東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-13 20:19:40
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区のマンションは値上がりする

[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21

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23区のマンションは値上がりする

  1. 801 匿名さん

    西側近郊の危険地域から脱出したい人が急増中w

  2. 802 匿名さん

    脱出してどこに住むのかな?
    経済が回っている証拠なのかな?

  3. 803 匿名さん

    鉄鋼も去年に比べて4倍の価格に。
    原油も金も電気の価格もどんどん値上がり中。

    それでも、マンションだけは安くなって欲しいんだよな?(笑)

    悠長すぎだろ。

  4. 804 匿名さん

    >>802
    東京駅から半径5km圏内で道路が碁盤の目になっているところが理想でしょう。

  5. 805 匿名さん

    そこだと、ワンルームくらいの狭い部屋しか買えないよ。

  6. 806 匿名

    >800
    新築は操作したとしても中古は操作できない。
    売り主があと数ヶ月も我慢できないでしょ。
    新築がさがれば中古も下がる神話は崩壊。
    脱出組はなんとしてもリスクヘッジしたいでしょ。
    ローン残高が尋常じゃない連中ばかりですからね。
    湾岸地域は購入検討者なんかいるのかなぁ。

  7. 807 匿名さん

    需要と供給のバランスがなんチャラ言ってるけど
    都内でもはっきりエリアにより勝ち負けが分かれると思う
    平均で見ればさがるかもしれないけど都内全部が下がることは無いよ

  8. 808 匿名さん

    福島が水蒸気爆発して放射性物質を撒き散らしたら3A
    だろろうが下がるでしょ。都内全部が負けとなる。
    実際爆発しなくても爆発したら大変だと思う人が増えれば
    同じこと

  9. 809 匿名さん

    >>804

    加えて川や海から有る程度離れていて、標高が20メートルはある
    というのが条件になりますね。

  10. 810 匿名さん

    少ないパイがより安全で便利な場所に集まるだけ
    そしてそういうエリアは元々供給が少ない

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  12. 811 匿名さん

    地震に強い弱いはあるだろうけど
    放射能にたいして安全で便利な場所って言ったら
    より遠くに住むしかないだろ

  13. 812 匿名さん

    誰もが東京を離れられるわけじゃない
    そもそも東京以上に便利な場所なんてないしな

  14. 813 匿名さん

    上がってるのは雑談スレばっかりだね
    物件スレは必死に煽ってネガられてる湾岸物件だけ


    みんなマンションどころじゃないんだね

  15. 814 匿名さん

    東京に避難指示が出たら引越しするけどそれまでは東京にいるよ
    地方なんて行きたくないし・・

  16. 815 匿名さん

    都市部マンション着工9カ月連続で前年比増 東京23区は3倍以上の伸び

    国土交通省の調査によると、都市部・都心部の分譲マンション着工戸数が、依然として大幅な増加率を示している。ただ、東日本大震災の影響から、今後については不透明な状況になりそうだ。2月に都市部で着工された分譲マンションは4590戸。前年同月(以下、前年)を127.6%上回った。前年比増は9カ月続いており、3ケタの増加率も6カ月連続となった。
    エリア別に見ると、東京23区は212.7%増の3552戸で、9カ月連続前年比増。大阪も697戸で39.7%の伸びを示し、13カ月連続で前年を上回ったが、名古屋市は前年比10.7%減の341戸で8カ月ぶりに前年を下回った。名古屋市は、特に都心部(7区)での供給が10戸と極端に少なく、全体を押し下げる結果となった。
    東京23区で最も着工が多かったのは葛飾区。595戸に上った。今年度に入ってからの着工戸数(10年4月〜11年1月までの410戸)を単月で上回った。
    そのほか、100戸以上の着工があったのは、中央区(133戸)、新宿区(271戸)、文京区(197戸)、台東区(179戸)、大田区(351戸)、世田谷区(190戸)、豊島区(277戸)、板橋区(467戸)、練馬区(223戸)。一方、着工がなかったのは渋谷区だけだった。
    なお、10年4月〜11年2月までの東京23区の着工戸数は3万1202戸。前年を106.7%上回っている。また、1000戸以上のエリアについては、前年同期が5区だったのに対し、今年度は14区に上っている。最も着工が多いのは中央区で3888戸(前年比743.4%増)。

