ザ・パークハウス晴海タワーズ　その２

そんな高くはないらしいけどいくらかな
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news405.htm

都心にも関わらず、何もないところがいいですね。
この前、トリトンに初めて行きましたが、周りは西側のようなゴミゴミした感じがありませんでした。
住むと不便だろうなぁと感じたと同時に、怖いぐらい静かでした。

それが私には魅力的に見えましたね。
震災後、色々ありますが、
私は買検討中です。

250～260だと2年で完売は無理だね
売れ残りが多くなると購入者の満足度がかなり低くなる
この後もう一棟売らないといけないことを考えると230でしょ
それか面積を小さくするかだけどこれはもう決まっちゃってる
6000万超の住戸を極力減らすためには高層部分で280でしょ

>503
@250とかって埼玉のタワーマンションとかと同じだよ。
そんなに安くなるわけない。

妄想でしょ(笑)
江東区でも坪300するのに、中央区でそれより安くなる事はあり得ないかと。

ボランティアで分譲してると思ってるのかな

東雲のプラウドタワーでさえ、平均240。
開放感はこちらが上、駅距離同等だが、何より中央区。
キャッチーな免震で、ブランド力もこちらが上。

少なくとも15％高って感じ？


もし230で出てくるんなら、本気で買うよ。

なんか、中央区ってなめられてるな。
安過ぎなんは勘弁してや。
人気すぎる物件は倍率すごいから。

＜記者は「坪○○ぐらい｣と鎌をかけたが、八木橋社長には「…。そんなに高くない」とかわされた。。２棟で1,800戸もあるから、強気の価格設定はないと見た。＞

「坪○○くらい」は、ずばり@300じゃない？
「そんなに高くない」は、ずばり@270と予想！

江東区の@300を引き合いに出されても、、、
これは豊洲再開発区の利便性の良い限られた地域のみの話。
豊洲駅前の空き地も、何だかんだ確実に開発計画が進んでいるので、販売不振のS社は平然としていられる。

現状の晴海二丁目とは雲泥の差。
ここは中央区ブランドからは切り離すのが妥当。と、八木橋社長はちゃんと見抜いていらっしゃる。

>>509
では、ここに当てはまるのはどこの物件？？
@370とか冗談は書かなくていいから

勝どきを参考にして、駅から遠いので2割安と考えてみたらどう？

300万超えは確実だろうけど、350までは高くないといったかんじ？

509は意図的に高めに書いてるんじゃない？

勝どきビューは＠360
ビーコンは＠250
湾岸タワーは＠225

と言われている。

震災後の湾岸立地のタワーマンションを過去のものと同列に扱うなって。
売れてない豊洲の単価も論外。

ローン控除はなくなるし、フラット３５Sもどうなるかわからん。
好調な販売を後押ししてきた施策がなくなることも忘れずに。

ってことは509はデベさんですか。。
危うくだまされるところでした（笑

天下の三菱さんなんだから。
大風呂敷を広げて、都内最大級と自負されている立派なパビリオンを作って待っていますよ。
それだけの集客力を見込んで準備しているのだから、513が書かれていることも加味して、驚き価格でたたき売りですわ。
新春バーゲンにはくれぐれも遅れないように！

>>511
勝どきは、確か仕入れが高かったんですよね？
あの場所だったら、土地代だけでも2割よりもっと下では？と考えるのは素人発想かなぁ。
それに昨今の超円高も手伝って、原材は安く仕入れたでしょうし。。

勝どきは、ＵＲ賃貸や地権者の住戸が多いから、
単純に坪単価比較は出来ないし。

みんな金が無いのでここをできるだけ安く買いたいということだけはよく分かった。
がんばって貯金しとけ。

安く買いたいと言うか高ければ買わない。

>>518
はい、そうします。
自分達庶民のために、もっと沢山稼いで沢山税金を納めてね！

月島の住民も色々だからなあ。
安かった時代のマンションもあるので
金持ちとは限らない。

買いたい人だけ、買える人だけ

しかし安くはないっすよ。
200万円台と思っている人さよなら。いつか。

お、文の表現を変えましたね。
頑張ってください。

石川遼、こんなのに絡むのか？恥ずかしくないのかね？

まあいいんじゃないの。
高値で売り出して恥ずかしい在庫をいつまでも抱えれば。

石川遼くん、写真を使われているだけだし・・

＞＞４８８
晴海の物件ということで公開前からそれなりの価格を想定して注目している検討者が多いのかもですネ。

それなりってどれぐらいかわからないけど相場から想像するのがいいんでしょうかね。思っていたより高い価格で公開されたとしても頑張る人が多そうな魅力物件、公開されたらますます注目なんではないかと思いますよ。

