プレシス東神田ってどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149616/

これと一緒か

安！
何でこんなに安いのでしょうか？

購入検討中ではなく購入希望者です。
本当にお安いですよね。
でも、モデルルームに行って色々安さの理由などをお聞きして、安心しました。

元々、中古物件を購入しようと思っていて
新築の物件はあまり興味が無かったのですが、
様々な条件などを中古と照らし合わせて「欲しい」と思いました。
言葉は悪いですが、
冷やかしで見に行った私がまさか、本気で購入希望者になるとは（苦笑

その後　こちらのマンションはどうなったのでしょうか？広告だけ見て非常に気になってます。マンションしたに地下鉄通ってるときのデメリットってなんでしょうか？騒音？？

地下鉄は耐震構造ですし地上まで振動や騒音がくるなんてあり得ない。普段街を歩いていて、下に地下鉄があると検知の出来る人なんていないでしょう。もちろん換気口の真上に行けばわかる場合はありますけどね。

真夜中には振動音が聞こえます。
気になるレベルではないですがね。

安くしないと売れないようなマンションて、どうなんでしょうか？
正直、不安です。

豪華な設備など必要ない方には、よい物件だと思いますよ。

とても便利な立地で、周辺の環境も綺麗です。良い物件だと思います。

とにかく便利な立地。都心マンションにありがちな床暖房や食洗器、ディスポーザーなどをスタンダードから省いて低価格化を実現している。共用部のグレード感は物足りないけど、フルタイムロッカーやレンタサイクルなど、この価格なら納得の設備なのでは。

本当に色々な駅が使えますね。
どの駅もほぼ均等の距離ではないでしょうか？

今残っているのはBとFだけですね。
通勤にも便利なので前向きに考えています。

昨日の台風4号の影響も殆どないですね。
風の音も殆ど聞こえないですし、揺れもない。
他のマンションは揺れてたようですね。

台風の影響が感じられないというのは、いいマンションですね。マンションは、造りが頑丈だと思っていても、強風で揺れを感じたり、風の音がしたりするところもありますから。サッシに雨があたって、室内にしみてきたこともあります...さすがに新築ではそんな物件ないでしょうけど。

マルチアクセスかあ、強いですね。
これだけの駅をいつも使い切る人はそうそういないだろうけど、なんか嬉しいですね。

台風の風で揺れるのは階数の問題ですよ、マンションはそういう構造なんで。

にしても隣のマンションとお見合いがこんなに苦痛だと思いませんでした。

安さに飛び付いたけど正直後悔してます。

この辺というか東京の中心となるとマンションは皆隣りあわせが殆どですよ。
この近辺だとアデニウムとかそうですし。
超高級高層マンションか郊外のマンションじゃないとそんなシチュエーションないですよ・・・。

でも、17さんではないが
お見合いの苦痛は
実感してみると、事前の想像よりも大きい…

金さえあれば満足できる事なら出せない分は容認すべし。
愚痴を言うなとまでは言わないけど世の常。

お見合いが嫌なら、視界制御フィルムとかもあるよね。
ルミスティだっけ？高いらしいけど。　何事も工夫次第ではないかな。

ルミスティのことを調べました、かなり役に立ちそうです。もともとここいいなという気持ちでしたから諦める前に知れて良かった。角度によって見える見えないを決められる技術なんですね、ああいうのはオフィスばかりへの導入だと思ってたんですけど普通に住まいにも導入できるみたい。価格などまだ知らないですけど、ルミスティのことも念頭に検討を進めてみようと思います。

マンションの管理人さんもいい方ですね。

オープンルームやってるから営業さんに聞いてみればいいんじゃないですか？

価格は魅力なのですが・・・

使用している素材や機器は感動がないので賃貸とかわらない。
床暖房もなくて
タンクもあるトイレで
コンクリートも薄くて他と比べるとかなり見劣りします。

価格にひかれて買ってしまっていいのか・・・
知り合いの人たちには正直すすめられていません。

悩みます　もう少しいいものであれば決められるのに・・。

駐輪場の数が総戸数より少ないなんて珍しい。足りなくなったらどうするのでしょうか。自転車は必需品なので、停められないと困る。

素材や機器は確かに他のマンションに比べて見劣りしてしまうところがありますね。
それが価格差にも表れていると思います。
付近には新しいマンション（ウィルローズやアデニウム）も出来るので比較検討してみるのが良いかと思います。
私もアデニウムと迷いましたが、豪華な設備があっても数年後はその設備自体の価値がなくなると
中古の不動産屋のアドバイスも聞いて、プレシスにしました。
あと、私の場合は10年以上はこの辺りで住む予定なので
この規模の広さを賃貸で10位年借りても総支払額2000万近くとかかるので、それなら買った方が良いと思いました。

駐輪場はまだ余ってますよ。それとレンタサイクル（確か6時間100円だったかな？電動アシスト付自転車です）
バイク置き場が埋まってます・・・。

駐輪場６６台しか止められないという事は抽選になってしまうのでしょうか
しかも２段ラックになったら置きにくいですね。
自転車は結構利用するので、1戸につき２台以上とめられないと不便ですね