  17. 816 匿名さん

    不動産データは遅れるの知ってるよね?
    賭けてもいい、すぐに前年比以下になる。

  18. 817 匿名さん

    2月のデータじゃそりゃ増えてるだろうな

  19. 818 匿名さん

    >ただ、東日本大震災の影響から、今後については不透明な状況になりそうだ。

    って書いてある。脊髄反射でネガるのもどうなんでしょうか

  20. 819 匿名さん

    しかしスレタイからデべの悲鳴が聞こえるな。
    地震前に購入しなかった人は命拾いしたね。

  21. 820 匿名さん

    負のスパイラルで地価が下がり続けると思ってる人ってオメデタイね

  22. 821 匿名さん

    まあ、鉄鋼価格がマンション価格に映画すると思うアホよりは200倍マシだけどねw

  23. 822 匿名さん

    ■ 緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例(東京都条例第36号)
     http://www.taishin.metro.tokyo.jp/learn/tokyo/05.html
    今後の予定
    •平成23年4月1日  条例施行
    •平成23年4月頃   耐震化指針(技術的な指針)の告示
    •平成23年6月頃   特定緊急輸送道路の指定の告示
    •平成23年10月1日 耐震化状況の報告書の提出開始
    •平成24年4月1日  耐震診断の実施義務化開始

    タワマンよりも既存低中層住宅は、来年以降に耐震補強が必要かも。

  24. 823 匿名さん

    都内を一括りに下がる下がると連呼してる阿呆よりまし

  25. 824 匿名さん

    政府の政策次第だな。増税なんてしたら日本は沈没するよ。

  26. 825 匿名さん

    国際的な信用不安を誘発する赤字国債
    買い手が不明な災害国債
    受給に見合った電力値上げ
    復興税(期間限定)の導入

    たぶん、すべての組み合わせになるでしょう。
    増税はやりかたによっては、短期の経済活性カンフル剤にもなる。
    (どのみち長期の景気低迷は避けられません)

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  28. 826 匿名さん

    景気低迷するのにマンション価格上がる訳ないな。

  29. 827 匿名さん

    それが普通の考え方。
    この余震と原発処理に伴う停電の話題が終結しない限りマンション需要は復活する見込み無し

  30. 828 匿名さん

    価格があがるとしたら、皆が同じように認識する「大震災後の人気エリア」が出来た時だね
    賃貸でもそこに住む人はなかなか動かないし、動いたらすぐ次が入るし、新築でも売れる
    そんな状況が続いたら、そのエリアは確実に値上がりするよね
    でもそんなエリア、東京にある?都心?

  31. 829 匿名さん

    人気エリアは簡単には作れない。
    デべが頑張って開発して作った人気エリアの豊洲も地に落ちようとしている。
    今は原発や余震に怯えているから、マンション買おうなんて思わないよ。

  32. 830 匿名さん

    住宅はねぇ...生活する上で不可欠な非消耗品。
    人口集中する流れがある限り、潜在需要はある。
    むしろ供給コントロールしだい。
    だがしかし、耐震補強は進むと思う。資材と人手不足が痛い。

  33. 831 匿名さん

    戸建ては別だがマンションの原価では資材価格はそんなに影響ない。人手不足もここでは言われてるけど、実際は全然起こってないし、むしろ工期見直しであぶれてるくらいだ。

  34. 832 匿名さん

    まあ、鉄鋼価格が4倍?上がってもマンション資材の鉄骨はその半分も上がっていないし、3年前の方が高かった。仮に4倍になろうが数十万円の違いしかないけど(笑)
    そもそも、一人工あたりの賃金は下がっているし、復興人材は地元の人間。
    東京から人間を送っても現地に受け入れる余裕はない。


  35. 833 匿名さん

    上がる上がるといっても実際や戸建てやマンションの価格落ちてるしね。現在、売り出し中の物件なら、どこの物件でも5%~10%くらいは普通に割引してくれるよ。この流れが続くのか一時的なのかはまだわからないけど。

  36. 834 匿名さん

    戸建てや竣工間近のマンションは、建設止まってしまってるとこもあるみたいだね。
    材料の供給不足は合板や設備などの一部。
    だいたいのマンションは工程見直しで対応できる。
    供給不足は一時的なものだしね。
    今年の年末辺りはマンション大底になるかもね。
    原発が悪化すれば泥沼のリスクもあるが。

  37. 835 匿名さん

    欲しいマンションが湾岸や郊外なら、これからずーっと価格は下がり続けるから、
    のんびり待てば良いと思う
    でも都心の住宅密集地じゃなく、更に地盤の良い所は希少だから、駅近なら下がらないだろうね
    住宅価格の平均が下がっても、この辺は最悪上がるかもしれない
    逆に言うと、そういう条件の良い場所意外は概ね下がると思うけど

