったところかな。
最悪そうなった場合、居住者とトラブルにならないといいんだけど。

つうか、このぐらいの価格帯のマンションを買う人って、（このマンションの契約者スレでも「価格が安いマンションだと民度が低い」みたいな話がされていたけど）不動産という大きな買い物をするにも係わらず、事前に不動産に関して調べたり予備知識を仕入れたりといったことをしなさすぎるように思う。

完成後１年経たずで２５０のうち１００残っていても完成後２～３年完売でオッケーなスミフとしてはいいセンかと。この界隈の物件としても、ちっこくて値引きしても完売まで時間がかかるマンションも多いところだから、売れ行きは悪くないと思うね。

ところで７９５さんのいう「売れてない住戸」と、７９６さんのいう「自社に所有権がある間の」住戸はイコールだと思うが。７９６さんのいう慈善事業とは何ですか？あとＰＦとは？７９６さんはいろいろ知識がおありのようだけど、完成後の長期販売という普通はあり得ない販売方法をずっと前から続けているスミフですので、当然のことながらこの物件だけでなく完成後も売れてない戸数が多いマンションはたくさんありますが、そういう販売中物件で、７９６さんのところでイロイロ書いてある、安価で賃貸に出されたとか脱法ハウス化したとかいうトラブルが実際に発生した物件はあるのですか？
あるのなら説得力ありますが、ないのなら妄想です。

ゴーストマンションとか脱法ハウスだとか全く根拠のない虚言を流して何がしたいのか・・・住友の売り方をしっかりと勉強して、過去の事例をしっかりと調べて根拠を持って書き込んでもらわないと。

購入者が住宅を買う際によく調べずに買う？

それこそ妄想かと。

他人の人生まで語れるなんて、素晴らしい方ですね。

竣工後の売れ残りなら財閥系MのTX沿線大規模マンションが圧倒的だが、あそこも会社がデカイからいくら残っていてもヘッチャラ。
794・796・797みたいな話は、よくわからん投売りデベにいうならまだしも、資金力も体力も十分な財閥系デベに言ってもしょーがない。

＞＞802
住不の２０１４年中間決算は好調でしたけど。事実ではない「経営の悪化」、ましてや「倒産」というのは過激な煽りですね。このマンションを貶めたいのでしょうが、風説の流布的な行為は辞めたほうがいいですよ。

妄想・虚言の発表会の場じゃないんだから、ネガるにしてもちょっとは調べたり予備知識を仕入れたらどうなの。

私の知人が住友の物件に住んでいるのですが、やはり同じような売り方で住んでからも当分売っていたみたいです。
私は知人からも聞いていたのであまり不安に感じなかったのですが、住友の売り方を知らない人だと不安になるかもしれませんね。

でも最近不安を煽る書き込みが多いですが、目的は何でしょうかね。

浦安にある新築物件のサンクレイドルとイニシアの２物件と比べると市川市だけあって若干お買い得なのでしょうか？

あの2件よりは安いですよ。管理費、駐車場代などのランニングコストも安いですし。

まぁ
お気楽でも何でも、家を買うことを決断した方たちは素晴らしいわよね。

我が家はようやく部屋も絞りこめたけど、旦那となかなか意見がかみ合わなくて。
皆さんはどうやって意見調整したのかな…

812さん
物件自体はご夫婦とも気に入られているようですので最初から意見が合わないわけではないのですよね？
普段の生活でも夫婦だからといって意見が合わないこともあるでしょうから、家探しで意見が必ずしも一致しないのは仕方ないと思います。なので絶対譲れない部分はあるかもしれませんが、それ以外ではお互い妥協点を見つけられるようご夫婦でよく話し合ってみては。よーく話し合ってみたら、旦那さんも奥さんに実は譲歩しているところもあるかもしれませんし、内容にもよりますが、視点を変えてみたりすることで意外に解決してしまうこともあるかもしれません。

このマンション位の価格帯であれば、消費税増税前に購入したほうが住宅ローン減税の増額や補給金を加味してもお得ですね。

我が家も夫婦で意見が割れましたよ。
担当の営業マンも言ってましたが結構意見が分かれるケースは多いみたい。
うちは最終的には価格を抑えた部屋を購入。その分少し家具の予算を増やしてもらいました。
色々とお悩みだとは思いますが、ご夫婦で話し合って納得のいくお部屋が見つかれば良いですね。

お互いが納得できるまで話し合った方がいいですよね。
一方が押し切るともう一方は不満がたまってしまいますし…。
妥協できない所があるなら、どう解決すればいいのかを前向きに考えて行けば
大丈夫なんじゃ以下と思います。
我が家は夫はこだわり派、私は細かい事は気にしない派なので
幸いあまり揉めずに済んでいますけれど（汗）

消費税増税後は、不動産業界は業績不振になり販売価格はむしろ下がるという事実。
５％になったときの事例を検索してはいかがでしょうか。

今回の消費税増税は２０１４年４月に８パーセントで２０１５年１０月に１０パーセントですから５パーセント増税の時とは違った動きをすると思いますよ。
４０００万円級のマンションであれば増税後の購入の方が有利になる場合がありますので、販売価格が下がる要素があまりなさそうです。
１０パーセント増税後には若干下がるかもしれません。