駐輪場は既に入居者が契約しているがある、今後入居されるかたは空いている場所の契約となると思います。
（詳しくは営業の方に聞いてみて下さい）
原則１戸につき１台までですが、空いていれば2台でも契約できるかもしれません（こちらも聞いてみて下さい）
ちなみに平置きは殆ど埋まっていたような・・・。
マンションの掲示板に張り紙が貼ってあります。

駐輪場はないと困りますよね。できれば２台ぶんぐらいは欲しい。

２段式の上になると、男の人はいいですが女性はなかなかツライと感じますが、
最新式のタイプだとだいぶ楽になったと言われますが、ここはどうなのかご存知の方いらっしゃいますか？

最新式というのがどういうのかはわかりませんが、
力が必要なタイプのものです。女性にはキツイかと思います。

２段目のラックは上げるのが本当に大変なんですよね
優先的に選べるならもちろん平置きか１段目ですよね。。。

そういればこの辺ってスポーツクラブはありますか
周辺を歩いてみても見かけなので。。。

メジャーなスポーツクラブは
・コナミスポーツクラブ大手町グランサイズ（結構高い）
http://information.konamisportsclub.jp/004444.html

・セントラルフィットネスクラブ錦糸町
http://www.central.co.jp/club/kinshicho/index.html

・メガロス 錦糸町店
http://www.megalos.co.jp/kinshicho/

とあることはありますが・・・。ちょっと遠いですかね？

区の施設で神田に千代田区スポーツセンター
http://www.spst-chiyoda.jp/facilities/chiyoda.html

浜町に中央区スポーツセンター
http://www.chuo-sports.jp/

があるのでこちらは手軽な料金で利用できます。

あと、ランニング主体でしたらプレシスから皇居回って帰ってくるのもいいかもしれません。
10kmくらいになりますかね？シャワーは家で済むので、ランナーズステーションに行かなくて済みます　笑

立地がいいので手が出ないと思ってたら何とかなりそうな価格で良かったです、床暖房がないなど、このあたりが低価格実現の理由でもあるんでしょうか、我が家は今ある床暖房も全く使ってこなかったので、ないこちらに引っ越しても困らないんですよね。安過ぎるわけでもなく、安心して購入検討できる価格帯には信用を寄せています。

＞＞37
私はランニングが趣味です、
皇居までの往復、ちょうどいい距離みたいだし、新居で新しいコースを走る楽しみができました。

>>38

ここは安くていいと思うんですが、

>安過ぎるわけでもなく、安心して購入検討できる価格帯には信用を寄せています。

この意味がよくわからないんですが・・・
ブランドバッグじゃないんだから「偽物」なんてありえないので、「価格帯がこうだから信用できる」というのはどういうことでしょうか？

マンション事業での「信用」は、これまでの実績以外にないように思うのですがね。

>1
にある別スレを読んだら、色々書かれていますね。

キッチンは、壁に面してシンクやコンロがあるタイプがいいのかもしれませんね。他のマンションでは、オープンキッチンタイプが多いですが、水や油など結構はねますから。

>>41

オープンキッチンというのは、いわゆるカウンター・対面式などと言われるタイプと思います（アイランド型はほとんどないので）。

油がはねる→　コンロの前は壁なのが普通。
水がはねる→　オープンになっているカウンターはシンクより高くなっており、カウンターを越えて水がはねることはまずない。

ご指摘のような欠点はないと言っていいですね。
カウンター式は料理をしていてもLDが見渡せるので、小さなお子さんがいる家庭では人気があります。

土壌に関してのスレは確かに気になりました。
調べてみると東神田はなさそうなんですが・・・。何かあるのかなー。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

キッチンはこのマンションの間取りでアイランド型はないですね。広くないので・・・。
アイランド型が良い方には別のマンションが良いかと思います・・・。

価格に関しては、広告宣伝費を極力かけてないのが主な理由と販売担当の方が言ってました。

アイランド型はほとんどない→　（ここではと言う意味ではなく）マンションではほとんどない、という意味ですよ。
だから42では「アイランド型ではない」キッチンについての話をしています。

あ！失礼致しました。

プレシス東神田ではキッチンは壁に面してシンクやコンロがあるタイプなので良いかと思います。

あと、ランニングでしたら隅田川沿いもいいですよー。
夏は暑くてしんどいですが、スカイツリーも見えますし。

こちらの浴槽は、弓形ということですが、浴槽のかたちによって入り心地というか使い心地は結構違うものでしょうか。浴槽の高さや大きさは気にしますが、かたちにはあまりこだわったことがないです。

うーん・・・。こればっかりは個人差があると思うので
モデルルームで確認いただいた方がいいのではないでしょうか？

私は広く感じていいなと思いますが・・・。

どうやら完売したようですね♪