ザ・パークハウス大崎

あれ？こんなスレがあったのですね。
でもレスは0件・・・

「住民スレ」となってますが、、
入居までは、「契約者スレ」ってことでいいですかね？

とりあえず、直近は、
無償・有償オプションや周辺環境についてでも、語っていきましょうか？

入居はまだ1年以上も先ですが、
早めに準備しておくべきこと等、有益なお話ができたらと思います。

宜しくお願いします。

私は３Ｆなので、申し込み期限が３月１５日までなんです。
早く決めなきゃ～と思いながらも、カタログ片手に電卓叩いて、
予算と睨めっこしています。

無償は何となく決めました。
カラーはニュアンス。
家具等合わせやすく、一番温かみのある感じになりそうだったのが決めてです。
キッチンはピピっとコンロのガスを選択、カウンター高は９０㎝、
洗面所のカウンター高は８０cmにします。

浴室テレビ、付けたいけど高いな。

はじめまして。
こんな掲示板があったのですね。

みなさんと良い意見交換をさせていただいて、
悔いのない家創りができたらと思います。

私は、昼間ほとんど家にいないこともあり、北西です。
でも、予算に余裕があったら、南がよかったな。（No2さんがうらやましいです。）

でもそのかわりって言ってはなんですが、、、
申し込み期限には、まだまだ余裕があります。

キッチンと洗面台の高さは、家族の身長に応じて、まあそれなりに容易に決まりそうですが、
ガスとIHは迷いますね。
それぞれ一長一短で、決め手が無いんです。

ガスとIH、何かアドバイス頂ければ、幸いです。

いいスレですね！とても参考になります！

我が家は、カラーを大変迷っておりなかなか結論でません。一番ダークなのが気になりつつも、家具もダークカラーなので、家中暗くなってしまうのではないかという懸念があります。

IHかピピっとコンロかについては、IHは電磁波が気になる為、ガスにしようかと。お手入れ面ではIHの方がいいですけどね～！

オプションは、ドアキャッチャーとくらいでしょうか。

他にはフローリングのコーティングが気になります。

私も、N0.4さんと同じで、ガスにしました。使い慣れているので。
カラーは、中間色を選びました。持っている家具が暗い色かったので。
システムキッチンの高さ（８５にするか、９０にするか）で悩み、本を読みましたら、
「高さは８０～８５㎝が標準ですが、一般的には、”身長÷２＋５㎝”の高さのシステムキッチンが使いやすいといわれています…」と書いてあった為、
計算してみると、８７㎝ちょっとで、これまた微妙。
将来の事（歳をとり、腰が曲がる事）を考えて（悲）…８５㎝にしてみました。
フローリングのコーティングは、滑り止め用のをかけたいと思っていますが…。どうしたらよいでしょう？
我が家は、食器類が多い為、シンク上部吊戸棚を増設したいです。メラミン扉とウレタン～で、悩んでいます。
また、カウンターは、お皿を守る為には、標準（コーリアン）の方が良いのでしょうか？
水晶が入っているものに惹かれますが…お高いですね！

はじめまして。
よろしくお願いします。

ガスかIH、うちもガスにしようと思っています。
IHのほうがお手入れ楽ですけどね～
やはり使いなれているので・・・

うちはダウンライトについて悩んでいます。
LDにダウンライト増設、みなさんされますか？

ダウンライトはLEDだと高いので安いほうにしようかなと思っています。
後付けできないですからね。

そもそも色をまだ迷っています。
タイムレスかニュアンスか。
タイムレスのモデルルームあればよかったんですけどね。

お風呂のテレビもちょっと高いな～と思いながら迷っています。

始めまして。
わたしも来年入居を予定し内装について悩んでいます。

皆さんとの情報交換をさせて頂ければと考えていますのでよろしくお願いします。


コンベックを入れるかどうか検討中（入れてIHも選択できたらそうしたいのですが。。）
　
ダウンライトは導入時のコストがかかりますが　ライトの交換などの手間を考えLEDにしようか迷っています

キッチンカウンターは変更なしで標準のままでいいかな。

色はコンシャスを考えています。うちは、現状家具がほとんどないので引越しにあわせて購入の予定です。

はじめまして。

私の家は、カラーは一番明るいコンシャスを考えています。
落ち着きある色合いも素敵ですが、向きが南ではないので、タイムレスは難しいなーと。

有償オプションは、予算の関係もあるので、
ドアキャッチャーとピクチャーレールくらいしか・・・

ピクチャーレールは、大事に家を使っていくためにも、効果的に配置したいなーと考え中です。

あとは、入居まで1年以上あるので、その時、金利がどうなっているか、ちょっと気になる今日この頃です。

よろしくお願いします！

No.8です

キッチン横のサイドパネルは欲しいですが、資金を考えるとコーリアンのままな気がします。
サイルストーンも気になりますよね。

コンシャス人気ですね。
モデルルームRタイプは確かにかっこいいですが、マメに掃除できないので、
白は諦めました・・・

みなさん、キッチンの塗装はどうされますか？
通常だと取っ手付きでタオル等は便利ですが、あんなになくてもいいかなとも思います。
ただ、ウレタン塗装にするとスッキリしますが、高いですよね。
あと、引っ張る部分にゴミやほこりもたまるかなと。

いろいろ欲しいものつけると100～200くらいなりますよね。

>No.12さん
質問です。
キッチン横のサイドパネルって、コーリアンでもできるんですか？
設計変更になってしまうのでしょうか？すなわち、結構高額。。。
それとも、有償オプションで対応可でしょうか？（冊子には載ってないと記憶しておりますが。）

ウレタン塗装、考えていて、情報収集中です。
取っ手がボコっと出てなくて、見た目は素敵ですよね。
でも、女性でネイルをされる方には、天敵で、不向きのようです。

奥様がネイル好きの方はもちろんのこと、
長く住む方で、娘がいる家庭（女の子が欲しい子育て予備軍）は気をつけないとですね。

有用な情報、みなさんありがとうございます。

うちも目下、オプション検討中です。

ビルトインの食洗機は標準でついてるし、それにコンベックもオプションでビルトインで付ければ、
見た目は、すっきり最高ですが、
収納容積がちょっと心配です。。。

色は、コンシャスが今のところ第一候補。
建具に光沢があって、高級感あるし。

今の住まいが、タイムレスに近いダークな色合いですが、何気にホコリが目立ちます（汗）
逆に、明るい色の方が目立たないようですしね。

No.13さん

コーリアンのサイドパネルは、設計変更のようです。
有償オプションでは、ないようです。


NO.15さん

建具の光沢は、ウレタン塗装だからだと思いますよ。
明るい色は髪の毛が目立ち、暗い色はほこりが目立つようです。



我が家も無償も有償もかなり迷っています。

No1です。

いつの間にか、盛り上がってますね！
あと、変な書き込みが一個も無くて、安心してます。
住み心地は、お住まいの方々に起因するところが一番大きいですからね。

やはり皆さん、「オプションについて検討中」というステータスですよね。

我が家は、、、No11さんと同様に、予算の関係もあり、設計変更はもとより、それほど大きなオプションは考えていない感じです。
キッチンのサイドパネル、付けたいですが、高くて・・・

無償セレクトについては、
・色：コンシャスか、ニュアンスもいいなーと迷い中
・キッチンと洗面台：両方高い方（背が高めなので。）
・キッチン：IHかガスで迷い中（皆さんほとんどが、使い慣れたガスなんですね。）
・シャワーヘッド：エアイン（とっても節水らしく、給湯器が感知しないことがあるらしいですが・・・大丈夫かな？三菱ならそこまでもちゃんと考えてると思ってます。）

みなさん専有部分について、色々とお考えのようですね。

考えてもしょうがないんですが・・・パンフレット等にも完成予想イメージ等が全く記載されていない下記がどんな感じに仕上がるのか、かなり気になってます。
かなり、マンションのグレード感を左右するものだと認識しているので。
ほんと、考えてもしょうがないんですけどね。。。

とりあえず代表的な点を2点ほど、

・エレベーターの内装・扉
⇒事務所みたいな灰色のだったら残念だなぁ。でも、でも、マンションのグレード的に、エレベーターもそれなりのものになると期待。

・風除室とホールの間の扉（オートロックで開く自動ドア）
⇒重厚感のある木目（本物）だったらいいなぁ。でも、マンションのグレード的にそんな感じにはなるかな、と期待。

何か営業さん等から、聞いていること等あったら、教えてください。

>No.18さん

言われてみれば、確かにそうですね。

三菱地所レジデンスの第一弾ですから、
社名に恥じないような逸品に仕立ててくれるはずです！
信じて竣工を待ちましょう。

>No.16さん

No.13です。
ご回答、ありがとうございます。
やはりそうですよか。。ちょっと淡い期待をしちゃってました。
設計変更となると、サイルストーン等と同等の金額になりますよね、きっと。

オプションお高いですね、サイルストーンに変更したいですが迷っています。

2次こそは、当たって、このスレに参加したい。

キッチンと洗面所の扉は、ウレタン塗装にしたいな。
あの取っ手は、うっかりするとぶつけそうなんですよ。
将来子供が出来たときも、心配ですし･･･
あと、汚れにも強そう！
ただ予算と相談なんですがね。

無償セレクトのエアインシャワーに興味深々です。
私、初めてこの単語を耳にしました。
こんな商品があったのですね。
節水効果、どれ位あるのか楽しみです。

締め切りまで、あと１０日余り。
今週末もモデルルームに足を運んで、色々と見てくる予定です。
２期の登録で、サロンも混んでいるかな。

コンシャスのキッチンの扉面材は、ウレタン塗装にしてもしなくても(=メラミンのまま)、取っ手の有り無しが違うだけで、見た目はそう変わらない？と思うのは間違っていますでしょうか？サンプルパネルで見たところ、そう変わらないような気がして。。。

>No.24さん

ウレタンだと、側面も鏡面ホワイトですが、
メラニンだと、サンプルパネルで見たところ、側面がグレーになるようです。

閉まっているときは、取っ手が付いているかいないかで、それほど見た目かわらないと認識です。（感覚に個人差はあると思いますが。。。）
開けた際には、違いがよくわかるかなと。

N05ですが、ウレタンか、メラミンかで、まだ悩んでおります。

そこで、メラミン樹脂について、パソコンで調べてみました。

「メラミンとホルムアルデヒドを反応させると、メラミン樹脂が出来る。

メラミン樹脂…表面は光沢を持ち、耐水性、耐候性、耐磨耗性に優れている。
欠点として、塩酸や硫酸、硝酸などの酸に弱く、製造工程によっては、残存するホルムアルデヒドの毒性を問題視する識者も存在する。

メラミン樹脂接着剤…近年、シックハウス症候群などによる建材からの揮発性化学物質が問題になりつつある。

メラミンを食品に混ぜると、タンパク質を多く見せかける事が出来る為、中国で牛乳などに混入される事件が相次いだ。」

…
ここまで読みますと、メラミンは止めて、ウレタンにしようかとも思うのですが、
メラミンは、ウレタンに比べて、傷がつきにくい…という良さもあり、料金的にも○

「ウレタンは、お掃除の時に汚れを拭き取りやすいですが、包丁などをしまう際、誤って扉に触れてしまうと（扉の表面が）傷つきやすく、傷が目立つ…」と、販売員の方がおっしゃっていたような。。？？

