物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市美女木字向田1036-1(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分 埼京線 「北戸田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸 (他に管理事務室、キッチンスタジオ、オーナーズカフェ・インナーパーク、シアタールーム、オーナーズスイート各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年10月中旬予定 入居可能時期:2012年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンハイム戸田ソラリエ口コミ掲示板・評判
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201
匿名
物件が気にいって本気で購入を検討する人には、モデルルーム見学をぜひお勧めします。
ただ、どんな感じがちょっと見てみたいならお勧めしません。ここの営業は買わせるのに必死なので断るのが大変になります。
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202
匿名
あ、今日は水曜日だから営業マンはお休みか。
書き込み少ないと思ったわ。
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203
匿名
同時期に完成するファインレジデンスと比べてどうですか。
やはり太陽光は大きいのでしょうか。
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204
匿名さん
ファインレジデンスの売りって何でしょう?
太陽光大きいと思います。
あちらも立地よくないですよね。同じ良くないなら、これという設備があった方がイイと思います。
あと、個人的に川沿いが嫌です。
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205
匿名
床暖房、ディスポーザー、食洗機は標準でついてますか?
それと向きは南以外にありますか?
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206
匿名さん
その3つとも付いていない気がします。
床暖、食洗機は必要であれば、オプションになるのかな。
私は床暖いらないので、付いていなくてイイんですが、残念なのはディスポーザー。
後付け出来ないだけに付いていて欲しかったです。
ただ、お風呂と水?はこだわりがあるみたいでバブル浴は楽しめそう。
向きは南東と南西のL字型の建物です。
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208
匿名さん
電気式や蓄熱式など様々な床暖房がありますが、このマンションの床暖房は何式ですか?
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209
匿名さん
206が付いてないって教えてくれてるじゃん。
マンション板恒例の床暖トークがしたいわけ?
ぶっちゃけ床暖トークお腹いっぱい。
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210
匿名
オプションで付ける場合、どちらなのかって事なんじゃないの?
にしても今時床暖もディスポーザもついてないMSなんてあるんだね。
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211
匿名
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212
匿名さん
コンセプトとして(一応)エネルギー問題に関心のある層を狙ってるんだから、
たとえガスでも床暖なんて付けないでしょ。
てか、高コストの床暖を日常的に使ってる家ってどれくらいの割合?
ご病人がいるとか呼吸器が弱いとかの理由がなければ、とてもとても・・・
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213
匿名
売電の買い取り額が下がってきているみたいですm(_ _)m
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214
匿名
遅ればせながら資料請求しました。外観や正面入り口からエントランスまでのデザイン、部屋の内装に唖然としました。
内装はコーディネーターのセンスがなかっただけかもしれませんが皆さんどう思われました?
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215
匿名さん
たしかにエントランスは他にはないデザインでした。
個人的にはアリだと思います。
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216
匿名さん
エントランスは好みがあると思うけど、内装なんて自分のセンスで好きにすればいいのでは?
パンフレットの内装の良し悪しで家買うか決める人なんで聞いたこと無い。
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217
匿名さん
あれ?ここって、電気式の床暖房付いてるんじゃないの?
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218
匿名さん
標準装備です。
ただし、電気式の床暖房は、熱線式とPTC式と蓄熱式の3つのタイプがありますが、タイプによって、ランニングコストがかなり変わってきますので、ここのタイプをご存知の方いらっしゃいますか?
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219
購入検討中さん
販売開始から一ヶ月が経過をしましたが、何部屋位、販売出来たのかしらね(?_?)
色々な書き込みを拝見をさせていただきましたが、個人的にはAタイプが良いです。
シューズクローゼットは魅力的ですね。どのお部屋も個人的に良いと思います。
部屋の床の色などが選べ理想的です。購入ができたら良いです。
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220
購入検討中さん
蕨戸田衛生センター(ゴミ焼却場)がすぐ近くにあります、体に悪影響なのではないかと心配します。
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221
匿名
100%無害とは断言できないが、多分大丈夫じゃない?
…としか言えないよ。
工業地帯だからしかたないし、気になるなら検討から外せば良い。
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222
匿名さん
確かに100%という部分で言うとちょっと何とも言えませんが、多かれ少なかれどこで住んでも影響受けそうなものがありますからね。
もし心配なら調べてみるなり情報を集めるなりが必要なのかもしれませんね。
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223
匿名
影響あったらあの地域に学校とかないでしょ?