ここは2015年まで売れ残ってそうでしょうか？

確かにまだ数はあるけど、半分以上ではないですよ。嘘はよくありませんね。

全ての部屋が埋まっていたとしても全ての部屋に明かりが灯っているわけではないですから少な目に見えるということでしょう。ただ、販売が進んでいるのは間違いないですね。それにしてもこのマンションは１階が人気ですね。専用庭の広さとサイクルポートが良かったのでしょうか？

電気をつけていたとしてもカーテンをピチっとしめると光は全然漏れなかったりもしますし。
それにしても、人の家をじろじろ見るのは失礼だし、あやしすぎます。
ストーカーみたいで怖いですね。

で、本当は何部屋ぐらい売れ残ってるの？

簡単に情報が手に入ると思ったら大きな間違い。

ここのスレは、ネガレスには速攻反論なのに、答えるのに不都合な質問にはいつもスルーなので、検討者にとって有益な情報が何もない、意味のない掲示板になっていますね。残念です。

マンションギャラリーに行けば販売状況位すぐわかるはず。

>>831
あなたは本当に検討者なの？
マンションギャラリーには行ったの？
担当の営業さんには聞いたの？

最近のはネガでなく悪質な偽情報。正されて何がダメなのか？
マンションギャラリーにすら行かず、検討者のふりして書き込んだ偽情報がことごとくばれて、自分の思い通りにならなくなったら「意味のない」とか、そういうほうがおかしいと思う。偽情報流す人とは有益な情報交換なんてできるはずないですよ。

相変わらず荒れてるスレですね...
完成済みマンションでは、そこのスレの書き込みを見ると、そのマンションの雰囲気や住民の民度をうかがい知る事ができます。
このスレの、とげとげしくて感じの悪い受け答えや、契約者専用スレのギスギスした内容を見る限り、正直、あまり良い雰囲気のマンションではないように感じます。
ここのマンションも検討していましたが、やはりここに決めなくて良かったとつくづく思います...

中学校の区域は塩浜中ですが、本日見た限りは南行徳中学校のバッグを背負った生徒しかいないように見えました。このあたりは越境入学が可能のようです。

837さん、
今はまだ南行徳中に越境可能のようですが、すでにパンク状態で、まだまだ生徒数は増えるようですから、数年後には越境は難しいと思いますよ。

そんなことになっているのですか！
となるとほとんど越境については期待しない方が良いのでしょうね。
できればラッキーぐらいで。
南行徳中っていいなと思っていたのですが、そこまで人気があったのですか…。

市川市の資料によると、南行徳中学校への指定校変更は平成３１年度までは期待できるようです。

市川市のホームページを見ると、南行徳中は教室不足の為、もう既に指定学校の変更が制限されているようです。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/edu06/1111000006.html

844の書き込み先のリンクを読むと誤解を受けるかもしれませんが、制限というのはあくまで要件を満たす人全員を受け入れますよということを保証できないため、人数の制限等を設けているという意味です。受け入れをしないということではありませんので注意が必要です。今のところは大きな変化がないため（あえて言えばこのマンションですが）、現状どおり、期待できると思います。

それにしても浦安と市川の市境は正直うまくいってませんね。浦安の某物件の小学校通学区が北部小学校と聞いた時にはびっくりしました。市道もおかしなことになっている部分がありますし、８０年前の争いが今も尾を引いている感じがします。

東陽町より東側の東西線沿線で物件を探している者です。

一駅ずつマンションギャラリーや町並みを見て回っていますが、なんかここよい気がしています。葛西等と比べてマンションの間が広く、なんというか、空がある街と感じました。

生活するにも十分な店はあるし、マンション自体も静かな立地にあると思えます。

多少高くてももう少し広い部屋があれば 、即決したいですが、まだ空きもあるようなので、じっくり悩みます。

東京寄りの千葉物件という感じですかね。都内への移動、都内を抜けて神奈川への移動もしやすそうですから色んな立場の方の検討対象として注目されておかしくないです。戸数の多さはこの便利さならではを考えてのことかも、と勝手に推測しました。地域での生活に関してはお隣の葛西もそれなりに近く、近隣では買い足りない物があっても少し移動するだけで補えるでしょう。

売れ具合はその後どうなのでしょうか？

なんでこんな売れ残りマンションに住んでるんだ？
買って後悔している人も多いだろうに。

売れ残ることは住む前にはわからないことです、結果として今の状況があるだけで、傍目には残っていることが気になっても住んでいる方は快適に過ごしていることと思いますが。今年の販売状況がどうなるかも実際にこれからのお話です。もしかしたら中旬ごろには今とは違っているかもしれません。

子育てするのにはいい環境ですね。
大きい公園が近くにあるのは魅力があります。
行政も子育て支援に力を入れているようですし、高齢になってからも色々支援があるようですね。

総戸数が多いので残っているのはしかたないと思います。でも、入居から一年が過ぎたのですか。新しいマンションも次々にできているので迷いどころではありますね。
ただ、実際の部屋が見られるのは完成後ならではなので、その点は良いと思っています。実際の部屋を見ずに購入するのはけっこう勇気がいるものですから。
富士山やスカイツリーの見える部屋もあるようですね。眺望のいい階の部屋もまだ残っているのでしょうか。