No25さんの書き込みを拝見致しますと、色の違いもあるようですしね。

悩みます。。

ウレタンとメラミン、うちも悩みましたが、辞めました。
やはり、価格が高すぎです。

うちは、結構長く住む予定なので、
10年後とか、痛みが出てきてフォームする際に、好きなものを選ぼうという結論（というか言い訳）です。

24です。メラミンとウレタンの件、皆様色々ご意見をお聞かせ下さりありがとうございました！我が家も予算上ウレタンのままでいこうと思います！

カラーセレクト＆オプション申し込み済みです。
本当に慌しかったのでゆっくり検討出来る方が羨ましいです。

カラーセレクトはコンシャスとニュアンスで最後まで悩み、部屋が明るく見えるコンシャスにしました。

キッチンはシルバーの取っ手部分が気になり、ウレタン塗装にしようかと思ったのですが、
Ｊ型の手掛けが使いづらそうで。
慣れるのかもしれませんが、取っ手があったほうが使いやすいと思ってそのまま（メラミン）にしました。
タオルも掛けられますし。
が、食器棚はウレタン塗装にしました。
どちらも取っ手があるとくどいかな？と思ったのと、リビング側からの見た目と、
シンク側よりは頻繁に開け閉めはしないかな？と思ったからです。
コンシャスは色があまり変わらないので。
ちなみに天板はあまりこだわりがなく変更なしです。

撮ってきた写真を載せますね。
左がコンシャスのモデルルームのウレタン塗装、左がニュアンスのメラミンです。
ウレタン塗装の方が確かに開けたときの見た目がきれいです。
Ｊ型の手掛けと取っ手、どちらが使いやすいかは両方の部屋を行き来して
何度も試しました（笑）
※タイムレスはＪ型じゃないので参考にならないかもしれません。

時間があればあるだけ悩まれるのかもしれませんが、ウチは慌しかったので、今でも
「あれでよかったのか」ってふと考えてしまいます。


完成が楽しみですね。

うざいねえ、こういうどうでもいい議論

31、お前、抽選に外れたろ！そんな心がけだからだな。出て行きなさい。

>>32

確かに、ここは住民スレだし。

31ですが、抽選外れてませんよ

それは残念。

うざいなら見なければいいのでは。もしくは、あなたがうざく無いと思える意味ある書き込みをなさればどうでしょうか。

皆さんが前向きに情報交換されてるところに水を指して、どんな満足を得られるのでしょうか。悪趣味ですか？

それにしても、
契約済みのお客様への対応は、イマイチだね。
連絡なんて全くこなくなったし。
もっとフォローしてくれてもいいのでは？

最近、ちょっとどころか、かなりガッカリしてるのは、うちだけでしょうか？
他の不動産も同じなんかな？

今や、合併して第一位の「天下の三菱」なのになぁ。
逆に、一位になって驕りがみえたか。。。

他の大手デベのスレにも「契約済んだらいきなり音沙汰が無くなった」なんて書かれてました。契約から竣工まで時間があくところは仕方ないですよね。

ここは寧ろ、施工段階のレポートも来るみたいだから、良い方なのでは？

うちはまだ有償オプションの申し込みが完了していないので、疑問が湧けばMRなり、メックなりにこちらから連絡入れようと思っています。

1期2次の売れ行きはどうなんでしょうか？
1期1次で人気が低かった間取りも埋まったのでしょうか？

好調

全部屋登録あったのか？

祝　完売！

倍率は大盛況だったのとは正反対に、
住民掲示板は盛り下がってますね。
まだ住んでないからか？

地震、大きかったですね～。
皆様、大丈夫でしたでしょうか?

でも建物には影響少なかったみたいで…。

よかったです。

＞４３
そりゃ、契約したばかりで大地震
被害があったとかなかったという事実ではなく、
気分的に盛り上がれないでしょ
それに、ここの物件くらいの規模だと、掲示板で盛り上がるのって難しいですよ、普通は

盛り上がるとか、盛り上がらないとか…ではなく、意見交換の場ではないのですか?

盛り上がる、下がるってのは、レスがたくさん、もしくは頻繁につくか否かって意味でしょ、たぶん
内容は意見交換でも、情報交換でも、愚痴でも、なんでも関係ナシ

IHをやめようかな。。。

地震の影響で…モデルルームを早く閉めるのかな？完売ですし。
モデルルームがあるうちに、カラーセレクト＆有償オプション等、決めておきたいです。

もしモデルルームが早く閉まったとしても
しょうがないと思えるが、引渡しが遅れるのだけは
本当にやめてほしい。遅れるにしても、せめて竣工を
3月末までにしてもらわないと、固定資産税の減額が
受けれなくなる。

重説にも、引渡しが遅れても買主は何一つ文句言えないと
あるし、、。本当に立場が弱くて悲しくなります。

来週はオプション申込会ですよね。
ここで決めないと、モデルルームも四月か五月には完売したようで閉鎖でしょうし、大変になりますよね。

固定資産税減免可能かはとても気になりますね。

うちは南東なので、まだまだ先まで
考える時間はあるのですが、本当に
カラーセレクトに悩んでいます。
ニュアンスがいいかなと思っていたのですが、
ドアやクローゼットの木目調がかなり気に
なっています。家具を選んでしまいそうです。

本当はフローリングはニュアンスで、
ドアやクローゼットが鏡面だと最高なのですが…

その辺りで、悩んだ方がいらっしゃれば、
アドバイスお願いします！

オプションって結構高いですね。

ここは計画停電しない地区ですよね？
私もｉｈどうしよう・・・。

今回は品川区対象外ですね。
夏にあるとされる計画停電は千代田、港、中央以外入るのでは？不公平感があるって報道しているし。

オプション高いですね〜。色々つけると大変です

うちはガスに決めました。
確かにIHの方がスッキリとして見えますが、今回の地震の件で色々考えさせられました。

それにしても、オプションは色々つけていくと凄い金額になってしまいますよね。

うちはガスに決めました。
確かにIHの方がスッキリとして見えますが、今回の地震の件で色々考えさせられました。

それにしても、オプションは色々つけていくと凄い金額になってしまいますよね。

オプションって具体的に何があります？
うちはキッチンの天板だけは、
御影石かサイルストーンにしようかなと
思ってますが、それ以外は思い当たりません…
ドアストッパーやダウンライトは金額も
たかがしれてませんか？
何が人気なんだろう？

決めちゃいましたよ、オプション。
天板ー>御影石、メラミン扉ー>ウレタンにしました。

うちは、ダウンライトやピクチャーレールです。

キッチンはいじりませんでした。


先週末に現場を久々見たら、3階くらいまでたちあがっていましたね。

三階までですか。。。。
ダメージ受けてるでしょうね。。。。

南棟だけね。。。

てか…どぉでも良いでしょ？
もぉ完売してるんだし。

ﾈｶﾞﾚｽはｷｬﾝ待ちにしか思えない。

確かにそおですね。
わざわざ完売物件にレスするなんて…。
普通は完売物件になんて興味無いはずですから、よほど欲しかったのでしょう。

地震の影響で恐いのは、今回ぐらいの地震なら躯体は大丈夫だと思いますが、コンコリにクラックが入ってしまいそこから雨水が侵入。長期間かけて鉄筋の錆びが進行しコンクリの爆裂が起こる事です。何かあった時には、地震の影響かどうかわからない・・・三菱はどういう検査をして大丈夫だったのかをきちんと契約者に報告する義務があると思います。南西の契約者はもっと声をあげていいと思いますよ。

「本当に欲しい人」のキャン待ちレス続きますね～。

クラックのチェックなんて、地震がなくても、目視検査の初歩の初歩。まぁ、契約者だったら、すぐに営業に状況確認できるので、三菱の対応も知ってると思うんですけど。。。

実際、一戸もキャンセル出てないとのこと。

おいおいコンクリート流し込んで固まる前にアレだけの地震がきたら
やばいんじゃないか？
コンクリ固まるのに数週間はかかるから地震の前に最後にコンクリ
打ったのいつかくらいは聞いてみたほうがいいと思うぞ。

キャンセル出てるってここのデベから聞いたよ。

マン質問の「設計です」のスレ読んでる？
ここって大丈夫なの？本当に地震前最後にコンクリ打ったのいつですか？

キャンセルするか悩んでます。震災の影響があった話を耳にしました。事故物件なら手付け放棄してもキャンセルした方がよいかと。けど高倍率でせっかく当選したし。

大丈夫ですよ。
キャンセル待ちの煽りに振り回されるのはやめましょ。私はキャンセルするつもりないです。

ここは地所さんのザ・パークハウスの一発目だし
下手こけないはずです。
とりあえず信じて待ちましょう。
手付放棄してキャンセルするにしても、
ギリギリまで引っ張ればいいんですよ。

＞７４
事故って何？？

キャンセルはコンクリいつ打ったのかきいてからにしたら？

はあ？事故？

何か契約者になりすました、必死な人がいる様で。。

地震の件は、各自で営業さんにご確認ください。。。

いまだにキャンセルがないか問合せがあるそうで、お陰様で資産価値にさらに自信が持てました。。。。

タワー、湾岸がNGとなる中、資材の高騰も見込まれてるからでしょう。今後こういった利便性のいい低層が人気を集めるんでしょうね。

おい、落選組、ガタガタ言ってんじゃないよ！いつまでも未練タラタラだな！契約者のフリまでして恥ずかしいぞ！早く気持ちを切り替えていい物件探しなさい。

↑落ち着いてw

もともと大規模な湾岸・タワー物件なしとなると、都心のマンションの供給戸数は、かなりタイトになるのでは。

山手、駅近、低層、大手は希少でしょう。
地歴が良いのは特に少ないです、だいたい工場跡地ですものね。

ちょっと高台というのもプラスです。

はい。落選された方がこのスレにいるとは思えませんが、ここは様々な条件から考えても、間違いなく資産価値上がります。キャピですね。

しかし、ここはやっぱり専有部分の仕様だけで見ると他社の同価格帯物件に見劣りしますね。

値段相応に仕様を保つなら、各天板の御影石もしくはサイルストーンへのグレードアップは必、加えてキッチン他の収納面材もウレタン塗装が無難かな。
もっともここの御影石は色バリ少なすぎるから、施工後に自分の好みの石に変える方が無難かもしれないけど。。。

まあ出来ることなら、各部屋の建具と洋室の収納面材だけでも単色UV鏡面塗装くらいはしときたいとこ。

それにしても、リビングの建具くらい天然木突板貼りへのオプションあってもいいのにな。

↑内装業者さん、深夜営業お疲れ様です。

87さんって、本当にここの契約者？
用語とか普通の人っぽくないけど。

仕様よりも変更できない要素の方が重要かと思います。

立地、階高、外観、などです。

ここは山手かつ低層が人気のポイントかと。

駐車場、抽選みたいですね

>No.91さん

あなたは痴漢の常習者とかですか？

駐車場を利用される方は多いのでしょうか?
我が家は、車を持っていない為、見送りましたが、駐輪場は利用したいと思っております。
買い物…時など、自転車があると便利でしょうけれど、帰りは電動式の方が良さそうですね。

