ヴェレーナ新百合ヶ丘ってどうですか？

確かに結構しつこい印象があるかも。。。
必死な気持ちも分からなくはないけど、色々聞かれると困惑します。

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なんかこの批判書き込み自体が、必死なんですけど。。
なんだかなー

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そうですか？よくわからない理論で他物件否定してましたよ。

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もうすぐ入居が始まるようです。
建物完成しても販売は終わってなさそうですね、これは・・・

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6月じゃないんですか？

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6月末入居ですよね？もうすぐと言えばもうすぐなのか。。。
完成済みになって売れ残りがあるかは微妙ですかね？
新百合ヶ丘を推しているのは、野村さんの柿生のマンションがあるからなんですかね。

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もう少ししたら棟内モデルルームができるだろうから、今は待ちでしょ。それでも動きがなかったら完成在庫に突入。新百合って、徒歩１０分越えるとどこもそんな結果。

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営業さん焦ってるだろうね。新ゆりまでの坂が怠い。

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小田急線の登戸とか遊園に比べるとなだらかな坂ですよ。

野村さんのパンフレットには新百合ヶ丘の北口に比べると南口は平坦みたいな説明文がありましたよ～。

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なだらかだけど、だらだらと長い。

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お墓もあるしね

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管理されている綺麗なお墓ならさほど気にならないのですが、雑草が生い茂ってたので失礼ながら不気味に見えてしまいます。

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周りに3箇所くらいあるよね。

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販売数が６戸って書いてあったけど、
これって残り６戸ってことなんかな？

マンションの売り方ってそういうもんなのかな？

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たぶん残りはそのくらいです。

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販売戸数＝残戸数とは限らない。掲示板で販売戸数からあと何戸ってカウントダウンして、売れたと思ったら別の部屋が出てくるなんてケースはざら。本当の残戸数を知ってるのは営業だけ。

ゴールデンウィークで来場者にはクオカードプレゼントなんてことして客引きやるみたいだから、それなりに残ってるんだろうね。

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売れ残りがいっぱいなんてことが露見したら、客に足元見られるから、残戸数はシークレット。

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223さん
第○期第○次というのはご存知でしょうか？
その○期や○次ごとに販売数は決まっていて、減っては増えての繰り返しです。
良い部屋を最初から全て販売に出してしまったらそればかり売れて、後半はいまいちな部屋ばかり残ってしまうことを避けるためです。
最終期最終次となった時の残戸数が正式な数です。

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あと二ヶ月で入居なのに、この規模で六戸以上は残り過ぎでしょ。

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９割売れれば収支トントンで、残りが１割分が利益といわれてる。残り６戸なら、来場、成約キャンペーンまでして客寄せする必要は無いはず。

ちなみに新百合で駅徒歩１０分以上だと、ここ数年の販売物件は完成在庫というのが通例。

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6戸残ってるんだったら1割だろ

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完成直前になって棟内モデルルームができると、図面と張りぼてのモデルルームだけの青田売りでは躊躇してた人にも動きがでてくるもの。残り1割だったらあわてる必要な無いはずってこと。

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近くで次の計画があるかも？
それか引渡しと同時に完売させたいんですかね？
ネットには以前の販売期とあわせて10戸位はありそうですね。

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なろほど、そうなんですね。
要は、もう少し残ってるかもしれないってことですね

売り方として、わざと残しているのか、
分からないけど、

キャンペーンしてるということは、
めっちゃ残ってて、小出しにしているとかではないんでしょうね。


気付いたけど、
なんか、また戸数減ってた

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わざと残すなんて事はしないでしょ。売れるならさっさと売り切ってモデルルーム撤退。モデルルームを運営するだけでもいろいろコストはかかる。

あと新聞に一面広告出してるでしょ。マンションって地縁のある近隣の人を中心に売れるものだから、近隣を中心に新聞の折込みやポスティングで宣伝するもんだけど、それじゃ集客できないから広いエリアに宣伝しなきゃならない状況。

