広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2011-04-13 20:19:40
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区のマンションは値上がりする
-
881
匿名さん
評価が上がったって言うより他の評価がガタ落ちになって相対的に評価されてるだけ。
-
882
匿名さん
-
883
匿名さん
経済不況なんて電力事情が悪い夏までって見方が大半だよな
-
884
匿名さん
そもそも対外債務がないんだから急激な円安になる理由がない。格付けダウンでもびくともしなかったし。中長期的には経済的にマイナスなので円安になるだろうけど。
-
885
匿名さん
他の国は日本はまだまだ景気が良くって貿易黒字の超一等国だと見てます。円安にはなりません。長期的には世界経済を支配できるぐらいの円高になる。
-
886
匿名さん
-
887
匿名さん
震災と原発事故で1ドル80円だから、
長期的には1ドル40円も視野に入って来た感じじゃない。
-
888
匿名さん
そうか。じゃあ地震直後に原発事故起こした時が一番日本の評価高かったんだな。
円最高値更新したからな。
-
889
匿名さん
>>886
ドル換算すると将来は倍。
どれだけ金持ち国になっちゃうんだよ。
M&Aで他国企業を根こそぎ買収できるぞ。
-
890
匿名さん
>>888
起こした国より他国の影響のほうが大きくなると市場は見たのでしょう。
心臓部の部品は全部日本で作られているから、
-
-
891
匿名さん
そのときはドルは基軸通貨じゃなくなってるんじゃないかな。
-
892
匿名さん
>>889
買う価値があるのは日本企業ぐらいじゃない?
-
893
匿名さん
-
894
匿名さん
円高になるなら、マンション買わずに貯金しよ。
それとも外国に別荘買おうかな。
-
895
匿名さん
外国のものを買うと円に直すと値下がりするから、
世界で一番強い国日本の不動産がよろしいのでは?
-
896
匿名さん
-
897
匿名さん
借金も多いけど持ってる資産もケタ違い
今更借金が少し増えたくらい何の問題もない
増税なんてしないで国債刷りまくれ
-
898
匿名さん
国債増刷は利払いが増えるからやめたほうがいいな。既に利払いだけでもしんどい状況。これ以上利払い増やしたらさすがにやってけないよ。
-
899
匿名さん
日本経済早期回復のシナリオを為替は早くも織り込み始めた。1ドル60円台は年内に行きそう。
-
900
匿名さん
>>897
海外は日本国債のことなんか問題ないと見てますよ。発行したいだけ赤字国債出しても大丈夫じゃない?
-
901
匿名さん
国債なんて日銀に買い取らせればいい
日銀はお札刷るだけでオケ
-
902
匿名さん
バカがひとりで荒らしているなぁー
もう寝なさい( ̄ー ̄)
-
903
匿名さん
円高になれば製造業に大打撃で資材価格は安くなり、マンションが安くなるな。
-
904
匿名さん
-
905
匿名さん
>>901
赤字国債を刷りまくって法人税を引き下げて円高を利用して世界中の資源を買い占めれば良い。そして世界の基軸通貨になっちゃう。
-
-
906
匿名さん
国の借金が増えるにしたがって円高になっているからそれを利用する。
-
907
匿名さん
海外の見方
国の借金が増える=国力が増している=円高
-
908
匿名さん
円高→海外投資家から見れば日本株割高→日本株敬遠→株安→マンションが売れるかどうか知らないけど
マンション関係の株価を見たら、今後売れると見ているか、売れないと見ているか一目瞭然
-
909
匿名さん
円高になってるのは大きく動くような米国の指標発表がなく、ここのところ続いてた円安で円売りポジション解消してるからであって国力とかはあまり関係ない。一時的な巻き戻し。為替は投機なんだからファンダメンタルを真面目に考えちゃダメだよ。
-
910
匿名さん
年金改革なんかせずに赤字国債でみんなにちゃんと払えば良いんだよ。その分国の資産が増えて国力が増すんだから。
-
911
匿名さん
1ドル100円代が懐かしい。海外旅行や海外の製品が安くなるので、円高は有り難いけど。
-
912
匿名さん