うちも車なしなので見送りました。
駐輪場は申し込みます。

ちなみに、家具を全部新調しようと思っているのですが、
いつ頃から探し始めるのがいいのか悩んでいます。
みなさんは今お使いのものを持って行かれますか？

駐車場は停めれる台数と同じ数の申し込みがあり、
一昨日の日曜日に抽選会でした。

うちは購入する家具のメーカーをほぼ決めているので、
探し始めの時期は年明けくらいを計画しています。
引渡し後すぐに配送されるよう納期を見ながら購入
したいですが、地震の影響で引渡しが遅れるの
だけは、何としても避けてほしいです、、。

家具はおおよその目安をつけて、実際購入するのは、内覧後じゃないでしょうか？
細かい寸法とか必要でしょうし。棚とかは少しでも大きいと入りませんしね。

>>95

探すだけなら早ければ早いほどいいと思いますよ。
制作するのにそれなりの時間がかかるものもあります。
一点もののアンティークなど見つけたときに買わないと
二度と買えません。

あとインテリア初心者なら価格と品質やデザインの
相関関係について自分なりの感覚をつくるにに結構時間
がかかります。

とにかくあらゆるグレードの家具を見てみてください。
そしていろいろな店に行くことです。
引越しが近くなると忙しくて妥協してしまいがち
なので、今のうちがチャンスです。

95です。
いろいろと教えていただきありがとうございます！
そうですよね、今からいろいろ見て研究したいと思います。

それにしても引き渡し日がどうなるのかも心配です。
遅れるのも困りますが、突貫工事はますます心配です・・・

ミニクリプトンで後々LED電球に変えればオッケーではないですか？
E17口金だと入るかな〜と思っています。
技術の進歩にも期待です！
LEDダウンライトは我が家には高いので諦めましたよ。

E17口金なら、現時点でも既に複数のメーカーから、LED発売されてますよ。
調光可能タイプも、種類は少ないですが、既に量販店に並んでます。

マンションの価格からすればLEDなんて安いもんだと思いますけど

他社もこのような報告書作成しているのでしょうか？

まともなデベはしているようです。いつくかの建築途中のマンション契約者からききました。

ところで、入居時期はどうなったか、ご存知の方いらっしゃいますか？固定資産税やら、贈与税の関係で心配です。情報をお持ち方、是非、教えて下さい。

モデルルームも月末閉鎖みたいなんで、最後に見に行こうかな。

スケジュールとか確認しておきたいですね。

営業さんの話だと予定とおり間に合うようです。

12年3月に間に合うのは大きいです

引渡しが予定通りでよかったです。
でも、あと1週間早まりませんかね？

恥ずかしながら、親から資金援助をしてもらう身と
しては、3/15までに引渡し完だと、贈与税が
かからなくて助かるのですが、、。

私も税制メリットがあるので３月引き渡しは嬉しいですが、デベからのプレッシャーでゼネコンが突貫工事をしたら困るので、ちゃんと建ててくれて遅れるのはしょうがないと思っています。

どなたか、汚染汚泥の仕様について、三菱に確認された方いらっしゃいますか？

確かに汚泥コンクリート問題については気になりますね。
この物件は大丈夫でしょうか？
前みたいに報告書とか送付してくれるのでしょうかね？

えっ、3月引渡しなのに、3/15に間に合わないんですか？？　なんと、なんと。

引渡し予定日は3/23(金)ですよ。

知りませんでした。。

放射性物質の汚泥コンクリート問題は、どうなったか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

汚泥コンクリート問題今まで全く知りませんでしたが、かなり気になります。
使っている・いないというのは業者さん側ではわかるものなのでしょうか？
この物件には使っていないという証明はできるのでしょうか・・・
なんの報告もないということは使われている可能性があるってことなのかしら・・・

プラウド大井町は住民が汚泥コンクリート問題でもめてましたね。野村の対応は悪いようです。

みなさんのところにはインテリアオプションって届きましたか？
３月ごろに営業の方にはそろそろ届ると聞いた記憶があったのですが、
その後インテリアについては音沙汰なしです。

最近、全く音沙汰なしですね。

三菱地所からはオプションのこととか、大まかな内覧予定日とか、契約日とか入居についてとか、全然何にも言ってきませんね。以前パークハウスを買った時は、もっと頻繁にお知らせがありましたけど。少なくても内覧日や引き渡し日のおおまかな時期が知りたいです。どなたかご存じありませんか？あと、ダイエーの後にスーパーが入りまして買い物が便利になりました。百均もあるようです。シンクパークタワーのほうにはツタヤが出来ているそうです。良かったですね。

ツタヤがソニーの横にオープンしましたねー。見てきましたー。
ダイエーの跡地、ライフ、ダイソー、マツキヨが揃ってますね。駅の反対側ですけど。

以前聞いたスケジュールによると
年末or年始あたりで提携ローンの契約、
引渡しは3/23(金)、内覧は確か3月上旬だったと思います。

建設現場は建物の外側がだいぶできてきました。
ちなみにモデルルーム跡地は、時間貸しの駐車場になってました。

ライフは一見綺麗ですが、品揃えがよくないですね。
特に惣菜はおいしくなかったです。

フラット35sが、9月末までの申し込みで終了とのことですが、、、つまり、我々は、恩恵を受けられないってことでしょうか？
それとも、9月末までに申し込むって可能なんでしょうか？

今後のスケジュール案内が届きましたね。
ドレアップオプションってなんなのか気になります。

今日インテリアオプション説明会（販売会？）に行ってきました。
うちはガラスコーティングとエコカラットが気になりました。
みなさんはどうされますか？

それにしても高いですね。
マージン載せすぎでしょ。
入居後即リフォームもありかな。って考えてます。

広報しながわの11月1日号に大崎周辺の航空写真が掲載されており、パークハウス大崎も視認できます。
かなり出来上がってきているのが航空写真からも確認できますよ。
南棟は、ほぼ躯体工事は完成。西棟は5階部分、東棟も3階部分位まで立上がっているようです。

うちは、ガラスコーティングもエコカラットも諦めました。
ただ、収納は少し増やしたいと考えています。

エコカラットは焦らずに入居後何年かしたらでいいかもと考え中。
うちは水回りコーティングを検討中です。

それにしても、オプション販売の社員レベル、低かったですね。
段取悪いし、知識も乏しすぎ。呆れます。
あれでは、オプション注文する気になれません。
地所レジデンスの営業が対応すれば、もっと売りが立つだろうに。

昨日の現地です。
南棟はブルーシートが外されてました。

>113さん

写真アップありがとうございます。
なかなか現地に行けないのですが、他にもお写真あったらアップして共有して頂けると嬉しいです！

134です。

133さん宛です。
（113さんは間違えです。）

>134さん
昨日は自分の住む部分だけを撮ったので写真はこれだけです。
ただ、近くに実家があるので、月に2回位は現地近くを通りますから、ご希望があれば撮影してきますよ。

昨日見た限りでは、南棟は躯体工事は完成してます。それ以外は、ブルーシートがかけられていますが、基礎は5階まで立ち上がっていそうですね。奥から作っているので、北棟の進捗が一番遅いようでした。

129さんから紹介いただいた広報しながわ11月1日号ですが、品川区まで取りにいけないので、どこかで見れないかと調べてみたら、品川区のホームページで見れました。
まだ、北棟は作り始めていない時期の航空写真のようですね。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000028200/kouhou20111101.pd...

＞137さん
　ホームページのご紹介、ありがとうございます！
　おかげさまで確認できました。
　完成が待ち遠しいですね。

本日の現地です。
大崎駅のコンコースより撮影。
中央奥のブルーシートがマンションです。

続いて南棟の西側角です。

続いて南棟の東側に向かって奥を撮影しました。

最後に南棟一階です。
たぶん106号室と107号室あたりかと思われます。

133様

ありがとうございます。
なかなか現地まで行けないので、助かります。
なんだか、わくわくしますね。

今後のスケジュールとかの詳細な連絡ないですよね。

他社だと入居説明会時に懇親会があったりするそうですがここはあるんですか？

本日の現地です。
西棟もブルーシートが外されていました。

続いて
北棟と西棟の境目。
エントランスの上あたりでしょうか。

>133さん

現状のお写真UP、ありがとうございます。
一度、私も現地に行ってみようかと。

入居までの詳細スケジュール、なかなか連絡頂けないですね。
せめて「何月の第何週あたりに何があります」程度の連絡は、さすがにそろそろ頂きたい。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

いよいよですね。
早く引っ越したいですね。

皆様、引越は、どちらの業者にされますか?
3月末は繁忙期でしょうから、早めに決めたいと思っているのですが…悩みます。

三月は指定された業者しか利用できないのではないのではありませんか？？

引越し日時の優先順位決めは、公開抽選で、あくまでも公平。
複数社に見積もりとって、比較検討するのが賢明。（幹事業者も含め。）

151です。
そうですね。。
色々、見積もりを取って比較してから、決めようと思います。
12月に数社当たってみたのですが、どこも「見積もりは、年明けに…」と言われて。
幹事業者の事もあり…焦っておりましたが、取り敢えず、引越業者は保留にしておき、引越日時の抽選を見守りつつ、検討したいと思います。
有難うございます。

本日の現地1枚目です。
ブルーシートはすべて外されていました。

2枚目です。
いよいよって感じがしてきましたね。

いよいよ、抽選ですね。
駐輪場、下で当たるといいなぁ。。。

今日の抽選情報がありますか?

引っ越し日が決まりましたねー

品川広報の1月21日号に区内の標高図が公開されていますね。
これによると10m以上〜20m未満ゾーンになるようですね。
ただ、坂を下った芳水小も同じゾーンに入っていることから、20mに近い標高だと推測されます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000030900/kouhou20120121.pd...

160様

有益な情報をありがとうございました。現在品川区外に住んでいる為、思わず他の記事にも見入ってしまいました。新生活が楽しみです。

引越日が決まりましたので、我が家も引越業者数社への見積もりを開始したいと思っております。

引越業者、比較検討、完了しました。
有名な引越業者数社にのみ、訪問見積依頼しましたが、それでも、2倍程度の価格差がありましたよ。

引っ越し日が決まったかた、多いようですね。
うちはまだ連絡来てなくて・・・待ち遠しいです。
優先順位の抽選後に希望日を割り振り、電話・文書連絡ということでしたが、
すでに引っ越し日の連絡を受けたかたは、第何希望くらいの日取りでしたか？
よろしかったら教えてください。

放射能砕石についての確認しました。当マンションでは使われてないみたいです。改めてその旨の書面をいただけるみたいです。（書面があると安心です。）

>No.164さま

放射能砕石についての確認、誠にありがとうございます。
子供がいるので、非常に心配しておりましたが、調査方法がわからず、No.164様のような方がいらっしゃると大変助かります。
三菱からも、書面をいただけるでしょうか？

No163さん

こんにちは。
20日夕方ころに、幹事の引越会社から、携帯電話に着電あり、第3、4希望あたりでした。
後日文書で改めて連絡するが、確定とのことでした。
ちなみに、まだ文書は届いておりません。

ご参考までに。

>166様

　お忙しい中、早速に詳細なご連絡をありがとうございました。
　うちはまだ連絡がありませんが、気長に待ちたいと思います。

ガイガーカウンターで線量を測って、書面で報告して頂けると安心できますね。

みなさん火災保険はどうしました？
どこかお勧め等ありますか？

火災保険、、、確かに考えなければ。。。
うちは、まずローン契約を無事済ませてから、保険の検討に入ろうと考えてましたが、遅いでしょうか？

ミニバイク置き場、駐輪場の抽選結果と一緒に、放射性コンクリートの件、書面届きましたね。
抽選関連も終わり、放射性コンクリートの懸念もなくなり、一安心といったところです。

