物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市美女木字向田1036-1(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分 埼京線 「北戸田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸 (他に管理事務室、キッチンスタジオ、オーナーズカフェ・インナーパーク、シアタールーム、オーナーズスイート各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年10月中旬予定 入居可能時期:2012年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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レーベンハイム戸田ソラリエ口コミ掲示板・評判
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894
契約済みさん
家にも昨日、後付けのディスポーザーもどきのセールスマンが来ました。
あたかもゴミの出し方の説明とかいって、ドア開けたら全く違いました。
エントランス今誰でも入れるからドア前までセールス来るので皆様お気を付けを‥
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895
契約済みさん
引っ越しして数日ですが、とっても気に入ってます!
上下左右ご挨拶に行こうと思いましたが、まだ引っ越してきていないようです。
まだ住んでいる人は少ない印象です
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896
契約済みさん
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897
入居済み住民さん
水道の水圧、弱くないですか?特にシャワーの水圧。皆さんのご意見お聞きしたい?
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898
契約済みさん
エコキュートを使用すると、そもそも水圧が弱いんですよ。ちょっと残念ですよね。
loftなどに売っている水圧を強くするシャワーヘッドに変える事が対処法でしょうか‥。
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899
匿名さん
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900
契約済みさん
897さん
私もそう思ってました。
内覧会の時に訊いてみましたが、あれ以上の水量にはならないとの事。
シャワーが出る面が広いから…とかなんとか言っていました。
シャワーヘッド替えるかは、ちょっと使ってみてから我が家も検討します。
新品なのに勿体無いですけどね…。
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901
入居済み住民さん
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902
入居予定さん
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903
匿名さん
ベランダ手すりに布団干すのって、禁止されていないんですか?
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904
匿名さん
後ろのマンションさん 布団干し凄い!です。 風が強いと、布団が吹っ飛んだ!。
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905
入居済み住民さん
お湯が臭いのですが、皆さんはどうですか?
お風呂はったら浴室開けただけで変な臭いします。
キッチンも同じです。
水は無臭です。
何処に言えばよいのですかね?
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906
入居済み住民さん
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907
契約済みさん
家も最初くさかったですが2日程で臭い消えました。
鼻が慣れただけなのかな?
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908
契約済みさん
家は臭くないですよ~ お湯も水も
床暖房暖かいですね~
照明をLEDに変えました。引き渡し時の照明は電気代かかるので
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909
入居済み住民さん
お湯の臭い、2・3日様子を見てみます。
皆さん、ありがとうございました。
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910
入居済み住民さん
私の上の階の方はまだ住まれてないんですが上の部屋からの足音や騒音など気になりますか?
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911
入居済み住民さん
気になりません。
我が家の上の階のご家族には小さなお子さんもいるのですけれど、思いのほか静かです。
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912
入居済み住民さん
お湯の臭い消えました。
最初だけでした。
タンクに貯まって水のせいかな?
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913
入居済み住民さん
上の階からなにかを叩く音が…。
なにか作ってるのかな(T_T)?
こんな時間にはやめて欲しい
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915
入居済み住民さん
今日電気代の請求書が来たのですがかなり高くてびっくりしました。
床暖房を結構使ったからなのか…
ショックです!
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916
入居者
我が家も電気代来ましたがたった10日で6000円ぐらいでした。こんなに高いもんなんですかねぇ?
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917
契約済みさん
電気代ですが 昼間多く使うと高くなります。昼の単価が高いため 照明関係も普通の電球より消費wが高い電球が多く使われているため使用量多くなります。
あと考えられるのは 積算メーターの使用開始が入居前から積算されているのでその分も請求されているか?
