Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

地味ですが、なかなかいい場所ですね。

すぐ南側の通りの交通量はどうなんだろう？

周りは住宅オンリーで娯楽施設ゼロ。

西荻マニア向けマンションか・・・。

どんなマニア？

うわあ、こんな物件あったのか
ベリスタも三井もいまいちだったから他買っちゃった…

>>3
西荻窪みたいな渋い街が好きな人はやっぱりマニアックだと思う。

ファミリータイプ中心で68戸という規模感はこの辺りでは珍しいですね。
でもこのエリアだと戸建ての方が魅力的かな。

西荻窪徒歩12分の場所にシティテラス西荻窪が出ましたね。
少し駅から遠めですが143戸の低層マンションのようです。

西荻窪検討者としては悩ましい・・・。

シティテラスは55.13m2～72.93m2でファミリー層にはちょっと狭い。
細分化して5000～6000万円台で売り切ろうという作戦でしょうか。

こういうのは売り手側のセンスが問われますね。残念です。

７さんと同じくシティテラス狭い。駅から遠くても道路もなく静かで検討したかったですが、いかんせん狭い。８０㎡以上も出してほしかった

間取りを見ると、通路側には窓がないみたいですね。内廊下でもないようですが・・・。

プライバシーを採るか、採光を採るかでしょうか。

価格はいくらくらいなのでしょうね。プラウド杉並和田とオーベルの西荻と比較検討しているので、予定価格を早く知りたいです。

去年売りに出た、ベリスタやパークホームズとそれほど大差ない価格で出そうな気がします。

施工に関西の中堅ゼネコンを使うことからして、決して高級志向ではないと思います。

来年11月入居予定ですか。まだまだ先ですね。

間取りは良さそうだなぁ
価格早く知りたい

なかなか気になる物件ですが、五日市街道の騒音はどの程度なのでしょうか？

今の住まいでは結構騒音に悩まされているので。

＞＞14さん
ちょっとご質問の趣旨からはズレてしまうのですが。
この辺は交通量も多めだとは思うのですが、個人的に感じるのはうるさい自動車やバイクが多いという部分です。
暴走族のようなものとは違うんだけど、個性的な趣味の人が多いのかな？何故か改造された車、バイク、あとは旧車などを多く見かけます。
こういう車輌って例外なく音がうるさいんですよね。

事前案内会に参加された方、こちらのマンションの印象、評価はいかがでしたでしょうか？
私は駅前のオーベルを検討中で、来月、こちらのマンションを見学予定です。

スピリチュアルタウン

１４さん音は個人差が非常にあります。
ここで聞くより
出来あがって自分の耳で確認するのが一番です。

私の購入した今のマンションは、
購入する時に営業の方に大丈夫って言われて
購入しましたが、やっぱり気になって・・・
特に夜中の静かな時が一番気になります。

それが理由で買い替えようと思ってます。

五日市街道沿いという部分を除けばかなり好みの場所です、ここ以外にもアトラスなど選択肢もあるし迷いますね。
価格帯や設備仕様などの差はあるんだけどなかなか一つに絞りきれずにいます、この界隈でいくつか平行して検討している方の意見を是非お聞きしたいです。

＞15さん、＞18さん

そうですね、やはり自分の耳で確認するのが一番って事なのでしょうね。
五日市街道沿いって事を除けば私もかなり好みの場所なんですが、。
資料によれば南向きは街道側がＬＤベランダになっているので南向き希望の我が家としては
ホントに悩みます。

とりあえず、何度も曜日時間帯を変えて足を運んでみたいと思います。

ありがとうございました。

モデルルームいきました。オプションが多くていまいちわかりずらいですね。価格は予想をはるかに越えて高い！営業さんもあのままじゃ売れないと思ってる口ぶりでした。どこまで下げるか期待しちゃいます。

＞22さん
坪300万くらいですか？

南向き73平米4階で7100万円となってましたよ。

西荻窪の良さはわかるけど南向きは高く感じました。道路から近すぎて1.2階は騒音が問題。隣の土建屋はなんでどかなかったんだろう？西向きでよければお買い得ですね。検討中です。

いろいろ感じ方があるんですね。
これで更に閑静だったとしたら、さらに価格がうわのせされたでしょうから、
私的には高くもなく安くもなく、しっかりした物件という印象です。