駐輪場2台は外れました、そのうえ、下じゃなく2段の上でした。
残念。

みなさん、引っ越し業者もう決まっていますか？
まだ見積り取れていないので焦っています。

割り切って、決めました。
いちおう、複数社に見積もり取りましたが、
サービス内容・金額に微妙な差はありましたが、そんなに変わらなかったです。

今年は、引越予約が早いらしいです。
見積もりに来てくれた担当者が言ってました。
某大手さんが、例年は2か月前から予約受付だったのに、昨年末に3月の予約を受け付け始めたのが発端だとか。
確かかどうかはわかりませんので、参考までに。

でも、まだまだトラックには余裕があるって言ったので、大丈夫ですよ。

放射能砕石についての説明は、あの紙一枚で終わりですかね？

マンションには、さまざまな資材が使われているので、
一通り、ガイガーカウンター？で測定してくれると良いのですが。

入居説明会にもう出られた方はいらっしゃいますか？

我が家は来週ですが、何か新しい事実や説明ってありました？
先日、細部の変更が届きましたが、あの程度の変更(数、内容とも)は
一般的なのでしょうか？

もう現場ではほぼほぼ完成といった状況でしょうかね？

入居説明会、出ました。
特に新しいことは無かったです。
たんたんと、説明受けて、必要書類に署名・押印するって感じです。

入居説明会に参加しました。
17おさんの仰っているように、ほとんど新しいことは無かったです。
放射線量を測定した結果を後日送付しますと言っていたくらいですね。

現地は、道に面した部分のフェンスが取り除かれて、外回りの工事が始まっていました。

入居説明会行ってきました。
40前後の方が多かったように見受けられます。
子育て準備世代も多そうで、住民層も近そうです。

個人的にはバルコニー禁煙が明記されていてほっとしました。

一昨日の現地#1です。

#2
北西棟の北側角です。

#3
北東側の遊歩道です。
内覧会に向けて最終段階といったところですね。

133様、ありがとうございます。

1枚目の門のお写真、門のすぐ前の電柱が気になりますね。
これは、後で移設するのでしょうかね。
平面図を見ればわかるのかと思いますが。。。

当然ですが、、平面図上に、門の前の電柱の記載は無いので、内覧会までにいは間に合うように、近々移設するでしょう。

電柱談義で盛り上がってるようですが、
179さんの写真に写ってる電柱は、門の直前（マンション側）ではなく、道を挟んだ角に立っているものだと思いますよ。
したがって、移設等はされず、このままです。

でも、確かに、写真で見る限りは、景観に悪影響というか、邪魔ですね。。。
一緒に立ってる電灯も古そうですし、

本日、近くまで行ったので、現地見てきました。
門がまだまだできあがってないようでしたよ。

引っ越し業者、千曲さんにされましたか？

千曲運輸さん、幹事なのに高くないですか？
私は、いくつかの業者に見積依頼し、今、最終段階です。
今週末には決めます。

千曲さん高いですよね・・・
今のところほかにしようかと検討中です。

幹事じゃなくても対応とか問題ないですよね？

今日の方もいらっしゃるかと思いますがいよいよ内覧会ですね。

出来がいいことを期待しています。
一部未済工事があるようですが、その点若干不安です。

見てきましたので、これからの方のために簡単に報告します。

カーテンに隠れる位置の換気口、図面ほど開かないドア。

左右の高さが違う設置物。

多数の傷に仕上げの荒さ。

誠意を感じられない責任者らしき人の対応。

内覧会後のカーテン採寸時に仮設電灯が撤去されていたため、
薄暗い部屋で携帯の明かりを頼りに採寸。

感想はお客に対してこんな状態の商品を見せるのか不思議。
会社名に相応しい仕事をして欲しいです。

＜１９０さん
内覧会時に左右不均一な設置物って、売主検査は完了済みですよね？３月引き渡し物件の悪いところが出てきています。また、カーテンに隠れる換気口は普通はありえないです。カーテン取り付け後には十分に吸気できない恐れがあるし、そもそも吸気口からの風でカーテンが年中ゆらめくのは嫌ですよね。。売主に是正させることをおすすめします。

<190さん

情報ありがとうございました。
私はこれからなので参考にさせていただきます。

ちなみに左右不均衡な設置物って具体的に何でしょうか？
よろしければ教えていただけないでしょうか？

内覧会行ってきました。

190さんが言っている通りでした。

汚れや傷の多いい事、指摘箇所が多く大変でした。
クロスの貼りはとてもひどい状態でした。

正直こんな状況では躯体工事がきちんと行われていたのか
心配になりました。

施工会社の偉い方も内覧会場に居るのですが、自分の会社が施工した
という責任感は全然みられませんでしたね。

これから内覧の方、専門業者を同行させた方が良いかもしれませんね。

前の方々のおっしゃるとおり。
ふざけてます。素人仕事箇所多々あり。
ふざけるな、の一言です。
三菱の名を冠した三流不動産ですね。

事前の内覧情報、誠にありがとうございます。
散々な言われっぷりですね。

当方、本日、内覧です。
かなり軽い気持ちでいましたが、
真面目に内覧しないとなんですね。

内覧結果、また報告いたします。

＜１９２さん

わたしの場合はレンジフードでした。
気になったところを測れるように、メジャーは必需品です。

<196さん

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

195です。

本日、内覧してまいりました。

こちらの掲示板を拝見していたので、気合いを入れて、行ってまいりましたが、
正直、拍子抜けした感じです。

当然、色々な職人さんが立ち入りますから、いくつか指摘箇所はありましたが、
これくらい許容範囲という認識です。
部屋によって、職人が違うため、差があるのかと思います。

また、施工会社の方も、感じ良く、こちらの些細な指摘にも、快く応じてくれましたよ。
こちらも、担当者によって、差があるのかと思います。

ということで、共用部等、まだ未施工部分の仕上がりは気になりましたが、
満足のいく内覧会でした。

本日、内覧してきました。
指摘は38箇所でしたが、概ね軽微な汚れや傷程度でしたので、まぁ想定範囲内かなといったところです。
そういう点では、当たりの作業員の方の担当区だったのでしょうね。
放射線量も測定してみましたが、専有部分の最大で0.05μsv/hでしたから一安心しました。
それより、外回り共用部の工事の遅れが気になりますね。
3/11までには完成しているといいのですが。

見てきました。
いくつか指摘し、確認会までに直してもらうことにしましたが、
傷・汚れ・設置不備・調整不備は、私の感覚では、許容範囲内でした。

施工会社の担当者も、こちらの指摘は、すべて真摯に受け止めてくれました。
ちょっと手際は悪かったですが、それは愛嬌ということで。

先に書面で頂いている未施工の案内より、かなり遅れている印象でしたが、
このご時世、遅れるのはいたしかたないと思うので、
突貫工事するくらいなら、時間をかけてでも、
三菱らしく妥協せず質重視で丁寧に仕上げて頂きたいなと。

共用部分含め、全体としては、旧パークハウス物件と遜色ないと感じました。
特に、エントランスやエレベーター周辺は、パンフレットやモデルルームでは情報がほとんどなかったので心配しておりましたが、素材含め、満足のいくものでした。
統合に伴い、旧ベリスタが名変になった物件や、最近の長谷工物件等と、同じマンションブランド名になってしまったのが残念でなりません。。

明日、内覧です。
何か事前情報はあるかなと、、久しぶりに来てみたら、色々な情報を頂けました。

意見・感想が、24日組と25日組で全く異なるようですが、、、
24日があまりに酷かったため、24日組の皆様が声をあげてくださって、改善されたのでしょうか？
もしくは、あくまで想像ですが、24,25,26の区分けが、棟区分になっていて、棟毎にデキが異なるとか？

ご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

25日組ですが、外れ引きました、、、（涙）

内覧会の日付とできばえに相関はないと思われます。
おそらく担当した職人の質の違いではないでしょうか？

内覧がまだの方は、本当に隅々まで確認されることを
強くお勧めします。一見目の付きにくいところに
許容限度を超える不具合がたくさんありましたよ。

いい加減を通り越して、バレなきゃいいや的な悪意を
感じる仕上がり箇所の多さに虚脱感でいっぱいです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

＜２０２さん
おつかれさまです。
待ちに待った内覧会で許容限度を超える不具合に虚脱感は察するところですが、売主に対して泣き寝入りはダメです。これから何十年の住むところですから納得いくまで戦ってください。私は明日戦います。ふざけんな三菱、こんなに買主を不快な思いにさせるなよ。

内覧会行ってきました。
指摘箇所がありすぎて大変でした。
これからの方はクロスの汚れ、キズ、建具の角の欠け等、よく目を凝らして見てください。
金属部のキズ・へこみもありました。
それにしてもクロスの張りやコーキングの処理、雑すぎませんか？ビックリ。

散々な言われっぷりですが、言われても仕方ないと思います。

共用部は工事真っ只中って感じでしたが、完成を急ぐあまり雑な仕事だけはしないで欲しいと切に願います。
この際多少遅れても丁寧な仕事をお願いしたいです。
部屋から見たマンション内側の外壁も塗装が雑だったり、あれで終わりなのかな？と思われる箇所が
あったのが気になりました。

25日組ですが、15か所位指摘しておきました。専有部は掃除、若干の補修で調整できるものがほとんどなので、別に現状有姿で引き渡しされるわけでもないので特に心配しておりません。震災もあったなかで、ここまで無事に工事を進めてこれて良かったのではないでしょうか。ちょっと前にコメントしているかたがいらっしゃいましたが、むしろ共有部が遅れているような印象ですが、エントランス・ファサード等完成すればよい雰囲気になりそうだな、という印象。大崎村の庭石等が使われていて、個性があるマンションになりそうだなと感じました。
掃除はムラが多いと思いましたが、これはダスキンの清掃員のクオリティの問題です。

昨日行ってきました。

占有部はひどかったです。
よくこんな状況で内覧会を開催したと驚きました。

エントランスもまだまだでしたし廊下も全然でした。

出来については、個人の感覚なので、他人は分かりませんが、
我々は今回の内覧会にはガッカリでした。
仕上げの悪さや傷など多すぎました。

傷以外にも戸の傾きなどあり、専門的なチェックをしているのか
不安になりました。
三菱地所を信頼していたのに、このザマですか。
品質を売りにしていたのに裏切られました。
内覧会業者を連れていかれた方の情報知りたいですね。

ところで、
メールボックスと駐輪場に行くためのエレベーター前のダウンライト暗くなかったですか？
もう少し明るくてもいいのかなと思いました。

内覧会で、どうしても気がかりな点があり、皆様にお尋ねします。
部屋の扉の下と床との間に、あまりにも隙間があった為、担当の方に「これでは、すきま風が入って冷暖房が必要な時、効率が悪い」と伝えますと、「全住戸、同じ扉を使っている。気密性の関係で…仕方がない」と言われました。
しかし、引き戸は、しっかり取り付けられており、すきま風が入るような事は無かったのです。
矛盾してますよね。。
内覧会で、この扉の隙間をチェックされた方はおりますでしょうか？
また、トイレの床のクロスですが、継ぎ目が真ん中辺りで不自然であった為、張り替えて頂きたいなぁと思っているのですが、他の住戸の方も、同じような状況なのかが知りたいです。
これから内覧会をされる方、どうかこれらの点をチェックして頂き、ご意見をお聞かせ頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

