物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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774
東棟住人
えー!東棟ダメですか?住んでいない方はそう思われるのかな。
我が家は東棟の南向きですが、西棟の南向きだと東棟の西側が見えてしまうので、東棟でよかったと思ってます。
何を持ってダメなのか分からない・・・駅やライフから西棟の分遠いから?そんなこと全く問題ないし。
暑くても寒くても西棟から東棟へ行けますしねぇ。
生駒の景色が見えてもおもしろくなーい!夜は山がある分景色が狭くて暗いです。
それならまだ北側のほうがよい景色が見えますね。
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775
入居済み住民さん
東棟の住人です。駅と医療機関に雨の日も風の日も歩いて数分で行けるところに魅力を感じて購入しました。確かにライフはいいですね。どなたか以前おっしゃっていましたが、1階に大きな冷蔵庫・冷凍庫を持ってるような気持ちで安心です。意外に高級感もありますし。年齢は50歳前の男性ですが、老後を考えて即決めました。車いすや、ひょっとしてベッドに寝たままでもバリアフリーで病院に行けるのは、最高の魅力です。ただ1点不満な点は、近くにまともな喫茶店やファミレスがないことです。外食したいとき、コーヒーが飲みたいときは、市民病院の食堂や喫茶に行きます。意外な穴場です。どなたか、パチンコ屋を素敵なレジャービルに建て替えてくれないかなーと願っています。京都駅直通のバスもできて、さらにどんどん便利になっていきますね。西も東も関係ないでしょう。運命共同体ですから、仲よくいろいろ情報交換しましょう。
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776
入居済みさん
わかります!!近所にサクっと食事ができるようなお店やファーストフードが全然ないですよねー!!
せめてナンチャラ食堂的なものやスタバくらいあればいいのに・・・といつも思います。
久宝寺駅付近はやたらと個人病院ばかりで、もう少しまんべんなく地域開発してもらいたいと常々思うばかりです。
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777
周辺住民さん
周辺住民です。このマンションができる前の更地の頃からずっと見てきました。住んでいる人がなんと言おうと、やはりこのマンションはあこがれの的です。いつかこのマンションに住みたいという夢を持って、仕事がんばって、頭金ためて、フラット35でローン借りてなんとしても住みたいと思っています。そんな周辺住民は多いのですよ。久宝寺駅から1分でマンションのエントランスに入っていく人々が、めちゃカッケ~!!!あこがれます。金剛山や葛城山の頂上からも、近畿道からもよく見えます。ランドマークですよ。だから住民の皆さんは、変なことばかり書き込みしないで、誇りとプライドを持って生活してください。イメージ悪くなるから。
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778
入居済みさん
周辺住人の方から、このように思われているなんて嬉しいお話ですね!
私たちも終の住処として購入していますし、妥協点が0であったとはいいませんが、それでもメガに住んでいるという誇り?を持てるだけのマンションだと思っています。
せっかくの開発地区ですし、これから駅前とメガを中心に、どんどん人が集まれる地域になればいいなと思います。
でもやっぱりお店はたくさんできてほしいー(笑)
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779
ご近所さん
以前、近所に町医者が多すぎると文句を言ってる人がいましたが、考え方だと思いますよ。久宝寺駅周辺にはほとんどの診療科の個人医院があります。現在、我が国の考え方は、国民一人一人がかかりつけの町医者をもち、容体が悪くなれば大きな病院に連携してもらう。病院はその患者を受け入れ、最終的には自宅で息を引き取ってもらうという政策を進めています。基本的に病院は3か月以上は入院させてくれません。なぜなら3か月以上入院している患者の診療報酬は大きく削減されるからです。現在も、たくさんの患者さんが新しい入院先を探すために大きな不安を抱えています。まづは、近所の町医者をかかりつけ医として決めて、病状が悪化したら八尾市民病院のお世話になり、最終的にはマンションで息を引き取る。これが、これからのメガ2のお年寄り向けのライフプランです。だから終の住処として購入するのは大正解だと思います。だから私もこのマンションに住みたいと考えています。
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780
購入検討中さん
以前より、このマンションの購入を考えています。
とてもステータスが高く、いろいろな意味で利便性の高いマンションだと思います。
上の部屋や隣の物音も静かそうですね。
ただ気になるのは、JR久宝寺駅を停発車する電車の音や、病院に急病人を搬送する救急車のサイレン、夜中の暴走族の騒音
です。向きによって様々でしょうが、教えてください。
現在賃貸マンションに住んでいますが、手抜きの安普請マンションなので隣の話声は聞こえるは、近所の宴会の騒ぎは聞こえ
るは、上の部屋には子供が3人いましてジュラシック・パーク状態です。音に敏感になっています。
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781
入居済み住民さん
我が家は東棟南向きの高層階ですが、窓を開けても電車の音は全く聞こえません。車で来た両親が、電車なんてどこに走ってるの?と言ったほどです。
西棟西向きの宿泊用のゲストルームに入った時に、窓を開けると駅からのアナウンスや電車の音がかなり聞こえました。
でも窓を閉めていればほとんど気にならなかったですね。確か窓の層が南→東西→北の順でガラスの層が厚くなっていると説明を聞いたような・・・
夜の暴走族は走っているのかわかりませんね~ 走っていないのか寝てしまって聞こえていないのか。
1番気になる音とすれば、やはり救急車のサイレンの音でしょうか。高層階は音が抜けて聞こえやすいと言いますが、あの音は3ブロック先でも聞こえるほどの音なのでしょうがないですね。日によってばらつきもありますが、日中だと1・2時間に1回は聞こえるか聞こえないかだと思います。窓を閉めてテレビでも見ていれば、気がつかないこともあるんじゃないでしょうか。
やはり賃貸マンションとは造りが違いますよね。外からの音はまず気にならないと思われていいと思います!
