電車と車、毎日至近距離で接しなきゃいけないのは
それはもう大変な苦痛ですよ。
自分の人生の節目節目にはいつも電車の轟音が鳴り響いているなんて
いやですよ。
ベルドゥムール対ポレスター?(笑)
どちらが優勢でしょうか?
ここだとイニシアがライバル?
書き込みを見ると、他のマンションの荒らし書き込みはポレスターぐらいだからね
こことは客層違うのにね 荒らすの止めて欲しいね
昔はベルドゥムールの営業さん?の荒らしほどひどいものはなかったけど、最近は落ち着いたんですかね(笑)
プラウドとかポレスターとか、イニシアとかの過去レスを見るとおもしろいですよね!
ポレスターのほうにもポレスター批判が増えてる!
入居開始間近で最後に叩きたい人が増えてるみたいですね(笑)
かわいそうだろ。。購入者は何もしてないのに。。
売れたの?
買いたいの?
なかなか良いマンションですね
やっと引越し( ´ ▽ ` )ノ
いいマンションですよ
誰か反応してくださいよ( ´ ▽ ` )ノ
あと何戸ですか?
夜はほとんど電気付いてないですね。
少し灯りが増えましたね。
売主変更で価格改定!
やっぱりアウトレットになりました。
定価で買った人は悲惨。
悲惨って「自分は高いお金出して買ったのに、安くなったから損した!」ってことですか?
ここの住民さんは自分が望む時に自分が望む物件を買っただけのこと。
そういうことを悲惨と言うんでしょうか。
他人にとって何が悲惨かは、あなたが決めることはないと思います。
半分以上売れてなかったのは意外・・・。
価格も良心的で結構いい物件のような気がします。
400万も安くなってますね。
いいマンションだと思いますがやはり立地が問題なのでしょうか?!
買って数ヵ月後に自分の保有資産が数百万円減るんですよ?
それって結構悲惨だと思います。
投稿して気が済みましたか?
私も悲惨だと思います。
早く購入した人は待てばよかったと必ず思うでしょう。
金が余ってるなら別ですが^^;
引き渡しからたった3か月で1割の値下げか。
免震も文教地区も売りにはならないんだね。
オワコン
1割引!ここはなんでこんなに余ってるんだろう。
皮肉とかではなく、ほんとに疑問だんですが。
広告で、20数戸の売出しをしていました。
以前検討した事があります。
免震で、仕様もなかなか良かったです。それに常盤。惹かれる部分はとてもあったのですが。
わが家は購入に至りませんでした。
ネックになったのは、立地です。線路沿いで電車の音が気になってしまいました。
電車の音は慣れますね。というより、我が家の子供の方が迷惑じゃないかと思うくらい元気なもので。
我が家の場合は、閉め切ってしまえば、音は気にならないレベルだと思っています。
むしろ、まだ上下やお隣の音もしないので、非常に静か(笑)
正直売れ残っている大きな理由の一つとしては販売代理会社のレベルの低さが挙げられるかと思いますよ。
ある程度長く住むつもりなら問題ないかと感じています。
電気代だけが高騰しないように祈るのみです。現在は夫婦+幼児の生活で13,000円くらいです。思ったほど高くない?
電車の音に関して、慣れるか慣れないかは人によると思う。
窓を開けたい季節もあるだろうし、人それぞれ。
確かに仕様は良さそうでしたよ。玄関前ポーチも魅力的でしたし。
電車の音は通路ではすごかったですが、さすがにバルコニー側では気になりませんでしたね。
私達一家は物件自体は気に入ったのですよ。ただ販売の営業の方があまりよくなかったのです。言葉遣いや服装などなど。今後家族で長期間住まうところになるので、このような営業の方が販売しているというのが不安に感じてしまいました。結局こちらは検討から外しました。
物件は良かったんですけどね。
280です
>282さん
確かに風の通りはいいですね。良すぎて最近は寒いから締めることすらあります。
また、浴室に窓があるのは我々の決め手の一つにもなりました。
売れ残りの理由に関しては完全に同意してしまいました。「あ、ウチに対してだけではなかったのか」と(笑)
ちなみに窓を開けるとどっちに線路があるのか分からなくなるくらい色々な建物に反響して聞こえます。
ウチのコは車や電車にバイバイするので、部屋の中でもしょっちゅうバイバイしています。
あと、震度3とされた地震の際に気づかない時がありました。横揺れだったからかな?