ドアは床との間は隙間開きますよ。
これはやむを得ないです。どのマンションでも一緒だと思います。
各部屋の吸気口から空気をいれ、お風呂の24時間換気で排出する
という空気の流れがあります。
ドアがびっしりしてしまうと空気が流れなくなり、シックハウス症候群や
外部との気圧の変化が生じてしまいます。

それにしても仕上がりは残念。
これから妥協せずしっかり指摘していきます。

私も、皆様と同様に、占有部について多くの指摘をしましたし、共有部について完成してるのか施工中なのか曖昧で、色々と思うところがありましたが、
3月中旬の確認会で、最終判断しようと考えています。

震災の影響での工事が遅れていることは、さすがの三菱でもしかたないことかと思いますので、
確認会の時に、占有部も共有部も、もう一度、買主各々がしっかりと確認して、
最悪の場合、買主で声を揃えて対応しようじゃありませんか？

とはいえ、我々が三菱を選んだのは、そのような事態にならないようにだと思いますし、
それは、売主の三菱が一番心得ていることだと思いますので、
確認会時には、三菱らしさをしっかりと示してくれるものと期待したいと思います、

宅配ボックス・メールボックスのライトは、確かに暗かったですね。
駐輪場前は、まだ完成には程遠い感じだったので、あまり見ませんでした。（確認会で見てみます。）

あと、気になった点が一つあり、皆様の意見をお聞きしたいです。

外から共用廊下・エレベーターホールに入るには、「2重のセキュリティ」を突破しなければならないはずですが、、
「2重のセキュリティ」なのは、正面エントランスのみで、
駐車場側の裏口および駐輪場エレベーターから入る時は、2重ではないのでしょうか？

今回の内覧会では、どこまでが完成してるのかわからない状況で確認するしかなかったので、
イマイチしっくりきていません。。。

本日内覧会に行ってきました。

多くの皆様が感じられている点、同感です。
大変がっかりしました。

中でも各部屋に数箇所設置されたパイプスペースのふたについてなのですが
子供でも簡単に開けられそうなあんな粗末なふたでよいのでしょうか？
かなり目立ちますし、ふちの仕上げなどが雑すぎてびっくりしたのですが。。

同じような感想をお持ちになった方いらっしゃいますか？

今まで他のマンションに住んでいて、あのようなふたの部屋に住んだことも
見たこともなかったので。

その他気になることが多すぎて
（リビングの窓のネジがはずれていた、トイレのシンクの台が両端ともシールされてなかった、
　壁紙が削られていた箇所数箇所、キッチンの戸棚をあけると火災報知機に激突等・・・）
心底疲れきってしまいました。。。

確認会ですべて解決され、気持ち良く入居できることを心から望んでいます。

私も、各部屋の点検口、気になったですよね、、、
でも、他の方が酷すぎて。

確認会までに、全買主からの指摘事項を統合して、
共用部分・専有部分すべてについて、完璧にしてくれるものと期待します。

三菱地所、内覧会までに売主検査をしなかったとしか思えません。

208さん

209さんもおっしゃっているように扉のアンダーカットはありますよ。
最近のマンションはどこでもあります。
この隙間が十分でないと、24時間換気がうまく機能せず、空気が流れないそうです。
ただ、208さんのお宅の隙間を見ていないので、なんともわかりませんが、
通常では1cmから2cmぐらいのようです。それ以上だと指摘だと思います。


私も本日行ってきました。

みなさんの感想とほぼ同じです。
あそこまで、できていないのかという感じでした。
よくこれで、三菱地所レジが「楽しみにして、見に来て下さい！」といったものだなと。
少なくとも入居説明会で、ちゃんと説明すべきだったと思います。
あの段階では、この状況になることは見込まれていたとしか考えられません。


共用廊下まではあまり見れなかったので、確認会ではキッチリ見たいと思います。
徹底的に直していただかないといけませんね。


212さんがおっしゃっているのは、
点検口ですよね？
基本的には、はずれないといけないものですが、お子さんがはずせそうなのは少し問題ですよね。


唯一よかったのは、長時間内覧レディとフジタの社員が根気よく付き合ってくれて、
イヤな顔一つせずに対応してくれたことです。
三菱地所レジデンスは明らかに、嫌そうで、小馬鹿にした感じも受けました。


しかし、本当に工事終わるのですかね？

２１２です。

点検口のことです。
帰宅して色々調べ、はずれないといけないのは理解したのですが
毎日の生活の中で自分たちではずして何かすることはまずないでしょうし
あんなに簡単に取れなくてもいいのではないかと思いました。

壁をくりとったような見栄えも良くないですし、
せめてよくあるプラスチックのフレームでふちの部分をカバーしてくれたらいいのですが。。

我々担当の施工業者の男性は手にしたメジャーとバインダーを何度も壁にがんがんぶつけていたし
内覧レディの説明も分かりにくく、今日の内覧会は全く良いとこ無しでがっかりです。

すみません、あんまりがっかりしたので思わず愚痴ばかり書いてしまいました。。

208です。
209さん、214さん、有難うございます。
あの後、心配で…もう一度、現地に行って長さを確認致しましたところ、規定よりも大きな隙間であった為、直して頂く事になりました。
また、床のクロスに関しても。
やはり、気になるところは、きちんと伝えた方がいいですね。
それから、我が家も212(215)さんと同じで…担当者によるのかもしれませんね。。
扉の隙間、床のクロス…等の指摘を真摯な態度で聞いて下さった方は、好印象でした。
確認会の時も、その方ですと良いのですが。。
点検口ですが、我が家の場合は、逆に外れにくく、はめにくかったのと、仕上げが雑で、点検口の中に、あってはならないものが見つかったり…しました。
けれど、それらも、直して頂けるとの事でしたので…今は、気持ちが少し落ち着いております。
たとえ、普段見えない所であったとしても、気がかりな点は曖昧にせず、相談してみた方が宜しいかと思います。
我が家のような事もありますし。(苦笑)
内覧会時に、すれ違った方の印象が、大変良かったです!
どうぞ宜しくお願い致します。

212さんと同じ意見です。
パイプスペースのふたのふちの仕上げなどが雑すぎます。本当にがっかりです。
三菱地所に裏切られた気分です。

内覧会お疲れ様でした。

少し冷静になって考えてみました。
三菱地所にしてみれば販売はするけど、施工はフジタ。
フジタにしてみれば立場上、施工のトップだけど、
現場では下請け、孫請け、数多くの業者が関わっていると思います。

そうした中、震災のドタバタで、建設業界の人手不足が生じ、
質の低い業者、経験の浅い職人、中には人手不足に便乗し
素人同然の作業員もが混在した中、引渡し日厳守のスケジュールが
進んでしまい、我々が内覧会で確認したレベルで、仕上がり具合を
評価する人もなく、パッと見の評価で数多くの粗悪な仕上がりが
ＯＫとされてきたのではないでしょうか？

内覧会を前にして、三菱、フジタの総チェックが入り、粗悪な仕上がりを
認識。でも今更そんなこと言えるわけもなく、指摘事項は全て対応するけど、
指摘しなければスルー、そういう作戦ではないでしょうか？
その方が全住戸手直しするより、少しでも手直しのタスクを減らせます。
内覧レディとフジタの社員も、相当数の指摘出ること想定内、そんな態度でした。

皆さん、相当お怒り、落胆されていると思いますが、悪意があるとすれば
適当な作業をした現場の人、不注意でキズをつけたことを認識しながら
黙ってた人にしかなく、それを見つけ直す仕組みが、このマンションの
建設においてはなかったということでしょう。

我々が引き渡し前に仕上がりを評価するチャンスは、次回の確認会しかありません。
おそらく指摘した箇所を番号順に確認するよう仕向けられ、それ以外の箇所を
確認しないような流れになるでしょう。
でも改めて全ての部屋の細部をもう一度点検した方がよさそうです。
そこで不具合が見つかれば、遠慮なく指摘しましょう。
指摘事項の手直しにも多くの業者さんが出入りしているでしょうから、
新たな不具合も十分ありえます。各自の占有部分は、各自の努力で守りぬきましょう。

それと共用部分。こちらも相当仕上がりが雑です。廊下のレンガ壁の隙間
エレベータ前のフロア案内の砂吹き、すでにベロベロにはげてます。
エントランスのレンガも結構隙間だらけで所々欠けています。
内覧会の二日前に現地確認しましたが、まだ半分もレンガの施工が
できてませんでした。突貫で雑な作業したこと鮮明です。

確認会までに、最悪は引渡しまでに改善することを期待しますが、
もしそのままの仕上がりなら、管理組合として三菱、フジタに補修を
求めていかないといけませんね。

今日、売主の三菱レジに、電話等で直接確認された方いらっしゃいますか？
現状の進捗度合いの認識や、売主検査をしたのか、などなど。

私は、確認会で判断して、必要に応じて、直接問合わせ・要望しようかと考えてますが、
もしも既にされている方がいらっしゃったら、
現時点での三菱レジの対応や認識を知りたいなと。

内覧業者同行検査しました。
今年はここに限らず震災の影響による職人不足などで３月引き渡し物件は例年よりも未済や突貫工事での内覧会実施が多いといっていました。施工者（フジタ）も工期に余裕さえあればこんな工事はしないので、プロとして悔しい思いをしているのではと。
共用部はＥＬＶから居室までの導線を検査していただきましたが、見てすぐにわかるシールの未済や不良の指摘。また打診棒で調査をし、見ただけではわからなかったＥＬＶ前のタイルや共用通路のシートに浮きの指摘がありました。タイルの浮きはちょっとした衝撃ですぐにパリンと割れたりしてしまうとの事です。このような状況を放っておくと管理組合の修繕費（維持管理費）にも影響してきますし、外壁が同じような状況ですと建物の寿命や住人の安全性に影響してきます。

提案です。
現状で建物の引渡しを受けてしまったら、買主はこんな状況を容認してまったことになります。このコミュニティを見ている方だけでも、引渡しを受けるときは条件付きにしていただければと思っています。
専有部の引渡しは条件付きで応じる。共用部については売主が引き渡し後に建物全体の徹底的な不具合調査と結果報告を買主にする事。指摘事項別に修繕をした証拠となる完了報告を提出することを書面に明記させてから引き渡しを受ける。皆が売主に対して声を挙げることが大事です。

現在の窓口である引渡推進室は買主へ引渡しをしたら終わり、別のセクションに窓口は移動し（お客様センターや管理会社など）買主が要望を主張しにくくなると思います。

内覧会では仕上げの粗さがやたらと目立ちました。
キズやシミ、空気の入ったクロスの膨らみなど、一つ一つは小さなことでも数が大量にあり、
生活していて嫌でも目につくと感じました。

シールの貼り方も雑で、シールがめくれていたり、
多量につけすぎて溢れたまま固まっている部分も多く散見されました。
目に見える部分でこんなにも粗雑な作業だと分かるので、
見えない部分はどうなっているのかと、大変不安になっております。

期限までに何とか外見だけ間に合わせるという姿勢はやめてほしいです。
震災で資源、重機、職人がいなかったという理由は、
安全で丁寧な作りをしなくてはよいという理由にはならないと思います。

