物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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851
入居済み住民さん
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853
入居済み住民さん
マンション内にトランクルームみたいなのが、東棟にあった気がします。
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854
入居済み住民さん
西棟に危険な方が入居していると耳にしたのですが、本当ですか?
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855
匿名さん
1階にスーパーライフがテナントで入っていますが売上が最初の予定よりだいぶ悪いみたいですね。本部では出店は失敗だったとか噂されているそうですよ。
スミフさん財庫とか言ってないで早く完売させて居住者増やしてあげてください。撤退されてからでは遅いですよ
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856
匿名さん
ライフ撤退後はもれなくマッサージ屋になりますので、みなさん利用しましょうね
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857
匿名さん
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858
入居済み住民さん
855さんへ。
それはどこからの情報ですか?
マンダイも相当やばいとのうわさも聞いていおります。
スーパーが一度に2社も撤退したら、さたけしかなくなる。
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859
匿名さん
858さんへ
私は営業をしてましてライフさんは取引先になります。
先日あちらの仕入れ担当者と雑談をしててそのような話を聞きました。
会社はしっかりしているので倒産とかは無いでしょうが将来性無しと見れば撤退などの判断は早いと思います。
ちなみに万代は担当ではないので分かりません。
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860
ビギナーさん
久宝寺駅に隣接しているんですか?
このタワーマンションは2つ建っていますが、カッコイイですね。
これだけの高層マンションなら、景色もかなり良いんでしょうね。
大阪についてはよく分かりませんが、久宝寺駅から大阪、明石、京都方面への直通の電車は走ってますか?
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861
マンコミュファンさん
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863
匿名さん
完成年月 平成25年1月31日完成って
こんな詐欺表記が許されるんですかね
これが許されるんなら一部の部屋の内装だけ完成を遅らせて
いくらでも新築表記ができる事になるよね
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864
匿名さん
バルコニーがガラスになっているんですね。高層階だと眺望が期待できそうだし、夜景もきれいに見れそうですが
安全面としてはどうなんでしょうか?
後、バルコニーの床はフローリングになっていますがこれはオプションなのかな?フローリングみたいになっているのは見た目が良さそうですね。
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866
匿名さん
まあどちらにせよ、早めに完売したらすむ話でしょ。
ところで販売中の住居分の管理費や修繕積立はスミフが負担するとして駐車場代や駐輪場代は支払われてるのでしょうか?
もし売れていれば一定の割合で利用され、その利用料が管理費等に入るわけですよね?
ゆっくり販売するのも入居済みの住民には迷惑な話ですね。
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867
入居済み住民さん
ライフは、東京証券取引所第一部のれっきとした上場会社。三菱商事の関連会社でもあります。清水社長は、業界では超有名なスーパー経営者。業界のドンと呼ばれています。株価も確実に10年前の水準に戻りつつあります。業績もいいようです。
久宝寺駅前店が悪くても、心配する必要はないと思いますが、やっぱり儲かってほしいですねえ。ちょっと価格は高いという
うわさがありますが、撤退されてはこまりますので、みんなで応援しましょう。ここに、ライフ応援団を結成します。
LIFE IS OUR LIFELINE!!!といって、私はライフの関係者ではありません。悪しからず。スミフは、頑張ってメガ2を売りまくれ!!!
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868
ご近所さん
867さんへ
それはちょっと古い情報ですね。
ライフの創業者である清水さんは、今は会長さんになっておられます。
現在の社長は、三菱商事(株)からきています。
おっしゃるとおり、ライフは三菱商事(株)の持分法会社です。
まあ、実質一体と考えていいと思います。
そういう背景を考えても、メガ2からライフが撤退することは、社会的責任という観点からも
無いと考えていいと思います。
もっと久宝寺駅周辺を人の集まる街にして、お客さんが増えて売り上げが増加するようになってほしいですね。
シャープも持ち直してきたみたいだし。街がもっと元気になればいいですねえ。
まだまだ近八尾には、遠く及びませんねえ。
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869
匿名さん
シャープは四半期赤字が発表されてませんでしたっけ?
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870
ご近所さん
四半期赤字って、2014年度4月から6月までの第一四半期のこと?上場会社だから、まだわからないよう~
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871
匿名さん
「グリコ」大抽選会って何でしょうね?ちょっと気になりました。
お菓子でももらえるのですかね。
>>864
バルコニーのガラス、スッキリ透明なんですね。
外から丸見えなのでは?と考えると何となく落ち着かないような気がします。
フローリングみたいなバルコニーの床は温かみがあっていいですね。
たぶんオプションだろと思いますが、ホームセンターでも簡単なのが売っているとか
どこかで読みましたよ。
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876
匿名さん
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878
入居済み住民さん
高層階西棟北西角部屋ですがPLはギリギリ見えますね
淀川のも見れますし結構贅沢な環境かもしれません
去年自分でリビングの窓に車用のIR/UVカットの断熱フイルムを張りましたので西日も我慢できるレベルになりました
フイルムは市販の安物ではなくリンテックやスリーエム等のいわゆるプロ用のものの方が綺麗に貼れますし長持ちしますよ
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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880
匿名さん
>>871さん
バルコニータイルはホームセンターでパーツが安く販売されているのを見たことがあります。
ジョイントでつなぐのでシロウトでも簡単に設置できそうですね。
モデルルームのバルコニーもウッドデッキではなく、小さなすのこ状の床材を何枚か置いて
あるだけみたいですよね。オプションなのでしょうか?