静かさの西向き上層か、面積で東向き低層で迷ってます。

えっ！！いまどき７３平米で７１００万。
強気ですねえ。
ここって浜田山も同じ位の値付けだったような気がする。
結局、浜田山まだ売れ残っているのに、ここも同じ轍を踏む気がする。
これから不況に入るのにこの価格設定はないな。
でも高額物件買える人に不況は関係ないか。

住友不動産の物件が近くにあると掲示板が荒れるらしい。

自分の目で確かめてきます！

>>27
＞えっ！！いまどき７３平米で７１００万。

ネット上の匿名情報なので疑わしいところもありますが、
本当の価格だとしたらちょっとＫＹ過ぎますね・・・。

モデルルームに行くのも諦めてしまうレベルです。

うーんそれはひどすぎる。駅2分のベリスタが70㎡6,000万位からじゃなかったっけ？

土曜日に行ってきました。
確かにそんな部屋もありましたが、
私は6000万円までで十分検討できていますよ。

中央線徒歩圏ならそのくらいは覚悟の上では？

ほぼ五日市街道沿いで閑静な立地でもないのに7100万って、随分強気ですね。
こうなってくるとKY住友の値付けがかなり怖い・・・

73m2では無く76m2でしたよ。
確かに7100万は高めと思いましたが
間取りの説明受けて納得できました
4面に窓がある部屋は貴重だと思いますが、、
我が家は東の部屋と比較検討してます

東向きなら４Fの７０㎡で６２００万位です。

駅までフラットじゃないし、歩道が狭くてバスがすれすれで通るし、
子供や老人には危ない感じ、、、吉祥寺まで歩ける距離なのは魅力的だけどね。
あと、部屋の向きが東と西メインなのが残念。

4階の価格を気にしてコメントしてる人は
住友の営業マンなんでしょうね

ベリスタ検討してました。
東向き70平米が一階で6000万。5階で7000万弱でした。
場所は良かったのですが、1DKとか2LDKが相当数あったのが
不安で、踏み出せませんでした。

都市計画で歩道が確保されるのでしょうか？
やはり子供がいると、自分もそうですが、
徐行していても危うく感じます。

でも、西側の部屋が気になります。

わたしも西向き検討中です。静かそうですし。

23区の中央線徒歩10分圏で、それなりの物件を探してたので、

真剣に検討してます。今週末もう一度行って来ます！

豊洲？

そもそも、なぜ豊洲で比較してるのでしょう？

東向き４Fで６２００万ですか。私には高い。
でも東向きの前面道路って細いしバスも走るし結構うるさいと思う。
歩いていても危険と思うときもある。
そうなると下の階は騒音でだめでしょう。でも４Fで６２００万じゃ上は７０００以上かぁ。

深夜さえ静かなら音は気にならないけど、バス道路沿いって空気が悪そう。
やっぱり西向きの方がいいかなぁ。

42番の方は、
とりあえずモデルルームに行ってみてはどうですか？

住友不動産の方だと思いますが。

これがスミフがいつも通り勘違い価格なんだな〜

裸の王様、住友不動産！

夜の音が気になるなら、実際に足を運んで確認すればよい。
静かなのがわかるのでは。

現地を見て来ました。西向きが住みやすそうですし、価格も良いですね。南は道路に近すぎて住めない。不思議な物件です。

価格はあんなもんじゃないでしょうか？
安い訳ではないけど、一部の人が言ってるほど高くもない。
環境も確かに五日市街道あるけど、
環八とか青梅街道とか中央線とかに比べれば、段違いだし。