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  39. 836 匿名さん

    東京であるだけで、下がると思う。放射能汚染が続くので、場所は関係ない。

  40. 837 匿名さん

    まあ、高台人気は終わりだね

  41. 838 匿名さん

    江戸時代商法の終焉ってやつ

  42. 839 匿名さん


    原発は東京から200キロ以上離れていますので、大きな影響が出るリスクが少ないと考えています。

    今後金利上昇、金利優遇及び減税などの多数の優遇政策が年末で終了する可能性、しばらく建材価格上昇などの要素を考慮すると、値上げする可能性も十分あると思います。

  43. 840 匿名さん

    勝手に値上げしても、買い手がいない。

  44. 841 匿名さん

    都心の、震災影響含め条件の良い場所の50~60㎡1LDKだけは鉄板でしょ
    同じ場所でも8000万以上の物件は、さすがに買う層が限られるから微妙だけど

  45. 842 匿名さん

    そしてマンデベが続々と倒産

  46. 843 匿名さん

    タワマンは停電が発生しないという前提で売るしかないな。
    もし地震で停電でも成ったら最悪だ。
    今日の週刊現代を読んだ方が良いね。

  47. 844 匿名さん

    そもそも景気の低迷なんて夏くらいまででしょうに
    震災後しばらくすれば反転上昇は立証済み

  48. 845 匿名さん

    >>844
    それでは原発事故後は終息してからどのくらいすると反転上昇しますか?

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  50. 846 匿名さん

    倒産しかけたデベがなりふり構わず粗製濫造、投売り大量供給。
    地合い悪化の第一幕。

  51. 847 匿名さん

    まぁ阪神大震災のあとも景気はすぐ回復したからね

  52. 848 匿名さん

    今回は電力やられているから、夏場に景気は悪化するだろ。
    しかも、2年は回復の見込みが薄いとか。
    復興特需は建設業に限定されるのでは。機械関係の工場はやばい。

  53. 849 匿名さん

    セシウムとか大丈夫ですか?半減期異常に長いし。積もり積もると結構影響あると思うのは、素人考え?

  54. 850 匿名さん

    復興需要なんてなくても元々日本の製造業は外需が強いんだよ
    日本製の部品が供給出来ずに世界中で大混乱

    夏を超えれば製造業は持ち直すっていうのが有力だと思うけどね

  55. 851 匿名さん

    電力が復旧しない限り、製造業の復活はないよ

    2年以上はかかるのかな

  56. 852 匿名さん

    資産が充分にあって、地位や名誉も手にした人が、
    最後に求めるのが健康であり安全。

    普段から無農薬や有機栽培食材などにこだわっている人々が、
    セシウム入りの食材が並び、
    土地や水道水さえ汚染されている都市に興味を持つはずがない。


    東京が往時の輝きを取り戻すことは、二度とないでしょう。

  57. 853 匿名さん

    日本の生産能力って元々余剰なんだよ。
    電力関係ないところで造ればいいだけ

  58. 854 匿名さん

    特殊な先端分野を除いて、震災後復旧の進まない日本製部品のリプレイスは進んでいるよ

  59. 855 匿名さん

    本当の地獄は夏から。
    大倒産来るかもなぁ。

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  61. 856 匿名さん

    >>855
    冷房車両が少なくなるから、通勤時間20分を超えると灼熱の通勤は耐えられません。まさに地獄の通勤w

  62. 857 匿名さん

    震災後焦った中国が大量にマネー投下してるよ
    まぁこれを機に中国系の企業になるところも多いでしょうね
    あとリプレイスなんてあっても一時的ですよ

  63. 858 匿名さん

    >資産が充分にあって、地位や名誉も手にした人が、
    >最後に求めるのが健康であり安全。

    東京にそんな無用な人間は要りません!

  64. 859 匿名さん

    車で通勤が広まるかな。

  65. 860 匿名さん

    部品を調達出来なくて一番被害を被るのは中国だからね

  66. 861 匿名さん

    >>859
    都心部居住の自転車通勤が、先進国ではおしゃれとされております。

  67. 862 匿名さん

    すごい円高。
    すべての通貨に対して円が買われている。
    海外の日本に対する評価は相変わらず高いね。
    震災で不景気なんか来ないんじゃない?

  68. 863 匿名さん

    海外は震災も原発も日本に影響ないと高い評価を与えてくれています。日本人も自信を持ちましょう。

  69. 864 匿名さん

    日銀が明るい経済見通しを本日発表したのが世界規模の円高につながったのでは?

  70. 865 匿名さん

    円高と円安の違いが分かってない奴は、ここに書き込む前に池上彰の番組見たほうがいいよ!

  71. 866 匿名さん

    先週はほぼずっと円が売られてたけど?

  72. 867 匿名さん

    日本買いですか?
    海外と日本じゃ見方が180度違っておもしろいですね。

  73. 868 匿名さん

    このチャートを見れば世界の日本の評価が一目瞭然。
    http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

  74. 869 匿名さん

    自分で自分に返事をするのってどんな気持ち?

