マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-11-10 10:14:37
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/
<全体概要>
所在地:千葉県市川市南行徳3-24(テラスA)、3-23-3(テラスB)
交通:東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数:149戸(テラスA)、89戸(テラスB)
間取り:2LDK・3LDK
面積:55~67.77平米(テラスA)、55.49~68.85平米(テラスB)
入居:2013年1月下旬予定
売主:住友不動産
設計・施工:新日本建設
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-09-10 13:27:32
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市南行徳3丁目24(テラスA)、千葉県市川市南行徳3丁目23-3(テラスB)、千葉県市川市南行徳3丁目21-5,21-6,21-8,21-9,21-10(テラスC)(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸(149戸(テラスA)、89戸(テラスB)、14戸(テラスC)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階(テラスA、テラスB) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南行徳口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
プランの幅が必要だったと思います。
広くて高い上層階、安くて標準的な中低層階とね。
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702
匿名さん
しかし相変わらず荒れた掲示板だ。
住友不動産がいかに嫌われているかがわかる。
不動産業のひとなら誰でも知ってますからね。
アンチの書き込みは多分なんらかの形で住友不動産に関わった人でしょうね。
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703
匿名さん
分譲主の好き嫌いは人それぞれでしょうが、三井でも住友でも、千葉の快速停まらない駅から徒歩10分前後の物件で、多くを望んではいけないんでしょうね…
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704
匿名さん
不動産抜きにしたら多少駅から遠く感じますが電車通勤とか毎日利用しないのなら
物件近くに電機店やショッピング店もあり生活する環境としてはいいと思います。
駅までは近くにバス停利用すれば解決ですね
ただ住友不動産の評判がここまで書かれるのは何かあったときの対応は大丈夫と
考えてしまいます。
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705
匿名さん
もう少し広かったらお値段的にもパーフェクトかなぁとは確かに私も思いました。
ちょっと1部屋あたり広くするとかだと違ったかもしれません。
駅まで遠いですが、全く交通手段がないわけではなく、
バスは使えますから別にそのあたりは気にならないのですが。
間取り的には普通な感じで使いやすいかなぁとは思います。
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706
ご近所さん
ここから一番近い郵政寮前のバス停は、浦安駅行で、平日朝6時台に1本の次は、10時台から1時間に1本あるかないかなので、日常的には使えないと思います。
南行徳駅行のバス停は、大通りまで出ないとないですよ。
そこまで行ってバスを待つなら、駅までの最短ルートを普通に歩いた方が早いと思います。
バス便については、期待しない方がいいですね。
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707
匿名さん
あー
テラスBで75㎡で3600万くらいだったらよかったのになー
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708
匿名さん
バスはあると思っていたのですが
そんなに本数が少ないとは思っていませんでした
バス停だけの確認だけで時刻表までは見ていませんでした
となると、結局は歩いてしまった方が早いですね
自転車も駐輪場の出し入れを思うと
かかる時間は徒歩とそう変わらなくなってくるかもしれません。
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709
by 匿名さん
通勤で電車を使わないとして考えたら学校は近いですし電機店やダイエーなどのスーパーも
あるので特別不便な事はないと思います。
バス利用があまり利用出来ないのなら車など置ける駐車場とか確保できるかが
問題とうちは考えてます。
この地域ならもう少しバスがあると思ったのですが意外ですね
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710
匿名さん
この間MR見に行ったけど、完成して入居者もいるのに
何故全部売らずに次期以降分譲予定って何故?