東向き検討中です。

皆さん現地をしっかり見てますね。
私も東を検討中です。東はこれから歩道が出来てバルコニーがあって部屋なので良いのでは…。日影図見ましたが明るそう。

東向きの部屋はカビが生えるからね。
換気やらマメな人でないと・・・特に１階は要注意！

確か、東向きって１階無かった気がするんですが…。

西荻窪なのに地形の関係で向きが悪く環境も悪い。五日市街道とコンクリート工場が隣接していて、駅も近くないのにこの価格は何故？
西向きは汚いビルが並んでいて住宅街ではないし、東道路は、信号で渋滞しててアイドリングがうるさそうな印象。南のパーキングには交差点と６階建てマンションと同じくらいの高さのビルが建つかもしれない。
西荻窪なら戸建か、これから出る住友のシティテラスのほうが、駅は遠くても環境がいいから西荻窪らしい良さがあると思います。こちらのほうが少し駅近ですが、現地の町並みや環境がここまで悪いと、眺望の抜ける上階の高額住戸は売れないんじゃないでしょうか。
モデルルームはキッチンや壁紙、床までオプションだらけで、納戸があるけど肝心の部屋が狭くて収納も小さい。トイレの便器まで小さい(？)値段の割にチープな印象。
正方形に無理矢理部屋２つとリビング並べた間取りだからか、リビングもかなり細くて使いにくそうなのと、バルコニー側の一面しか窓が無いので、喚起が悪そうな印象。予定価格から大きく下がらず、相場の価格ではかなり厳しいんじゃないでしょうか。

地元不動産業者さま

本日現地を見てきましたが、西側って一戸建てが建っていたんですが…私の見逃しでしょうか。
それから、コンクリート工場なんてありませんでしたよ。小さな石材店（小屋？）のことでしょうか？
こちらの場所が他の物件と比べて最も素晴らしい環境とは言えませんが、都内であればそこまで酷いとも言えないと思いますよ。

あまりにもずさんな説明すぎませんか？

↑あなたの方が相当見苦しいけど。

ここもクラッシィハウス同様、売れ残りそうな間取りが多いね。
住友はファミリー向けの立地なのに、部屋が狭くて残念。

西荻周辺の土地は地図見れば解るように
基本的に区画が南北に長く、東西に短い。
程度の差はあれ、住友も同じ。
よってどうしても東西向きの住戸が多くなるのは仕方ない。

住友の立地は静かで周辺も低層戸建てでいい感じ。
ただ、夜歩くと静か過ぎてちょっと怖い。
意匠も凝ってるし、住友らしく馬鹿高い値段で出てくるんじゃないかと思う。
面積絞ってるのも単価上げてグロス抑える為であることが濃厚。

いずれにせよ住不さん、多分本件とは指向性が随分違うので
そんなに心配しなくてもあまり競合しないんじゃないでしょうか？

購入検討者同士が、真面目に情報交換する掲示板にしませんか？

アトラスがどーなのかな？

西側のあの建物って一軒家だったんですね
もっとちゃんと見れば良かった
私もなんとなく、ビルっぽい建物があるなーというイメージでした
ここの掲示板、主に営業の方が書いてるんですか？
南にくっついてる建物は材木屋でもコンクリート工場でもどっちでもいいんですが、無くなる予定は無いんですか？
汚ならしいし、音が気になります。あそこは日中は音出してるんでしょうか？
誰か知ってる方いらしたら教えてください。
そうであれば離れた北側のほうしか検討したくないですね

ここでないと駄目って人以外は、住友のMRがオープンしてからでも
遅くないと思いますよ。妥協する点が多いわりに、価格だけはしっかりしてますよね。

個人的にはスミフのデザインが嫌いなので行きませんが。

ここの価格が高かったらシティテラスは300オーバー確実みたいですから無理と私は判断してます。
年明けにあちらを見ているうちに前の建物を超える部屋は無くなる可能性が高いので我が家は予算アップ会議中。
因みに地元なんで南のお家にニワトリがいますよ。プチ情報。

何が言いたいかよくわからん。

なんだか揚げ足というか、重箱というかネガティブ情報が多いですね。
むしろそんなに理想的な物件があるなら教えてほしいですね(笑)。

私は純粋にバランスのいい商品だと思うので、
申し込むつもりです。
気持ち安くなったりしませんか、営業さん？


素朴な疑問ですが、南の古い戸建て、そんなに気になりますか？
エントランスからは全く見えないですし。
邪魔になる部屋って凄く限定的ですよね。

>65さん
南の戸建てにニワトリがいるとしたら、毎朝明け方に
『コケコッコー』で起こされますね。

>68さん
これだけ周りの環境が悪いと購買意欲も薄れます。
ネガが嫌ならマンコミュなんて覗かないで

【一部テキストを削除しました。管理担当】

正直、270〜280を予想していたところ、思ったより高いことがネガが多い理由では。
これでスミフが300以下で出て来たら、ここは完敗だな。

この辺りは西荻窪の良さが全くないから、>70さんの言う通り割高感がある。
マンションのある区画はバスの周回ルートなので、小さいお子さんのいる家庭は
躊躇してしまうよね。