高齢になった時のサポートも、自分たちがシニア世代になった時どうなっているかはわかりませんが…
少なくとも現状だと子育て支援はきちんとあるようではあります
若い世代を呼び込みたいのかもしれないですね
駅から離れているのですが、繁華街から離れているので
子育てには悪くないでしょうね

富美浜小学校と福栄小学校、お隣同士なんですね。
学区的には富美浜小学校ということで…。

地縁がないので知らなかったのですが、
富美浜小学校が生徒増加で狭くなってしまったのでお隣に福栄小学校ができたとか。
この辺りは結構近い感じで小学校がありますけれど
子供が多い印象ですよね。

南行徳はTHE住宅街っ！という感じなので子供多いです。
ひと頃と比べるとさすがに全体的に減ってきましたけれど…。
でも都心まで1本で行けるので需要があるのでしょう。
買物もそこそこ便利というのもありますし。
ただ保育園や幼稚園などは早めに情報収集しておいた方がいいです。
お子さんがまだ未就園児なら公園ママつながりでの情報収集もいいですよ。

値下げしてますか？住友はしないかな。

しないんじゃないですか。
その方が先に契約した人にとっては気持ち的には良いとは思いますけれど
お値段だけが引っ掛かって見送っていた人的には下げて欲しいですよね～。
まだ戸数がありますしそもそもそういう段階じゃないのかもしれないです。

この辺りの小学校だと一番評判がいいのは南行徳小学校かな？
とは言え、駅の反対側なので私たちが通う事は出来ないですね。

それにしてもこちら側、小学校と小学校があまり離れていないです。
お隣同士とかもあります。
子どもが多いのですね。
そう考えると幼稚園の入園もタイヘンそう。

幼稚園、大変といえば大変ですが、結構園の数自体はあるので、きちんと情報をつかんでいれば幼稚園浪人とかそういうのはないかと思います。
説明会の日や見学会の日、前もって問い合わせて情報収集して、ママ友で上のお子さんがいる人がいればその人からも教わって願書配布日当日どうすればいいのか聞けばいいと思います。
園によっては夜中並んだり、並ぶのはＮＧだったりいろいろあるので。

幼稚園ってなんだかすごく大変そう…。

公園とかで友達が出来たら聞いてみたいと思います。

うちはまだ子供が初めての子なのでそういう情報ってネット経由でしか手に入らないので
ほんとうにどうしたらいいのかわからなくて。

直接問い合せるのが確実かもしれないですけど、事前情報もあった方が比較しやすいですよねー。

あとは見学会や園庭開放の時に行ってみて、幼稚園のカラーを見るのもいいと思いますよ。
２歳児教室なんかが一番わかりやすいかも。

しつけ系の幼稚園からのびのび系まで
かなり園によって個性が違ってくるので、
自分の子供にどこが一番なのかって考えるのがまた難しいのですよ。

この辺りの幼稚園だったら、いずみ幼稚園とか塩浜幼稚園じゃないかな？

塩浜幼稚園、よさそうなんですよね。
給食がなくて毎日お弁当なのが大変そうだななんて思うのですが、
子どもたちが凄く伸び伸びとしている印象を受けます。
元気の塊みたいなうちの子にはピッタリなじゃないかなと思い、
時期になったら見学に行ってみようと思っています。

いずみ幼稚園は親の出番が比較的少ないと言われていますよね。
下の子がいる場合、こういうのは結構ありがたいです。
上の子の幼稚園の行事のお手伝いなどで出なくてはならないのに、
下の子が熱を出したりとかそういう事ってままありますので…。
降園後の習い事が充実しているので、
一々遠くまで行かなくても済むのも良いと思います。

うちはまだ子供がベビーなのであまり幼稚園の事は詳しくないのですが、書き込みを拝見していると幼稚園によってかなり個性が違ってくるのですね。
幼稚園児持ちの友達がよく入園前に幼稚園の見学にいっていましたがそういうワケだったのですね。
勉強になります。

幼稚園選びって大事だと思います。これからどういうふうに育ってほしいかという思いと、子ども自身の個性にはどういう幼稚園が合うかとかしっかり考えてあげないといけないかなと思うんです。子ども一人一人の個性を重視してくれる幼稚園があるといいんですけどね。親が楽できるというのも実際は魅力でもあるんですけど。見学や口コミで知ることができたら助かります。

モデルルームを見るとベランダから窓の部分がとても開放的でいいですね。
どうしても、まずベランダに目が行ってしまいます。
ベランダがワイドスパンのように広めのマンションを探しています。
ここは、ちょっとそういう意味では気にはなっています。

敷地内駐車場が必ず利用できるようですね。
3月末までに契約だと2台ＯＫだとか。
元々駐車場の数って全戸分じゃないですよね？
この辺りは結構便利なので、車をもたれない方多いのでしょうか。

東西線がありますし、さらに徒歩圏内には、カーシェアリングやレンタカーが結構あるため、ホリデードライバーならば、マイカーは必須ではないでしょうね。
マイカーはあれば便利でも、住宅ローンの負担との兼ね合いで判断でしょうか ？車は維持費がばかになりませんから、、、