消費税上げなんかまったく必要無さそうだな。
いくら国の借金が増えても、海外の日本に対する信頼は盤石だね。
-
913
匿名さん
-
914
匿名さん
-
915
匿名さん
そもそも日本経済がどん底まで落ちるとか煽ってるのは週刊誌と夕刊紙っていう低俗な媒体だけだしな
-
-
916
匿名さん
-
917
匿名さん
日銀が国債を買い取り廃棄、買い取り資金は輪転機回して日銀券大増刷で問題なし。
-
918
匿名さん
>>915
為替の動きを見ればデマだって事はだれでも分かります。
国債の格付けが下がっても円高が進むくらいだからね。
日本って本当に底なしに強い国だと思います。
-
919
匿名さん
-
920
匿名さん
国内がバブルになっちゃうぞ。
給料もバンバン上がるけどマンションの値段もバンバン上がる。
-
921
匿名さん
減税日本が統一地方選で大躍進。
時代は減税の方向だなあ。
-
922
匿名さん
まぁ経済特区も導入されるだろうしね
回復シナリオはもう出来てるだろう
-
923
匿名さん
赤字国債を刷りまくっても何の問題も無いことは立証済みだから安心です。
-
924
匿名さん
地方は赤字地方債を出してこれも日銀が買えば良いだけですね。
-
926
匿名さん
大手の都内貸ビル業でさえ空室率に苦しんでる。その変のちっぽけな貸ビルなんてフリーレント半年つけても埋まらない。
実体経済わかってない人ばかりだね。
マンション価格は暴落するリスクを孕んでいる。
買い手、借り手有利は当面続くよ。
-
-
927
匿名さん
貸しビル業と経済を結びつけちゃう人もどうかと思うけど
-
928
匿名さん
>927
だってさ、買い煽りがあまりに幼稚なんだもん。
インフレ煽る割に先物や現物市況知らない。
復興需要で職人いなくなるとか言ってる癖に、電気、空調、衛生、建築何も知らない。
東京に人が流入するとか言う癖に、都内オフィスビルの空室率すら知らない。
マンションは数年は下がるよ。少しでも勉強してる人は底値になるのをじっと待っている。
高値掴みしたい人はどうぞ買ってください。
-
929
匿名さん
さすがに買い煽りも分が悪いとみておとなしくなったね。原発問題がここまで深刻化するのは想定外だったんだろうけど。
-
930
匿名さん
レベル7になっても世界中のMONEYは日本に集まり続けて円高。
不動産バブルになりそうだ。
ただし、ドルベースだけど。
-
931
匿名さん
円安になればヤバイけどそんな兆候はまったく見られませ~ん。
-
932
匿名さん
-
933
匿名さん
世界一危険な地震国のレッテルを貼られた日本の不動産に投資する海外資本は皆無。
投資する上で最も避けたいカントリーリスク
-
934
匿名さん
>>933
円高の説明は?(笑)
実際のお金の流れは違うようだよ。
-
935
匿名さん
円買い、円買い、
黄金の国ジパング
これが今現在の世界の評価。
-
936
匿名さん
原発事故、大震災にもびくともしない日本経済。
IMFの経済成長率見直しも、ほんのちょっと下げただけで、
米国の下げと同じくらい。
-
-
937
匿名さん
-
938
匿名さん
日本の不動産はやっぱ買いかな。震災から復興したらすごい経済成長をたどることになりそうだ。
-
939
匿名さん
こういうことらしい^^
http://guccipost.jp/cgi-bin/WebObjects/12336a3d498.woa/wa/read/sq_12ea...
「しかし日本はとんでもない経常収支黒字国なので、被災による復興、あるいは企業の防衛行動により大量の資金が海外から日本に戻る(リパトリエーションと言います)と考えられ通貨高になり、しかも今コモディティーで暴れている投機マネーがその尻馬に乗る可能性が高く、ますます円高になる・・・ということに尽きる訳です。
関西大震災の時もものすごい勢いで円高になりました。」
基本は日本企業が海外からお金を引き上げてるからみたい。
今や日本企業の海外留保分は貿易収支以上とも言われ、日本企業は海外にお金貯めてるから。
海外からの投資ではありませんから、一段落すると一気に逆の流れが来るかもしれないわね。
-
940
匿名さん
>>937
強い国の不動産は上がるに決まっているじゃん。常識では?