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918
匿名さん
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919
匿名
今週の土曜日いよいよ引っ越しします。予報は雨。。ですが頑張ります☆☆あまり見受けられなかったのですが‥ペット買ってる方、どれ程なのでしょうか?わかる方、教えて下さい。
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920
契約済みさん
919さん あまり参考にならないかもですが 私が見たのは一家族位です 結構駐車場の車の数増えてますからもっといるとは思いますが
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921
入居済み住民さん
916さん
ガスが無い分、電気で賄ってますからね…。
一ヶ月分の水道光熱費で比較しない事には、現状は何とも言えないかなと思ってます。
私もビックリしましたけど…(^_^;)
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922
入居済み住民さん
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923
入居済み住民さん
床暖房は結構電気代かかると思うし、玄関やトイレと洗面所で使用されている白熱電球も結構電気代かかります。
床暖房の使用を抑えつつ、白熱電球をすべてLEDに替えればある程度節約できると思います。
後は、ガスを使用しない分の料金を加算して比較すれば、妥当の金額かなと思います。
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924
入居済み住民さん
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925
ご近所さん
>897さん
近所のマンションの者ですみませが一言。
水圧は確か配管の耐久性?か何かの問題でわざと
弱くしています。
強くする方法がありますがここでは控えさせて
頂きます。
水道局に知り合いがいれば、聞いてみて下さい。
たぶん知っていると思います。
我が家も弱かったですが、今は快適です。
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926
入居済み住民さん
924さん
うるさいですね。土曜日も営業されているみたいですし…。
まぁ、遅くまでは音は無いですし、一応向こうも気を遣っていると思います。
後から来たのは私たちなので、これは仕方ないですね。
それに万が一塗装工場なくなって、その後マンションでも建てられた日には私はそっちの方が耐えられないです。
(いつかあるかも知れませんけどね…)
日当たりが変わってきますし、住人にはそちらの方が大きな問題になりそうですね。
長期的な視野を皆で持って現状維持をして行きたいですね。
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927
入居予定さん
既にお住まいの方、すみませんが教えてください。
リビングのカーテンサイズは既製品ですと
100×198で合ってますか?
何回も部屋を訪れているのに毎回測るのを忘れてしまって・・・
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928
入居済み住人
927さん
私のリビングでは既製品の100×188を使っております。若干短いです。
しかし100×198だと少し床に付くかと思われます。お金に余裕があり妥協したくない方はオーダーを頼まれた方が良いかと思います。
参考までに素人が測った寸法ではありますが、100×190~195で、サイズの調整できるアジャスターが付いてるカーテンが良いかと思います。
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929
入居予定さん
928さん
大変ありがとうございます!
ネットで気に入ったカーテンを見つけたのですが発注できず困っていました。
参考にさせていただきます!
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930
入居済みさん
東京電力への売電はどうなっているのでしょうか?
初めてきた請求書には明記されていませんでしたが…
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931
入居済み住民さん
930さん
内覧会の時の説明が正しければ、売ると買うは別々になるみたいです。
相殺された請求ではないという事ですね。
人によって説明が違うのが定番になってるwので、もしかしたら違うかもですが。
因みに発電量って毎日見てますか?
一日どのくらい発電してます?家は一日晴れてる日は、3.0kwくらいです。
皆そんなものですか?