うちは車を持っていないので駅１０分以内で探してます。
今住んでいる近所で探しているので環境の変わらない南行徳か浦安が便利かなって思ってます。
来週浦安の物件を見て決めようかなと思ってます。

868さんの繰り返しになってしまいますが･･･駐車場って全戸分あるわけじゃないようですけど、これから購入する世帯は必ず駐車場を使えるってことなんでしょうか？しかも3月中に契約すると2台分使用可？それってすごいですね。他のマンションの情報を見ていると駐車場が少なくて外で探さないといけないかもというコメントも見られたので、こういうマンションは希少だなと。車を所有しない世帯って多いんだなと意外でした。

>しかも3月中に契約すると2台分使用可？

そういう風に受け取れますよね。
一応確認を取った方が良いと思われますけれども。
この辺りだと車がなくっても暮らせちゃうので、
敢えて持たなくてもという感じだと思います。

残り物件もいよいよ30〜35軒？
完売まであと少しでしょうか？

駐車場は、まだ空きがあるので、たぶん希望者がいなければ2台OKかもしれませんね

残りはそんなに少なくなっているのですね。
いろんなマンション情報で住友物件の話を見る限り､竣工２年での売り切りペースになるのだろから、それなりのペース（評価）である物件ということですかね!?

竣工前完売物件との比較は除き、今後の物価上昇傾向を踏まえると、お買い得と言えるかも知れません。

駐車場、当初からこういう感じだと
いずれはあまり停める人が減ってきたときどうなるんだろうと思ったりします。
機械式の部分も存在しますからのちのコストが気にかかる。
駐車場収入もすごく大切になってきますものね。

Cプランのメゾネットタイプいいですね。
凄い明るくて開放感があります。日当たりがいいのはいいですが、夏はかなり暑いでしょうね。
冬場は暖かくていいでしょうが。
ルーフバルコニーがあるのはいいですね。
眺めは、それほど感じないですが。

メゾネットは暑いと言いますよね。
普通に居室みたいな使い方はせずに物置になってしまうかなぁと思います。
天井にシーリングファンとかを設置すると
少しは空気が循環して居心地が良くなるかもしれませんけれども。。。

第２期では未定って状況ですけど。
テラスＡは１４９戸、テラスＢは８９戸、テラスＣは１４戸で全部未定。

ここは場所は悪くないんで検討したんですが、とにかく70m2未満の間取りしかないというのがどうにもならなかったですね。

生活スタイルによって、リビングを広くしたり出来るのは良さそうですね。
余り広いのは好きではない方には、ドアを閉めれば部屋としても利用できます。
お子さんが居たら、子供部屋としても利用できるのは良さそうですね。

フレキシブルプランの出始めの頃にもマンション購入しようと思い見学に行っていました。

当時はまだ画期的な発想でビックリしましたが、区切ってしまうと仕切りの色にもよりますが、威圧感がありあまりよくないなと感じました。

>877さん
賃貸ですが、友人がメゾネットつきの部屋に住んでいました。
度々遊びに行き気づいた事が何点か・・・
大きな荷物は階段の上り下りが大変で収納できない、夏場はとにかく暑い！エアコンをつけるなら仰るとおりシーリングファンか扇風機を同時に使った方が効率が良いみたいです。あと、意外と湿気がこもります。

>883さん、そうなんですか。
877さんではないですけど、戸建感覚で開放感がありそうだなと
メゾネットが気になっていました。
明るさ、開放感は暑さにつながるんですね。
湿気がこもるというのは意外です。
シーリングファンはいいですね。
ゆったり回っているように見えて、けっこう空気の循環が良くて
いい効果があると聞いたことがあります。
見た目にも癒される感じがしますし。
公開されている間取りのメゾネットだと2階は1部屋だけなんですね。
どうせならもう少し部屋数が多めだと良かったです。

2LDKの上に1部屋分とルーバルがのっかっているみたいな感じですね。メゾネットタイプはこの1部屋のみのようです。どうなんでしょう。家の中に階段があるのでなんとなく上のこの部屋は分断されているような感じもします。
お子さんの部屋として使うにはプライバシーが確立され過ぎている？家でお仕事される方だとちょうどいいかもしれないですね。空間がしっかりと独立していますので。

確かにせまいですね。南西向きだと午前中はそれほど日差しは入ってこないでしょう。夏場のことを考えるとそれくらいのほうがいいのか。
冬場は、そのかわり寒いかも。内容的にも少し安くてもいいと思います。
ここは、プライバシー重視する人には向かないですね。
マンションのコンセプトが人と街との新しい関係ですし。

ヤマダ電機は店舗によっては日用品など売っていて結構値段も安くて便利なので
南行徳店もあるのかなと思い調べてみたら残念。日用品の取り扱いはありませんでした。
家から近かったので期待したんだけどな。やはり買い物の中心はダイエーになりそうですね。
９時から２２時まで営業の様です。病院も近くていいですね。近くの小林医院は内科・小児科
形成外科・皮膚科と充実している様です。

買いものならば、10分くらい浦安方面に歩いたところにも大型スーパーが、建設中ですね。ここも十分に日頃の買いもの圏内です。
南行徳と同じくダイエーのようですが、品揃え等は同じなのか、違う何らかの施設が付くのか等、
楽しみです!!

