世田谷区を応援しよう！

【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】

坪単価（万円）平成１５年 平成２２年
北砂５ 　　　　１０１ 　　１０３
亀戸３ 　　　　 ９７ 　　 ９８
東砂２ 　　　　１００ 　　１０２
東陽１ 　　　　１４６　　 １５０
亀戸５ 　　　　１０９ 　　１１４
南砂２ 　　　　１０５　　 １１０
富岡１ 　　　　１５５　　 １６０
大島６ 　　　　１０８ 　　１１３

等々力５ 　　　１９０ 　　２１２
松原１ 　　　　１７１ 　　１８１
大原１ 　　　　１６３ 　　１７１
若林２ 　　　　１６１ 　　１７２
等々力６ 　　　１８３ 　　１９９
東玉川１ 　　　１７２ 　　１８３
喜多見９ 　　　１２４　　 １２０
新町１ 　　　　１６５ 　　１７２
上野毛１　 　　１８２ 　　２００
桜新町１　　　 １７７ 　　１８４
鎌田２ 　　　　１１２ 　　１０６
桜２ 　　　　　１５６ 　　１５６
上祖師谷５　　 １３１ 　　１３２
上馬４ 　　　　１７１ 　　１８４
瀬田４ 　　　　１８１ 　　１８９

＞私も田舎出身者だけど

ホントにそうみたいだね。

全然減らない　


都内一大量在庫(中古・新築即入居可)と


桁違いの空き賃貸数 　


をどうにかしましょうｗ

なるほど、区同士で比べられると世田谷の圧勝になっちゃうからなんですね。

東陽５－３１－１７
平成2年 10,016,529円／坪
平成22年 1,768,595円／坪
こりゃひどいわ。

流石　底辺同士のつばぜり合い



がんばれ世田谷ｗ

907のデータは、
街の一部でしかないじゃない。
一部だけツマミグイしたデータなど、意味無し。

>>914

公示地価を坪当りに換算したデータだと思うが。
大まかにこの辺を普通は参考にするんじゃないの。

因みに豊洲４－１－３を調べてみたら

平成 6年 2,100,000円
平成22年 820,000円

となっているね。

まぁ、まぁ、そう慌てず落ち着いて。



これが世田谷の下落率ですよ（笑）



http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

どっちも落ちてるね。
でも、何かと内陸の世田谷のほうが安心だな。
あんな地震があると海近くは怖いな

世田谷でも高台なら安心二子玉川の川沿いは浸水と液状化が心配

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多摩直下地震もお忘れなく

いい加減にこのスレ上げるのはやめてもらいたいよ。
こっちは巻き添え喰っていい迷惑だよ。
震災の影響が地価に反映されるのはこれからということを考えているのかね。

それで、高い割にたいしたことない街と言われて反論できないのか？
いつもごまかしてないで、早く答えてみろよ。

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>>926
ものすごい憎悪のパワーを感じる

クーラーつけずに風が入ってきて気持ちがいい～～～～～
扇風機をつけると風邪をひきそうです。
一時都心に住んでいたけど、クーラー依存で体調不良。
あんな生活は嫌です。

スレタイは
【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】
なんですけど。

豊洲の化けの皮が剥がれてしまいましたね。

どうでも良いけどね。

世田谷外周区はガンガンマンション建ってますよ。
何をもって人気下落なんだろう。

あーですが、そこがいいと言ってる訳ではないです。
よくこんなとこに、と思いますけど、どんどん入ってますよね。

30年前なら多摩NTに買っていた層がごっそり流れ込んできているのでしょう。
戸だてなら地価の維持に貢献できるところが、マンション指向なので、買い支えできない。
だから、人口は増えても地価はどんどんさがっちゃう。益々安い土地に業者はマンション
たてちゃうから、在庫も増加。これで人気が下がったら悪いスパイラルにはいってしまいます。
せっかく供給がこれだけあるのだから、みなさん買ってください。お願いです。

もう一つ、古いマンションから新しいマンションに引っ越しているんじゃないかな。
うちのマンションにもいますよ。近所からの引越し組(世田谷区内からの引越しです)。

武蔵小杉のタワマン営業さんは
世田谷から小杉に引っ越してくる客がたくさんいると
以前からトークしてるわけだが。

あるとしたら、世田谷でも多摩川沿いじゃないの？
世田谷、広いから。
京王、小田急沿線からは、ちょっと。。。

京王、小田急沿線のマンションからでは
成城付近からでもないと金額的に小杉のタワマンは買えないだろう。
無論、成城付近からは買わないだろうけど。

噛み付く資格もないのに・・・（笑）

まずは、川崎を抜かないと（笑）

来月はいよいよベスト20落ちかな。

埋立地の下落率は世田谷を上回ってますね。

http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/koto.html

世田谷区の戸建を購入検討中なんだけど、震災後の土地の下落がはっきりして
くるのが今年の秋以降、で来年3月頃にもう一段の下げがあり、建売住宅の値段が
目に見えて下がってくるのが来年の春以降、マンション価格が目に見えて下がって
くるのが来年の秋くらいからと勝手に予想してるよ。

バブル後最安値　　　　平成23年(円/m²) 　
亀戸３－３２－１１　 　　292,000
立花１－２５－２　　 　　288,000
来年も多くの地点で記録を更新するだろう。
城東エリアの公示地価は歴史的な安値水準まで下がってしまった。
次は昭和の記録まで遡ることになる。