-
941
匿名さん
放射能汚染アレルギーで日本製品すら不買運動が起こっているのに
マンション(爆笑)
-
942
匿名さん
>>939
そんなことで為替が動くはずがないじゃないw
世界のその国に対する評価が為替に現れます。
実際円安は長続きしなかったね。
世界は日本の震災、原発事故を大したことないと見ているからだよ。
お金は本音で動くからね。
-
943
匿名さん
いくら言っても、円安にならなかった事がすべてを物語っているね。
-
944
匿名さん
で、マンションとの関連性はまったくないんだけど。。。。
早く答えてよ
-
945
匿名さん
つい4年前が1ドル120円だったのを考えると、
地震と原発事故は日本経済に与える影響軽微とマーケットは見てるんだろう。
80円台キープだもんね。
-
946
匿名さん
939の引用は、ほかのエコノミストもほぼ同じ見解。
動くんですよ、その程度のことで。
逆に安くなるときも一気になる。
世界のその国に対する評価が為替に現れるというのは、長期で見た場合のこと。
短期では、過剰に高いことも安いことも生じます。
買い煽りたい方には残念ですが。
個人的には持ち家も賃貸不動産もあるので、下がられると困るんですが・・・
-
947
匿名さん
>>944
強い国の通貨は強い
強い国の不動産は上がる
世界の常識では?
-
948
匿名さん
ドル円だけ見てると一進一退してるようだけど、クロス円では明らかに円安でしょう。
まあ、今のところマンション価格とはほとんど関係ないわけだが…
-
949
匿名さん
-
950
匿名さん
東京を脱出した方がいいのか?早く本社移転して欲しいが、うちの会社ではいっこうにそういう話は出ない。
皆さんのところはどうですか?
-
951
匿名さん
120円と80円なんですが(笑)
どこが円安ですか?
数字が小さいほうが円高なんですよ。
ひょっとして反対だと勘違いしてますか?
-
952
匿名さん
-
953
匿名さん
十分あり得ますよ。
ドルやユーロとの相対的な価値なんですから。
日本がレベル7で原発安定化をさっさとできないのなら、いずれ下がるでしょう。
日本企業による無意識の買い支えだって、じきに底をつく。
続いて買いを入れてくれる外資がなければ、下がる。
投機筋が逃げればさらに下がって、暴落の恐れすらある。
-
954
匿名さん
-
955
匿名さん
円高だよ~ん。
午後5時のドル/円は、ニューヨーク午後5時時点から下落し、84円前半で推移している。相次ぐ余震や、原発事故が最も深刻な「レベル7」に引き上げられたことがリスク回避につながり、ドル/円やクロス円でロングに傾いていたポジションの圧縮が先行した。ドル/円は一時1.30円を超える急落となった。
-
956
匿名さん
>>954
そう思っているのは日本人だけ、
だから円高。
-
957
匿名さん
レベル7で円高になるんだから、
どこまで行けば円安になるの(笑)
-
958
匿名さん
日本人が自分で海外資金を円に戻してるだけの円高。
潮目が変われば、どん底かもな。
-
959
匿名さん
世界は日本にリスクが無いと思っているからリスク回避で円が買われるのですか?
-
960
匿名さん
-
961
匿名さん
>>958
日本人も本音のところじゃ、日本は強い国だと思っているのですね。
-
962
匿名さん
昨年、急激な円高進行時には、マンション需要が激減し価格は右肩下がりだったわけだが
通貨が強いと不動産価格が上がる。。。みたいな適当な話しではなく
マンション価格と円高の関連性を具体的事例をふまえて答えてくれるかな
-
963
匿名さん
日本買いが続けば、そのうちに日本の不動産は値上がりするよ。
-
964
匿名さん
>>959
それは震災前の話。
今の円高は、別の理由だし円の買い手も違う。
要因が全く異なるから、レートだけ見てると見誤るよ。
-
965
匿名さん
単に利益確定の買い戻しだろ
中長期的には円高局面は終わった。
貯蓄率が下がる今年から、金利高、円安、物価高が始まる。
-
966
匿名さん
円安になれば資材高でマンション上がる。円高になれば日本買いでマンション上がる。
どんたけ買い煽りは幼稚なんだよ。
日本買いで円高になってると思うなら、FXのハイレバでショートでドル/円やってみろよ。
本当、買い煽りは不動産、為替、商品相場知らないな。
そしてもちろんマンションの事も何も知らない。
-
967
匿名さん
リパトリは日本企業が自己防衛のためにやってるんだから、街の不動産なんかには回らない。
外資が不動産買いのために円を買うのとは大違い。
企業内で留保され、必要に応じて投資や補てんに用いられるだけ。
-
968
匿名さん
>>962
80年代の不動産マーケットと為替が参考になるんじゃない?