驚きの価格だね。半分売れれば良いですね。

なんだかんだ、みんな気になってるんですね。

価格がもう少し下がれば。。。

杉並和田の衝撃価格を見た後ではね。あっちは1期と1期2次で100戸さばいたそうな。
こっちも坪240にならないかなぁ

プラウドは格安だった割に、お得意の全戸即日完売じゃなかったね。
環七が至近距離、総合病院前、交通の利便性が悪いって物件だから仕方ないか。

駅12分の物件を一期であれだけ売ったのだから凄いの一言でしょう。

スミフにあんな芸当が出来るとは思えない。

小さいお子さんがいるとバス移動は大変ですよね。ベビーカーは畳まなきゃいけないし、
抱っこをするのも揺れるから大変。

ここも、五日市街道沿い、手前にボロ屋あり、駅9分と利便性良くない。なのに杉並和田より1000万高いが。

プラウド杉並和田と比較する物件ではないと思います
同じ杉並区だけで沿線違うし地位違うし。

杉並和田が240万で即日完売できなかったほうが疑問ですが、、

>>79
いやいや中央線と丸ノ内線に差はあれど、坪50万以上は無いでしょ。
東高円寺の方が都心に近いんだし。

あと地位が違うって、和田と西荻で坪50万は違わないでしょ。
個人的には間取り、マンション周りは杉並和田のがいいと思った。

結果が全て
プラウドのブランド力あっても
240しか付けれない立地だったって事
比較する物件ではない

はい、はい。もういいよ。
東建の営業さん、ご苦労様。

240万求めるなら国分寺から八王子での検討では？

>>82
世間は比較していますよ。

じゃ、和田を買えばいい。

いやなら、わざわざ書き込むな。

何ムキになってんの？笑

購入検討者が付近の物件と比較するのは当然だよ。

>87さんは坪300が予算内かもしれないが、和田の購買層にこの辺りは買えないよ。
比較もなにも予算外って話し。

普通はあらゆる選択肢を検討するんもんでしょ。

このマンションの関係者と思わせるくらい必死ですね。
ちなみに心配して貰わなくても予算はもっとありますから〜

88ですが、なんでも利害関係者にしたがる人の方が怪しいですよ。

もっと予算のあったら、和田やこんな物件ふつう見ないでしょう。
見栄っ張りですねぇ。

ホント必死だな

78に付け足して、間取りが非実用的でひどい・・
４畳部屋がやたら多い、細いリビングが多い、よく見ると廊下にしかならない部分もリビングと表記してる・・
細長い土地に部屋を作るために仕方ないんでしょうけど、せめて安くしてー！

だったら和田を買えばいい。

嫌なら検討しなきゃいい。

わざわざ嫌な物件に書き込む時間が無意味。

あなた何でこの物件にそんなに肩入れしてるの？
良いところ悪いところあるんだから色んな意見の中から取捨選択して参考にするのが掲示板の意義なんでない？
運営者でもあるまいし。

94さんは、実は相当この物件が気になってるんですね。

気になってるから見てるわけだし、色んな意見があっていいと思ってますよ。

皆さん色々ですね。参考になります。
私が行ったのが夜だったからかもしれませんが
五日市街道も東の道路もすこぶる静かなもんでしたよ。

東向きの上の方を検討中です。
要望書？はあした行ってから考えます。

有楽は話題にもでませんし、掲示板もまったく進みませんね(笑)

有楽は完全にDINKSorSINGLE向けですよね。
資産価値は魅力的だけど資産価値が心配みたいな…

97
道が狭い割に、交通量は青梅街道並みで、狭い分うるさいですよ

わざわざ言われなくてもわかってますが。

さすがにネガティブすぎませんか？
目に余るかと。

スミフの営業マンの仕業では？

五日市街道沿いというのは気になりますが、青梅街道とは比較にならない交通量ですよ。もちろん少ないという意味で。

ここに住む人は西荻窪が好きな人だといいな。多少のことは気にしない。入り口の緑のカーテン？はいらないな。東側を検討中35歳3人家族です。子供が2歳なので同じような年代のかたがいるといいな。

今日行って来ましたが盛況でした
価格も調整したとのことで要望書もだして
あとはセレクト選択相談したいです。
五日市街道音については選択した部屋からは
離れてるので気にしませんが
環八、環七近い物件ともに比較してただけに
ほとんど気になりません。
気にしてる方は住友のような閑静な立地を求めるんでは？