仕様例をみるとレベルはCTTぐらいだね。＠３００前後を予定しているかもしれない。
高層部分だけの仕様であればいいけどあの仕様で全住戸するなら売れるまでに相当苦労しそうな値段になりそう。
できれば三菱は売れ残りマンションというイメージにならないでほしい。
間取りは角部屋の除くとかなりしんどいね。
デッドな部屋が必ずある。そうじゃないのは60Wか70AF。
70AFはドアがキッチン近くで食卓の脇を通ってリビング。
間取りが悪いだけに最初の販売は相当進むと思う。いい間取りが終わったあとがしんどいな。
CTTの内装、BASの立地という印象。
200が塩漬けで隣のマンション販売となるのか、それか間取りを妥協しても買いたくなる値段で出てくるか、興味あるね。

お湯のタンクが部屋の外にあるのは良かった。
内廊下物件だからですかね。
部屋の中に有って床面積に入れられたり、室内で手入れのお湯抜きするのはチョッと勘弁だから。

え？内廊下なんですか？
なんで、そんなコストがかかる構造にするんだろう。。。。

安く買えるといいんだけど。

CTTも内廊下か。
タワマンはやっぱり内廊下がいいよね。
さすがに外廊下は何か怖い。
300万って豊洲でしょ？豊洲より安くなるってありえるの？

公開されてる間取りを見たら、内廊下と考えるのが普通。

よく、「高層タワーは内廊下に出来ないから、外廊下にしました。」
って外廊下物件の営業マンが言い訳するのは間違いって事ですね。

>532
ここは勝どき駅から徒歩11分。
豊洲駅から徒歩11分は、豊洲の街を通り過ぎて東雲の街だから。
東雲のマンションより高ければいいんじゃない。

現実的に考えると、豊洲の300万から勝どきの360万の間ではあるだろうね。

中央区に住みたいなぁ。
子供への子育て支援が充実してるんだよな。
何より都心だし。

駅から徒歩11分もかかるうえに埋立地に建ってるのに高くできるわけがない。
マンションは利便性が命だから、利便性に劣る駅遠マンションなら買いやすい価格にしないと誰も相手にしない。
いくら見た目を化粧しても無理。

よく考えたら、眺望もすごいんじゃない？
超楽しみだわ。モデルルームっていつオープン？

駅から11分なら十分に徒歩圏ではないかな。静かだし、環境は良さそう。

５３６さんみたいに人は湾岸に合わないんじゃないですか。大宮で駅近のマンションを買いましょう

江東区で東雲(笑）で外廊下で眺望イマイチも坪270万だろ？？

中央区で晴海だけど内廊下で静かな環境で眺望最高なら、、、、

考えたら分かるだろうに。350万までは行かないとしても300万から320万。
最近の傾向から見ると、高層でも低層でも値段はあまり変わらないと予想。
高層を買ったほうが吉。

今、地震時の東京湾の津波被害想定の見直し中だね。

それ次第では都内の湾岸部の不動産は恐くて買えない。

>540

いいえ、
江東区で東雲で内廊下で眺望マアマアで、駅近の
湾岸タワーレックスは
坪225万ですよ。

運河が南東方向でお台場方向を見てる時点で＠350万円～
北西は銀座方向だからまた上層は夜景が綺麗だろうし、＠300万円前半は儚い【夢】でしょうね(笑)

レックスは、プロパストの倒産で前田に売却した物件だしね。しかも環境は最悪だよ。立地見てごらん。
静かな晴海とは雲泥の差。

と、駅遠物件である現実から
また目を逸らす。

結局280ぐらいに落ち着くんですよ

そんなに激安なことってありえるのかな。
買えない人のために、ボランティアで分譲してるの？

駅遠だから280でも激安とは言えない。

豊洲より高いなんてありえないでしょ。

豊洲って、汚染されてて枝川などのエリアに近くて江東区みたいな郊外ですよ。

中央区とは格が違うと、豊洲関連スレでよく書かれています。
豊洲スレをみれば、豊洲より安くなることはありえないことが分かりますよ。