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932
入居済み住民さん
売電別明細ですよ
ただ日中使ってると売電無くなっちゃいどうですけど…
うちも晴れの日3kw位です
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933
入居済みちゃん
ゴミ出しは24時間大丈夫じゃないらしいです。今日、注意されてしまいました。
モデルルーム見に行った時に24時間って言われた気がしたんですけどね…。
規約に書いてあるそうです。
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934
入居済み住民さん
私もゴミ出しは24時間OKと、営業の方に言われました。ガッカリ。
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935
入居済み住民さん
確かに24時間OKと聞きました。タカラレーベンの営業もいい加減ですね!入居してから変わる事が多い気がします。
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936
入居済み住民さん
マンション契約してから規約作って、それが説明と180度違ってるってどうなんでしょう…。
規約ですって従わせようとするなら、こちらも契約不履行ですよね?と言ってみたらどうなりますかねw
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937
入居済み住民さん
タカラレーベンとレーベンコミュニティは会社が違うと言われればそれまででは。
物理的に24時間可能でも、管理上の都合で制限有りと言うことなのでしょう。
気に入らなければ管理組合の理事会や総会開いて規約変更するしかなさそうです。
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938
入居済み住民さん
現在理事長は管理組合です 来年の総会待ちですかね… 初年度の理事会だけは嫌ですねw
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939
入居済み住民さん
ゴミ出し、私は24時間とは言われませんでしたよ。
管理人さんが、朝してくれること考えると、この戸数では大変ですよね。臭いもひどいですし。
確かに24時間出せるのであれば私達は楽なのでしょうが…。
ただ、営業の方が出せると言ったのであれば、入居してから違うのは話がおかしいとは思いますね。
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940
入居済み住民さん
939さんは契約する前に営業に質問をして、そのような回答が返ってきたのでしょうか。
ここで話している方々は契約前にゴミ出しについて質問をして、営業から24時間いつでもOKと説明を受けてるから
「なんで?」となっている訳です。
管理会社の事も考える必要が住人ならあるかも知れませんが、その前に、
ゴミ収集業者がゴミを全て回収出来ていないで、一部残っている⇒臭いの原因
マンション世帯全体のゴミ廃棄量に対して、ゴミ置場が狭い⇒予想外だった?
この二点は住人側の配慮でどうにかなるものでは、私はない気がします。
またいつでもゴミが出せない場合、各家庭毎にゴミをどこかに保管しておく場所が必要になる訳で、
その場合ベランダに一時的保管せざるを得ない家庭も出てくると思います。それは隣人トラブルに繋がる可能性が高いです。
自分達に無理なく、他の住人の方々に迷惑をなるべく掛けずに住めると思って契約したので、
この規約は本当に想定外の問題です…。
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941
入居済み住民さん
939です。
契約前に言われましたよ。
人によって違うのですかね?
私は、管理会社のことを考えた訳ではなく、最初から言われていたことなので、当たり前だと思っただけです。
だから、営業の方が出せると言ったのであればおかしいと書いたつもりだったのですが、私が書き込みしたせいで、気分を悪くされたようで、申し訳ありませんでした。
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942
入居済み住民さん
私も契約前に出せないと聞いておりました。
市の収集ですと、当然だとは思うのですが、940さんの書き方ですと、有料の民間収集業者に頼むので管理費に含まれていると説明されていたのでしょうか。
それなら残さず回収が可能なのでしょうね。
近隣マンションいくつかに知人が住んでおりますが、市の収集では24時間のところは聞いたことはございません。
規約を変えたいのでしたら、総会で話し合うことが良いと思います。
有料でしたら940さんのご希望通り毎日分別なく回収してもらえますね。
939さん、理解していただけなかっただけだと思われますので、謝る必要はないと思いますよ。
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943
入居済み住民さん
939さん
940です。
改めて私の書いた文書を読み直しましたが、何か939さんを謝らせるような文面になっていたなら、
こちらこそ申し訳ありません。一つの意見として解釈して頂けますと幸いです。
942さん
ゴミ収集業者が毎日全てを回収するという意味ではありません。
マンション内のゴミ置場へゴミ出しが出来ないという意味です。
私の思い通りにしたい訳でもありません。
営業から聞いた話と180度違っていなければ、私も何も思う事はなかったんですけどね…。
また私に限らず、住んでいる方全員にずっと関わる問題だと思うので申し上げた迄です。
書き方が悪かったようなので追記致します。
曜日毎に指定されたゴミも、全てゴミ収集業者が回収出来ているのなら、何も問題ないと思っています。
ともあれこちらで議論するよりかは、仰るように総会などで取り上げる事が一番ですね。
乱文失礼致しました。
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944
入居済み住民さん
上の階の人がうるさい。走らないでください。心当たりのある方気を付けてください。
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945