250円くらいからだいたい半分になった。
不動産は逆に随分と上がった。
-
969
匿名さん
-
970
匿名さん
単純に円が投機マネーと化してるだけだけどね。こういう不透明な話題性のある通貨は変動しやすいので投機に向いてる。変動大きいほどロスカット食いしやすくて美味しいからな。ここのところ一気に5円も円安方向だったからポジション調整入ってるだけのこと。日本の信用力が現れるのは長期金利であって通貨は関係ない。本当に信頼度が高いなら長期金利も下がらなきゃいけないけど上がってるから信用力は落ちてる。
-
971
匿名さん
-
972
匿名さん
-
973
匿名さん
-
974
匿名さん
為替なんて分析するだけ時間の無駄。
素人ほど分析・予測したがるね(笑)
-
975
匿名さん
国が衰退し始めたら通貨も弱くなるからすぐ分かります。
-
976
匿名さん
円高だから不動産が上がるなんて、分析・予測以前の話だw
盗らぬ狸の何とか。
-
977
匿名さん
経済対策しないとまずい状況。
このままだと関東の地価は下がり、マンションも暴落する。
-
978
匿名さん
日本のマスコミが騒ぎすぎるから海外と国内で見方が大きく違っちゃうんじゃないか。海外は日本はぜんぜん大丈夫だと思ってますよ。
-
979
匿名さん
海外メディアは毎日主要紙、TV、すべてチェックしてるがw
日本は大丈夫なんて、どこで報道してんの?
日本は大丈夫と言い続けてるのは、他ならぬ日本人で日本のメディア。
-
980
匿名さん
釣りなんだろうけど海外の方が辛らつな見方してる。海外ニュースとか見てないのか。マジで言ってるとしたらどれだけ情弱なんだよ。
-
981
匿名さん
自国通貨が上がっているのに悲観的になる日本人っていったい(笑)
-
982
匿名さん
長期金利が上がって、株価が下がってるのに楽観的になれるわけないだろ。通貨だけ上がるのはむしろマイナスでしかない。
-
983
匿名さん
為替レートと愛国心は全く無関係だから。愛国心で円を買い支えるヤツなんているのかよ。
-
984
匿名さん
お金は本音で動くから、
表面上の事象に惑わされると
道を誤るよ。
-
985
匿名さん
-
986
匿名さん
-
987
匿名さん
原発事故レベルを1か月過ぎてからレベル7に引き上げた事で、日本の信用がた落ちだよ。
遅すぎる。
庶民は簡単に関東から逃げられないが、本当に不味い状況。
この状況で地震前の価格でマンション買うのは大馬鹿でしょ。
-
988
匿名さん
震災起こっても技術力には関係ないからね。特に中国が買ってるよ。内需関連は軒並み下がってる。
-
989
匿名さん
これで世界も日本の位置をちゃんと理解しましたね。
いままでは、中国大陸とつながっているやら、太平洋の真ん中やら、正確な位置を知らない外国人が多すぎた。
-
990
匿名さん
-
991
匿名さん
いくら不安を煽っても、お金は本音で動くから、日本売りにはならないでしょう。
-
992
匿名さん
-
993
匿名さん
>>989
外国の大衆紙が不安を煽っているみたいだけど、実際にお金を動かしているのはエリート層。
-
994
匿名さん
製造業は海外に生産拠点移すかもね。
東京の地価が上がる要素はないよ。
-
995
匿名さん