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782
購入検討中さん
781さん、大変細かな、かつ具体的な情報ありがとうございます。780です。
非常に参考になりました。東棟の部屋を考えていますが、これで一歩前に進む
ことができました。心より御礼申し上げます。
何よりも、このような方が住んでいらっしゃることに、とても安心感を覚えました。
これで、ようやくジュラシック・パークから脱出できます。
今朝も、ティラノザウルスの母親が、ベランダに干してはいけない布団を干して、
その一部が下の我が家の窓の視界を半分近くさえぎり、真っ暗になります。
そして朝早くから、べラキラプトルの3匹の子供が、走りまくっています。
文句は言いません、食い殺されるから。
民度が極めて低い賃貸マンションです。
さらば、手抜きのアネハネハ賃貸マンション!!!!!
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783
物件比較中さん
高層建築は一般的には壁にはコンクリートが流し込まれていません。
それは高層建築で鉄筋コンクリートにすると建物自身が自分の重みに耐えきれないからです。
だから通常は高層建築は鉄骨造で重さを軽減して壁も軽量コンクリートボードなんかが使われると聞いてますが、このマンションはどうなんでしょうか?
ちなみに軽量コンクリートなんかだと防音の観点からはその辺の学生賃貸マンションと大差ないと思います。
誰か構造に詳しい人、お願いします。
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784
住まいに詳しい人
吉野石膏 A-2000 でググってみては?
高層タワマンは、ほとんどコレでしょう。
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785
物件比較中さん
早速ありがとうございました。
遮音性能は申し分なさそうですね。
安心しました!
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786
入居済み住民さん
784さんは、コンクリートにお詳しいようですので教えてください。
このマンションの建設中に清水建設(株)がやらかした、決められたコンクリートを
使用していなかったという事件については、どのようにお考えでしょか?
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787
入居済み住民さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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788
購入検討中さん
780です。787さん、ご回答ありがとうございます。
実は今日、半日かけてマンションの周りをぐるっと一周歩いてみました。
そこで自分の質問がばかげていることに気づきました。
駅から歩いて1分なら、電車の音が聞こえるのは当たり前。
大きな病院まで歩いて1分なら救急車が通るのは当たり前だってことです。
にもかかわらず、皆さん音が気にならないとおっしゃっているのは、大変安心できます。
ということで購入することに決めました。
こういう情報がとても役に立ちますね。
大変ありがとうございました。
つまらない質問して、すみませんでした。
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789
入居済み住民さん
780さん
781です。ご購入決定おめでとうございます!!
やはりご自身の目で耳で、確認していただくのが1番だと思います。
私が見学へ行った時のことを思い出したのですが、担当の方が「久宝寺駅は全ての電車が止まるので、快速が止まらないような駅のように轟音で電車が走って行きません。駅が近いと言っても大きな音ではないんです。」とおっしゃっていました。
つまらない質問なんてとんでもない!人生で最も高額なお買い物となるでしょうし、できるだけ生の情報収集ができるほうがいいですよね。
これでようやくジェラシックパークともおさらばですね(笑)
お布団もベランダにかけて干す方もいませんし、南向きでしたら朝から夕方まで陽がサンサンと入る明るいお部屋ですよ。
1日でも早いお引越しをお待ちしております♪
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790
匿名さん
住人さんが来ておられるようなのでお聞きします。
子どもが住むことは可能でしょうか??