工事中の所大型スーパーができるんですか。どこのスーパーなんでしょうかね！？888さんが書かれている通りダイエーなのでしょうか。
ダイエーは最近はどうなんでしょう？イオン系列になったのでトップバリュ系の物が多いのかなぁ。
生鮮が面白かったりすると毎日料理をする人的には面白いのですけれどネッ！
良い感じになることを祈っています。

2年半以上販売しているんだな。このマンション。
新築で比較するには検討外だね。

>>868さんのコメント見ると
駐車場が100％でないのにそのような措置をとるのは
空き状況が多いためだね。
早めに駐車場料金を回収しないと長期修繕費用等折り合わないからか。

このマンションはいずれ管理費・修繕費が高騰するのは見えている。

このABCに分けた意味ってあるのでしょうか。
意味ない気がします。
結局、大型マンションとしてのくくりになってしまいますよね。
Cタイプが住戸数が少なくこじんまりしていても、結局、大型マンションと隣接しているわけだから閑静な環境は望めないし。

あの、Cテラスは仕様がABに比べてちょっと優れているような気がします。
具体的にはスラブとか、天井高も広さもコンクリート強度も。
Cだけ特別につくる理由とかありますかね。
もしかして地権者さんとか重役さんが住まわれてるのですか？

＞891さん
そういわれてみれば、空き住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担する形になりますが
駐車場ってどのような扱いになるんですか？
駐車場の空きも売主が負担して納めてくれるのか、それとも空きのある分100％回収できず
不足することになるのか、どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

駐車場は売主が所有また専用使用権で抑えているわけではないので
差額が発生した場合は入居者負担です。
自転車置場・バイク置場もしかり。
ただ契約書等で売主の負担範囲で差額を売主負担の場合もあるので確認してみましょう。
全入居状態にならないと車所有等わからないので現況では正確な差額は分かりません。
未入居状態が続けば続くほど差額は増えるばかりなので
早めに駐車場募集をしているのではないのでしょうか。

すみません。
書き忘れで長期修繕がいつからスタートからかも重要です。

売主は今後の買主のために駐車場枠など設定できるのでしょうか。
もしそうなら売主がずっと空きの駐車料金を負担してくれるのでしょうか。

>893さん
旧地権者住戸に居室の面積は関係するでしょうが、
構造や仕様のグレードについては無関係だと思います。
旧地権者だからと優遇される訳ではなく基本的に等価交換なんですよね。
重役が高いお金を出して他よりも良い部屋を購入するならまだ理解できますかね。

まだ一番安い部屋売れてないんですね～

新しくできる物件は軒並み高いから、ここの安さが際立ってきそう。

安いは安いけど、修繕費がバカ高いよ

>>904さん

修繕費がバカ高いって、そういう予定が組まれてるということですか？
それとも単なる推測ですか？

>>905さん
計画積立修繕費を見たら、5年単位で5000円ずつUPしていき、最終的には管理費、修繕費、駐車場代で4万くらいになってました。
ちと高いかなと。

>>906さん
なるほど。ご返答ありがとうございました。
妥当なのか、余裕をもたせているのか、中間マージンが高いのか。
物件価格が周辺より300〜400安いので将来的な総費用は安いかもです。
まあ、価格だけでは決められませんが。

特別それが高いのかどうかがよく判らないですが・・・どうなんでしょうね
色々な事を総合的に考えて行った方が良いとは思います
でも安く設定している所でも、大規模修繕の時には足りなくなりそうで
結局上げざるを得ないことも多々あるという話は聞いたことがあるので
安すぎても、という風に思ってしまいます

将来的にかかる費用というのは、あくまでも計画としてはわかるのかもしれないですけど、その時にならないといくら必要なのかわからないという面もあるのですね。収めた金額で足りるといいのですけど。
予算に余裕を持ってマンション選びをしないと安心できないような気がしますね。マンションの質は落としたくないですが、いくらかでも安いと助かります。

他の物件と比較すると、やはりやや
休めに感じられる部分があるので気になってしまいますよね。
周辺環境的には目立った事はありませんが、
将来的な事も考えてもここは落ちついて生活出来そうです。

デベ側は最初の数年は修繕費を低く設定しているところが多いみたいですからね。
それで結局大規模修繕に足りなくなりそうで計画練り直しという場合もあるそう。
ここの場合はどうなんでしょ。
逆に最初から安くないというのは、こちらに配慮をしているのか、それとももっともっとあがげないといけないのか。

最初は修繕費安く設定するのはよくある事だと思います
それをセールスポイントにする会社だと思うし

ただ問題は５年毎に五千円値上がりする可能性がある等を知らないとごねる家庭が出たら面倒だなと思います
それこそ５年後って意外とすぐだし
５年のりきっても10年後はかなり高く感じると思う

