いつか買いたいさん
[更新日時] 2012-08-26 07:12:43
販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。
所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【タイトルを正式物件名に変更しました。
公式URL、管理会社を追加しました。 2011.12.10 管理担当】
こちらは過去スレです。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-08-12 21:05:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番） |
| 交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社
[売主]大東通商株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]第一交通産業株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[副代理 ※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」口コミ掲示板・評判
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888
匿名さん
仕様仕様と叫ばれても、正直仕様の違いなんてあまりよくわかりません。普通の購入者は。仮に違ってたとして、それが自身に何れだけの価値の差があるのかはもっとわかりません。営業のかたは全然違うとかいわれますが、私を主語でお願いしますって感じです。
パソコン素人に向かって、こっちのパソコンの仕様はあちらのとは違って～と同じ感じですかね。そして数年もすれば、どちらも古い仕様で一括りになるんでしょうね。建物設備等の仕様は云わば消耗品かなと感じています。
そんな私でもわかることは、立地環境、間取りや広さ、あと価格です。それらがすべて気に入ったとして、でも仕様があっちのほうがいいから、あっちにしようなんて、思う方もいらっしゃるのですか？
数年もすれば、その仕様差とやらはきっと50歩100歩だろうし、が資産価値に影響
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889
匿名さん
切れちゃった、ご免なさい。
数年もすれば、その仕様差とやらはきっと50歩 100歩だろうし、竣工直後ならまだしも、それが資産価値に影響するものなのかが素人にはわかりません。
大規模修繕したら、同じになっちゃうとかないんですかね？
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890
匿名さん
切れちゃった、ご免なさい。
数年もすれば、その仕様差とやらはきっと50歩 100歩だろうし、竣工直後ならまだしも、それが資産価値に影響するものなのかが素人にはわかりません。
大規模修繕したら、同じになっちゃうとかないんですかね？
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891
匿名さん
切れちゃいました、ご免なさい
数年もすれば、その仕様差とやらはきっと50歩 100歩だろうし、それが先々になっても資産価値に大きく影響するものなのでしょうか？
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892
匿名
やたら低仕様言ってるのは、立地が悪いマンション購入者かそのデベ関係者だろ。愉快犯的なカキコもあるけどね。
マンションは立地の良さが絶対的価値です。
悪立地でもいいなら普通戸建検討するわな。
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893
匿名さん
低仕様が嫌なら、オプションつけたり、自分で改修すればいいだけ。
立地環境だけは変更できねーしな。
低仕様で１点論破しようとするのは無理だろ。
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894
ご近所さん
＞８７８
公園って、パークホームズ（2003年築、三井不動産）の
玄関前のこと？なるほど、そこからならよく比較できますね。
それで早速、散歩がてらよ〜く見てきました。
率直な感想 9年前の建物といえパークホームズ なかなか
いいですね。なんかラクゼを見ていると昔のＵＲを思い出して
しまいました。 決定的な違いは パークホームズの6階と
ラクゼの7階が 同じ高さだった！！！ ということ。
漠然と見ているだけでは気がつきませんが、でも さすが
これにはオドロキました。
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895
匿名さん
>>894
隣のパークホームズは天井高3000くらい？
そんなあるわけ、ねえだろ。
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896
匿名さん
隣のパークホームズは、そりゃ20mの高さ制限無い時代だから、階高は稼げるでしょうね。
三井分譲なので、二重床二重天井で、天井高も高い。
ただ、中古で度々でてるけど、既存不適格なんで、検討するなら注意した方がよい。
再建築不可で年数経つと転売査定厳しくなるから。
中古を内覧したことあるけど、西側は横須賀線の音がサッシ閉めててもうるさいです。日当たりはいいけどね。
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897
匿名さん
894は878の自作自演だな。
またはパークホームズ住民による書き込みか。
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898
匿名
894さん
公園からラグゼのD棟って比較できるほどよく見えるのでしょうか？
A棟も確か真ん中あたりの一部が見えるだけで、隣りのパークホームズと比較できましたか？
階高だけではなく、もう少し具体的なポイントを教えていただけたら有り難いのですが。
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899
匿名さん
そういえば低仕様だということに対して具体的にどこが低仕様なのか回答でないね。
質問した人も回答待ってると思うけどな。
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900
物件比較中さん
ここって二重床＆二重天井タンクレストイレですか？ やたら仕様でもめてるので
モデルルームに行く前に知っておきたいと思いまして。
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901
匿名さん
直床
低階高
一部だけ二種窓（信じられない。二重窓の意味が無くなる。）
床暖房無し
プアなマルチメディアコンセント
プアな浴室乾燥機
浅い基礎
プアなレンジフード
駅5分、これはいい。
リングシャッター、これはいい。
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902
匿名さん
必死なネガが最近多いようですね。
二重窓？複層ガラスの間違いですかね。
全部の窓が複層ガラスの物件はあまりないと思いますが。
オプション設定が用意されるケースが多いですね。
天井高2.4mは20m高度制限があるので、ここに限らずやむを得ないですね。
隣接するパークホームズは既存不適格物件ですので、比較にならないですし。
FFTも尻手のパークホームズも2.4です。
また、この高さで二重床はあり得ませんしね。