縦揺れの時は気付いたのですが。
売れ残った理由をあれこれ書かれていますが、
営業がどうのとかは客が来て初めて分かる事ですよね?
客が来ても売れないなら、販売会社を変えているでしょうし、こんな形で売りに出される事も無かったのでは?
結局あのままでは客も呼べないし売れない(魅力を感じない)から転売されたのが事実では無いかと思います。
新しい売主には1割引以上で転売しているはずですよね?
続きはブログで。
ここの電車通過時の爆音は異常。しかも本数が多すぎ。
何故T4等級の防音ガラスにしなかったのか?二重サッシにしなかったのか?
コストカットに目が行って、住み心地を疎かにしたように思います。
プラウドが早期に売れて、ここがいつまでも残ってるのはこういう違いではないのか?
お客様のレベルに合わせた接客
〉〉280さん
電車の音なんですが、ドアしめてても玄関にかけて、はいってくる音強くないですか?階層にもよるのかな?
電車の音結構するみたいですね。
本数が多いだけに静かな環境ではなさそうですが、
電車の音って案外慣れてしまうと気にならないものですよ。
音に敏感な方には向いていないようですけどね
ここの元売り主のマンションはどこも植栽がスカスカで恥ずかしくて見せられない。
アデランス、アートネーチャー、リーブ21が必要。
ここも同じ。
それどころか線路側の木の一つは枝の途中から切り取られて幹しかない。
その木の周りは枯れた植物ばかり。
もしかしたら汚染された土が埋められたかも。
更には、裏のツツジもスカスカだから野良猫の便所となっている。
買う前に見に行ってみな。
ツツジの周りに野良猫のウンコだらけで臭いのなんのって。
野良犬は排便したら、土掛けてるよ。
これ、野良犬の習性。
電車の音以前の話し。
>>298さん
280です
玄関にあまり居座らないものでわからないのですが、
レンジフードからは音が入ってきますね。
といってもTVなどがついていれば全く気にならない程度ですが、
現在、リビングにあるソファベッドで寝ている為、寝る時にはリビングで多少電車の音が聞こえます。
と言っても、大抵寝るのが0:00前後ですので、大した本数ではないと思っていますが。
298です。参考になりました。ありがとうございます。
表は新しい木を植えたみたいですけど、
裏のつつじの所には確かにノラネコの排泄物が有りますね。
このまま放置するんでしょうかね。
野良猫の排泄物って、、そりゃ目の当たりにしたら嫌かもしれませんが、コンクリート以外ならどこでもやるでしょ。野良猫は。
そのレベルを気にしていたら、どこも買えませんよ。
販売ページがマイナーチェンジしてる!
そして8戸売れた模様!ちょっと嬉しい。
上層階に住むものです。
寝室の窓にインプラスの内窓を付けてとても静かになりましたよ。
窓を開けて高崎線や宇都宮線が通過する時は、騒音測定器で測ってみると70dBを超えます。
でも、既存サッシと内窓を閉めると、
高崎線、宇都宮線の通過中で最大36dB位。
京浜東北線の時は32dB位。
何も通過していない時は29dB位。
すると、今度は換気口からの音が気になっちゃいました。
で、換気口をふさいじゃいましたよ。(ダメなのかな?)
換気する時は窓を少し開ければいいしね。
このマンションはどの窓もバルコニーがあるから開けても雨入ってこないし。
そうしたら更に静かになりましたよ。
玄関は何も施工してませんが、内側の音は電車通過中で42~44dBですね。
意外と静かですよ。
ちなみに、インプラスは2寝室の計3窓に付けて30万円弱でした。
>>306
すごいですね!