海外ではとっくにレベル7てことになってたから今更保安院の言うことなんかに興味はもたれないよ。政府の信用も最初からないのでこれ以上マイナス影響もない。それより日本企業や日本人が逃げ出さないことの方が余程サプライズ。今後の首都圏への影響の様子見なのである程度ポジション解消が進めばその後はレンジで動くだけだろう。しばらく大きなニュースもなさそうだし。
-
996
匿名さん
>>995
まあその程度の話みたいですな。
日本売りにはならないでしょ。
-
997
匿名さん
5月の連休から不動産市場も動き始めるから値上がり傾向がしだいに顕著になって行くだろうな。
-
998
匿名さん
東京の資産処分したら、地方に移っても余裕でお釣りがくるのに。人も会社も動かんな。
-
999
匿名さん
人が動くのは決算以降だからな。コストかかることだからどこも慎重だよ。上層部は年寄りだから被爆しても影響少ない。若手社員が犠牲になるから有望な人に対する異動人事は増えるだろう。
-
1000
匿名さん
-
1001
匿名さん
東京のインフラが死んだ訳じゃないからな。
不安ながらも東京にとどまってるだろう。
マンションの暴落はまだまだ先だろ。山場はやはり夏の電力不足たろうな。
秋口にはマンション価格下がり始めると思う。
-
1002
匿名さん
-
1003
匿名さん
5月のゴールデンウイークでマンション売れなきゃ、デべ社員の大量リストラが始まるかな。
デべは長期戦覚悟してるから、人件費削るしかないもんな。
-
1004
匿名さん
買い煽りも終に円高しか買い煽り材料なくなったか。
いつもの如く、全く為替なんて理解してないだろうがな。
-
1005
匿名さん
-
1006
匿名さん
-
1007
匿名さん
-
1008
匿名さん
それでは安心してマンション買いまくってください(笑)
デべさん喜びますよ(笑)
-
1010
匿名さん
安心は今一番日本に当てはまらない状況だな。買い煽りの不安が見てとれる。
-
1011
匿名さん
景気に対する安心感も出てきたようだから、インフレ考えると早めのほうが良いですかね?
-
1012
匿名さん
-
1013
匿名さん
-
1014
匿名さん
マスコミが不安を煽っているだけで実態経済はあまり影響ないでしょう。
-
1016
匿名さん
>マスコミが不安を煽っているだけで実態経済はあまり影響ないでしょう。
えぇ?????
サービス業を中心に、そうとうダメージでてますよ。
消費意欲が0になったといっても大げさでないくらいに、経済活動控えられてます。<関東
-
1017
匿名さん
日本だけがインフレになったら自国通貨が弱くなって国力が落ちるから影響大きいです。まあ、そんな事にはならないけどね。
-
1019
匿名さん
-
1020
匿名さん
-
1021
匿名さん
>1015
ところでなぜインフレになるの?
先物と現物の関係や商社のリスクヘッジ、投資と投機の違い説明してくれるかな?
過去にあった食料パニックとかの例も併せて説明してくれるとわかりやすいかな。
-
1022
匿名さん
米国マーケットが開いて急速に円高が進行中。
日本買いが活発化。
-
1023
匿名さん
東洋経済より
三井不動は続落、「高層敬遠」で株価下げ圧力ジワリ強まる
http://www.toyokeizai.net/money/markett/detail/AC/941f4bf9d4299e5bb35a...