売れてないなら早く売る努力しないのかね
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711
匿名さん
本気で売る気がないんだろうね。
売れ残ったら賃貸物件にすればいいや、みたいな考えで。
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712
匿名さん
うーん、でも徒歩で実質10分以上かかってしまうのに
賃貸に回そうって思いますかね…。
どちらかというと値段を下げたくないという事なんじゃないかなと思いました。
駅から離れている分というかなんというか
設備はかなりきっちりと揃っている印象です。
エコジョーズがついているので、
床暖も電気式よりは経済的に使えるんじゃないかと思います。
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713
入居済み住民さん
徒歩10分以上…自転車使えば生活する分には何も困らない。
南行徳駅の無料駐輪場使えばコストもかからないし、実際の距離よりは便利に生活させてもらってますよ。
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714
by 匿名さん
南行徳駅に無料駐車場があるのですか
屋根付きとかでは無いと思いますがそれは便利だと思います。
だけどこの付近に住んでいる人など利用する
のが多いと思いますから時間によっては置けないとかありそうですね
後は雨天とかの日にはバス利用でいいと思いますがバスの運行が少ないので
今後運行本数が増えるといいですね
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715
入居済み住民さん
屋根と言いますか、電車の高架の下だから自転車濡れませんよ。
自転車の管理のおじさんが何人もいますし、安心です。
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716
by 匿名さん
そうなんですね
無料駐車場だとどうしても管理する人がいないところが多く盗難とか心配ですが
雨に濡れにくく管理のおじさんが多数いるのならいいですね
物件が駅まで遠いとしても自転車利用なら問題ない距離なので環境は
良いのではないでしょうか
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717
入居済み住民さん
隅田川の花火大会と浦安の花火大会、どっちも微妙に見えてました。
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718
by 匿名さん
この物件から隅田川の花火大会と浦安の花火大会が微妙に見えるのは凄いですね
それは何階からでしょうか
確かに直接花火を見たいと思うのですが車で行くと帰りは渋滞でぐったりで
電車で行くと帰りなど電車が混み結局ホテルに泊まった事あります。
駅から離れていますが必要なお店など揃っているので環境は悪くはないと
思います。
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719
匿名さん
こちらから隅田川の花火大会がみえるのですか?
浦安はなんとなく見えそうだなぁと思っていましたが。
そちら方向にここから眺望に影響のある建物がないということなのでしょうね。
私も何階から見えるか気になります。
微妙に見えるということは、地平線の方に小さい花火が見えるという感じなのでしょうか?
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720
購入検討中さん
ディズニーの花火も、最上階とかは見えるんでしょうかね?昼間ディズニーランドホテルは見えましたよ!浦安の花火大会は…方向的に微妙な気もしますが見えるんですね(;´・ω・)
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721
匿名さん
私も浦安花火大会は微妙な方角かと思っていました。
かなり高い階じゃないと見えないとかそういう感じでしょうか??
なんだか隠れてしまいそうな感じがするんですよね。
ディズニーの花火も高い階なら見えるのではないですか!?
見えたらきっと素敵でしょうねえ。
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723
匿名さん
きれいな景色は見慣れてしまうとあまり価値があるように思えなくなってしまうかもしれないですね。
自分はまだそういう経験がないので、
あまりうまく想像がつかないですけれども。
眺望が良いのはやはりでも大切じゃないかと思います
バルコニーの前を遮るものがないのは、やはりストレスがないかと。
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725
匿名
なるほど
実際はそうかも知れませんね
でもマンションに住むんだったら高層階に住みたくなるんだよね
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726
匿名
だいたい中古に出るのは低層階で高層階や最上階は滅多に出ないのですぐ売れるそうですよ。
不動産の方が言われてましたが最上階は出たら連絡待ちのお客が多いそうです。
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728
匿名さん
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730
匿名さん
こないだ行きましたが今のところ半分くらい、120戸くらいは売れてて残り120戸超くらいですねー
テラスCは残り2戸だったかな?
私は買いませんでしたが、なかなかよかったですよ。
テラスBは安いですけどやっぱり目の前のテラスAがだいぶ気になりました。
何階に住んでも、テラスAから丸見えです。
あ、あとこれから行く方へ、
モデルルームはCタイプの4部屋しか用意されていません。
なので他のタイプが見たい場合再度訪れないといけません。
私は、Cタイプ以外が見たかったのですが、もう面倒になって行くのやめました。
もし初回で希望のタイプがみたいなら予め連絡した方がいいと思いますよ(^-^)
完売まであと1年くらい掛かるんですかね。うーん。
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732
匿名さん
今まで経験した事がない大雨で江戸川が氾濫したら、この場所は約4メートル浸水するそうです。
市川市のハザードマップ見たら南行徳は安心して住める場所ではありません。
首都直下型地震が来たら液状化は避けられないだろうし、江戸川・旧江戸川に架かった橋が崩壊したら行徳は孤立するでしょうね。
東西線沿線なのはいいけど、果たして資産価値はあるんですかね?