元々本体価格も高くない物件だから購入層も色々でしょうしゴタゴタを避けたいならよく考える物件だと思います

５年毎に五千円値上がり
というのはあくまでも参考の価格なのでしょうが、月額ですよね？
だとするとけっこう負担が増えてしまいますね。
５年ごとにゴタゴタがなかったとしても、いざ修繕するとなったときにお金が足りなかったりしたら、そのときの負担が大変な気がします。
戸建てに住むことを考えると、管理されているだけ楽なのかもしれないですが。

普通、説明があるんじゃないですか＞長期修繕計画
大切な話だし、知らないと言われても…という風に思いますが。
管理組合で承認されるのであれば、問題はないと思うし。
戸建てよりは計画的に管理されるからいいのではないかなーと感じられます。

>>907
1年以上前にMRで説明を受けたときは、ある程度現実的な積立額だなと思いましたよ。
これだけの規模のマンションだと、何かあったときの修繕額もそれなりの額になりますし、ましてや地盤の緩い地域ですから。
ある程度住人の倫理観が高くて裕福であらなら、月々の積立額を最小限にして、何かあったときだけ追加徴収すれば最小出費で抑えられますが。
こういってはなんですが、この辺りのエリアで物件3000万円台で購入する層の方に突然数百万の出費を求めても無理だと思いますし、下手をすれば収拾がつかなくなります。
ここを買うなら、むしろ｢修繕積立が安いことを喜ぶような、次元の低い層が集まるところじゃなくてよかった｣と考えるべきかと。

このマンションの最大の問題は、修繕積立額なんかじゃなくて、売れ残りが多すぎることですね。
南行徳駅徒歩11分という立地の上に、広さと価格がかなり微妙。
誰が考えても需要がそう多くないにも関わらず、供給が多すぎます。
やむにやまれない事情で手放す時など、未入居の売れ残りが大量にあると圧倒的に不利ですし、そもそも売れ行きが悪いということは、いくら新しくて状態がよくても購入価格見合いの売却額などでは誰も見向きもしてくれないと言うことですから。
それに、万一スミフに何かあって競売にかけられた時など、安価に購入した人や賃貸住人などがなだれ込んでくる可能性も否定出来ませんし。
近隣のもう少し駅やスーパーに近いところにパークハウスも出来るみたいですし、さらに厳しくなると思います。

現在売れ残りはどれくらいあるんですか？
シティテラスで検索してみると、分譲で販売されたものが
大量に賃貸で出ていたりするので、もしかするとこちらも
賃貸に回ってしまうかもしれませんね。

売れ残りや賃貸に大量に出ていることを考えると


ここを買うなら、むしろ｢修繕積立が安いことを喜ぶような、次元の低い層が集まるところじゃなくてよかった｣と考えるべきかと。

って言うのは当てはまらなくなりますね。

修繕積立金は賃貸に出してる所有者が出すので、普通の住民の負担がふえるわけではないよ。
ただ、賃貸オーナーは利回りの関係上負担増を嫌うので、足りなくなったときの臨時徴収に同意しない、管理組合の運営に非協力的などのデメリットがある。賃貸だらけになると、管理組合はまともに機能しなくなると言われている。

売れ残りも多いのですね。
賃貸ならば、とりあえず、毎月の修繕積立は回収できるとしても、
売れ残っている場合、その分の修繕積立はどうなるのでしょうか？
未回収になってしまうのでしょうか？
そうなると修繕の時にとても大変なことになってしまうと思うのですが。

キッチンについては、食洗機の記載がなかったのですが、
標準では付いていないのでしょうか？

食洗機はオプションです。

先日見学してきました。
修繕計画見せてもらいましたが妥当だと感じました。
入居後の将来の修繕費の上がり方まで詳しく説明を受けたのはいくつか見学した中で初めてでした。
実際の住戸もみれたし、満足。

私的には価格が魅力的。
都心に近くて大手で駅10分で３LDKが４０００万以下で買えるってほかにない。真剣に不動産さがしてる人なら共感もてるはず。
周辺で中堅規模の不動産会社が３LDK４３００万円とかで売ってるが、見学したら建築費と人件費で価格が上がったと説明をうけましたが、マンション作る人の人件費なんで私が負担しないといけないの？って感じました。
となりの三菱地所のマンションは安くでることは絶対ないのでここで真剣に検討中。ちなみに４階

＞９２１さんへ
ここで質問してないで、不動産屋に聞けばいいのでは？
知識無さ過ぎかと

９２３へ
住友が負担で住んでる人はあがらないはず。だよね？

B、Cは周りが灰色で精神に影響しそう。
Aは場所によっては良さそうです。

修繕計画は途中で変更が入る可能性はあるけれども、でもそうであっても最初からきちんと作ってあった方が本当に気持ちが安心。どの程度の上がり方をするのか判っているのなら、自分たちの資金計画も遠くまで見通しやすくなってくるから。
価格は住友にしてはリーズナブルですよね。早いうちから土地を抑えていた、とかですか？

>>928
927さんは68平米と70平米を比較してるわけではないと思いますよ。
誰でも広い方がいい。70平米代なら、75平米とか78平米とかのがよいし、もっと言えば、80平米や90平米あった方がいいにきまってます。
ギリギリの最低ラインが70平米であって、本来なら70平米だって狭いんです。
仕方なく70平米なら妥協できる！かもしれない、そういうことだと思いました。
私はそう思います。