今回の巨大地震は先行きに心配が持たれている。余震の多いことが心配で、しかも東海地震がいつ来てもおかしくないといわれているだけに、なおさらだ。停電でエレベーターが長期間停止すると、高層難民の心配さえある。特に、年配者には大変である。「これまで、上へ上へと伸びてきたが、今度の地震で考え直すところに来ているのではないか」(同)。すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。株価は、「高層敬遠」の雰囲気が強まれば3月安値近辺まで下げる可能性が否定できない。
-
1024
匿名さん
このスレ見て確信した。
今年はマンション価格下がる。
-
1025
匿名さん
世界中のお金が日本に集まる勢いなのに下がるはずが無いと思うけど。
-
1026
匿名さん
これしっかり、国が対策しないと、外資にいいように食い物にされて終わる。
外資(ファンド)には情けなどありません。
そして中国様も虎視眈々と狙ってます。膨大な資金がありますから・・・・勝てないかも。
日本の唯一の武器は、日本企業の国外保留資金だけですからね。
-
1027
匿名さん
-
1028
匿名さん
-
1029
匿名さん
>1025
駄目だこりゃ。全く為替理解してないや。
いいFX業者紹介してやるから、勉強してください。
肝心のマンションの事も勉強してくださいね。建築でも設備でもいいから。
-
1030
匿名さん
ストロンチウムが検出された。
ストロンチウムはセシウムやヨードよりも危険性が高い。
ストロンチウムは水に溶けやすい性質。ストロンチウムは骨に取り込まやすい。
放射能物質を含んだ汚染水の海洋放出でプランクトンから魚への食物連鎖で濃縮される。
-
1031
匿名さん
景気は夏の電力事情さえ乗り越えれば回復するって見方が一般的
まぁなんだかんだ言っても製造業でもってる国だしな
震災後に反転上昇するのも過去のデータからは見て取れる
ただ今回は原発や余震の問題があり景気回復がすぐに不動産市況に反映されるかは未知数である
-
1032
検討者
今後、デベが低層マンションだけつくれば、マンション価格はあがるってことじゃない。
デベは、タワマンつくらなきゃいいじゃん。
作らないといけない理由あるのかい?
-
1033
匿名さん
低層じゃ高くなりすぎて儲からない。土地が上がったからね。地価が下がれば低層でも問題ない。
-
1034
匿名さん
夏乗り越えても電力供給増える見込みなければ施設移転が進むから全国的には回復しても首都圏の回復に繋がるかは微妙。今のところピーク時の供給量を増やす手段がないから、移動しなきゃいけないってことになってきてる。いつまでも電気消したり、時間短縮営業じゃ商売にならないしね。
-
1035
匿名さん
この先、23区のマンションが値上がりするかどうかは業界でも分からないだろう
ただ、マンションの買い手が少なくなってきていることは感じる
供給を絞っても、それ以上に需要がなくなることが心配だ
-
1036
匿名さん
暴落はないと思うけどここで言うように上がることはないだろうな。どう考えても今後の首都圏は投資効率が悪くなり、投資が減って供給が減る。投資が減れば地価が下がる。地価が下落すればマンション市場も横ばい、下落になると思う。
-
1037
匿名さん
そうか?
上がる要素しかないように思えるが。
・インフレ懸念
・資材高騰
・電力高騰
うーん、以下があるから下がるとも言えるのか?
・地下下落?(今どうなのか、あまり分かってないけど。)
-
1038
匿名さん
今回ばかりは原発問題があるから景気回復がすぐに不動産市場の好転とリンクするかは不透明だね
デベもそれが分かってるから供給を絞ってる
ただ供給を絞り、需要も減りそうな中でも一定の需要があるエリアと
全く需要が無くなるエリアに分かれそうな気はする
全国で沿岸部の暴落の兆候がみてとれるから、東京も例外では無く沿岸部の物件は厳しいと予測する
-
1039
匿名さん
震災前の不動産投資は中リスク、中リターンだった。
現在の不動産投資は高リスクになった。
外国資金、投資資金は不動産市場から引き上げるだろうね。
-
1040
匿名さん
鉄鋼価格は去年の4倍。
原油も高騰
金価格も高騰
でも、マンションだけは安くなるんだよね。
そう信じたいよね。
-
1041
匿名さん
価値をキープするエリア
若干下がるエリア
暴落するエリア
これ位に分類されるだろうからすぐ分かるよ
-
1044
匿名さん
新築価格はデベが価格を決める事が出来る。