ずうっと売れ残るようだと値下げせざろう得ないし、管理費の負担も増えそうだし、機械式駐車場の修繕費等々、いろいろ考えたらあまり良い物件じゃなさそうですね。
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733
ご近所さん
違うよ。2〜3mだよ。
液状化するなら3.11の時にしてるよ。
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734
匿名
733さんが言っているのは3.11とは揺れ方が異なり、いたるところで液状化となる可能性が高いということ
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735
匿名
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737
匿名さん
732さんのような意見も大切かと。
私は70平米以上の部屋が1戸も無かったので見送りました。
あとは外国人が多くて治安があまり良くない地域と聞いたので。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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739
匿名さん
売れ残ってるのは、ここくらいのスペックの物件が供給過剰になっちゃったからじゃないの?
誰かが書いてたけど、プランの少なさが客層を狭めてる。
リーマンショック後新築の在庫を少なくしてたのに急に増えたし、ここの場合物件の問題じゃなくて商売の問題かも。
個人的に物件にケチ付けるとしたら、テラスAのエレベーターの位置と、テラスBからだと周りが全部灰色に見えるくらいで、立地や設備は悪くないと思った。
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740
購入経験者さん
733
2~3mって凄い浸水だと思う。
最近の雨の降り方を考えると行徳も水害があり得る場所ですからね。
自分は行徳でこの価格を支払うなら少し上乗せしてでもと思い本八幡にしました。
設備は満足だけど特にこれと言ったセールスポイントが無いし、実際現地に行くと住みたい雰囲気ではなかったです。
人それぞれなのでここを購入した方にとやかく文句を言うつもりはありませんが、この周辺には同じような条件の物件があるので検討の余地はあると思います。
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741
by 匿名さん
大阪の大雨被害やここ最近の異常気象でゲリラ雷雨なども増えていますから
この付近に大雨が降ると2~3mより上回る危険性がありますね
日本は地震も多く何所に行ったとしても安心な場所がないと言えますが
浸水被害が確実ならた不安です。
買うとしたら上階の方がいいですね
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742
匿名さん
水害で上層階なら家財は無事でも肝心の建物自体が終わってますね。
エレベーターは使えなくなるだろうし、エントランスは泥まみれ。
住民のほとんどが出て行ってしまったら修繕は無理だし。
2~3mも浸水するようなら街全体が機能しないでしょう。
海抜が低く周囲を川で囲まれた土地は、近年巨大化している台風の被害もありそうです。
自然災害は日本全国どこでも起こりうるとは言え、少しでもリスクが少ない所がいいですね。
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743
匿名さん
そう考える人でもここに書き込みたくなるほど気になる物件ということか!
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744
匿名さん
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745
匿名さん
見学したことありますが、(個人的に)価格が割に合わない感じだったので検討をやめました。
その後住民スレ見たら、あまりのギスギス感に止めてよかったと思いました。
住民の雰囲気も資産価値に影響すると思うんですけどね・・。
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746
by 匿名さん
地図からみたらとてもこの場所で2~3mも浸水するとは信じられませんが
皆さんが書いているのならその危険性もあるんですね
TVで東京の地下などに大雨降ったら貯める施設など今後市とかで作ってくれれば
いいと思います。
浸水可能性あるのなら価格的にもう少し値引きをしない限り売れ行きが伸びないかも
しれません
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747
匿名さん
液状化について危険性をうったえている根拠があれば教えて下さい。新聞記事でも、学術論文でもいいので素性の知れた専門家の意見を知りたいです。
木場から西船橋の間で住宅の購入を検討しているので。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
748さん、ありがとうございました。
少し調べたのですが、それだけでも液状化が懸念される地域が広範な事が解りました。
海に近いと液状化、遠ざかると竜巻があったり、なかなか難しいです。
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750
匿名さん
水害が心配でしたら3階以上がいいのではないでしょうか?
やはり1階だと心配ですよね。
エレベーターが止まったときも3-5階くらいだったら階段が利用できますしね。
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