入居住み住人
知ってる方もいらっしゃると思いますが、ゴミ収集日の前日夜8時からゴミ出しが出来るそうです。
先日、ゴミ出しを管理されてる方に聞きました。
わたしは朝しか出せないと思っていたので、とても嬉しかったです。
ちょうどゴミの話しになっていたので書き込んでみました。
こういう住みはじめて良かった事のスレも皆さんに出して欲しいです☆
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946
入居済み住民さん
外は寒いですが…エントランスは暖かくていいですね♪
ミニショップも使わせていただいています
オーナーズルームにTVがないのが残念ですね
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947
入居済み住民さん
ゴミ前日夜から出せるのは嬉しいですね。
知らなかったので、嬉しい情報ありがとうございます。
ミニショップ私も使わせていただいてます。近くにコンビニなどないので便利ですね。
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948
入居済み住民さん
944さん
せめて〇階の人とか〇タイプの部屋の人とか、ある程度限定しないと効果ないと思いますよ。
ちなみにうちの場合は直接上の人に言いに行きました。
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949
入居済み住民さん
948さん
アドバイスありがとうございます。本来なら階数とタイプを書き込みたい所ですが、そのお部屋の方が気分を害するでしょうから・・・わたしは、しばらく様子を見たいと思います。続くようであれば私も直接言わなければと考えております。948さんは上の階のかたには、どういう言い方されたのでしょうか?参考にさせていただきたいのですが。
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950
匿名
気分を害すると言われていますが、こういった場所であのような書き方をされている時点で??です。
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951
入居済み住民さん
上の階の音の件ですが うちは子供がよく泣くし走り回るのでどのくらい響くのか解らず不安です…
構造の説明の際 音が響きにくい床だと聞いていたのですが 上がまだいないので実際皆さんどうですか!?
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952
入居済み住民さん
上の人も気を付けているとは思いますが、どれくらい音が響いているのかは分かりにくいですよね、もしかしたらただ普通に歩いているだけで響いているのかも・・・
やはり948さんのおっしゃるとおり階数など少しは特定できる書き方でないと効果はないと思いますよ。
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953
入居済み住民さん
我が家は多分上下にまだ人が入って居ませんが、ドタドタと足音聴こえてくる時があります。
左右の部屋という感じでもないんですよね…。家族と冗談でオバケ…?なんて言ってましたけど。
そこまで煩い訳でもないので、うちの場合は気にしてませんが、明らかに上の部屋という断定が出来ないなら、辞めておいた方が良いかもしれませんね…。
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954
入居済み住民さん
騒音の件ですが、やはりうちの方でも上階からの足音はそこそこ聞こえてきます。
しかし集合住宅なのである程度は仕方の無い事だと思っております。
当方は小さな子供が居り、常日頃から大変気を使ってはおりますが
やはりそれでも音を出してしまう事が時折あり、下の階の方にはご迷惑
おかけし大変申し訳なく思っております。
このような匿名掲示板に何階や何タイプだとか特定して書き込まれるよりは
管理会社へ連絡し居住者全体にもっと注意して頂くよう張り紙をする等
何か依頼されてみてはいかがでしょうか?
その方が遥かに両者ともに気分を害されずに済むと思いますが。
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955
入居済み住民さん
程度の問題もありますけど、集合住宅慣れてないと気になるんでしょうね。
同じ家に住んでいる家族と私でさえ、煩いと思う基準って違いますから、そこを住人全体で合わせて行くって難しそうですね…。
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956
入居済み住民さん
955さん、私もそう思います。
うちは子供も居ないのですが、前の家では歩いただけでうるさいと怒鳴りこまれたことがありました。
集合住宅なので、お互いに気を付けてはいるとも思いますが…。
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957
入居済み住民さん
上の階がうるさいのなら直接言われるのが筋です。
長く暮らすわけですからせめて上下左右の方とは直接言っても険悪にならない関係を作りたいものです。
生まれたときから集合住宅に住んでいるからか、私はこういうことはお互い様だと思っています。
私だけかもしれませんけど、上の階の人が知った人であれば余程のことでないと気になりませんし、よく知らない人だと少しの音でも不愉快だったり不気味に感じたりします。
直接苦情を言えばそれがきっかけでお互いをよく知ることも出来るんじゃないでしょうか。
ちなみに、私が生まれ育ったマンションに比べたらここは静かなもんです。
築ン十年と新築の比較なんてするものじゃないでしょうけど。
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959
入居済み住民さん
957さん
いい関係築いてからの話ならまだ分かりますけど、初対面にほぼ等しい状態からの苦情はマイナスにしか働かない気がします…。
957さんのお互い言いたい事は言い合おうって気持ちは分かりましたが、気持ちは相手には見えないので、実際は苦情言われた事しか残らない気がします。
お互い様だと思って多少の事は許容し合えると一番いいですね!!