下がったら下がったで上手く投資すればいいんじゃないか？
http://eeg.jp/xpro

低層地域は結構いいですよ。別に公園がなくても、間取りさえ良ければ、涼しく過ごせる。
夜風はほんと気持ちいです。
ただ８月の真夏で風がない時はクーラーをつけますね。
クーラーなしの限度は、無風室温２８度までかな？
１０階以上の高層になると風が強すぎて危険ときいたのですが。

>>954
震災直後に収益物件を安く売ったばかり。
今は安堵の時を過ごしている。もう懲り懲りだよ。
ただこのスレタイは悪質だろ。

１０階程度を高層なんていうのは
昔の方ですか？

消費税あがるから世田谷は上がるんじゃないかな？
そういうのに敏感でしょ、世田谷民は。

都心あたりだと建物価格の5%なんて全体に占める割合低いし、
もともと余裕のある人が多いから、自分のタイミングで決める
人が多そう

ここ１０年で人口が約１０万人増えてるよ。
総人口減ってるのにね。
これが、人気下落、の実態です。

>>956
人気エリアの宿命です。
湾岸スレはもっともっといっぱいありますよ。
全国レベルの人気エリアだからね。

コレコレ、皆の衆。スレタイはこれだよ
【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】
スレタイの主旨に沿って書き込みましょう。

ウソ言ってまで豊洲を持ち上げたり、ワザと世田谷を貶めたりしてはいけません。




このスレを作った主の思惑とは違うかも知れないが、スレタイに沿った書き込みをしましょう。

昔の方？
３０代ですけど。
３階までしかほとんど立たない低層地域では、１０階以上は高層だと思いますけど。

１月１日時点の数字はあてにできないな。

容積率が違うんだから、あたりまえ。

そこにマンション立てるとこういう評価。

新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

江東区の種当り単価は安いよね。

>>965

そんな分析力は無さそうですよ。

>>966

逆に杉並区は高い。

ダメだこりゃ

川崎や埼玉のあとは北区、板橋区が控えていますよ。

見てよ


この高い下落率


ライバル埋立地より地価低い（笑）


http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

世田谷を上回る下落率と地価の低さですね。

NHK見て悔い改めた方が良いですよ（笑）

http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/koto.html

>>974で提示されている公示地価(千円/m²)は、
10倍すると30坪あたりの土地の値段になるわけですよね。

>>974を見ていると
世田谷区で一番買いやすい住宅地は
大蔵５－１８－１２ 成城学園前、 1600m　 324

イメージがいい割に安いのは
粕谷３－３－１ 千歳烏山、 1400m 　378
岡本１－１４－１１ 用賀、 1200m 　426

だと感じましたが・・

まあ少しずつでも地下が下がっているんだったら
購入時期は待てるだけまったほうがいいですよね。

975
NHK、ポジさんは期待外れ、的外れ。大外れ。

今日のＮＨＫスペシャルでは世田谷の危険性と豊洲の安全性が対象的だった

978さんはNHK見てなかったのですね。残念です。

テレビもないんでしょ。

世田谷区＞江東区
豊洲（江東区No.1の街）＞世田谷区の平均の街

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いかに　世田谷が割高って言う事だねｗ

世田谷の特徴


都内最大の大量在庫数(中古・新築即入居可)


と


桁違いの空き賃貸数

連日連夜にわたって世田谷をネガり続けてるのに
一向に評判も価値も逆転しないから悔しくて悔しくて仕方ないのね（ほほえみ）

下落率　(今年はライバル埋立地より高い下落率)

しかも

ライバル埋立地より地価が低い　 （ほほえみ）

　　↓　　↓　　↓

http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

ライバルは埋立地です（笑）

世田谷に憧れ過ぎだろ（笑）

都心さえ、憧れる街　二子玉川

あっ、このスレは街ではなくて区を一纏めにしなきゃいけなかったね。
人気のない街にも配慮配慮。

町単位だとびびって勝負できず、区にしか噛み付けないなんて・・・

＞989　豊洲VS二子玉川ですか。どちらか選ぶなら迷わず二子玉川ですね。もうちょっと勝負になりそうなところを選んではいかがでしょう？

世田谷で何位くらいの街と勝負したい？
さすがに上位3位くらいだと実力差がありすぎるだろうから、
もっと下でもいいよ。

それじゃプライドが許さないというなら、
思い切って3位くらいに玉砕覚悟で挑戦してみる？

【埋立地より人気下落】世田谷区を応援しよう！【埋立地より地価下落】

がんばれ世田谷(にっこり)

まずは　世田谷のランク付け　


世田谷区民さん　プリーズｗ

中央区在住だけど、二子玉川と豊洲なら豊洲のほうがいいね。

二子玉川なんて田舎でしょ(^^)

値段が違うでしょ。
安いのがいい人はそりゃ、豊洲しか選択肢がないもん。

>>978
情報統制されているのか？

そんなことより

世田谷のランキングｗ

値段は二子玉川と豊洲はイーブンでしょう。

気の毒だねえ。昨日のNHKスペシャルで、内陸の液状化の危険性が指摘されていたね。

沼を埋めたところや盛土のところは、内陸でも液状化の危険性があるそうだ。昔河川流域だったところも当然危ないだろう。

そして元々原野だったり田畑だったところは液状化の記録も残っていないから、直下型地震が起こった時にどうなるかの予測ももつかない。

頑張ってね。

最も危険なところは震度5程度で液状化してしまったところですね。液状化は同じ場所で繰り返すそうですから。とりあえず、埋立地には近づかない方がよさそうです。世田谷区で液状化は報告されましたか？

>値段は二子玉川と豊洲はイーブン

軽く坪50万くらい違うでしょ。