三菱地所を信頼していたので、非常に残念です。
引渡を延長することも視野に入れています。

221さんに同感です。

賛成です。団結しましょう。

内覧会は心底疲れました。

壁紙、床の傷、汚れはもう数え切れない程で、指摘箇所だらけに。

あと、気になったのが、隣の住戸からドス、ドスと足音が聞こえてきた事です。
どうも内覧会に来た住人ではなくクリーニングが入ったようだったのですが、
家具が入っていないとは言え、上からではなく隣の住戸からこんなにも聞こえるものかと．．．

市ヶ尾の物件は施工が同じフジタでも、かなり綺麗に仕上がっているようですが、
何なんでしょうかこの差は...
本当に信じられません。

皆様、内覧会にて、しっかりと確認くださっているのですね。。。
本当に、ありがとうございます。

私は、素人で、確認の甘さを後悔しています。
確認会で挽回できますでしょうか？

私も221番さんに賛成なのですが、
実際、いつ何をしたらいいのか、具体的にはわかりません。
まずは、確認会での状況を待ってでよろしいのでしょうか？
それとも、今すぐ何か行動する必要があるのでしょうか？

私は、まだ三菱がどうにかしてくれると期待していますが、
これも甘いでしょうか？

221さんに賛成です。

もちろんここは三菱レジデンスさんもご覧になっておられるでしょう。
三菱レジデンス最初の物件なのにこんな風に書かれたこと、どうお思いでしょうか？
完成を目の前にして、こんな悲しい気分になるとは想定外でした。
私達はクレーマーではありませんよ。
どうか再度１つ１つ部屋をご覧になってください。
もし自分だったらあの部屋に満足して住めると思いますか？

誠意ある対応をお願いいたします。

三菱地所レジデンスは、三菱のプライドと責任あるはずだから、第一弾物件での失敗は絶対回避すべく、社員総出で、全共用部、占有部、売主検査するでしょ？
確認会では、全ての不安、懸念を払拭するものと期待。
確認会時点で、それが実現できてなかったら、221さんに賛同するとともに、被害者をこれ以上増やさないため、また、この重大さを広く世間に広めるために、この現状を、他物件も含む検討者に広く周知する必要がありますね。

契約者ではありませんが、掲示板拝見しています。こちらの物件を検討しながら見送り、他の物件に決めた者です。自分の物件同様、こちらにも勝手ながら愛着をもっています。同じ時期の施工はたくさんあります。震災を理由にするのはおかしいと思います。もしかしたら同じマンションでご一緒したかもしれない皆様、どうぞ引き渡しまでけして妥協する事なく、徹底的に検査確認を求め、快適なマンションライフをおくられますように。

私も226番さんと同様、221番さんに賛成ですが、いつから皆さんが売主に対して一斉に声を挙げるでしょうか。
皆が一致団結して、一緒に声をあげないと、三菱地所さんは真剣に聞いてくれない気がします。
我が家の確認日は3月10日ですが、皆さんもその日の前後でしょうか。

226です。
私は、3/11（日）が確認会です。

212、215です。

昨日三菱の引渡推進室に電話し、内覧会で気になった点
非常に不愉快な思いをしたこと等、口頭で伝えました。

丁寧に話を聞いてくださり、ひたすら「ご迷惑をおかけして
申し訳ございません。。」と謝っていただきました。

しかしクレームの一つとして受けとられ
ただマニュアル通りに謝罪をされている可能性もあるので
気を抜かず、確認会ですべて納得がいくまで戦うつもりです。
また気になる点、納得がいかないことが少しでもあれば
確認会の前の段階であっても三菱に電話ないしメールで
伝えていくつもりです。

一年間、完成を楽しみに待っていた念願のマイホームです。
何千万もする買物です。
このまま納得がいかないまま引渡しを受けるわけにはいきません。

大手ということもあって三菱をある程度信頼していましたが
大変甘い考えでした。。
内覧会から確認会までのたった2週間でどこまで改善されるのか疑問ですし
表面だけきれいになっていても、一度芽生えた不安をぬぐうことはできないので
確認会には内覧会同行調査の業者に依頼することも考えています。

共有部もすべて含めてマンションの価値ですよね。
自分の大切な財産の一部です。
ベストなコンディションで引き渡され、他の入居者の皆様と
これから大切に守っていきたいと思っております。

このデベの他物件を現在検討中の者です。
正式には、この掲示板を拝見し、このデベの他物件を現在検討中断した者です。
投稿、失礼いたします。

他物件を検討している者にとって、非常に参考になります。
今後も、些細なことでも、投稿頂けると大変助かります。

こちらの掲示板を、今後も確認させていただき、
対応状況や、今後の改善状況を、判断材料にさせていただきます。

イライラと心配と悲しさが入り混じった状態で、、、疲れます。。。
確認会まで、約2週間、辛いです。

慰謝料請求も考えます。

どこかで皆さんと集まって話し合える場があればいいのに。

確認会まであと2週間。
心配ですね。

でも納得いくまでは判は押しません。
後で後悔だけはしたくないので。

皆さんが気持ちよく引っ越し準備されることを祈ります。納得の状態で引き渡しされますように。現場の方々、頑張って欲しいです。

天候については責められませんが、
雪で、また遅れそうですね。

経験からですが、納得いくまでは引き渡しに応じてはいけませんよ。ローン実行と合わせて、まずは引き渡しという話しがありますが、一度引き渡しが終わると窓口が変わる場合め多く、処理に時間がかかります。

＞２３４
心中察して余りあるものがございます。
こんな時消費者は弱者のように感じます。
しかし、この大きな買い物に弱者であってはなりません。
どうぞ不具合が正され、無事に皆様が笑顔で暮らせますように。
この時期ですから引き渡しが遅れて困る方もいらっしゃるかもしれませんが、ここはしばらく辛抱され、納得してから引き渡しを受けて下さい。
幸運にも引き渡し前です。必ず解決しますから、解決の方向に向かって頑張って下さい。
掲示板を拝見した者より

最近の内部管理、問題企業リスト

大王製紙、オリンパス、東電、三井不動産、三菱電気、三菱地所もですか。。。

そうならないことを祈るばかり・・・

内覧会の話をまた持ち出してすみませんが・・・
がっかりしている契約者の一人です。

キズや汚れ、エアコンの取り付け位置のズレ他多々ありました。
指摘をしても担当者の反応が悪くひとつ受け入れてもらうのに
時間がかかり全部見きれませんでした。

受け入れてもらえなかった件でどうしても納得がいかず内覧会の
翌日電話してお話したところ三菱もその不具合を認識していたとの返事に唖然。
なぜ当日その旨説明しなかったのでしょう。
こちらが強く主張しなければ隠し通せるとでも思っているのでしょうか？
三菱地所レジデンスに対して不信感でいっぱいです。
共有部分や建物の構造などのチェックを三菱とフジタに任せるのはとても不安です。

契約者が新居で安全に楽しい生活が始められるよう
きちんと丁寧に仕上げていただきたいです。

結局私たちにはなにができるのでしょうか。
住民みんなで三菱レジに何らかの行動を起こしたほうがいいのではないでしょうか。
それとも確認会までのあと１０日ほど、静観しますか？
ここで文句を言ってても始まらないのでは・・・

すべての不具合が完了するのを確認するまでは、引き渡しに応じない。
くらいですね。
退去を予定していて引き渡し遅れでホテル住まいになった場合、請求できますか？

売主に今後の対応について質問した回答の一部を報告します。

弊社（三菱）としてお客様にお引き渡しをするにあたって、専有部分のみならず共用部分についての検査等の取り組みに関して、取り纏めを行っておりますので今しばらく（回答を）お待ちくださいますようお願いいたします。

以上です。
売主として検査等の取り組みをする考えはあるみたいですが、現状ではどのような検査・対応をするのか不明です。今の段階では売主に対して買主はなるべく多くの声をあげるべきだと思います。見るかどうかは分かりませんが社長に抗議文を送るなども１つの方法かと。。売主の回答次第では皆でまとまって行動をしないといけないかもしれませんね。

いまさら検査の取り組みについて取りまとめ、ってあり得なくないですか？
よく内覧させましたね！

この物件の責任者、クビだろ。

安かろう悪かろう

普通、こんな状況になったら、緊急で「買主様へのご報告会」とか開催する必要あると思うけどね。
このまま放っておいたら、他物件の検討者等に話が広がり・・・って普通考えるけど。

三菱レジは、地所の完全子会社だし、
三菱レジ単体で、迅速・柔軟な対応はできないのかもね。
すべて、地所におうかがいをたてないと。

そういう意味で、抗議先は、三菱地所本体の経営層になるかな。

確認会まで、落ち着いて待ちましょうよ。

我々、何のために三菱を選んだんですか？
絶対に、完璧・安心にして、引き渡しを迎えられるよう、整えてくれますよ。

三菱に任せて、ポジティブに考え、新生活を楽しみに待ちましょー。

実効金利、明日ですねー。
2月と同等だといいですね。

既に3月の実行金利、ほとんどの金融機関で、発表になってるよ。

同じ三菱地所レジデンス売主・フジタ施工の横浜市が尾の内覧会は絶賛のオンパレードですね。それなのにここはどうしてこんな状況になってしまったんでしょうか？

残念ながら、いい職人さんが担当してくれなかったというところでしょうかね。でもきちんと直して引き渡してくれると信じております。

問題は内覧ができるような状態でないのにさせたとこ。結果、問題が解決したとしても会社の姿勢が購入者を無視した行為であり、信頼回復は難しいのではと思います。

あと1週間延ばせばもっと完成度が上がると分かってもその時点で購入者に通知したらそれはそれで非難轟々となるのは目に見えてるから仕方ないのではと思いますよ。

190さんの書いているカーテンに隠れる位置の換気口って他の方は指摘していないけど実際どうなのですか？
私も先月地所のこことは別のマンションの内覧会に参加してその時は気にならなかったのですが、後で撮った写真を見直してみると私の部屋も換気口とカーテンの距離がやや近いような気もしましたが問題はなさそうとの結論に達しました。
私のマンションでは要望が多かったらしく電球は残してくれて入居後に処理してくださいとのことでした。

あと243さんの書かれている受け入れがたい不具合かつ地所も認識しているものが何なのか気になります。

市ヶ尾と比較する意味ないでしょ？
購入層が違うから、求めるレベルが違う。

求めるレベルが違う

みんなそう思ってるの？

予定通りの期日に間に合うだけでもいい方では？
このデペの他物件では震災を理由に引き渡しが遅れるものもあります。
もちろんデペには責任がないと主張していて、泣くのは契約者だけ。
本当に震災だけが理由なのかは、ブラックボックスです。
震災後の売り出し物件なので、震災を口実にしているだけで、施工計画に問題があったのではと思いますが、泣き寝入りするしかありません。
その説明も紙だけで済ますようなデペです。
残念でありません。

期日に間に合わないリスクについては事前に重要事項として説明されているはずですよ。
書面でも問題ないと思いますが。

No.243さん、No.244さん、No.256さんへ

冷静になって、内覧会後と再内覧会前に出来る事はないのか？考えてみました。
私はプロではありませんので、内覧会・再内覧会立会業者に頼もうかと、色々な業者のホームページ等をチェックしていたところ、大変、興味深い事が書いてありましたので、ちょっと抜粋してみますね。
何かのお役に立てればと思います。

・後から、ご家族やカーテンなどの業者が来場して室内に入室する予定がある場合には、その旨を知らせておく事で、スムースに入室出来るようになります。覚えておいて下さい。

