BRANZ(ブランズ)新宿富久町ってどうですか？

管理費高さにビックリです
そのくらいの広さだったら大体1万5千円位が通常ですよね。
なにか特別にお金がかかる設備があるんでしょうか？
毎月の事になりますから、内容気になりますよね

62さんの意見よく分ります。ここ検討してたんですが、管理費が本当高いですよね。戸数が少ないから仕方ないとはいえ、毎月のことですから慎重になりますよね。また、靖国通りの騒音もたしかに気になります。
少し中に入っているとはいえ、靖国通りはすごい交通量なので、どの程度騒音が気になるかも気になりました。実際に竣工してから検討というのも、ひとつの手かと思ってます。まー残っているかは微妙ですが・・。日当たり良好の階はほとんど売れてしまっているようなので・・・。

>日当たり良好の階はほとんど売れてしまっているようなので
そうでもなさそうですよ。

富久町エリアって西富久町の再開発によって価値が高くなるって聞いたんですが、本当でしょうか？

スーパーが下にはいるみたいだから便利にはなる

>69
それってブランズ新宿富久町の話ですか？

再開発エリアにスーパーが入るんですねー。それなら、このエリアは買い物には不便しませんね。

管理費がもっと安ければ…
それがネックになって候補から外してしまいました。立地や間取りは良かったのに残念です。

たしかに管理費は毎月のことなので、高いより安い方が良い気がしますが、マンションは管理が大切になってくるので、管理費が高いということはそれなりの管理が期待できる要素がある気もします。ただ、安くて管理がいい物件もたくさんあるので一概には言えませんが・・・。

管理人が半日いるとか、掃除や植木はかかさないとか
２８戸に対する管理なんで割高なんでしょうねぇ～。
全世帯分の管理費で月５５万ぐらいですからね。

西新宿あたりのタワーマンションはコンシェルジェが
いたり、外来者の宿泊施設やパーティースペースが
あったりして驚きました。

お寺の前あたりで３～４階のお手頃な部屋が
未だ売れてないんですよね。
今からなら安く買えるでしょうか？

ここは立地がいいので、なかなか安くはならないと思いますが、交渉してみるのもいいかもしれません。ただ、近くの新築物件シティーハウス四谷三丁目よりこちらの方が、立地・価格・間取りがいいため、こちらの物件に流れてくる人も多いようです。

こちらはオール電化ではないですよね？キッチンが、IHのようですが。他のマンションでは、ガスコンロが多いようなので、珍しいなと思いまして。

シティーハウス四谷三丁目はそんなに見劣りするんですか？
南側は随分と開けているし、ブランズより当然高いと思っていたのですが...

>77さん
ＩＨかガスかの選択ではなかったのですか？
もうできちゃったのでＩＨ固定になっちゃったのでしょうか？

シティーハウス四ッ谷三丁目は、靖国道路に面しているのがネックでしょうね。南側もやはり騒音・排気ガスに悩まされると思います。まーブランズ新宿富久町も似たり寄ったりですが・・・。靖国道路は、本当に交通量も多く、騒音・排気ガスには悩まされるは絶対です。ただ、都心の立地重視の物件であればその点は仕方ないのかもしれません。

先日現地に行ってきました。大部分の覆いが取れていて素敵な外観が現れていました。ただ、靖国通りの騒音が想像以上に大きいのが大減点。日当たりはマンション向かいがお寺と墓地故に問題なさそうでしたが。東面の建物は相当古く、何時建て替えがあってもおかしくないと思いました。建て替え後、飲食店が入るリスクもありますね。曙橋と四ツ谷三丁目が利用できるのが魅力でしたが、、。それにしても管理費の高さは理解に苦しみますね。別の方も指摘されていましたが、修繕積立とは別に管理費が2万円前後とは想定外でした。駐車場が一台しかなく、駐車場収入が限られているからでしょうかね。

>80
そうですか。
Ｔ３のサッシが採用されていて遮音はかなりよいと思います。
通り沿いのマンション（シティハウスなど）よりは奥まっていて、
騒音はかなり落ちていると思います。
因みにシティハウスはＴ３サッシは一部にしか適用していない
らしいです。

東側は商業地域と住居地域の境目なのでなんともいえませんが、
裏手(少し北寄り?)の住宅の所は後も住宅になると思いますよ。

管理費は確かに高いのでいくつか比べてみましたが、月３千円
ぐらい高いですかね。確かに駐車場がないのでその分の収入が
ないと大きいですね。

マンションギャラリーの方が上品で信頼できそうな方で良かったのですが、

やはり投資用マンション、もしくは近隣の医大へご子息を通わせる地方の開業医がターゲットのマンションですよね。

価格設定良いですね。割安な理由はなんでしょうか？

>83僕もそう思って行ってみて納得しました。

ぜひ一度足を運んで納得できれば安い買い物かも。

新宿御苑や図書館が近くて休みの日は仕事の事を忘れてのんびりできそうでいいなと思います。夕飯を作るのも楽しみですがたまには外でディナーやランチを楽しめる環境もそろっていますね。

1階、2階だから安いんだな
この辺は治安はよくはないし

やはりここの最大の売りは価格でしょう。このエリアでこの価格は今後絶対でないといっても過言ではありません。管理費が割高だったり、靖国通りの騒音・目の前がお墓という難点を考慮してだと思いますが、このエリアを検討されてる方は絶対買いの物件だと思いました。