は??と思われるかもしれませんが、
当方未就園児がおりまして、以前見学に行った際にエントランスで「わあ」と言い、
トトトと小走りしたところ、営業さんにとても渋い顔をされました。
「もう入居されていますので・・・」と。
もちろん廊下で大声を出さない、走り回らないことは言い聞かせるつもりですが、
子どもの声は普通でも高くて通るものですし、足音も大人よりしてしまいます。
大変静かで図書館のようだと感じましたが、
物音ひとつ立てるなと言われると、相当暮らしづらいなと感じてしまいました。
どうやらお子さんのいる家庭も多いようですが、皆さん非常におとなしいのでしょうか。
また、三輪車で廊下を通ることは可能でしょうか?
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791
購入検討中さん
789番さん、大変ありがとうございます。
非常にありがたいお話をお伝えいただき、家族みんなで喜んでいます。
さて、790番さんへ。
こういう問題意識を待っているお母さんのお子さんなら、きっとしっかり教育されて
立派な大人に育つと思います。安心してください。
わがジュラシックパークマンション“アネハネハ”では、ティラのザウルスの母親が鼻息荒く子供たちを
放任して、やりたい放題です。お母さんにもいろいろですな。
あなたなら、このマンションに住まれても全く問題ないと思います。
人の立場に立って、考え行動するお子さんに育ててくだい。
若いファミリーもマンションの活性化につながると思います。
早く申し込んで、入居してくだい。
民度の高いマンションににしていきたいですね。
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792
入居者
廊下には何も置いてはいけないの三輪車でも自転車置き場を借りますので廊下では使用できないと思います。
夕方になると子供達がロビーで遊んでる姿をよく見ます、さすがに鬼ごっこなんかしていると公園ではないだからと思います。ロビーの彫刻にぶら下がってる子も見たことありますね
親ごさんの躾の問題だと思います。
親は自分の子の声に慣れているので気にしないんでしようけど
常識内の使い方をされれば問題ないと思いますよ。
キッズルームもありますしそちらなら気にしなく遊べるのでは
たまに上の部屋の足音も聞こえますが飛び跳ねたり走り回らない限り
肯定範囲です。
以前は一軒家に住んで居ましたがお隣の男の子達が騒げば2m離れている我が家にも
響いていましたから(笑)
お互いが少し気をつければ住みやすいのではないと思いますよ。
こちらに引っ越して便利で良かったと思いますよ、満点ではないですが
とても便利です、最近は京都行きバスを利用して京都によく遊びに行きます
帰宅後ライフで買物して主人の夕食準備に間に合いますから
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793
買い換え検討中
マンションの買換えを考えています。
西棟・東棟の北側にお住いの方に、教えていただきたいことがあります。
北側の部屋は、一日中太陽光線が部屋に入ってこないと思いますが、
晴れの日でも、やはり日中も部屋の明かりをつけておく必要がありますか?
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794
入居済み住民さん
793さん>
東棟北側在住です。
夕方、西日に染まる位までは明るく電気はつけていません。
私も不安だったですが、朝、夕と時間をずらして下見をして問題ないと思ったので北側を購入しました。
求めている明るさも個人差がありますので、例えば10時と17時など内覧申し込んでみては如何でしょうか?
電車の音もその際に確認してみた方が良いです。
私は気になりませんが、過敏な方は夜中、朝方は音が気になるかもしれません。
秋冬は部屋の中に日光が欲しいと思う時もありますが、春夏はとても過ごしやすいです。
洗濯物も他の方角に比べると劣りますが、風のない日でも朝干せばおやつの時間には乾いていますよ(^^)
色々書き込む方もいますが、私は良い買い物したと思っています。
ただし、上階の足音というか打撃音は聞こえます。
賃貸マンションよりはかなりマシです。
が、全く聞こえない訳ではないのでそこはそういう気持ちで購入されると良いと思いますよ。
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795
匿名さん
今朝はいい天気ですね!
わが家は西向きで、ハルカスがきらきら光ってます!
住んでみたら、WEST棟も部屋の中からはまったく見えないので、大満足デス!
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796
匿名さん
こちらは遮音対策がしっかりしていると感じましたが、やっぱりどんなマンションでも上階の音は響いてしまうんですね。
スラブ厚約200mm、フローリングもLL-45等級ですが無音という訳にはいかないんですね。
こちらの掲示板のレスを拝見する限りご家族で入居される方が多いようですが、子供がいる家も、そうでない家も、お互い気遣いが必要になりますね。
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798
買い換え検討中
このマンションを検討しています。
周りに高い建物がなく、とても見晴しがよさそうですね。
気になるのは、西日です。
西棟・東棟の西側にお住いの皆さん、夏の西日の影響は、いかがなものでしょうか?