オール電化物件では、標準で床暖房がある物件はあまりありません。
杭もボーリングデータからすると、ここは岩盤が浅いので妥当ではないでしょうか。
ラグゼは(良くも悪くも)普通のマンションだと思います。
専有設備に余計なものが一切ないので、必要最小限とも、ケチとも言えると思いますが、
これは好みなので、人それぞれでしょう。
マンションは1にロケーション、2にロケーションと言いますが、駅近な点は非常に魅力ですね。
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903
匿名さん
やたらラグゼの仕様に詳しいネガが居るなぁ。
そんなに低仕様と思うなら、さっさと検討対象から見切りを付けて、他に高仕様の物件でも探せばいいのに。
ネガっといて、自分も欲しいタチですかね。
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904
匿名さん
>>902
>天井高2.4mは20m高度制限があるので、ここに限らずやむを得ないですね。
いや、優良なデベは20m制限地域では６階建てにするよ。
ここはハセコー仕様なので、そこに無理やり７階分詰め込んでる。
でも、その分は価格に反映されている感じなので、ダメってこともない。
（６階建てにすると、単純計算で300~500万／戸くらい上乗せしないといけない。）
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905
匿名さん
おっ、まともな人が出てきた。
正しい理解だなあ。
それに比べて。
ペアガラスの物件、いくらでもあります。
オール電化で、二重床、いくらでもあります。
天井高と、階高もわからないかあ。
教えて、とのレスに回答したまで。
個人的には、応援してますよ。
駅近は何にもまして価値あり。
ミレナリーみたいに悲惨になると迷惑だから。
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906
周辺住民さん
↑
ミレナリーみたいに悲惨になると迷惑？ってなんだ？
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907
匿名さん
ばからしい議論だね。
南武線沿線とはいえ、矢向駅５分で高仕様の大規模マンションつくっても
買えない層が多くて、大量に売れ残るだけですわ。
戸数増やして、仕様を落として、価格を下げるのはデベとして当然だと思うが。
そもそも優良なデベってどこなんだ？
まじで教えて欲しい。
今度の三井の矢向１丁目の大規模（ニモ）も長谷工７階建てだしな。
もしかして野村とか地所が優秀？？？なわけないよな。
南武線沿線で20m制限の6階建て大規模って本当にあるのか？
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908
匿名さん
>>905
知識ないのが丸出し
二重床、二重天井、天井高から、必要な階高を計算したら？あほ。
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909
匿名さん
出尽くしたネタで不毛な話ばかりしてる（笑）
板の前半以外は見る価値無し
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910
匿名さん
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911
匿名さん
-
912
匿名さん
階高、天井高確保し、二重床、二重天井仕様のマンションは、
矢向には四つある。完売済みが二つだけど。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
-
916
匿名さん
立地悪いとこほど、仕様仕様って騒ぐもんだな。
すぐぼろぼろになるのに。
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917
購入検討中さん
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918
匿名さん
↑
ほんとに購入検討者？
ゴミの件はパンフに載ってますよ。
ロイ鶴と同じって言いたいだけでしょ。
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919
匿名さん
-
920
匿名さん
>>901
＞直床
その通りですね。賛否分かれるところですけど。
＞低階高
240cmは最近の傾向からすると確かに低め。
＞一部だけ二種窓（信じられない。二重窓の意味が無くなる。）
二種窓？とは？
二重窓の部屋はありませんよ？
複層ガラスならあります。
＞床暖房無し
オプション選択はできたはず。
不要な人にとってはむしろメリット。
＞プアなマルチメディアコンセント
メーカーと型番を教えてください。
＞プアな浴室乾燥機
メーカーと型番を教えてください。
＞浅い基礎
むしろ好条件。
＞プアなレンジフード
メーカーと型番を教えてください。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
天井高じゃなく、階高。
240は天上高。
階高は、270ぐらいしかないんじゃねぇの。
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923
匿名さん
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924
匿名
低仕様と言い張る人に限って結局具体的なこと言えない。周りの物件のパンフみろを繰り返すだけ。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
全くな～。
どんな不安ですかね。
そんなにそんなにリフォームでもするですかい？
全く、論評に値せず。
もっとマシな評価をせい。
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927
匿名さん
>>923
>やっぱ将来に不安を残すな。
どんな不安？
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928
匿名さん
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931
購入検討中さん
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932
匿名さん
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933
匿名
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934
購入検討中さん
来場者特典クオカードが3000円にアップしているのが不安。埋まるのかなー
埋まらないと管理費あがるのかな〜
素人発言ですみません。
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935
匿名さん
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936
ご近所さん
〉933
直床のメリット知りたい人は専用スレでしょ。
検討発言じゃないんだからさ。
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937
匿名さん
竣工までの契約件数が10戸/月でも8割、15戸/月で9割
まあ、そこそこの成功ですかね
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