２３区のマンションは値上がりする。（その５）

この地震で高台の人気が無くなったのは明らかだろう。

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湾岸人気も落ち、高台人気も落ちたらどこが人気なの？
やはり武蔵野台地？

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>>1002さん
湾岸人気も落ち？＞
データは違うんだけど、夢でもみているのですか(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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武蔵野台地って立川断層があるところですか？
帰宅困難地域だし安くしないと買う人はいないだろ。

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5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%←コレ？？
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　　

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やはり江東区は府中より下か。これからさらに下がりそうだね。

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千葉が一番価格上がってるのか。あてにならないな。

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市部も三鷹と羽村とかじゃまるで違う。
埼玉だって大宮や浦和と坂戸じゃまるで違う。
都心だって中央区と足立区じゃまるで違う。

まるであてにならないデーターでドヤと言われても…。

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武蔵野市 344万円→211万円　暴落
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....　

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立川、国分寺、府中は江東区よりは上だな。
でもこのデーターも売り出してる物件価格が駅近かにもよるし、参考にならないかな。

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1008
勝どきと北千住なら坪単価に大した差はない。
つまり、区よりももっとミクロで考えないと意味ないよね。
勝どきや晴海と銀座じゃ同じ中央区でも全く別物なわけですしね。

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ほんとに、町名、物件指定じゃないと
何も語れない時代がきましたね。


ハザードマップも照らし合わせて
各地盤もそれぞれチェックしたうえでの
都心、高台、低層、もとお屋敷町が
いちばんほしいところですが
予算とのバランスが。
業火ベルトはさけたいし。

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ひな壇造成地は避けるべきですね。
擁壁に耐震性が無いからかなり危ない。
直下型だともたないでしょうね。

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>>1005のように大きな単位で見るべきだな。

ところで何故内陸部（市部、埼玉県）が急に暴落したのでしょう？

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立川断層があるからでしょう。
埼玉から市部にかけて。

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中古は全く売れていない
恐ろしい

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内陸タワー中層
隣の部屋が売り出した
たぶん5年前の分譲時と同じくらいの値段
ちょっと安すぎじゃねと思ったら
一月足らずで売れてました

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