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799
購入検討中さん
スラブ厚20cmってめちゃ薄やんか!そんな作りのマンションなの!?!?!?!?!?初めて知った!!
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800
購入経験者さん
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801
入居済み住民さん
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802
購入経験者さん
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803
入居済み住民さん
やっぱり上階の足音、重低音聞こえて響きますよね。
無音とは、思わなかぅたけど、想像以上に聞こえて、ちょっとがっかりです。
でも、通勤にはとても便利なので、そちらを評価します。
あと、我が家は西向きですが、ガラスには、勧められたフィルム処理をしています。
夏場は、朝仕事に行く前にカーテンを閉めて出かけます。
帰ってきたら蒸し風呂かと思ったけれど、そこまで暑くなかったです。
個人差は、あると思いますが…
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804
匿名さん
ウチは上階の音は、あんまりというか殆ど気にならないですね。
ごくごくたまーに、
何か重いもの落とした??
って音がすることもありますけどね。
どんな人が住んでるか次第なんでしょね。
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805
匿名
確かに、ご近所さんによると思います。
ガサツな方とか、お行儀の悪いお子さんとかがいると最悪かも!
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806
匿名さん
こちらのスラブはボイドではないですね。
ボイドなら230〜260ないとヤバイです。
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807
入居済み住民さん
市民病院近傍道路に面したまあまあ広い敷地で工事してますが、何ができるか知っている方いますか?
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808
匿名さん
市立病院の会議室とかの施設らしいです。
5階建てと聞きました。
メガシティには影響なさそうですね。
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809
検討中
ミツウロコ跡地は何ができるかどなたか情報ありませんか?
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810
検討中の奥さま
オール電化は初めてです。3LDK(70㎡くらい)で、家族3人で電気代ってどのくらいかかりますか?ちなみに、主人は
大阪ガスに勤めております。お湯って、すぐ沸くのでしょうか?
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811
入居済み住民さん
>>810
大阪ガスOBです、前の家で給湯にはエコウイルと空調には3馬力ヒートポンプエアコンで5部屋空調していて年間の一番使う月で25,000円~27,000円位でした。去年の四月に越してきて今年の冬場の一番寒い月で床暖房、エアコン3台と給湯入れて17,800円でした。私も最初心配でしたが、お昼も使っていてこんなものです。お湯はすぐ出ますよ。但し量的には少し物足りないでしょうか。
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812
検討中の奥さま
ご回答、大変ありがとうございます。
とても安心しましたが、大阪ガスには不義理するようで
申し訳ない気持ちです。
主人も、会社仲間にはオール電化とは言えないな~って。
でも、背に腹はかえられないですからね。
前向きに考えたいと思いました。
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813
物件比較中さん
住人さん。
ここは朝刊は玄関前まで届けてくれますか?
それとも下のポストまででしょうか。
私にとっては結構重要なことなので、事前に知っておきたいです。
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814
住人
>>813
朝刊は玄関まで届きますよ。
夕刊は下のポストまでです。
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815
匿名
ここって毎週チラシ入ってきますが売れてないのですか?
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817
匿名さん
戸数が戸数ですものね。どこかしらいつも売りに出ているってわかる気はします。住民もそれなりに年数が経っていたって入れ替わりがあるでしょう。巨大なマンションならでは??
811さんがしてくださったオール電化の説明がとても判りやすかったです。お湯はさすがに物足りないとのことですが、あとはだいたい大丈夫な感じなのですね。
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818
匿名さん
入れ替わりが頻繁なのも、多少不安ではありますが、大規模マンションなんかは仕方ないんですかね
これから、電気代も上がってくるだろうしオール電化っていうのはどうなんでしょう。
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819
匿名さん
週末聞いた話では西棟はほぼ完売、東棟は残300戸ほどだそうです。
中古で西棟の西向き3LDKとか出てないですかね?
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820
匿名さん
オール電化良さそうですけどね。電気代は上がってくるかもしれないですが、それはガスも同様なのかなと思ってます。とりあえず現時点では、ガス併用より光熱費もお得なようですし。
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821
購入検討中さん
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822
匿名さん
なんだかんだで結局今は残り20みたいです。
かなりの大規模ですけれど、いちお、進んでるんだなぁと感じました。
駅は近いけど、設備とか間取りは普通な感じ…。
あとはオール電化っていうのをどう感じるのかっていうか。
どんどん発電の手段が増えていけば、オール電化でもいいじゃないっていうのもあるのではないかな。と思いました。
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823
匿名さん
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