値下げしたんですか？

住友さん、焦る。

5回行くと30万さげるって言うのもなんだかね。やはり高めの設定だったんだ。どれくらいさげたんだろ。

5回行くと30万下がるってホント？
余裕で行くよ

＞＞７７さん
今はベビーカーをたたまないでもそのまま乗れるバスも増えてきました。
会社によっての様ですがね。
横浜のあるバス会社では、乗り降りを運転手さんが手伝ってくれて
乗った際は車いすの所に固定してくれるそうです。
ベビーカーたたんで、そのベビーカーを持って赤ちゃんを抱っこするのは
本当危険なんですよね。できたらそのまま乗せたいけれど、やはりすいている時
限定ですね。

高くもなく安くもなく、ちょうどいい値段なのかも。

間取りも戸数も駅距離も環境も、ちょうどいいのかも。

モデルルーム盛況だったから、抽選にならなければいいけど。

ちょうどいい？ところが何一つなかったので、うちは検討から外しました。

我が家も先週行って要望書だしました。価格は一番最初から変わった部屋も確かにありましたね。まだ正式な値段が決まってないので下がる分には庶民にはありがたい。
30万下げたではなくポイントオプションの事だと思います。まあ値段下がるでもいいけどどうせオプションは頼む予定なんでどちらでもいいです。
立地はもう少し駅に近いとベストですがバランスはそれなりに取れてますね。この物件で価格が高いと思う方は杉並で駅近はまず無理なのでは？

価格の高い安いの検討ではなく、環境の問題もある。
ここはバスの巡回路で子供のいる家庭は考えものだ。
しかしよくこんなところに造ったね。まあ不動産屋は空いていれば何処でも進出するけど。

もっと駅よりにルフォン西荻窪が計画されています。

モデルルームの目の前ですよね
あそこなら静かで車も少なくて、駅も近いからすごくいい場所ですね。
３ＬＤＫがあるならそっちのほうがいい。

此処って、立地も環境もデベも二流なのに、価格だけ一流だよね。

ルフォン
小規模にして家族構成がバラバラになりそうなマンションに未来はない。

ルフォン
病院隣で救急車うるさそう
パス

ルフォン
申し訳ないけど、、、ルフォン。

ルフォン
賃貸マンションなら、、、

この掲示板の意義という大義名分を盾に
ネガティブ発言を繰り返している人
どんな物件を買ったか、参考までに教えてください。

ルフォンの話しはもういいけど、西荻窪はマンションがどんどん建ってるね。
でも、ここが一番住み辛そう。
駅までフラットじゃないし、バス・タクシーの通り道だし、
なぜかこのエリアだけ鄙びた雰囲気だし、、、間取りも悪いしね。

ルフォンね。ブリリアより周りの建物近いですよね。それと隣が救急総合病院はね〜
私はブリリアは来年ＧＷあたりまでにはなくなると思います。なんだかんだバランスは悪くないのでは

住友さんは完成時期の来年の年末までに完売しないような値段を付けてくるとすれば
ブリリアよりも相当高めの設定でしょうね
担当に聞いたらブリリアの完売設定はＧＷとのこと
個人的には入居したあとに販売継続してる
マンションには住みたくないです
不人気物件ともとられるし、

なので要望書今週末提出してきます
みなさんはどうでしょう？

うちも選択肢が豊富なうちに、と真剣に検討してます。

いざ買おうと思った時には既にいい部屋がない、
ってのはよく聞く話ですしね。

ブリリアは何だかんだ真面目ですよね。
営業の方も私が知る限りベテランの方多そうですし。

>124さん、
ブリリア浜田山同様、ここも不人気物件になる可能性大です。
人気・不人気を重要視するなら、やめた方がいいでしょう。

>125さん、
特に気に入ったお部屋があるなら、1期から申込んだ方がいいです。

みなさん住宅ローンは固定ですか、変動ですか？

新価格表がきました。全体にさがりましたね。ブリリアの内装は綺麗です。中に入れば住みやすそうだと思います。

一気に検討しやすくなりましたね。
価格さえ合えば、と迷っていたので、今週末詳しい話を聞きに行ってきます。

天気悪そうだからちょうどいいし(笑)