ウチはその予算は出せないので、慣れる方向で!
というかもう慣れてしまっております。
前は戸建てだったのですが、裏手が砂利の駐車場でしたし、風の音もすごかったもので…。
むしろ救急車両の方に反応しますかね。
といっても起きてしまうほどではありませんが…我が家はみんなふてぶてしい感じですw
今朝空気が澄んでいたので富士山が見事に見えましたね(^_^ )
東側は日の出がきれいでしたよ(^_^ )
来年の初日の出が楽しみです(^_^ )
(ヒルズ浦和が邪魔するので、今の時期は日の出はCタイプのバルコニーからしか見えません)
眺望の価値、って難しいですよね。
マンションって、やっぱり高層階の方が人気もあって高いですし。
私も実はそっち派なので、やっぱり眺望が気になってしまいます!
値下げしたので買いやすくなったのでは
やっぱり眺望とかって、結構意外に人気もあってお高くなりますよね。
ちょっと富士山が見えるとうれしいとか、ってあるでしょうし。
そんなこと無いと思いますよ(^-^)
この物件興味あるのですが上下お隣との防音はいかがですか?子供がいると騒がしくなりますので心配です。
お隣さんはまだいらっしゃりませんが、上の階からの音は多少聞こえます。
お子さんが走り回る音でしょうか。
でも、騒がしいほどではありませんし、その位はどのマンションでも同じではないでしょうか。
このマンションは二重床・二重天井なので心配要りませんよ。
常識があれば部屋で子供を走り回らせるなんて考えられません。
でも10時過ぎても走り回っている家がある。それはどこに住んでも
同じか?
常識がない方が住んでるのですか?布団を危ないとこに干したり。子供が夜中まで走りまわったり。価格がお手頃でもご近所さんの品位が低いと考えさせられます。販売センターの方は昔の方々と違って親切な印象をうけました。ブリリアンコートは駅から少し離れてるしプラウドは高い。ここは高層階がまだあいていたり間取りが良いので魅力なんですが。困りました。
ご近所さんみなさんそんなにおかしな方はいらっしゃいませんよ。布団に関してはマンションのお知らせでみましたが。みなさんご挨拶も丁寧にしてくださいます。
ご近所づきあいは重要ですよね。
私はそれほど社交性があるほうではありませんが。
出来る限りトラブルがないような生活が望みです。
設備、間取り、価格はいいのに売れ残っている理由へなんだろう…
考えちゃうなー
ベルドゥルーム横が天理教なのですが、
お住まいの方、
音など聞こえますか?
あと、オール電化ってどうですか?
北海道で停電ありましたね。。
こういう時にやっぱりオール電化ってどうなんだろうって思ってしまう。
天理教の太鼓の音はたまに聞こえますが、気になる程度ではありません。
二重サッシにすれば電車の音も大丈夫です。
値引き価格になったので資金的に余裕があったらの話しですが。
オール電化は良いですよ。
うちは家族3人で電気水道代が月1万円程度。今夏は少し多くて1万3千円位でした。
北海道の停電と比較するのはどうかと思いますが、仮になったとしてもオール電化で無くても停電になりますよ。震災の時はガスより電気の方が早く復旧することを考えるとオール電化かなと思いますが。
うちは万が一の為にカセットコンロと充電式ランタンを用意してますが、それで十分かと。充電は安い深夜中にしてます。
うちはAタイプなのですが、天理教の音は一切聞こえてこないですね。
自分が日中いないからかな。
うちも電気代は323さんと同じくらいです。
カセットコンロは「買わなきゃ買わなきゃ!」言いつつも、まだ買ってないや…。
価格があまりにも安いので検討しています。
入居者さんに質問ですが、天気の良い日に窓を開けて風を通したいなーと思うのは無謀ですか?
