D’グラフォート レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26866/
所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.53平米～96.01平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：大栄不動産
販売代理：エルギャラン
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社ダイワサービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/D’グラフォート レイクタウン
[スレ作成日時]2011-04-05 09:57:54
東北大震災の影響は以外と会社にもありましたしね。
運用目的での購入の方もいたのでしょう。
ここでの問題は賃貸に転用する目的で購入する会社に買い取られる事です。
悪い言い方ですが賃貸の人が増えると委員にならないので順番が早く回ってきてしまいます。
賃貸でちょっと住みたいって人も多そうな場所柄だしね。
DINKS世帯が子供が生まれるまで楽しみたい、みたいな感じで住みそう。
子育てもしやすい場所だと思うけど。病院についてはちょっと歩いていく場所にはあまりないのがね。
モール内にもあるけど、病んでいる時にはあんまり近寄りたくないし。
もっとイオン以外による街づくりが進んでほしいね。
南側が整備されてからが期待ってとこか。
先日モデルルームを見学しました。
数タイプの部屋を見せて頂き、おおむね納得のいく
部屋だったのですが、マンションのエントランス部分を見てビックリしました。
あちらこちらに地割れや段差が見受けらました。
震災から二ヶ月以上経つと言うのに、そのまま放置されているのを目の当たりにして、一気にテンションが下がりました。
しかしながら、マンションの立地や部屋の間取りは気に入っており、出来れば移り住みたいと考えているのですが、今の状態は近いうちに改善される予定なのでしょうか？マンション販売員の方に尋ねても曖昧な感じでしたので、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが。
>地割れや段差
少し心配ですね。せっかくの間取りのよさなどがあったとしても、意外とそういう部分って気になっちゃうので・・。改善してくれればいいんですが。
5月に入っても段差放置って、意識が低いと見られても仕方ないですね。
25さんはそれについては何か質問とかしなかったんですか？
大きな地震でしたから多少の破損はしかたないとしても、問題はそのフォローなわけですから。
とても関心ありますが、損傷箇所見るとやはり残念な感じがします。
ここは今たくさんの人が訪れる注目度の高い場所になっています。
だからこの物件の注目度も高いはずです。
大和ハウスさんもこの物件で企業イメージ（Ｄのブランドイメージ）を落とさないよう、
もっとスピーディーにしっかりと対応をしておかないと、
今後首都圏でのマンション営業に影響出ますよ。
ＴＶＣＭだけでは企業イメージは作れません。
今回のマイナスをプラスに変える？ような対応を期待したいです。
アウトレットが出来て今また注目が再び集まってるから、ちゃんとして欲しいなー
そんなのなくてもちゃんとするべきなんだけどさ
現時点で買えるこの辺のマンションは一応ここと向こうだけなんだしなんか勿体無いね
FAの一階は値引きしても売れてないね 広いのに今だと一回ってだけで躊躇する
人工湖があるのは治水のためなんだからここで冠水したら面目丸つぶれだ
売却あまり増えて欲しくないですねえ。
悪い言い方ですが賃貸の人はマナー違反する人が多いですから。
前は私も賃貸でしたがうるさいとか要らないチラシを郵便コーナーに捨てて行くとか皆賃貸の人で肩身が狭かったですね。
前に住んでいたマンションの人と偶然知り合いになったので聞いてみると夜遅くまで子供がバタバタやっていて注意されていた住民。未だにうるさいそうで笑ってしまいました。
正直たまにいますね、マナーのあまり良くない方。実際一軒家じゃないかぎり（それでも近所付き合いなどありますが）共有で利用しているスペースということをある程度自覚して欲しいなって思うことは結構あります。
ひとによってはあまり意識しないのかもしれないけど。
なんだか住民スレでも紛糾してますね、補修の件。
まだそのままって一体何があったのでしょう。ちょっと異常ですよね。
レイクタウンに住むのがいいなと思っても現時点ではこことBしか選択肢が無い状況なのに
これでは新しい物件が出るまで待つ方がいいかなとも思ってしまいます。
最近は南口側の戸建ての売り情報もどんどん出ていますから、
南口のマンションを待つしかないんでしょうかねえ・・・・
共用部の補修について、
実際に大和ハウスと管理組合との間でどんな協議状況になっているのか、
どなたか住人の方おしえてもらえませんか？
ココも真剣に考えてるのですが、
やはり共有部の補修が完全に行われるのかどうかが気になります。
エントランスの地割れや段差の修復は、売主が動こうとしないのでしょうか。
このままの状態で放置されていたら、MRを訪れた客にマイナスですよね。
建物自体が好印象でも、今後の管理に不安を感じて検討を取りやめてしまいそう。
契約者板でも触れられていたけど、大和ハウスってそんなにケチなの？
現状について、管理組合の説明によれば
≪対処療法的な修繕ではなく根本的な修繕をすべく売主側と協議中≫
だそうで、つまり売主が動こうとしないのではなくどう動くかの協議に時間を要している、
という解釈が正しいそうです。
まあ、それを額面どおりに受け取るか否かは個々人の判断でしょうけど。
うーん、根本的な処置が出来ないからそのまま放置ってわけ？
とりあえず的な修理も一切しないのとはまた別の問題のような・・・・こういう対応見てるとけっこう不安。協議と平行して出来る修理はやろうよって思うんだが。こういう問題は住んでみないとわからないもんだね。
今まで住民スレとか見てなかったけどちょっと読んでみようと思った。
まさ(男性・（自己所有）マンション・50歳以上) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Dグラフォートレイクタウン（中古・4LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157417/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83804/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 湖のような調整池や公園がベランダからみわたせる。 駅が近く埼玉県一のショッピングモールで買い物を満喫できる 床の振動音に対して階下居住者が大きく反応し、戸口訪問を受けることが煩わしい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ コンシェルジュ配置で施設利用や宅配便など受けてくれる また、共用部の清掃夜間の警備など安全管理が行き届いている。 コロナ化での施設利用の制限 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 公園でゆったりと憩い、時にはフリーマーケットも開催され、人の賑わいが、嬉しい。 スーパーも近く、保育園、幼稚園、小中学校も十分で生活環境は益々充実している。 ショッピングモールは土日が大変、混雑し周辺の道路も渋滞に近い状態になるので、私有車の運行に時間を要する。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 武蔵野線は、通勤、通学に十分な時間組でありながら混雑具合も問題なく快適である。 住人増加も手伝って生活環境も比例してアップしている。 武蔵野線は、台風、大雨で遅れが出やすく、通勤、通学に支障もある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交番も新規に開設され周辺パトロールで治安維持は安心できる。 市内の安全、懸案事項は防犯放送で呼びかけが頻繁になせれ治安への意識づけが力強い。 近くの公園でボール使用は禁止にもかかわらず、配慮が欠ける人が散見される。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 理事会、総会で集会参加要請にも積極性が見られ資産価値維持が顕著に図られている。 共用部分は清掃が十分でチリ一つ見当たらない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ゴミ集積倉庫の扉の鍵が良く壊れ、修理に時間を要すことが多く治安に不安がちである。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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4970万円・5050万円（うち販売事務所使用住戸価格4970万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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64.37m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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未定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～71.35m² |
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総戸数 40戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.83m2～87.97m2 |
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総戸数 337戸 |