シティーハウス四谷三丁目の方が高いんだと思ってますが、
ちょっと先走ったかなと多少後悔もしています。;^^A

しかし、
日当たりも申し分ないし、
靖国通りから少し入った所にあるし、
裏側は閑静な住宅街だし、
実は北側の眺望はなかなか良いし（４階より上だけど）
トランクルームもあるし、
出入口は１階と２階にあるし、
曙橋駅も四谷三丁目駅も近いし、
スーパー三徳も丸正も夜中までやってるし、
ラーメン屋は天狗やむつみ屋などたくさんあるし、
有名なイタリアンやケーキ屋もあるし、
１平方あたり８０万円台だし！

要は気に入ったんです。

やっぱりその人のライフスタイルに合っているかどうかで、いい点も悪い点も違ってきますよね。

１階と２階以外は売れちゃったのかな
さすがに１階と２階は無理だなぁ

まだ、上階でも決まってない部屋もあるみたいですよー。

今日この近くのマンションで韓国人が棒を振り回して
次々に通行人に襲いかかったみたいで警察やパトカーが
たくさん集まってました

事件現場とは相当離れていますけどね。

こちらのマンションは現地調査を十分にするべきかと。私も深夜に立ち寄ってみて、騒音の大きさで諦めがつきました。やはり安いならではの理由があるんですね。サッシはT1と普通仕様だし。

事件があったのは、あけぼのばし商店街の方なのでこのマンションとは少しエリアが違います。
ただ、この辺りは治安がいいとはいえませんが、悪いともいえません。新宿駅から1.5キロ以内でこの治安ならいいほうでしょう。あと、靖国通りの騒音ですが、このエリアに住んでる人に確認したら、住んでみると騒音は慣れるとのことです。たしかに、騒音は気になりますが、騒音より立地の良さの住みやすさの方が上回るとのことでした。

サッシの件、私は誤解していたようです。

６０ｄｂの騒音があるが２５ｄｂ防音でき、
部屋内部は３５ｄｂ程度だと説明を受けました。
その程度だとＴ１サッシなんですね。

今住んでいる場所では電車の音が結構しますが
それに比べたら格段に静かでしょう。
もう少し奥に入るととても静かなんですが
贅沢というものですね。

この物件の北側は本当に静かですよ。

治安は心配ですがマンションの中は静かに過ごせればいいかなと
便利すぎる立地に魅力を感じています
セキュリティもしっかりしているみたいですし

竣工売れ残り→値引きのパターンになりそうですね
戸数少ないのに未だに完売しないとは・・

治安は悪くないと思います。
何に比べてとか曖昧な話ではあると思いますが、
新宿に長年住み、別の場所にも住んでみての
感覚ですが、このあたりはかなり穏やかな場所
と感じます。

売れ残りの話ですが、ブランズに限らず、
未だに売れていない近くのシティハウスとか
ありますね。
安くしてくれるのかなぁ～。ちょっと後悔。

東急は値下げはしないみたいですよ。値下げ交渉しましたが、ダメでした・・・。大手ディベロッパーは資金があるので値下げしてまで売らないようです。立地がいいのでいつかは売れると強気でした。いつかっていつ売れるんだろう・・・。強気ですね。

>東急は値下げはしないみたいですよ

東急の物件２件持ってるけど普通に値下げしますよ。
まぁ値引き幅は物件によりマチマチでしょうけどね。
ここも遅かれ早かれって感じでしょう。
主観ですが立地もそんなに良くないですしね

東急でこの辺だと余丁町の物件とか凄い値引きしてたよね
それでも売れてなかったけど

この辺は韓国人、中国人がたくさん住んでる

あなたが住んでいないだけましです。

他の物件スレでも言われてるみたいだけど小学校とか韓国人の子供とかが多いみたいですね

値下げしてもらえるんですねー。頑張って再度交渉してみます。百万単位で値下げしてもらえれば決めるんだけどなぁ・・・。難しいかな。

値引き交渉？ 違いますよ、東急の物件で近隣を含めて予算的に魅力的な物件はありますか？

とか普通に聞けば、市ヶ谷駅の物件はあと２部屋なので交渉の余地はありますよ、などと普通に教えていただけますよ。

そこから会話をスタートすれば何てことはないでしょう？富久町の価格見直し時期や販売状況、損益設定などごく当たり前な話をしっかりすれば良いですよ。

それから全額キャッシュの一見さんは嫌われますよ。
裏返せばローンを組まない、身分保証が取れない人になってしまうからです。

そもそも欲しいなのに値下げする意味がよくわからない。
欲しければ買えばいい。

しかし、こういう問題があり100万の値下げでそれが解決するという明快なストーリーがあれば大丈夫。

ちゃんと指値で話をしておくと時期が来れば向こうさんから連絡が来ますよ。


それまでに売れてしまえば自分の見込みが外れたそれだけのこと。

まあ売れ残り部屋って価格分の魅力がないから売れ残ってるわけだしね

セキュリティ、プライバシーのこと考えると１F、２Fは安いから住めるってものでもない

このあたり一戸建ての住宅がほとんどなので、
みんな住めない所に住んでいるってことなんですね。

マンションの良さにセキュリティの高さがあるわけで
戸建と比べるのは話が違いますね・・
主観ですがマンションの場合は１階は庭付きや駐車場付きじゃないとメリット薄いですね
まぁ価格次第ではありですけど

そうやって会話をスタートさせればいいんですね・・・。いきなり価格から交渉してました・・・。アドバイスありがとうございます。実践してみます。

売り手が4500万の価値があると思ってる物件を世の中デフレだからというだけの理由でなんでもかんでも値引きする人が多いですから。

商売上手な値引きの町と思われがちな関西物件の投資効果が東京より高いのは高値で回してるからだと思いますよ。