鉄鋼価格の値上がりを価格に転嫁すれば新築価格は上がるが新築物件は割高感から売れない。
中古価格は売主、買主の双方の意思、需要と供給で価格が決まる。
新築物件は値上がり、中古物件は値下がりする可能性が高い。
中古価格が下がれば部屋を狭くし、共有部分を減らし価格を抑えるので表面的な新築価格も
下がるだろう。
-
1045
匿名さん
マンションデベは最終的に投げ売りでも売り切ろうとするかもしれないけど、
今にも倒産しそうな会社のマンションは、保障の懸念からもそれほど人気は出ないだろうね
(下がれば売れはするだろうけど)
財閥系等大手の場合は、今着工済みの物件は多少下げてでも売り切ろうとするはず
とはいっても、3割減とかはさすがにないでしょう
多分通常1割で、条件が悪く不人気な部屋(立地が悪い、高層階、価格が億以上等)は2割減もあり
後は多分取得済みの土地もキープしたまま、様子見に入る
そうやって供給を絞ったまま市場動向を見て、
需要が高まる気配がなければ、今後作るのは低価格低品質のマンション、
需要が順調に回復すれば、今までと同様の品質のマンションで、価格は地域により明暗別れるはず
立地条件が良くて高品質のものがなかなか作られなくなるため、
都心、台地、12階以下(得に8階以下)、駅近、非住宅密集地のマンションは価格維持が上昇、
立地条件の悪い所は下落するはず
湾岸は暴落、城東と品川辺りは下落、城北と23区外は維持か下落(でも三鷹辺りは上昇もあり?)、
城西と城南の一部は維持か上昇、都心高台は多分上昇、都心高台以外は維持~やや変動あり
-
1046
匿名
三井不動は続落、「高層敬遠」で株価下げ圧力ジワリ強まる - 11/04/12 | 14:36
三井不動産(8801)は、26円安の1382円と続落。3月安値1154円の後、1523円まで戻したものの瞬間的で、このところは1400円前後でのモミ合い。「このところモミ合っている主力銘柄は下にいくケースが目立つため、同社株の動きも楽観できない」(中堅証券)。高層のオフィスビルとマンションを得意としているだけに、今回の巨大地震は先行きに心配が持たれている。余震の多いことが心配で、しかも東海地震がいつ来てもおかしくないといわれているだけに、なおさらだ。停電でエレベーターが長期間停止すると、高層難民の心配さえある。特に、年配者には大変である。「これまで、上へ上へと伸びてきたが、今度の地震で考え直すところに来ているのではないか」(同)。すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。株価は、「高層敬遠」の雰囲気が強まれば3月安値近辺まで下げる可能性が否定できない。
---------------
> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。
> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。
> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。
-
1047
匿名さん
業界的には何とか上がるということにしておきたい。
実際はみんな下がるだろうと思ってるけど専門家までそれ言い出したら底値なしで下がるから。
景況感がまだ悪化してない今のうちに消費者に意識植え付けないといけないので
少しでも上がりそうなニュースは積極的に発表し、悪いことは数字で確定するまで話さないつもりだ。
-
1048
匿名さん
-
1049
匿名さん
海外でのレベル7の評価は厳しいよ。かなりセンセーショナルな報道・記事が多い。
加えて、日本は国土がロシアほど広くない。
全日本が汚染されたという風評被害が怖い。
観光だけでなく、製造業でさえも証明書の発行を要求されているからね。
マンションの値段が上がるのはいいが、買う母集団は急速にしぼんでいる。
コストのかけてつくり上げたマンションでも売れないのであれば意味がない。
やはり供給を絞ることになりそうです。
-
1050
匿名さん
-
1051
匿名
放射能問題、子供手当廃止
少子化がさらに加速する
わざわざ割高な団地を買う理由なんてないだろ
-
1052
匿名さん
↑
デベは需要が減るから供給を減らすだけ。
需要が減らないなら供給も減らさない。
供給を絞って価格が高くなる可能性は低い。
-
1053
匿名さん
それでも仕事のためとかで東京に住み続けなきゃいけない人は多いし、