川向かいに高校あるし、たぶん大丈夫…たぶん。
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224
匿名さん
ゴミ焼却場が近いので健康面は確かに心配です。
私が今住んでいる所は外環道から500m離れていますが、騒音は全くないが排気ガスの影響で雑巾が黒く汚れます。
でも首都圏に住んでいると、交通量の多い道路近い・線路が近い・商業施設が近い等いろいろあるのでしょうがないかなと思っています。
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225
匿名
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226
匿名さん
外環からは比較的近く5分くらいかな。イオンは車では遠く感じた。現状ではさみしい倉庫街、無機質って感じ。
人が集まれば雰囲気変わるかな・・・。なんども予定地にいきましたが、静かな印象でした。北戸田っていつも渋滞マークでてますがそんなに渋滞しているのですか。
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227
匿名
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228
匿名さん
太陽光発電付きマンションは大人気みたいです。
光が丘公園も早かったのですが、高価格帯のルフォン井の頭公園やサンメゾン覚王山もあっという間に完売です。
戸別太陽光発電マンションは希少価値だと思います。
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229
匿名
あっという間に完売はしなそうだけど、引渡しまでには完売しそうな気がします。
引渡しまで一年あるので。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
>224さん
確かにある程度はあきらめというか折り合いをつけなければ住めない場所ってあるかもしれませんね。
実際、空気のきれいな田舎に住むならともかく、多少の環境については私もあきらめています。
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232
匿名さん
RBAニュースの評価は高いね。
入江さんっていう記者はけっこう辛辣なんだけど。
「問題は、単価が安いからモノも悪いかどうかだが、決してモノは悪くない。
使用されている設備は、千葉県などの郊外で分譲されている低単価マンションと比べるとはるかに優れている。
二重床・ニ重天井だし、玄関は大理石張り。その他の施設もこの単価では水準以上と断言できる」
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233
匿名さん
「RBAニュースの評価は高いね」って、いつのニュースですか?
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234
購入検討中さん
スミマセン…RBAニュースって何ですか?
MR何件も行った中で、内装や設備はここが一番気に入りました。
住むには良さそう。妻も気に入ってノリノリ。
ただ問題は前出の通り立地か…。
通勤大変だろーな。車通勤なら即決なのに。
引き続き検討します。
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235
匿名
この価格でこの建物は安いのでは…って思うが、一生に何度と無い買物でこの立地は…とも考えてしまう。
堂々巡りだなぁ~
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236
匿名
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237
匿名さん
価格安くて仕様はいいが、正直マンション立地については最低ランクなのがリスクあるよね。
車通勤で永住ならもっと前向きになれる。
転勤等で売る場合を考えると悩むなぁ。
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238
サラリーマンさん
売る場合を考えると売電が威力を発揮。ハウスカよりいいよ。
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239
匿名さん
そだね。ハウスカよりは断然こっちでしょ。
RBA気になって読んでみたら55戸契約済みだって。
駐車場も安いね。
戸田公園のと迷ってます‥太陽光とかキッチン、風呂の感じとか、ハードはここに住みたいって思う。
皆が言ってるように立地がネック。
契約した人は立地についてどう気持ちの折り合いつけたのでしょうか?
自分を納得させられたら決まりだ。
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240
匿名さん
日経に載ってた。
タカラレーベンは調子がいいみたいですね。
太陽光発電マンション、頑張って欲しいです。
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241
匿名
戸田市内でマンション検討してます。
戸田公園の物件の固定資産税について話が出ていたのですが、こちらの固定資産税はどうですか?
こちらは立地の不便さはありますがバランスが良さそうなので迷ってます。
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242
匿名さん
固定資産税気になる!
MR行く方レスお願いしますm(_ _)m
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243
匿名
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244
匿名
太陽光、オール電化、床暖房、マイクロバブルが標準みたい。
設備良い分、多少価格に上乗せしてんじゃないかな?
その価格分は資産価値も上がると思われる。
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245
匿名さん
太陽光発電についてメリットはたくさん知っているが、デメリットは誰か教えてくれませんか?
たとえば、修理代やメンテナンス代が高額とか、年数が経ったり表面に汚れがあると効率が悪いとか、メーカーが想定している売電価格はあくまで雲がない条件での想定で計算してるとか、マンション屋上の防水性を回収する際は撤去費用がかかりさらに数ヶ月売電できないとか。
マンションの営業マンはその場で適当に答えるだけなので、ちゃんとメーカーから正式な回答として聞いて調べておきたいね。
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246
匿名さん
一軒家の屋根だと鳩とかが巣を作ってしまうってテレビでやってたな。
マンションだとどうなんだろうね?