近くのぐーちょきパン屋は隠れ家的なパン屋さんですごくおいしいですよ！
なんとマンションの１室あるパン屋さんなのです。
やっているのが火・木・土のみで売り切れたら閉店してしまうので
オープンと同時に行くのをお薦めします。
チーズくっぺが我が家のお気に入りです。おいしいパン屋さんが家の近くに
あるのはうれしいですよね。

新価格表が出たとのことですが全体的にどのくらい下がったのですか？

133の方が本物の検討者の方なら､
直接モデルルームに行ってくださいな。
そうしないと、いつまでも買えないですよ。

私は登録するつもりです。
確かに閑静と言うわけじゃないですが、
書かれてるほど、気にならないし。

ここでは色々書かれてますけど、
ま、自分の目で確かめてくださいね。

>133さん、
価格が下がったといっても、数十万程度では行く気になれないですよね。
数百万ならMRに足を運ぶ気になりますが。。。

私もこの物件に興味がありＭＲ行ったのですが、
自分の考えている価格よりも少し高かったので見送っていました。
それが新価格発表で一気に検討しやすくなったとなれば話は別ですよね。
それが１３５さんの言うように数十万程度ならわざわざＭＲ行く意味もないですが、
それ以上ともなれば行って確認しようかなとも思えるようになります。

そういう意味でみなさん新価格に興味を持たれているのに
それを本物の検討者の方なら直接モデルルームに行って確認してくださいでは
情報交換する掲示板の意味がないような気がしますが・・・

ここは東建の営業マンが沢山書いてる風だからしょうがないですよ。
他の物件の掲示板と比べてみると明らかに不自然。
やたらイケイケに持ち上げているような書き込みはスルーして、
具体的な情報だけを見て、冷静に検討するのがよいと思います。

200万位さがった部屋もあるようです。

私はスミフを待ってからにしますが、新価格はちょっと魅かれますね。

スミフももうすぐでしょ？
環境がいいからここよりは高くしてくるんだろうね。
最初見せていた予定価格がかなり高かったから、
それから下がったといってもイコール割安というわけでは無い
あくまでも正式価格が決まってから、
その価格でこの物件の内容で、どうかというところを見ないとね。

新価格表見ました。きっとさがると思ってましたが確かに200万ぐらいさがった部屋もありますね。南側を検討中ですがまだ高い感じもします。もう少し悩むことにします。今比較物件があまりなく残念です。みなさんどの辺りと比較してますか⁇また南側1階は魅力あります？

南一階は中型犬が飼えるのと駐車場が確保できるので魅力には感じます。
ただ我が家には予算的に厳しい、
道路気にしなければ戸建派でも有りでは？

下がったっても2百万か。三茶タワーみたいに1千万下がったわけではないんだね。

そんなに下がるなんてね。もとが高かったらだけですよ。最初に買った人は馬鹿みますよね。
西荻窪は来月に正式な価格が決まるそうですから、下がるのはありがたいです。
でも下がり過ぎて抽選もやだ。まあそんな事ないかなとも考えてます。

下がって坪２９０ぐらいで正式価格が決定したとしても、内容ふまえると別にぜんぜん安くはないよね
北口駅５分で築６年のパークホームズ西荻窪が、南向きの３方向角部屋の上階の７階で７１８０万円で出ててそこ見てきましたが、向きも環境もいいし駅前なので、新築だけど内装もレベル低いし環境、向き、間取りが悪いから６５００万円ぐらいなら、まだパークホームズの方が住みたい

とーたてって何かいまいち特色が無いんだよなー

とーたてというか、この物件がとりたてていいところが無いｗ
悪いところはいろいろあるけど、他よりここがいいですよとか、
これこれこうだから比較してみてもホラ安いですよね、というのが無いｗ
スミフとくらべると環境や雰囲気がイマイチだから安い、といわれれば
頷けるけど、西荻窪９分、１２分で近くもないから、阿佐ヶ谷や荻窪の
マンションと比べてみると、どちらもちょっと割高な印象がぬぐえない
んだよね。まあどちらもまだ正式価格に期待して様子を見る時期です
ただ西荻窪限定で考えてる人なら他の地域のマンションと比べてもしょうがないので、
あまりいろいろ見過ぎないほうがいいかもしれません

環境の違いで駅から遠いのにスミフのほうが高いと言われてたけど、
とは言ったって駅からあんな遠いのだからもしかしたらスミフのほうが安いんじゃない？
って思っていた淡い期待なんか抱くんじゃなかった。
他のＭＲ行ったときに周辺物件の坪単価出てたんだけど、スミフのは坪300と書いてありました。