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881
匿名さん
駅から近いですよね。
近いと治安面とかいろんなデメリットもありますが、やはり駅近は、リセールしやすいですからね。
100㎡越えで6000万台なら、高くないですね。
大型マンションだからできる金額設定かもしれません。
駅前にタワマンだから、目立ちますねぇ~。
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882
購入検討中さん
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883
匿名さん
売れ残っていますが値上げも値下げもしてませんよ
西棟に対して明らかに不便である東棟が高いのを
値上げと表現するなら確かに値上げしていますが。
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884
購入検討中さん
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885
契約済みさん
今日の新聞広告にでてました。
メガシティ西棟最上階・角部屋・築後未入居・3LDK・81.41㎡・金額4180万円
仲介はスミフ
皆さんは、どうお考えか?
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886
購入検討中さん
安いな~必然的に他の部屋は4180万円以下という事か。
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887
契約済みさん
それって方角は、どちら向きなのかなあ?
当初の販売価格とくらべてどうなんでしょうか?
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888
匿名さん
西棟北西角だよね
表記上未入居になってるけど実際は所有者は数回泊まってるしキッチンも使用済みだよ
たしかに家具は入れてないだろうけどね
分譲時の販売価格は5200万ぐらいだったかな?
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889
契約済みさん
最近入居したものですが。
なんかショックです。
もう1000万円も値下がりしてるんだ~
所有者はいったい何を考えているんだろうか?
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890
購入検討中さん
賃貸にして節税しようとしたけど、全然借り手がみつからなかったのではないかなあ。
賃貸に、メガ2の3LDKが月15万円ででていたよ。
まあ、高すぎるなあ。
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891
物件比較中さん
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892
匿名さん
885さん
坪170万、妥当な金額だと思います。
新築購入時は住友不動産の強気価格にのせられてますが立地、スペックを考えたらそんなものでしょう。
なんせ八尾ですから。
八尾にタワーは必要だったのでしょうか?
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893
匿名さん
八尾にタワーは必要ないでしょ。
シティタワーブランドではなく、シティテラスのような団地形式の方が敷居は低いし、受けが良かったかもね。
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894
匿名さん
これだけの戸数があると希少価値は皆無。 時間が経ち、市場の流れが変わって後の
再販を考えると、かなり厳しいものがあるやろ。
常に複数の売り物件が存在し値下げ合戦になるのは必至やね。
スミフの新築の値下げをしないで賃貸に切り替えてから何年か後に売却すると云った物件を
内覧した事があるが、賢明なスミフなら今が市場の最終局面とみて、それなりの価格で処分
しているのではないか?
新築物件購入は儲かる訳が無いので数年後に検討してみたい。住む気は無いが収益としては面白い。
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895
匿名
ここは中古なら坪150万位が妥当だよな。
つまり70台なら3000万前半、80台なら3000万後半が適正価格だと思うよ。
上の人が書いている通り常に複数物件出ているから焦る必要ないし、時間があれば希望の間取りが出るのをゆっくり待てばいいよね。
ただ買うなら絶対西棟の西向きか南向きのみ。それ以外はさらに資産価値下落すると思う
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896
匿名さん
西棟最上階の中古は表向きは居住用途で購入したことになってるけど明らかに投機目的だよね
別に投機物件だからダメ、つうことはないけど失敗しちゃったね
値落1000万+諸経費+4年以上の維持費で見ると大損こいたといっていいかも?
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897
894
東京あたりの土地鑑皆無の人間が、駅近のタワーと云う事で(東京のタワーと比較すればバカ安)
手を出したのかね(笑)
私の経験で言うと、売却理由は、なぜか転勤、離婚、と云うフレコミが非常に多い。
流石に、ころがし、支払苦、とは言われた事がないが、それが大半だろう。
中古物件は消費税が付く物件が多いのは、ころがし物件が多いと言う事。
仲介屋は一つの物件で二度商売したいものだから、売る時必ずしも一番高値の買い客に話をする訳でもない。
それより安い価格であっても再度仲介をする事を条件に業者に買わせる訳、そしてそれを売る時に仲介する。
素人に売れば仲介手数料は一度だけだが、プロに売れば買いと売りの二重取りであり、
さらに、自分で買い客を見つければ三重取りやね、。(両手プラス片手)
中古でチラシに消費税が掛かると明記してある物件は「ころがし物件」とみて間違いない。
まあ。1-2割は乗せられた価格ですわ。
難しい事やけど売る時は、よっぽど信頼出来る業者でなければ、「専任」にしたらアカンで。
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898
物件比較中さん
投機物件ということは、値上がりすると考えていたのかなあ?
それは、このご時世考えられないけどなあ。
やっぱり、賃貸物件にして節税を狙ったんだけど、考えていた家賃では
借り手がつかないから、ギブアップってなことかなあ。
京阪沿線の香里園の駅前も高層マンションが増えてきているけど
入居状況はとてもいいよ。
大阪市内までは、結構距離あるのになあ。
八尾の何があかんのか?天王寺まで快速で5分やのに。
京阪沿線は、大阪から見て辰巳の方向になるので
方角的によくないって聞いたことあるんやけど。
八尾は、南の方角やから、方位からみると香里園よりいいような気がします。
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899
入居予定さん
しかし、スミフと関電不動産は、このような空き室だらけの超大型マンションを
かかえていても、しっかり確実に収益を上げている。その体力に驚くばかりです。
だからこのマンションに住むことに決めました。
が、この中古物件の金額を聞いて、非常になんと言うか
びっくりです。
この話は妻や両親には内緒にしておきます。
夜寝れないは!!!!!
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900
匿名さん
賃貸目的なら取得当初から賃貸に出してるでしょ
販売開始当時は 田舎の八尾にあんなものが建った! と近隣から相応の反響が有った物件なのに
毎年値打ちが下がるの解ってて4年も実質塩漬け状態なんだから意味解るよね
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