田舎育ちのため常に窓を閉めていることに慣れていないもので…
音はうろさいけど風通しはいいですよね。うちも昔は田舎住んでました。慣れてもうるさいですけど昼間の暖かい日とかはフルオープンにしちゃう時もあります。住めば都です。
うちも昼間に時々窓をフルオープンして換気します。
風通しが良いのであっという間に換気できます。
夏などは気持ちよい風が入ってくるので、うるさいですが、いつの間にか昼寝している時もあります。
エアコンや扇風機より、自然の風の方が心地よく最高です。
最近、近くのマンションのモデルルームを見に行ってみましたが、
改めて、このマンションの広さ、居住性の良さを実感できましたよ。
もうすぐCタイプに引っ越しするものです。一日中キッチンに光が入ることが決め手で、あっという間に契約しました。契約の後、他の物件と比較するようなことをやっています。電車に乗る時は、駅でSUMOを取り、他物件と比較していますが(基本的に何の意味もないのですが)、1m2あたりの単価がお手頃であったことに気づきました。私の理想的な間取りや条件となると、6000〜8000万円くらいになり(2億ってのもありました)、実世界に生きていますので、残念ながら全く手が届きません。最後は価格の問題となりますが、線路に近い,周りの道が狭いなどいろいろあると思いますが、私の収入で買える精一杯の物件です。とはいえ、欠点に対してはそれなりの対策がとられていると思いますし、人生一度の勝負に出て、結果としては満足しています。
営業の方もいっていますが、売り方が下手ですね。地区,間取りなど、魅力を伝え切れていないと思います。私と同じように、魅力を感じた方が既に入居している,これから入居してくると思いますので、これからの生活が楽しみです。
ここからは私の個人的な評価。
周りには競合も多く、予算に余裕のある方は、そちらの方に流れていると思います。共通設備があればいうことないのですが、私の場合はに1,2回使うかどうか分からないので、無くてもよいという判断です。電車の音も、室内では思ったより気になりませんし、ほとんどに気にならないといった方が良いと思います。ただし、階段側ではさすがにうるさいですよ。室内の張りがごつごつしているので、家具の設置は計画的にしないといけません。近くの道場(?)は比較的無害です。室内設備には、それなりのグレードのものが入っています、エレベータが日立製であることが、ある意味証明しています。駐車場は仕方ないですね...入れにくく、出しにくい。室内にいろいろなところにコンセントがあり使い易いですが、ベランダにはありません(あっても使いませんが)。風通しは非常によいです。ベランダは広く、ここから天体観測をしたいと思っています。エアコン設置位置が予め決められているのが微妙なところです。100V/200Vの変換は直ぐにできるので(要資格)、どんなエアコンも対応可能です。インターネットコンセントが各部屋に来ていますので便利です。今どきは無線LANですので、あまり無くてもいいんですけどね。オール電化ですが、電気が来なければ他のマンションもほとんど何も使えない状態です。火災の確率を減らす意味でしようがない選択かと思います。お風呂に窓が付いているので、換気ができるはなかなかない作りです。
これから私(と私の家族)と一緒に歳をとっていくマンションになるかと思います。
№326 327さん、様子を教えて頂きありがとうございます。
風通しがいいのはとてもよいですね!
じっくり検討していきたいと思います。
なんだか同じような文体
入居者さんでお車お持ちの方がいらっしゃいましたら伺いたいのですが、あの機械式駐車場ってどうですか?出すとき待ち時間かかりますか?
ここは売り主が変わっても営業マンが変わってもこのサイトに営業、防衛の書き込みを相変わらずしないね。
近隣マンションサイトを見てみなよ。
必死に成りすまし営業書き込みして頑張ってるよ。
そして完売してるよ。
半分売れたらしいけど、残りの半分がたいへんなんじゃないの?
機械式駐車場はどうかと聞いて頂けてるじゃないの。答えたらどうなの?
まあこのままじゃ完売難しいな。
売主は粉飾決算疑惑で捜査中だし、それどころじゃないでしょ?
倒産危機なんじゃない?