スミフは売り出し前なのに他のMRで価格が出てるの？
ないでしょ。
ちなみにどこのMRよ？

過去のスミフ物件じゃない？
これから販売する物件の価格情報が仮に他デベにリークされてたとしても、それを社外に公表はしないでしょう。

私は友人が住友にいるので聞きましたが、やはり坪３００くらいと言ってましたが、まだ漠然としたもののようです。予想価格だから別に秘密ではないようですが、まだ予想だからあまりアテにしないでと言われました
ちょっと駅が遠くても、環境が良ければ安くするメーカーではないと思います
私が以前住んでいた所で、ちょうどブリリアと、住友のシティハウスというマンションが同時に売っていてチラシがよく入ってきてたんですが、シティハウスのほうが駅が遠くて環境が悪くても、５００万円くらい高くて、ブリリアが完売した後も２年位ずっとチラシが入ってきてました(笑)
そのイメージが強いので、価格はあまり期待していないです。

スミフが高そうだからウチの物件買った方がいい、みたいな営業トークはありだけど、競合の、しかも予想の域を出ない価格を資料に載せちゃいかん。


どこのモデルルームで出してたのか教えて下さい。

↑イカン！　ブリリアの方？（笑）
決まっていないものを、ちゃんと「推定」なり「予想」と表現していないのであれば、問題かも
坪単価予想を言ってるだけなら問題ないのでは？
ここもそうですが、探してる側としては少しでも多くの情報が得られるのはありがたいですよ

ブリリアの人ならブリリアより割高な価格を流してくれることはむしろ歓迎。
割高価格が噂されて困るのはスミフの方です。

以前この物件と関係ないエリアのＭＲ行ったときに
同じエリアで建設が始まった他デベの物件（まだ公式ＨＰにも載ってない状態）
の坪単価がいくらだって営業さんは知ってましたよ。
だからデベが違かろうがおおよその坪単価くらいの情報は流すんだなとそのとき思いました。
そんなものなのでは？

ブリリア関係者がスミフが高いと言う情報を意図的に流すのなら理解出来る。

予想だけなら誰でもします
価格予想や
業者間のしのぎあいもけっこうですが、
早く価格決定してください(-ω-)
なるべく安くしてください

150です。
その資料を見たMRを言うのは控えさせていただきますが、
間違いなくシティテラス西荻窪、坪300と書いてありましたよ。
その資料が予想なのか確定情報なのかまでは知りませんけど・・・
ちなみにブリリア西荻窪は280と書いてありました。
少なくともブリリアよりスミフのほうが高いことは間違いなさそうですね。

それって有楽くらいしかないよね。

スミフが坪300なら思ったより安いね。
ブリリアは坪280でも買う気がしない。。。

何で年明けに公開するスミフが
これ程話題になるのは？
高いのわかってるのに検討してるなら
待ってればいいのに…

スミフが坪300が本当か否かは蓋を開けてからのお楽しみだけど、その情報を聞いてブリリア検討者は何を思うか。

３月販売開始でモデルルームもまだ開いてないのに今確定してるわけがないじゃないですか

それにここ坪２９０以上ですよね？
住友が３００ならさほど差はないですね

誰かが意図的に情報を流布しているかも知れないですね。
マンション購入は情報戦ですね。

スミフ、人気ですね。

スミフの坪300だって別に確定だなんて誰も言ってないですよね。
あくまでも目安でしょ。
そこから微調するわけだし。

確かに確定じゃないけど坪300で確定みたいな流れになってるな。
駅12分で300越えなら私はパスだからブリリア前向きに検討しよっかな。

スミフそもそも310では？

私も坪310と聞きました。
ブリリアは元々290万からさがった価格表をみると
285~6万だと推測されるので、
開きはありそうですね。

アンチブリリアの書き込みがありそうですね(笑)