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960
入居済み住民さん
太陽光発電についての質問です。
名前がうろ覚えなんですけど、設定で連携と自立と二種類ありますが、連携にランプが付いてたらOKなんですよね?
連携にしてると売電にはならないとか無いですよね?
売電の明細書がまだ来ないのですが、いつ届くかご存知の方いらっしゃいますか?
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961
入居済み住民さん
昼太陽が出ていて連携ついとけば大丈夫ですよ
明細いつなんですかね…1月にはくるんじゃないですかね…
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962
入居済み住民さん
連携て何ですか?
東電に聞いたら、書類出さないといけないかもと言われて…。
何かしないと売電できないとかあるのでしょうか?
売電出来るマンションとあったので、少しでも光熱費の足しになればと思い購入したので、何かしなければいけないのなら早めに知りたいです。
もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとありがたいです。
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963
入居済み住民さん
内覧会の時に、売電に関する書類を出しましたね。振込先とか書いた記憶があります。
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964
入居済み住民さん
963さんありがとうございます。
内覧会ではたくさん書類を書いたので売電のは書いたのか覚えていませんでした。
安心しました。
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965
入居済み住民さん
962さん
上記の方が書いているように、売電する書類を書く。内覧会で提出しているはずです。
売電出来るように、自分の家にある売電用メーターの電源を入れて設定する。
です。
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966
入居済み住民さん
965さんありがとうございます。
内覧会の時の書類をもう一度きちんと見直してみます。
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967
入居済み住民さん
皆さんが言っている売電用メーターの電源をいれるって!?蓄電池在るところの箱のことですか!?メーターにはスイッチ無いですよね!?
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968
入居済み住民さん
961さん
ありがとうございました。
売電がいくらになったか楽しみです。
967さん
スイッチありますよ。
底の面の左下に付いてます。
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969
入居済み住民さん
968さん パワコンのことですね
そのスイッチいれると連携ランプ光り設定完了ですよね。
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970
入居済み住民さん
キッチンスタジオはいつ、どんな時に使うのでしょうか?
借りた方いらっしゃいますか?
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971
入居済み住民
リビングの四角状の換気口(2つある内の大きい方)の周りの壁紙が円上に少し黒ずんできてるのですが、皆さんどうですか?
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972
入居済み住民さん
このマンションのルータは各部屋ごとにあるのでしょうか。
それとも共用の1台だけなのでしょうか。
>971
我が家は全く黒ずんでいません。
方角や高さによるのではないでしょうか。
ちなみに我が家は南西です。
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973
入居済み住民さん
部屋によりインターネットが使えず、ユーコムに電話したところ、ルーターを確認をとのこと。どこにルーターがあるのか分からずです…。
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974
入居済み住民さん
向きとか、何階かによっても差が出てくるものなんですかね??