＜内覧会は、納得いくまで何度でも＞
一生に一度の買い物です。まったく不当な要求ではない常識的な範囲の内容ならば、仕上がりが納得いくまで遠慮なく、何度でも内覧会を行うのが購入者の当然の権利。しかし、常識の範囲外と思われるほど、ほんのわずかなキズや汚れを指摘することは、百害あって一利なしです。

＜内覧会で仕上がりが悪かったら、解約（値引き）できるか？＞
基本的には出来ないことと考えて下さい。
しかし、何回手直ししても常識の範囲でしっかりと仕上げることができない場合、発見された不具合が修復不能な瑕疵である場合などは、例外的に考えざるを得ないこともあるでしょう。
ただ一つ大切なことは、内覧会は値引きや解約の理由を見つけるために行うものではなく、出来上がった建物の仕上がりを確認するためのものだという認識でいることです。

＜不具合があったらどうするか＞
一大決心して購入したマイホームに不具合が見つかったら、正直言って心中穏やかではいられないでしょう。
しかし、ここで感情的になってはいけません。感情的になっても不具合が直るわけではなく、分譲会社や施工会社のスタッフとの人間関係にも感情的なしこりが残ってしまうだけで、なにもプラスになることがないのです。
入居後も長い付き合いが続くことを考えて、冷静に不具合個所の補修や調整を依頼しましょう。
そして、再内覧会では、指摘事項のすべてが問題なく仕上がっていることを期待しましょう。
不具合があっても、腹を立てずに穏やかな雰囲気で冷静に対応されることは、分譲会社や施工会社のスタッフにも無言のプレッシャーになるはず。
マイホーム購入も取引ですから、ここはビジネスライクにいくのがコツです。


＜再内覧会の注意点＞
ポイントは、前回の指摘事項の確認をしたら、全体的にもう一度、見直すこと。新たなキズやヘコミができているケースがあります。前回の指摘事項を補修するため、職人さんが部屋に入室します。当然ですが、職人さんは手ぶらではなく、いろいろな道具を持参して作業します。一つきれいに補修しても、持ってきた道具をうっかり床に落としたり、壁にぶつけてしまったりすることがあるのです。

＜道具編＞
脚立（踏み台）、水平器、メジャー、懐中電灯、靴下（←スリッパを履いてしまうと、床の感触が足に伝わってきません。五感をフルに発揮して確認を行うための必需品）手袋…など

＜プロに同行してもらうなら＞
ポイント１．内覧会同行（立ち会い）に豊富な実績があること。
ポイント２．コミュニケーション能力に優れていること。
ポイント３．作業内容などをわかりやすく説明してくれること。

最後に、指摘事項を発見しても、分譲会社や施工会社のスタッフとよく相談し、しっかり直してもらいましょう。
内覧会でチェックできる共用部分には限りがある、といった問題点もありますが、それぞれの人がそれぞれの役割をしっかりこなし、コミュニケーションを上手くとれれば、きっとすべては上手くいくはず。
関わった人すべてで、より良い（再）内覧会にしていきましょう。

と書いてありました。
私は、内覧会時に、（三菱の）女性の方から、「バルコニーは共用部分になりますので…」と言われ、キズや欠けの指摘を無視されそうになりましたが、そこはきちんとお願いして、最終的には、しっかり直して頂く事になりました。
後で自宅に戻り、調べてみましたところ、確かに～マンションのバルコニーは専有部分ではなく、共用部分。
”ただ、専用部分という扱いで他の人は出入りしないことになっている為、内覧会の時に確認する範囲だと考えておくこと”
バルコニー床の仕上げのシートがめくれたりしていないか、特に避難ハッチの周りなどは複雑に施工されていることがあるので、注意して確認。避難ハッチもチェック！ハシゴが付け忘れの場合もあるようなので、その階の方は、チェックされてみて下さい。

この間の内覧会は、がっかりでしたが…購入者の方々の印象が良く、入居が楽しみです。
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

長文、失礼致しました。

そうですね。
全員が、確認会で、専有部分・共用部分について、内も外も、可能な限り中身も、しっかりじっくり、もう一度再確認しましょう。

No.268さん　とても参考になるアドバイスをどうもありがとうございます。
少し冷静に前向きに考えてみようと思えてきました。

受け入れてもらえなかった件でどうしても気になって電話で確認したのは
ドアの受け具のことです。各部屋のドアの受け具がかなり
出っ張っていて、ひっかかったり子供がケガをしそうなので・・・。
三菱もメーカーに問い合わせしたらしいのですがそのドアにはその受け具でないとと
言われたそうです。メーカー名を聞いたのですが教えていただけず、再度確認してみます
との返事でした。

確認会にはそれぞれきちんと完成しているとよいですね。

大崎駅への行列って何のことでしょうか？

許容できる範囲と売主が考えれば補填などしませんよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

別の間取りの者ですが、全て天井付けです。
逆に、一定のグレードの最近のマンションで、壁付けがあったら、拝見したいくらい、レアだと思いますよ（笑）

わざわざ削除依頼出すことないのに。
後から見た人が279だけ見ても意味分からないよ。

朝や夕方の、山手線ホームへのエスカレーターの行列の事でしょう。この近隣のスレッドでは、時々話題になりますね。ホームが狭い、乗り換え客が多い、近隣住民の増加などが原因だと思いますが、ＪＲには新たな階段の設置など、抜本的な解決策をお願いします。

No.221さん、No.248さん、No.255さん、No.269さん、No.273さんへ

No.268です。
私はプロではありませんので、第三者機関のホームページ等を調べ、”引き渡しについての注意点”をチェックしてみました。またちょっと抜粋してみますね。

＜引き渡しについての注意点＞

引き渡しとは…工事が完了（完成）し、施工者（又は、売主）や施主（又は、住宅購入者）がその住宅を完成品として認めたものを、施工者（又は、売主）から施主（又は、住宅購入者）に受け渡すことを言います。
そして、通常はその引き渡しの際に、代金の決済、つまり施主（又は、住宅購入者）から施工者（又は、売主）へ残代金の支払いが行われます。
この引き渡しに関してトラブルとなる事が多いので、施主（又は、住宅購入者）としては、よく問題となることを理解しておき、トラブル等にしっかり備えておきたいものですね。
その引き渡しに際して、よくトラブルになることとして、住宅を引き渡すタイミングがあります。
前述したように、工事が完了（完成）して、完成品として施工者（又は、売主）や施主（又は、住宅購入者）が認めたものを引き渡す事が、大変重要です。
しかし、工事を完了していないのに、引き渡しをしようとするケースが少なくありません。このようなことが生じる原因としては以下のことが挙げられます。

・工事が遅延している
・施工者　又は、売主が引き渡しを急いでいる
・施主　又は、住宅購入者が引っ越しを急いでいる
・上記３点の複合的な原因がある

このうち、施工者　又は、売主が引き渡しを急ぐ理由としては、早期の売上計上というものがあります。例えば、「ある月の個人成績や会社の目標の為に、○月末までに引き渡しを済ませてしまい、売上に計上しなければならない」というようなことです。これは、本当に身勝手で一方的な都合ですね。
特に、決算期である９月や３月にこのような事が多発していますので、注意が必要です。
また、施主　又は、住宅購入者が急ぐ理由としては、現在の住まいの賃貸契約の解約時期や子どもの転校時期というものがあります。
いずれも、工事が遅延したことで当初の予定が狂ってしまい、施工者側や施主側の都合も重なって引き渡しを急いでいる事が多いです。
もちろん、施主（又は、住宅購入者）のリスクを考慮すれば、引き渡しを急ぐ必要はありません。

ところで、なぜ、完成していない住宅の引き渡しを受けてはいけないのでしょうか？


＜未完成の新築住宅の引き渡しを受けた場合のリスク＞

・大きなリスクとしては、売主や施工会社の倒産が考えられる
・施工者（又は、売主）の対応が、引き渡し後に悪くなってしまうケースです。施工精度の悪い箇所の補修を求めても対応してくれなかったり、対応が遅かったり…。
引き渡しの残代金の支払いは、同時に行うことが一般的です。（←引き渡しぎりぎりまで）
この支払いをしているか、していないかが、影響するすることがあるわけです。
多くの事例で…代金の支払い前か、支払った後かで、対応が異なることは少なくありません。
住宅の完成を確認してから、引き渡し・代金の支払いを行うことは、本来は当然のことですので、遠慮なく施工者（又は、売主）と交渉しましょう。

＜口約束ではなく、打ち合わせ記録を！！＞

「言った、言わない」のトラブルです。原因は「口約束」ですから、対処方法は簡単です。
全て書面に残し、互いにしっかり確認することです。
しかし、この簡単な「書面にする」という事が出来ない担当者・会社が非常に多いのです。
施主側から書面に残すように要求しなくとも、自ら打ち合わせ記録をとる担当者であるかどうかも、担当者や会社を判断する１つの方法と言えます。
施工者等が、自ら打ち合わせ記録をとらないようであれば、施主から施工者等に要望することです。
打ち合わせ記録は、その日の打ち合わせ内容、約束事などを書面に記録し、互いにサインを捺印をするものです。
このような対応がとれれば、この種のトラブルは回避される確率が高まります。

・引き渡し前にも物件を見に行き、きちんとした物件を引き渡して頂けるかのチェックをしましょう。
引き渡しを受けるということは、残代金を全て支払うことなのです。きちんと補修されて、完成した物件を引き渡して頂くのは、買主の当然の権利です。

もし、引き渡し日に未完成だったり、補修事項がまだ直っていないにも関わらず、引き渡し日が延ばせない場合には、
引っ越し後の工事や補修について、きちんと対応して頂ける様に、売主に一筆書いて頂くことをお勧め致します。
引っ越しの日程なども、もし余裕があれば、引き渡しの直後に行うのではなく、少し日程をもたせるとより良いかもしれませんね。

人生にそうあることではない大きな買い物ですので、出来るだけ正しい知識と情報を得て、自衛しましょう。


と書いてありました。

補足ですが…業者選び、住宅プラン選びのヒントは、点検口にあり！！とありました。しっかり、チェックされた方が宜しいかと思います。
また、床鳴りのチェックについてもです。部屋の隅から隅まで約50cm間隔で体重をかけ、一歩一歩、踏みながら確認してみます。床を踏んだ時に異音が発生する個所があったら、その部分にテープなどを貼っておきましょう。

リビングの掃き出しサッシ（足元から天井近くまでの大きなサッシ）の下枠や、ユニットバスと洗面室の境目の床は、丹念に踏んでみると良いです。ここは、境目の両側で施工者が異なり、きれいにつなぐ事が難しい部分。ゆえに不具合が出やすいのです。
ここに不具合が出ると、周辺を解体しなければならないケースが多く、早い段階で確認しておくことが重要です。
とにかく何度も何度も踏んで歩いてみて、確認しましょう。

パンフレット（図面）との比較もお忘れなく。（笑）

ご参考までに。。

昨年の震災時に子供が他のパークハウスの引渡しを受け、その後別件でここを検討しようとして、すでにほしい部屋は売り切れてしまっていて諦めた者です。

大分工事が遅れたようで大変だったですね。納得がいくまで直してもらえばいいし、最後までやってくれると思いますよ。共用部分は皆さんの持分ですから当然内覧の対象です。窓や雨戸、玄関ドアの外部分も共用部分に入りますよ。