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247
匿名
余熱が快適で冬場はネコの集会所になりそうだ…。
それはそれで微笑ましいが。
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248
いつか買いたいさん
販売員にも左右されます。なかなかいいですよで、真剣みがあって。
ただ、値引きの話には・・・。強気できた。
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249
匿名さん
245さん、太陽光パネルは20年経って3%位発電効率は下がるようです。
私の分かる事はそれだけです…
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250
匿名さん
年月が立てば、どうしても効率は下がるでしょうね。
半永久的に同様のパフォーマンスを出せるようなものではないでしょうし。
ただ、非常に短い期間で何かが悪くなるっていうのはなさそうだと思いますが・・・。
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251
物件比較中さん
最近話題になりませんね。物件いいのに。
周りは、静かそうですね。
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252
契約済みさん
この物件を契約してきました♪
駅から、遠いのと、周辺環境の下水道が整備されたら、なお最高にいい物件です♪
オール電化やし、売電もできるし、戸田市は水道代がかなり安いですし、かつ住民税が安いというのは魅力的です!!
早く出来上がるのが楽しみです♪
また、レインズで見たんですが、同じようなスペックのマンション、中古のものの価格を見ても、平成9年築で2700万円台なので、これだけのスペックでこの価格はかなり頑張っているんじゃないでしょうか!?
後は、窓ガラスが単層なのが残念ですが、入居前にスペーシアにする予定です♪
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253
匿名
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254
匿名
レインズで売出物件見ても意味ないですよ。
成約物件の価格・立地・販売期間を見てみましょう。
戸田周辺はハンパ無いッスよ。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
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257
匿名さん
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258
匿名
どうなんですかって(笑)
アバウト過ぎてでしょ。
リュエルは北戸田徒歩6分だし規模も仕様も全然違うよ。
簡単に言うと価格が違う、あっちの方が高い。
全戸南東向きだしね。
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259
匿名
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260
匿名
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261
匿名さん
252さん、11月17日に契約してきましたとありますが、先ほどレーベンのサイトを見ると契約や予約の申し込みはできませんと書かれています(11月18日情報更新分)。なのに契約できたのですか?
管理費や修繕積み立て費も未定ですよ。
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262
匿名さん
もう販売されてますよ。優先期っていうの?
我が家も売買契約済みです。
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263
匿名さん
262さん、優先期で契約なんてうらやましぃす。
僕がモデルルームに行った時は、そんな説明がなかったです。
人によって優先とかされる人もいるのですね。そんなことする会社なのかな?
その話を聞いたらこの会社に対する信用がなくなりました。
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264
匿名
買う気がある人には優先して売りますよ…そんだけの話だろ?
小規模マンションじゃないし商売なんだからさ、買うって言ってる人に『まだ待ってて下さい!』なんて言わないよ。
売れる時に売る。これ鉄則です。
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265
匿名さん
はい、そうですね。
モデルルームに行ったときは親切にご対応いただきありがとうございました。
売れる時には売ると言う鉄則でどうぞ営業活動頑張ってくださいませ。
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266
匿名
なぜ未だに広告なんかだと販売期未定ってなってるんだろう?
他の物件は第一期とか、最終期とか書いてあるのに。
この話題、前にもあがった気がするけど疑問。
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267
匿名さん
レーベンの川越の物件なんかは8月に竣工済みなのに管理費修繕費は未定になっている。
情報更新は適当なんだろうな。
こっちは高い買い物検討しているのに・・・。
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268
匿名さん
買う気がある人に優先して売るなら、初めから先着順にすればいいのではないのでしょうか?
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269
匿名
タカラレーベンって全体的に仕様がひくいですよね。
値段も安いからしょうがないか
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270
匿名
この物件の何処が仕様低いのですか?
そこらのマンションより、全然仕様は良いと思うのですが。
高級マンションと比べないでくださいね。
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271
匿名さん
買う買わないは別にして、仕様は悪くないよね。
むしろ良いと思うんだけど、269はどこと比較して、どの辺が悪いって言ってるの?
今検討中だからぜひとも聞きたい。
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272
匿名
会社の目の前だから 買ってもいいかなって 思ってましたが。
武蔵浦和にしてしまいました。ちと はやまったかなあ
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273
匿名さん
タカラレーベンは値段の割りに仕様はいいと思うよ。
月当たり10万円以下の賃貸並の支払いでそれなりの設備の所に住める。
ただ、立地と会社と営業マンは・・・だけど。
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274
物件比較中さん
戸田市でマンション探しているんですけど、ここはどうなんですかね?