  75. 870 匿名さん

    明るい話題は円高ぐらいかw

  76. 871 匿名さん

    JAPAN AS NO.1

  77. 872 匿名さん

    日本買いは投機マネーだから、世界の日本への評価とか全然関係ないでしょ

  78. 873 匿名さん

    なんでドルのチャートしか張らないのかな?

  79. 874 匿名さん

    日本の高い経済成長の基盤になったのは、日本人の学習への意欲と読書習慣であるとしている。ヴォーゲルによれば、この当時の日本人の数学力はイスラエルに次ぎわずかに2位で、情報については7位だが、他の科学分野についても2位から3位であるという。ヴォーゲルは日本人の1日の読書時間の合計が米国人の2倍に当たることや、新聞の発行部数の多さなどにより日本人の学習への意欲と読書習慣を例証している。
    また、ヴォーゲルは、この本が出た当時、日本人は他の国の人たちより英語力は明らかに劣っているが今はまだそれは大きな問題ではない、優秀な通商産業省や大蔵省主導の経済への強烈な関与がまた日本の競争力を高めていると語っている。

  80. 875 匿名さん

    >>873
    ドルが基軸通貨だからだよ。

  81. 876 匿名さん

    たったの5年で5割も評価が上がった国なんかあまりないのでは?

  82. 877 匿名さん

    地震と原発が下降トレンドへの転換点になるのでは。

  83. 878 匿名さん

    地震と原発ぐらいじゃ日本はびくともしませんよ。これが世界の共通認識。実際円安にならないし(笑)

  84. 879 匿名さん

    普通の国だったら通貨が暴落するところが、まったく影響なし。これはすごい事だよ。

  85. 880 匿名さん

    まだまだ円高水準だね。円安で資材費上がるとか馬鹿みたいと思う。
    チャートも見れないのかと思う。

  86. 881 匿名さん

    評価が上がったって言うより他の評価がガタ落ちになって相対的に評価されてるだけ。

  87. 882 匿名さん

    地震後は円安トレンドだけど。

  88. 883 匿名さん

    経済不況なんて電力事情が悪い夏までって見方が大半だよな

  89. 884 匿名さん

    そもそも対外債務がないんだから急激な円安になる理由がない。格付けダウンでもびくともしなかったし。中長期的には経済的にマイナスなので円安になるだろうけど。

  90. 885 匿名さん

    他の国は日本はまだまだ景気が良くって貿易黒字の超一等国だと見てます。円安にはなりません。長期的には世界経済を支配できるぐらいの円高になる。

  91. 886 匿名さん

    この局面は、日銀券増刷するしかないだろうね。

  92. 887 匿名さん

    震災と原発事故で1ドル80円だから、
    長期的には1ドル40円も視野に入って来た感じじゃない。

  93. 888 匿名さん

    そうか。じゃあ地震直後に原発事故起こした時が一番日本の評価高かったんだな。
    円最高値更新したからな。

  94. 889 匿名さん

    >>886
    ドル換算すると将来は倍。
    どれだけ金持ち国になっちゃうんだよ。
    M&Aで他国企業を根こそぎ買収できるぞ。

  95. 890 匿名さん

    >>888
    起こした国より他国の影響のほうが大きくなると市場は見たのでしょう。
    心臓部の部品は全部日本で作られているから、

  96. 891 匿名さん

    そのときはドルは基軸通貨じゃなくなってるんじゃないかな。

  97. 892 匿名さん

    >>889
    買う価値があるのは日本企業ぐらいじゃない?

  98. 893 匿名さん

    >>891
    円が基軸通貨になっているでしょうね。

  99. 894 匿名さん

    円高になるなら、マンション買わずに貯金しよ。
    それとも外国に別荘買おうかな。

  100. 895 匿名さん

    外国のものを買うと円に直すと値下がりするから、
    世界で一番強い国日本の不動産がよろしいのでは?

  101. 896 匿名さん

    ただいま急激に円高進行中。

  102. 897 匿名さん

    借金も多いけど持ってる資産もケタ違い
    今更借金が少し増えたくらい何の問題もない
    増税なんてしないで国債刷りまくれ

  103. 898 匿名さん

    国債増刷は利払いが増えるからやめたほうがいいな。既に利払いだけでもしんどい状況。これ以上利払い増やしたらさすがにやってけないよ。

  104. 899 匿名さん

    日本経済早期回復のシナリオを為替は早くも織り込み始めた。1ドル60円台は年内に行きそう。

  105. 900 匿名さん

    >>897
    海外は日本国債のことなんか問題ないと見てますよ。発行したいだけ赤字国債出しても大丈夫じゃない?

  106. by 管理担当

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総戸数 50戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