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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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515
契約済みさん
>東建の人間が本掲示板にまぎれてる・・・。
意味不明。入居肯定的な内容だと東京建物ですか?
考え方がくさってますね。
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516
契約済みさん
今後不動産価格は上がりますでしょうか?論点はその一点だと思います。私個人は上がる下がるどちらもあると思っています。
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517
入居前さん
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518
契約済みさん
下がるなら手付放棄してキャンセルした方がいいし、上がるなら買った方がいいですよね。私は両方可能性があると言っているのですよ。
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519
契約済みさん
①(現状見たかぎりではほぼ問題ないと思われるが)今後の検査で居住不可と判定されるような事項が発見された場合。
=> 引渡し前後にかかわらず無条件解除可能。
②居住にいたっては問題ないと判断された場合。
=> 破損箇所はすべて売主で行う
(引渡し完了前に発生した地震のため)
=> 引渡しを受けた人は売買契約成立
=> 引渡し前の人は契約解除は可能、ただし、手付け放棄
他の物件でも、こんな感じらしいです。
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520
入居前さん
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521
契約済みさん
まぁまぁ。
未曾有の事態なので対応も難しいと思います。
二転三転したのもある程度仕方ないかと。
先行入居希望派の意見も、徹底検査後の引き渡し希望派の意見もある程度理解できます。
私は検査後引き渡し希望派ですが、実際この短い期間で二ヶ月という短期の仮住まいを探すのは大変ですよね。
東京建物が利益に走った等はあまり思っていません。
実際に昨日連絡時の先行入居希望者の声に耳を傾けざるを得なかったんでしょう。
余震被害があった場合に共用部分は地震保険での対応、専有部分は先行入居者は入居者対応、引き渡し前の場合はトウタテ対応ということですね。
先行入居者もリスクを負いたくないでしょうが、それを承知で選択せざるを得なかった人もいるでしょうし。
そもそも引き渡し直後に地震が発生していたら、全て各自負担だっただろうことを考えるとキャンセルするとかは発展しすぎだと思います。
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522
引越前さん
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523
契約済みさん
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524
契約済みさん
508さん=510さん
経営者の一個人のご意見としてお聞きしたいのですが、
この物件に限らず、地震の影響で不動産市況は大きく価格が落ちると思います。
5年後、10年後には市況が回復するかもしれませんが、その頃には地震後に建てられた物件も多く、BASは地震経験物件として絶対に不利に働くと思います。
ここを購入したら、即資産価値は下落することになると思いますが、その辺りはどうお考えでしょうか?
よろしければ見解頂けるとありがたいです。
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525
入居前さん
地震経験物件は値段が下がるから買いたくないと言っていたら
不動産は買えないのでは?
そもそも湾岸エリアの液状化は避けられない。
だからこそ地盤のいいところ(そこまで深く掘り下げなくも
比較的強固な地盤に辿り着ける場所)に人気が集まる。
有明は地盤がいい。
株価が下がってるし、これから復興にコストがかかるのも目に見えてる。
そのための増税の可能性もある。
一方で復興需要による経済活性も期待できる。
有明に築地を移転する計画は決まってる。青梅の開発、住友による商業開発も
決まっている。
私は値崩れはしないと見ています。
ただ、数年で売り抜けて儲けが出るかと言われたら不透明だとは思います。
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526
入居予定さん
>>524さん
はい、お応えします。というかあまり参考にならないと思いますが
不動産市況についてはあまり詳しくはありません(私はITと物流の会社なので)
とはいっても、まあお呼びいただいたので私の考え方としては。。。
不動産自体は、地震に対する強度のみで価値がいっぺんするものでもないかと。
確かに要素の一つではありますが、考えてみて下さい。
不動産を購入するときに、その物件が過去に震度5レベルの地震を経験したかどうかを
視野に入れて、購入するか否かの最終判断を決するほどの要素になりうるでしょうか?
私の感覚ではNOです。
まだ30歳前後の若造ですが、いちおう物件は都内に3件持っており
その際に地震の経験物件という項目を要素に入れたことはありません。アネハは別ですがw
阪神大震災後に、直接の関係はありませんが、埋立地の液状化が問題視されたにも関わらず
10年前後で、埋立地のフラッグシップである豊洲の土地が高騰した事象も判断材料となります。
ですので、物件価値を判断する方がたまたま地震に対して非常に敏感な方であれば
この価値は下落するでしょう。
ただ、問題は、そのような価値観の方が世の中の割合でどれほど占めているのかが
世間的な価値観です。
地震が起きた後、目に見えてわかるように、日経が急落していますね。
ただ、ずっと上がることはないのでしょうか?地震だけで、そのまま急落した後の推移となるでしょうか。
不動産に関しても、今後の有明の発展性、その他の要素を含めたとして
私は今回の地震のみでこの物件の価格が著しく下落するとは想定しておりません。
以上です。私の考察はとある一住民のたわごとだと思ってください^^
全部素人考えですからね。
最終的に、言わせていただくと
物価価格が下落しようが、なんだろうが。
私は、有明に、自分が選んだこのマンションに、住みたいです。
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527
契約済みさん
515さんへ
ここの契約者さんですか?
攻撃な人ですね。
ここは、このようなお人が多いのでしょうか?
残念です・・・
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528
入居前さん
前向きな発想で、この地震の影響で今後有明エリアのマンション建設が控えられれば供給戸数も減り、眺望も続くのでそれはそれでOKです!
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529
匿名
供給戸数が減る。
→需要が供給を上回る。
→価値が上がる。
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530
契約済みさん
地震経験物件なら、都内の今ある物件すべてが、価値が下がるという見解??
おかしいですね。
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531
入居前さん
国の災害応急対策拠点があるのが、有明の強みですよね。
また、埋め立てたおかげで、海抜の低い都内にくらべれば、津波にも強い。
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532
契約済みさん
525さん、526さん
早速ありがとうございます。
参考になりました。
と言っても自己責任、自己判断ですから補修が終わる1〜2ヶ月考えたいと思います。
もともとですが、有明はギャンブル的要素がある場所ですからね。
いきなり大きなインシデント発生で、ギャンブル甲斐があります笑
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533
契約済みさん
530さん
有明内での比較を想定しています。
AGCなど出来た時に著しく価値の差が生まれるのではないかと・・・。
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534
入居前さん
今回の地震のゆれの方向は、たぶん「北東-南西」と思います。
制震壁と直角なような気がしています。
制震が機能していたのだろうか? その観点で、再度確認してから判断
しても遅くはないと思います。
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