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975
入居済み住民さん
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976
入居済み住民さん
>972さん
>975さん
レスありがとうございます
私971の部屋は南東側の低層階です
ネットで調べたところ、密閉性の高いマンションではよくある現象で、早い段階であれば落とせるようです
実際、私の部屋の汚れもティッシュで軽く拭けば取れました(水分は厳禁らしいので、乾拭きで)
確かに方角や高さも影響しているかもですが、その他気付いた点として、換気口の隙間です
3段階で調節出来ますが、私は最小状態にしてました(冬なんで)
ところが、最小状態だと風の流れが強く壁に当たり、フィルターから漏れた塵がくっついたように思います
今は隙間を最大にしてます
いずれにしてもまめにチェックした方がよさそうです
私の部屋の汚れもうっすらとしたもので、初めは光の加減と勘違いしてましたから
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977
入居済み住民さん
バルコニーも排気ガスのせいなのか黒い塵でいっぱいじゃないですか?年末に掃いたら、かなり真っ黒でした。
洗濯物が不安になるほどです。
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978
住民
977さん↓
バルコニー確かに汚れが気になりました。排気ガスですかねぇ↓↓。
洗濯物も匂いや汚れ等は今のところ気になりませんが、今後が心配です。
また、別件ですが‥
よく上階で布団などを塀に直接干している所が目立ちます。
万が一落下も考えられるので危険ですよね、
禁止事項ですし、避けていただきたいものです。
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979
入居済み住民さん
972です。
>971さん
書き忘れましたが真ん中より上の階です。
あらためて確認しましたが、やはり汚れは見つからずです。
換気口は中・または最大です。
小ではキッチンの換気扇を動かすと玄関ドアが開かなくなるかと思うくらい空気圧がかかるので。
>977さん
南東はベランダ側に道路がありますから排気ガスの粒子は多そうですね。
こちらは目の前がポラスの分譲ですので、その差はあるかもしれません。
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980
匿名
978さん
布団の件こちらも同感です!!
万が一落下したらと思うと恐ろしいですね。
心当たりの方、ヤメテクダサイ!!!
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981
入居済み住民さん
布団の件は管理会社に言うべきですね
皆ここ見てるわけではないです
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982
入居済み住民さん
手続き関係の事で質問です。
入居して一ヶ月経ちましたが、
住民票の移動
印鑑証明書の申請
各種住所変更
とやりました。
最近、これ以外に何か抜けてるものがないかどうか最近不安になってきました。
これから住宅借入金控除の手続きがありますが、これ以外で何か手続きする必要のあるものをご存知の方がいたら教えて下さい!!
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983
入居済み住民さん
昨日電気使用量のお知らせとともに購入電力量のお知らせが来ました。
35kWhでした。
電気料金は引越前に比べると高くなりましたが、ガス代がないことと売電を考えると劇的に下がりました。
とりあえず一安心です。
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984
入居済み住民さん
>983さん
購入電力量が35Kwhということでしょうか?
お住まいになられてどれくらいですか?
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985
入居済み住民さん
>984さん
12月頭に引っ越してきており、今回の明細はちょうど一月分です。
売電が35kWh、使用量は703kWhでした。
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986
入居済み住民さん
うちも30弱の買取りでした…
メーターは50なのに…最初の20kwhは買取り対象じゃないのか!?
売電契約は11月末には出来てるはずなのに!?
火曜に東電に確認です。
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987
入居済み住民さん
>986さん
985です。
購入期間はいつからになっていましたか?
うちは引っ越しした日から12月11日までの数日分が不明です。
こちらも興味がありますので問い合わせの結果は是非教えてください。
ちなみに、お知らせに記載のメーターの情報を見ますと前月指数が18、当月指数が53で差し引き35の売電でした。
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988
入居済み住民さん
987さん
了解です♪
うちも引っ越しは12月初めで最初の数日間が空白です…検診は12月11日です。
使った電気代は請求されて 売電側は支払わないの!?って聞いてみます♪
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989
契約済みさん
明日からしばらく、発電しなそうでしね。パネルの上の雪も積もっているようですし…。
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990
入居済み住民さん
雪ですね…。
テレビがほとんど映らなくなったのですが、みなさまのところはいかがですか?
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991
入居済み住民さん
990さん
確かに映らないチャンネルがありましたね。
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992
入居済み住民さん
991さん
ありがとうございます。
映るようになりましたね。
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993
入居済み住民さん
989さん
雪などで塞がってしまった場合の対処方法や改善等、この辺りは是非とも総会で質問してみたいものですね!
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