ランドさんたいへんそうですね。でもこのマンションの良さは変わりません。
よく勉強してないからわからないけど、売主倒産した物件てどうなの…
完売はだいぶ先になるかもねー
きっとアウトレットマンションの再アウトレット化すると思いますよ。
売主が倒産した場合、瑕疵や虚偽説明などがあったとしても責任追求できなくなる可能性がありますね。
アウトレットの再アウトレットってもっと安くなるってことですよね?
あらー、意外と買いなのかしら…
でも不安ですよねー
えーと、331ですけど332さん煽るような書き込みやめてください。こちらは真剣なんで。ちなみに営業の方は素直すぎるくらいこの物件のデメリットも話してくれました。逆に好印象を受けました。大手のうちはこんなにすばらしい的なノリとはちがって謙虚な感じでした。免震オール電化駅近線路沿い価格などプラマイみて総合的に考えれば割安だなと感じてます。瑕疵は心配ですけど保険もあるしね。悩みどころはみなさん似たり寄ったりじゃないですかね。
ここがいやならプラウド買えばいいじゃん。1000万くらいちがったりして(>.<)
今日地震怖かったですが、やはり免震なのであまりゆれませんでしたか?!
339さん
営業の方が話したデメリットとは何ですか?
338です。駐車場について私の感想を。
一般に多段式立体駐車場といわれるものなので、自分の所に割り当てられている部分に駐めることになるのですが、やっぱり面倒です。
0)車から降り、操作パネルの所までいきます
エンジンを止めたりするかはその人次第
1)キーを入力して、自分の割り当て番号を押す
パレットが地面高さまで移動します。
2)フェンスを開けるボタンを押します。
安全のためゆっくり開きます
3)車に乗り込み、駐車します。
サイドミラーをたたまないと、駐車時にワイヤーや柱に当たり壊れる可能性大(ここが納得いっていません、恐るべき多段式立体駐車場)
4)車から降り、操作パネルのところまで行きます
出る時に他の車との車間が狭い
5)フェンスを閉める操作
これもゆっくり。
6)ようやくキーが抜けます。
車を出す時は、逆行程です。急いでいる時は、車から降りてキーを抜くのが面倒です。ちなみに、ターンテーブルもありますが、これを使うとさらに工程が増えるので、私は使っていません。バックで頑張っていますが、これはバックモニターがあるからできることで、サイドミラーが使えない状態だと、ちょっと厳しい。またパレットの幅が狭い。普通車なら問題ありませんが、ミニバンだと余裕がほとんどありません。
慣れれば一通りの作業は3分くらいでできるでしょうが、操作キーを入れたり抜いたり、車から出たり入ったりするので、手間です。今住んでいるところは平置きなので、何も気にせず、雑に駐めています。ただ、これはベルドゥムール浦和常盤の問題ではなく、土地柄の問題(価格,面積)です。敷地内にそれなりの数の駐車場を用意するためには、多段式立体駐車場になるでしょう。
平置きを希望すると、線路を渡ったところや、西側にもありますが、買い物荷物をマンション前で下ろして、さらに駐車場に持って行くことや、目の前の道路が一方通行であることを考えると、敷地外駐車場はあまりお勧めできません。
専用リモコンを使って車内で操作ができると楽なんですけど。
339さんの意見に賛成ですが、ネガティブキャンペーンしても誰も特をしないと思います。欲しい人は買うし、欲しくない人は買わない。その判断は最終的に買い主が決め、責任も負うものです。近くに多くの分譲マンションがありますので、比較検討することは大事だと思いますが(私は比較なんかをせずに購入を決めましたが)、順位付けや文句を書き込む必要は無いと思いますよ。だって、別のマンションなんですから。
ランドさんつぶれるまでいくかねぇ。老人ホーム事業はそこそこ好調みたいだし。あとは銀行次第だねぇ。ココまわりの物件相場見る限りじゃ結構底値ちかいんじゃないの。
銀行融資は厳しい時代になってきましたからね。
あまり期待しない方がいいかと。
後は頭金などの条件などじゃないですか?