＞921さん
未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するので、入居者
（管理組合）にマイナスになるような事はありませんよ。
また住友不動産は値引きせず、長い時間をかけてじっくり売る戦略を
取りますが体力のある企業なのでその辺は心配ないと思います。

多分まだまだ販売価格下がりますよ。
70㎡前後を検討中の方はまだ在庫あるし焦らないほうがよいかと。
４ＬＤＫ検討の方はラス１ですしそろそろ買ってもいいかもしれませんね。

じゃあ、４LDKは値下げはしないかもですね。
多分強気でいるんじゃないかな。
でも交渉するなら、似たような条件の物件を引き合いに出した方が効果があるかも。
まあ、焦らずじっくり検討をした方が良いでしょうね。

4LDKはないよ。テラスCの最上階の一部屋のことをいってるのかもしれないけど、3LDKだったよ。
2フロアの間取りだけど、下が2LDK、上がプラス一部屋だね。

>923さん
>周辺で中堅規模の不動産会社が３LDK４３００万円とかで売ってるが、見学したら建築費と人件費で価格が上がったと説明をうけましたが、マンション作る人の人件費なんで私が負担しないといけないの？って感じました。

これは仕方がないですよね。
マンションの価格は広告宣伝費、人件費、建築費、その他諸々で込み込みの価格が販売価格になるわけで、震災やオリンピック需要で人出が足りなくなっている昨今、価格の値上げは仕方がない事だと感じます。

>>941
ここは売れ残りが多いですが、なぜですか？
何か欠陥があったんですか？
教えてください。

欠陥はないでしょうけど、買いたいと思わせる魅力もないのでしょう。
価値観は人それぞれなので、興味がおありなら見に行かれることをお勧めします。

私は東西線沿線であれば他所のほうがよいとおもったので検討から外しました。

もう完成して２年が過ぎてしまいましたね。

確かにこの規模でも未契約物件が割とあるようです。

入居している人は早く完売してほしいと思っているでしょうね。

せめて、もう少し駅に近ければっ感じです。

駅まで徒歩10分だから、そんなに遠いってホドでもないんですけれどね。純粋に価格なのではないのかなぁと思います。
戸数もものすごく多いので、売り切るのも大変？
もともと住友不動産ってそういう感じの売り方をするみたいですけれども、
住んでいる人的には気になりますよね。

マンションの外観の雰囲気などはいいと思いますけど。
やはり、ちょっと駅から歩きますよね。
販売価格は今も3600万弱くらいですかね。
かなり年数も経過していますし、値下がっているかもしれませんね。
ファミリーには、いいかもしれない。

ここまで来て値下げってありますかね？
もう竣工してだいぶ経っていて、今までそういう動きがなかったからどうなのかしら、と思いますけれども。
さすがにそろそろ何かしらがあっても良い感じ？
それとも住友不動産はそれともこのまま売り切る感じなんでしょうか。

むしろ上げるっていってましたよ。
住友って独特ですね。

売れてないのは、、、理由があります
2年も売れ残り。販売所に人を置くだけでも金かかるのにね

中古なのかな？
住友不動産販売のチラシで、1階が2950万で販売されてましたね

ほんとだ。
2,950万なら築浅だし中古もアリですね。
しかし早くも資産価値暴落を露呈してますね。

むしろあげているっていうのがあるのですか。
最近のマンションの相場に合わせている？という感じなんですかね、値動きを。
元々のお値段がどれくらいだったかはわかりませんが、
ここまで上がる前だったりすると、
最初の方に契約された方はお得感があったかもしれませんネ。

最近のマンションでは、少し前に契約された人が
お得っていうのはよく聞きますよね。
今出てきているマンションはどこも
全体的に根が上がっている物ばかりです。
仕方が無いのでしょうけどね。
安い時期に購入していたのは、
本当にうらやましいなと思います。

>>950
いやいや、現金一括なら、2750万円でいいといわれましたよ

>>953
ここはかなり下落してますよ。
住友さんに大幅値引きを言われましたが、築２年でまだかなり売れ残りがあるのでやめました。
値上がりなんかしないですよ。
下落。

>>955
たしかに、、、売れ残りが目立ちますよね。
一部は分譲賃貸になってるみたいだしますます住民の実は悪くなるような、、心配です

値下げなんてするのですか？基本的にしないことかなぁって思っておりましたが。

マンションの契約は1期だと住友の場合はお買い得だなんて言っていたりすることもあるみたいですけれども…

でもまあ、自分が納得できる価格になっているのなら
それが一番大事かと。

まだ販売していますね。
築浅の2950万円はインターネットではないようでしたので、チラシだけの情報でしょうか。

まだ新築としても売っているので、2950万円の中古は価値がありますね。

現金一括なら、という話でその価格がでているのでは？？
だから大きくアナウンスは特にはされていないんじゃないかと思われます。
一括で払えてしまうとさすがにすごいなぁと思うし、
なかなかそういう方もいらっしゃらないんじゃないの？なんて感じますけれどもね。