その中で一定の人はやはり持家志向なんだと思う
今は定年後の人生が長いから、年金暮らしになっても(もらえるのか?)一生賃貸暮らしは大変だし、
結局あまり年とる前に買うって人もいるんだろうね
その場合、購入派の人は選びぬいた鉄板マンションにするか、
ゴミになる前提で思いっきりチープなのを買うか、二極化するのかも
-
1055
匿名
賃貸は人口増えないと値上がりしない。既に住んでるところから動かなければ現状維持で更新で家賃は上がらない。むしろ外資撤退や首都圏回避で都内の家賃水準は下落可能性のほうが高い。外資の影響は分譲より賃貸のほうが既に顕著だよ。
買い煽りする人はいくらなんでもいろんな知識なさすぎるな。
-
1056
匿名さん
賃貸値上がりリスクを本当にヘッジしたいなら、
新築ではなく大きく落ち込んでいると伝えられる中古を買えばよい。
一生賃貸暮らしは大変かもしれないが、
それをヘッジする手段は新築分譲購入ではない。
-
1059
匿名さん
震災で給料も上がるし景気回復でみんなハッピーだね。
-
1060
匿名さん
ただ、賃貸が今下がってるのは事実だよね
(例年も3月末以降はやや下がることもある)
中古で下がってるのはとにかく湾岸、あと品川かな
都心の某自家発電付き制振マンションなんかは震災で更に評価があがったらしく、
311後も高値で売れ続けてるらしい
都心でも、震災時の安心感で中古の価格も大きく分かれそう
-
1061
匿名さん
今年の分譲は売れ残るだろうが、売れ残りをどこまで下げるかだよな。
今売り出しの半数は湾岸埋め立てと川側だからね。
こういう物件は値段下げるしかないだろうな。
地盤、建物とも良い優良物件は、長期戦で値段下げずに売り切るだろう。
-
1062
匿名
> 都心の某自家発電付き制振マンションなんかは震災で更に評価があがったらしく、
> 311後も高値で売れ続けてるらしい
「らしい」を付ければ妄想でもなんでもOKだと思ってるだろ?
-
1063
匿名さん
定年後に家賃を払うのが大変だという理由で家を買うので
あれば管理費・修繕費が強制徴収されるマンションという選択は
ないでしょう。
一戸建てでももちろん修繕費はかかるが、いつ修繕するかや
どのレベルまでやるかは自分でコントロールできるからね。
定期収入があるときはあまり考えないけど、収入が今の1/3
とか1/5とかになったとき、キャッシュフローは当然マイナスと
なる。自分の寿命が尽きるのと、貯金が尽きるのどっちが早いかを
見比べながら生活するのはなかなか切ないもんだよ。
-
1065
匿名さん
>>1064
程度によるけど金がなければ我慢するんでしょ。
若い頃なんて給料日前で金がなければ一食抜いたりするでしょ?
集合住宅はどこまで我慢するかを自分の意思のみでコントロールできない。
それにみんな給料減ったから、常駐管理人クビにして巡回型にして
管理費値下げしましょうなんてめんどうなことやるくらいなら売却して
出て行く。
-
1066
匿名さん
戸建は管理が面倒だし意外に金がかかる。
年取ってボロ屋もやだしね。
しかも密集地でないところに良い戸建を買うのであれば、かなり高い。
田舎でも行くなら別だがね。
震災に怯えながら密集地に住むのもやだ。
-
1067
匿名さん
きちんと管理されたマンション並みの快適性を維持しようを思ったら
一戸建てだって金がかかるのは当然。戸建てが安上がりとは思っていない。
ただこれは我慢する、これは我慢できないってのをいわば多数決で
決めるのが集合住宅だから自分の収入レベルが周囲と合わなくなったら
意見が合わなくなる可能性が高い。
退職者専用マンションとかあれば別かもしれないけど
-
1068
匿名さん
残念だけど賃貸では老人だけの入居者は冷遇される、部屋の中で死なれたりしたら家主が困るから。
-
1069
匿名さん
-
1070
匿名さん
そもそも停電で業者だって営業できなかったんだから減るのは当然だろ
そんなデータこれ見よがしに貼られてもな
-
1071
匿名さん
-
1072
匿名さん
問題はいつほとぼりが冷めるかだね。
半年か1年か3年か5年か10年か
-
1073
匿名さん
-
1074
匿名さん
-
1077
匿名さん
売れなきゃ下がるよ。損益分岐の戸数を大幅に下回れば下げざる得ない。
4月のマンション販売戸数に注目だね。
-
1079
匿名さん
-
1080
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件