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No.234さんへ

地元の麻生区の方が一巡したんで、東戸塚と合同で新聞紙面を掲載したんですかね？
来場した時は、狛江や世田谷からも来場と契約が出ていると営業さんが話していましたよ～。

もしかしたら小田急線沿線に住んでいる人を狙って新聞広告をやったのかもですね。

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最終期販売とうたってないので、今の表示数＋αの残りがあるのがわかる。
＋αは実際にモデルルームに行って、残り一覧を見ないとわからない。

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行っても残ってる部屋を全部教えてくれる訳はない。あまりに売れ残ってるのがバレてしまうし、そんなにたくさん部屋紹介されても、予算は決まってるから、結局検討する部屋は限られるでしょ。
だから、営業は予算内の部屋だけ紹介してくる。

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>235

小田急沿線住民狙いなら、折り込み広告で事足りるよ。

新聞紙面の広告とかTV CMはエリアを限定していないってこと。あれやってるのは集客できずに困ってるって宣伝してるようなものなんだけど。もう少ししたらここは堂々完成なんて広告するんだろうけど、あれって売れ残ってますなんだよね。

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残りがいっぱいあるってのも引いちゃうけど、残りが１戸とか少ないと選べなといった別の理由で敬遠されちゃう。だから、販売戸数は数戸って状態がしばらく、へたすると延々と続く。

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あそこの前の道なんとかしてほしいよなぁー

道が整備されれば、検討対象に入ってくるのになー
うちはあれが結構デメリットに感じた。（子供のことを考えると・・・）

デベ側で検討してくれたりってことないのかなぁー

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プラウドが完売らしいですね。しかも抽選で。
こちらの立場は一体・・・。

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ブランド力と営業力の違いでしょうかねぇ。

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営業力って、野村の営業ってレベルは低いよ。

アンケートと称して、お金をばら撒いて客を集める。それを営業力というのなら営業力かな。

安普請物件連発してるから、ブランドイメージも壊してると思う。あんな物件が売れちゃうのって不思議。まさに野村マジック。

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243さん

冷静に現実を受け止めてください。
野村批判したいだけでしょ。

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現実を受け入れないとこの会社はいけないですよね。
年内に経営再建期間が終わるみたいですけど、普通の会社に戻ったら、大手と戦っていかないといけない訳ですから。。。

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こちらも完売ですか？

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ここはまだまだ。建物見学会がこれから始まる。また、来場キャンペーンのプレゼントで客集めしてるし。

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こちらはいつから入居ですか？

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なにここ、まだやってんの？w

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入居は今月末からだそうです。残り10戸はないみたいです。
選べる部屋が限られて来ているので、我が家は家族会議中です。

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営業の方から「お友達を呼ばれるときは、豪華さのあるメインエントランスからどうぞ！」なんて言われたけど、
道は狭いし、車は多いし、とてもじゃないけどお友達を連れて歩くようなところじゃないと思った。
かといってサブエントランス入口もお墓が目印で・・・（笑）
小学校は柿生小とのことで、通学にあの狭い道を歩かせるのは心配。大人でも車にひやっとする時があります。
お部屋自体は普通かと思いますが、生活道路が欠点かな。

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今日サブエントランス側の坂道を歩きました。
お天気が良いのもあって汗びっしょりです。
自分が元気な時は運動って思えるけど、疲れている時や体調が悪い時は辛いでしょうね。
そして、自分が歳をとった時を想像されてご検討されたほうが良いかと思います。
バスがないですから。。。

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雨の日とか通勤がキツイですね。

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場所が悪かったね・・・

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麻生川のほうから見るとインパクトありますね。
早く完売されるといいですね。

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結局後何戸なんだろう。

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残戸数はシークレット。残りが多いってのがばれたら、さらに売れなくなる。

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残り5戸くらい！？

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完売まであと少しですね。
でも人気の部屋から売れていくので、ここからが難しいかもしれませんね。。。

完売するのとしないのとで、住民にデメリットは発生しますでしょうか？
例えば、管理費・修繕費の頭数が足らないために高くなるとか。

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