スミフどんどん高くなるな。

モデルルームは新宿で他の地域のマンションと
一緒に公開するようです。
予算合わないと武蔵境とか相模大野とか無理やりすすめられるのかも…

それは典型的なコストカットだけど、スミフの場合、その分は売価に還元されんじゃなくて利益にまわるだけなんだよな。

企業努力なんで文句は言えないけど、こういう企業姿勢が見え隠れするのがこの会社が好きになれない理由なんだよな〜

ま、大手はどこもそんなもんか

ここは最近スミフのネガで盛り上がって、
ブリリアの魅力は語られませんね。。。何もないってこと？

ここでブリリアを誉めると東建の営業マン扱いされたり、
その数倍のネガ攻勢にあうので、書かないのでしょう。

スミフの情報戦略のせいです。

ブリリアがスミフより坪単価低くなるのは当然かな。
立地が断然違う。
スミフ徒歩１２分といってもこの付近じゃそれほど遠くない。
ブリリアはこれより駅近といってもバスの巡回路に面しているんじゃダメでしょう。
２階に住めばバスの天井見る生活。これじゃたまらない。
まあ今より３００万位安くなれば売れるとは思うけど。

そもそも、1700m2程度の敷地に68戸は詰込み過ぎだろ。賃貸でもあるまいし。スミフは7900m2に143戸。スケールや空地率を考えたら、比較すること自体おこがましい。

それは違うんじゃないかな。
スミフだってブリリアの土地買ったら同じくらい建てるだろうし。多分勘違いのガラスバリの黒い壁作るんじゃない(笑)

黒かろうが白かろうがガラスばりは安っぽい
外観はどう見てもスミフの方がまだ高級感ある
ブリリアは団地そのもの

スミフ擁護もここまでくるとかなりうざい。

自分たちのスレでやってください。

スミフの価格ここと同じくらいらしいよ。

スミフの掲示板は書き込み少ないのに、
なぜここでスミフの話題ばっかりなのかはなぜ？
スミフの近くの物件は荒れると見ましたが
スミフ営業マン露骨すぎですよ

スミフは黒すぎ

ブリリアのモデルルームの隣のお宅には住友と住友商事の貼紙がデカデカと。
いくらコマーシャルと言っても品がない会社ですね。

179の方は知識をみせようと頑張りましたが、
残念ながら少々浅いようで。
スミフの営業マンではないことを祈ります。

そいかな。まともな意見だと思いますが…

まあ住友も一種低層に地下と4階なんてパンパンじゃないですか？
以外に天井低いか直床だったり。
まあ住友ネタはやめましょう。来週正式価格決定らしいのでやっと始まる感じですね。

まあ住友も一種低層に地下と4階なんてパンパンじゃないですか？
以外に天井低いか直床だったり。
まあ住友ネタはやめましょう。来週正式価格決定らしいのでやっと始まる感じですね。

住不の土地は一低専だからあれしか作れないだけ。
地下まで使ってなんとか売面積増やしてるが。
住不がブリの土地買ってたら、ほぼブリと同じ配棟、規模になるだろう。
意匠は黒っぽいんだろうけど。
黒は便利な色、特にパースとかでは高級感出しやすい。
出来上がると「あれ？」ってことも多いけど。
ちなみにガラスばりって意味ではパース見る限り住不も同じだが。

スミフ待つか迷ってますが、まだ情報ないですか？

今焦って、環境の悪いブリリアを購入しなくていいと思いますが・・・。

来年もっと良い物件がでてくるかもしれませんしね。

スミフの攻撃！バシッ！

ブリリアは100のダメージをうけた！

スミフの情報が出る年明け。ここがそこまで早く売れるとは思えないので、焦るメリットは無いでしょう。むしろスミフが価格決定して販売を始めてから交渉でぶつけたほうが、間違いなくいい。

あの手この手で買わせないようにするのも、大変ですね。

今回の値段なら、いい部屋はそこそこ売れるのでは？

だって、同じエリアにもうすぐ出るマンションがあって、まだ正式な情報も出てないのに、急いで決めてあなたは後悔しないんですか？それだけここにほれ込んでいるなら、何が決めてだったのか教えてくれませんか？

急いで？
後悔？

なぜスミフが基準？

ＳＢタイプとか最初高かったけど安くなったら人気になってますしね。4ＬＤＫとか数が少ない所も今回販売になってますからね。
希望タイプの部屋が少なければ検討したほうがいいですね。
西ですが66 4690万は人によっては検討でしょうし。
私は住友は遠くてパスですが、安くても。ブリリアも悩み中。
いよいよ、来週から登録ですね。

スミフ待つなら竣工後2年くらいまで気長に
販売継続してるのと思いますので
じっくり構えて頑張りましょう。