今日は南行徳の駅前がホコ天でしたね。チラシ入りティッシュも配ってました。何か、動きあるかな。

最終期の販売が現状ですか。
先着順だそうです。

公式サイトを見ていて思ったのですが、
すごく家族での来場を呼び掛けているなぁと。
単独で見に行ったりされる方の方が多いから
そういう風にしているのでしょうか。

家族向けに建造された物件でしょうか。
価格に関しては、もう少し下がってくれないと、なかなか買い手が付きにくそうな感じがします。
中古や賃貸であれば、人気が出そうな感じがします。

住友名義の表札になってる住戸増えましたね。
全部モデルルーム仕様で売り抜く気でしょうね。

>>963
どういう意味？

>961さん
ご家族またはご夫婦でご来場の方には商品券orクオカードという
キャンペーンですね。

間取りが少しコンパクトなので小規模な家族かDINKS向けなので
それらの層の集客に力を入れているのだと思います。
コンセプトも家族にしあわせの時を届けるマンションですし。

>>963
家具つきで3840万円

単独で見に行ったとしても、その場で決める人はまずいないでしょうから、家族での来店をきぼうしているのではないでしょうか？
単独で行って気に入ったとしても、結局後日家族と行ってどうするか決めるっていう流れになるでしょうから、それなら最初から家族で来てもらった方が手間は省けます。

おそらくそういう事なんでしょうね。家族で来てもらった方が雰囲気も盛り上がるときは盛り上がるし、即決に繋がってきそう。
一度持ち帰って判断すると、気持ちを盛り上げた部分が下がってしまうかもしれないというのもあるかもしれないし。
即決と言ってもすぐに契約という訳にはならないから、冷静になれる部分は大いにありますが。

ご案内できる部屋は残り４部屋という貼り紙が出てたよ。
最終駆け込みでの割り引き購入は、今チャンス到来かな！？

ディスカウントありますかね？？
チャンスと言えばチャンスですが、でも住友不動産は絶対に値下げしないっていう話は聞きますし。
あまり期待しないで…という風に見ておいた方が良いかもしれません。
元々が結構するので、期待したくはなりますが。

夏の間に動きはなかったのでしょうか。
ホームページのインフォメーションでは、モデルルーム使用住戸家具付限定1邸と
最終3邸先着順受付との記載がありました。
結局のところ3邸なのか2邸なのかちょっとわかりにくいですが。
価格はどれも同じで、間取りがほんの一部違う程度なので、位置で選ぶ感じかなと思います。

ホームページでは最終１邸となっていました。
家具付の様ですが、写真でみられる家具になってくるのでしょうか？
そうなると、白色系の家具が多いようですが、子供が居る所には向いてなさそう。
白色のソファーとかって絶対汚しますよね？
ダイニングセットの椅子もそのままでは使え無さそうです。

完売したそうです。

完売おめでとうございます！
このスレができてちょうど4年。
竣工してからは2年くらい？
スミフなら標準的ですかね。

おめでとうございます。
いろんな意味ですごいなと思いました。
スレが4年も続いていること、竣工してから2年もかかったけど完売したこと。
ずいぶん時間がかかったなと思いましたが、それでもスミフなら標準的なのですか。
勉強になりました。
ホームページにももっと大きく完売と表示したらよいのにと思います。
控えめですね。

キャンセル出たみたい

>>976
どこから得た情報ですか？
A、Bのどちらの何階ですか？

キャンセルが出たのは、A棟のようです。
スーモの首都圏版の最後の方のページにある一覧表にNewとして、一部屋出ていました。何階かは不明ですがね
。

2階ですね

南行徳、

・レクセルプラッツァ南行徳 2830万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85776904/

・ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント 3280万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85717585/

・ローズガーデン南行徳六番館【当日ご見学可能】 3490万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85743623/

など中古マンションが多くありますね。3000万円予算で思い切って買ってしまうのもいいのかもしれません。

賃貸が一件出ていました。
写真を見るととても日当たりが良さそうで、部屋の中まで日差しが長く入っています。
西向きなのかな？と思ったのですが、西南向きとなっていました。
67.69m2で3LDKなので、少し狭いかなとも思うのですが、約16万円という賃料は妥当でしょうか。

スーモなら賃貸出てますよ。

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12203/to_0002725657/

2012年築なので、まだ5年ほど。3LDKと広いですが14.3万円なのは高いな……。南行徳の駅まで10分でこの価格は安いのか、高いのか。最高額は16万円まであります。妥当なのかわかりませんよね。

分譲時に検討をしたことがありますが
・4人家族には狭い（5畳の部屋で何ができる?）
・ぎりぎり市川市（浦安市希望だった）
・スミフ価格（単価が高く感じた）
だったので買いませんでした。
夫婦だけ、あるいは小さい子供1人までの期間限定賃貸でしたら悪くはないと思います。
周りも静かですし、南西向きの日当たりはすごくいいですよ。

スーモには14.3万円の2階と16万円の1階が出てますね。
14.3万円の2階は安くはないが広さに問題なければ妥当の範囲内ではないでしょうか。
16万円の1階は庭直結の駐車場代込みですね。
ただしよく見ると3年の定期借家となってますので、3年後の強制引越しに伴う
費用と手間を考えるとあと2～3万円は下げないと借り手は付かないでしょう。