埼玉県初の太陽光マンションてことで、注目度は高いみたいですが…
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか?
価格は魅力なんですが、逆に武蔵浦和・北戸田使えるのになんで安いのかが
気になります。
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275
匿名さん
そのどちらの駅に行くにも15分以上かかりバス便も少ない工業用地だから安いんだと思います。
実際に行って目で確かめたほうがイイですよ。
この土地で納得するならイイ物件だと思います。
私達も武蔵浦和の使える戸田市で探していたのですが、想像以上に立地が微妙で即決とはいかずカナリ悩みました。
結果、新築で安い、設備はいいと思い契約する事にしました。
バスは増便を願いますが自転車メインになりそうです。
100%満足のマンションなんてそう無いでしょうから何に重きを置くかですね。
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276
匿名
武蔵野浦和はまだしも北戸田は人気ないですよ。
土地の価格も人気も戸田公園、戸田、北戸田の順です。
快速が止まるのも戸田公園だけです。
特に外環越えたら僻地
逆に土地が安いから建てやすいっていうのはあるんだと思います。
戸田の中でも北戸田は寂れてるな~というイメージ。
仕様-立地でプラスが出る人はいいんじゃないですかね。
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277
匿名
歩けない距離でバスでないと駅行けない戸建より、徒歩20分で武蔵浦和行けるなら全然OK。
基本、チャリでしょうが…
都内へ電車通勤するなら、戸田あたりより通勤快速止まるし、始発使えるから楽ですよ。
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278
匿名
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279
匿名
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280
匿名さん
武蔵浦和に住んでいますが、
朝の通勤時間帯は始発が出てますよ。
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281
匿名さん
家人が車通勤なので、逆に駅近でない場所で探していたのでちょっと気になります。
首都圏だと、いいマンションは駅近に集中してしまうので…車で出入りする事が多いと、駅近はできるだけ避けたいので高速も近いこの立地はすごく歓迎です。
節電ムードが高まっているので注目は高いですが、電車通勤の方だとやや躊躇する立地かとは思います。
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282
匿名
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283
匿名
もっと不便な所に住んでいる人は沢山います。
この価格でマンション買えるなら十分です。
駅近い方が当然良いですが、武蔵浦和の駅前は高過ぎて手が出ません…
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284
匿名
ここの横の道路は、トラックの抜け道なんですか?
武蔵浦和駅のほうへ歩いてたらトラックだらけでした。
ホテルもあるしね。
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285
匿名
ラブホテルは潰れたようですね。
トラックの抜け道というか、毎日のように走ってます。
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286
匿名
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287
匿名さん
ラブホは潰れてるね。
何か出来るのかな?便利なもの出来ないかなー。
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288
匿名
ラブホ手前の大きな青果の倉庫も潰れてますね。
敷地広いからマンションでも建ちそうです。
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289
匿名さん
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290
物件比較中さん
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291
購入検討中さん
みんな立地の事ばっかりだけど、オール電化の電磁波の問題やエコキュートの問題は気にならないんですか?
そこらへん大丈夫なのかな?
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292
匿名さん
今ごろ電磁波の話しですか。。。
問題無いでしょ。
太陽光発電だって付いてる、最先端のマンションですよ。
売れ行きはいいみたいですね。
高知県では、津波などの震災対応型マンションにも同じものが搭載されるって、ネットで見ました。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
太陽光発電1戸当り1KWしかないので、あまり期待できたい。
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296
匿名
>91さん
とてもそれは気になります。
高齢になってからエライ金がかかったらどうしようかと・・・。
(本物件に興味持っている一人なもんで)
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297
申込予定さん
やはり子供がいると立地が気になります。
が、現状は近辺に住んでいないため、
環境面が見えないです。
現地を見ましたが、
休日な為、平日の状況がわかりません。
やはり、環境面を考慮した人間には
お勧めされない物件なのでしょうか?
MRはとても良い印象を受けました。
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298
社宅住まいさん
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299
契約済みさん
倉庫街なため、平日はトラックの行き来が激しいと思われます。
自分も現地にいったときにそこが気になりました。
しかし、セットバックした土地に歩道を設けるということなので、
安心して歩けるのではないでしょうか。
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300
申込予定さん
隣の分譲はポラスですかね。一気に住宅街になったりとかするんでしょうか。
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