子供のマンションは私が言うのも何ですが、非常に良いマンションです。しかし内覧会では皆さん殺気だっていましたね。やはり一部間に合わず、仕上げも雑でした。再内覧した際、違う箇所や平らじゃないところを発見したりで再び補修をお願いしましたが、震災対応で忙しい中、全てやりきってくれました。

ただ駐輪場の塗装など、あまり指摘をする方がいなかったようなところはそのままになっちゃったりしている箇所がありました。でもそれも定期点検時に誰かが指摘したのでしょう、直っていましたね。

こう言うとなんですが、腐っても三菱です。他のデベよりもましなのは間違いないと思いますよ。　遠慮せずに気になるところは指摘したほうが良いと思います。

マンションに関しては、三井、住友、野村は旧財閥系のブランドを保ってると思いますが、、、物件にもよりますね。中小の物件を買い取って自社物件の様に売ることもあるようですし。

野村は少し違うと思います。ちょっとしたところが、財閥系と差があります。

今日、現地を見てきました。

内覧会の時と比べて、門付近のエントランスがだいぶマシになった
印象です。内覧会の時は、砂地に「とりあえずレンガ並べました」
的な雑な作りでしたが、レンガの隙間もきっちり埋まり
しっかりしたように見受けられました。

門もだいぶ立派になり、周辺の歩道にもポールが設置され
車の乗り上げもなくなりそうです。ただ北西の空き地が
泥でべちょべちょの状態で、まだまだこれからといった感じ
でしょうか？

現場は周辺の歩道や駐車場に建築資材が結構詰まれており、
まだまだ工事中な印象ですが、確認会までにしっかり
仕上げて欲しいですね。

今まで皆様のコメントを拝読しておりました。
私の部屋も、物入れの扉を懐中電灯で照らしてみると接着剤をこぼした痕がみつかったり、玄関の大理石床が不均一だったりと、最後の内装仕上げが雑でした。
さて、今週末が再内覧ですが、今度こそきれいに仕上がっていることを期待するばかりです。
248さんが問い合わせて下さったようですが、現段階で、私たち入居予定者が講じることの出来る手段は、再内覧会の前に売主に対して、「売主としての入居前検査は済みましたか？」と問い合わせることだと思います。
内覧会で隣下の住戸の外壁を見たところ、何か、溝があって変だと思い聞いてみたところ、「実は、あの外壁部分はまだ工事中」とのお返事、共用部分の廊下の壁もまだ仕上げ途中と、共用部分の仕上げはこんどこそよく見る必要があると思います。共用部分の外壁や廊下や天井の仕上げが雑ですと、経年劣化が早まることになり、修繕積立金を早く使うことになりかねません。皆でよくチェックする必要があると思います。
共用部分は、前回内覧会では未完成でしたから、この点も含めて、売主としての完了検査はちゃんと行ったのかを問い合わせることが良いと思います。複数の入居予定者から問い合わせられれば、真剣に対応して下さるものと思います。

誰かが指摘するのを待つのはストレスの元です。思ったことをきちんと指摘しましょう。担当者の応対や疑念にストレスをかかえていらっしゃる方、本当にお疲れでしょう。これからも問題がでてくると予想され、相手との間に信頼関係がもてないのでしたら、気がついたことは文書で伝え、回答も文書で求める、各々の入居者の記録をマンションの管理記録としてまとめておくことをおすすめします。これでストレスはかなり軽減できるのではと考えます。現場でのやり取りであっても、お客様からの要望は記録して文書で返答するのがプロなのですが、それがしてもらえず、納得ができない案件については、その場でご自分でメモに残し、相手のコメントもメモにとり、メモの最後に相手からのサインをもらっておくぐらいはしましょう。高い買い物ですから。

確認会は土日ですかね？
内覧会のように金曜からの人もいるのですか？

ともかく専有部分の指摘事項はもちろん入居者全員で共用部分も是非とも念入りにチェックしましょう！

誰からも指摘が無ければ共用部分はそのままですので。

291さんに賛成です。

はじめまして。

確認会の前に218さんと268さんの確認会の注意点、大変助かります。ありがとうございました。

設置物の平行性、換気口、ドアの開きが図面ほど開かないなどの皆さんからの指摘事項、もう一度確認してみます。内覧会では指摘項目から除外された、ベランダなどの共有部分も今回の確認会でよくみてみます。

無事確認会終わりました。

私共の部屋も内覧会の時とは比べ物にならないくらい
綺麗に仕上がっておりました。
今回は同行業者に依頼して我々では目の届かない
躯体関係を中心にみてもらいましたが
綺麗に処理してあり問題ないとのことで安心しました。

キズや汚れ等、まだいくつか修正箇所はありますが
きちんと直していただけそうです。

共有部に関しては所々まだ手直しが必要なようでしたが
気づいた点を指摘したところ
これから三菱の方で最終確認をして
綺麗にするとのことでした。
すべて直してくれれば、雰囲気のある
かなり良いマンションに仕上がりそうで楽しみです。

皆様、投稿ありがとうございます。
明日組ですが、皆様の投稿を見て、少し安心しました。

しかし、気を抜かずに、行ってきます！

皆さん、確認会お疲れ様でした。
確認会のご感想を聞かせて頂けますか?
よろしくお願い致します。

私は確認会の方が、さらにひどい仕上がりになっており、
再確認会が本当の勝負です。

もう何とかしてほしいです。三菱さん。。。

２月の内覧会の後、こちらの掲示板は結構盛り上がりましたが、確認会の後は静かですね。皆さん、ご納得いったのでしょうか？

私の場合は、明らかな業者側の過失による不具合が多数あったのですが、適当な補修がされており、とても新築マンションとしての品質を満たしていませんでした。

引渡し予定日まで後11日。もう無理かもしれません、、、。

専有部については、
我が家は、いくつか指摘事項はあり、確認会2回目が必要な状況ですが、
内覧会で指摘した箇所の修正状況は概ね満足でした。

また、施工会社のF社の担当者の対応は、非常に良かったです。

確認会2回目で完璧になっているのを期待してます。

一方、共用部については、のこり10日程で、本当に完成するのか、完成したとしても綺麗に仕上がるのか、少し不安が残っています。

そもそもの質問ですが引き渡し日って延ばせるものなんでしょうか？

引渡しは、マンションの現状を買主が了承したということになるので、納得がいかなければ、引渡しの延期は可能ですよ。

現住まいを売却し退去せねばならず、引越予定日をズラせない場合は、どうしたら良いですか？

そういう重要なことはこのような匿名掲示板ではなく、デベや弁護士に相談してください。

一旦賃貸に入るしかないのでは？

売主と相談することをお勧めします。

１０日確認会でしたが、門のところとエントランスまでの石畳にところどころ水たまりがあり歩きにくかったです。売主に補修依頼をしましたが、あのレベルの雨であんな水たまりはダメでしょ。見た目だけ少しきれいにしてもダメ、外壁の目地の仕上げも粗いし、突貫でちょっときれいにして引き渡しを済ませたいのはわからなくもないが買主をなめすぎです。厳しく指摘しているので専有部はしっかり仕事してもらってますが、建物の寿命は共用部の仕上げの善し悪し大きく変わってくるので、みなさんも共用部についても厳しい指摘をお忘れなく！

309さん、そうですね、疲れ果ててますが、言わないと直してくれないようですので厳しくチェックしますね。私の部屋からエレベータまでの外廊下ですが、廊下のふち側を歩いていたらバキバキバキと板が壊れるような音がする部分があって驚きました。そこに足をのせる度に、同じ音がします。廊下と廊下のつなぎ目にあたる部分です。

今後、三菱地所物件は買う気になりません。
２３日に完成物件の引き渡しが出来ない場合、
いったい誰がどのように責任をとるのでようかね。
三菱地所は会社としてすみやかに事態を収拾して欲しいですね。

No.268です。

私は、確認会時に、長時間かけ共用部をチェックしてみました。
No.310さんのご指摘されている箇所と同じかどうかは分かりませんが…「エレベーターホール付近のつなぎ目の床鳴り」については、施工会社の方から、詳しい説明をして頂けるかと思います。
「エレベーターのコントロールパネルと天然石？との隙間」については、点検の為、わざと隙間を空けている…との事でした。念の為、その他の指摘箇所についても、こちらに書き残しておこうと思います。

＜共用部の指摘箇所＞

・「吹き抜けの柱の接続部分」
・「○○９号室前のジョイント部分に隙間の違いが見られ、場所によっては、小さなお子様が転落の可能性があるのでは？」
・「○○９号室前の消火栓の両脇のセメント欠如」
・「○○４号室前の吹き抜け、配管の金具の錆」
・「○１４号室の前の床鳴り、配管むき出し」
・「タイル壁が突出している。特に２階部分」
・「中庭の石の欠け」
・「○○３号室前の柱とタイルの隙間」
・「１階のスロープ手すりの接続部分」
・「駐車場コントロールパネルが全て曲がっている（垂直ではない）」
・「エントランスのマンホールのズレ」
・「非常階段内の手すり、汚れ・キズ…等」
・「○○２号室の通路」
・「ロッカールーム３３と２７の間の（点検用）手すりのぐらつき」
・「宅配ボックス下の隙間と点検口仕上げ」
・「○○３号室前の排水溝、防水の欠け」
・「○階エレベーター前の砂壁のはがれ」
・「駐輪場用エレベータのコントロールパネルの取り付けにズレ」

…などでした。
しかし、まだまだ指摘漏れがあると思いますので、N0.309さんの書き込みにもありますように、皆様でしっかりと共用部をみていきましょう！

それから、今後の事について、色々調べてみました。また抜粋してみますね。


＜業者との交渉の仕方＞

不具合箇所を発見した後の業者との交渉は、非常に重要になってきます。業者によっては、なかなか応じてくれないところもあるようですが、納得のいくまで交渉しましょう。
入居してからも長いお付き合いになるので、お互いの立場を尊重しながら、穏便に話を進めましょう。

・新築マンションの場合、マンション完成後に建物内覧会（再内覧会）があります。完成前に契約を交わしていれば、仕上げに問題がないのか、予定通りにつくられているかというチェックを行います。
もし不具合があれば、引き渡しを受けるまでに直してもらいましょう。修繕の内容によっては、引き渡し時期が延びる場合もありますので、引っ越しのスケジュールは内覧会後に立てるのが妥当です。
そして、引き渡しの際に、もう一度チェックします。
その時点で問題がなくても、その後に不具合が生じることもあるので、メンテナンスを依頼する場合の連絡先を引き渡しの際に確認しておくとよいでしょう。

・不具合は、内覧会・再内覧会で総て指摘し補修の約束をしておきましょう。
引き渡し時に、不具合や瑕疵があれば、契約条件を変更（解約を含む）するとか、期間を定めて補修を請求します。
補修に同意しているのに、補修しないのは　債務不履行です。債務不履行の消滅時効は１０年です。約束（契約）した時から時効が進行します。
内覧会・再内覧会の検査は真剣に行い、不具合の確認は文書で行いましょう。（出来れば、証拠写真もとっておきましょう）


＜引き渡しの遅れなど、契約内容との違いが生じたら？＞

工期が延びて引き渡し期日までに完成しない…などの理由で、契約通りに引き渡しがなされない、などということも起こり得ます。買主としても、引っ越しの手配を済ませ、住んでいる住宅を退去する期日が決まっているなど、困ったことになるはずです。このように、契約で取り決めた期日までに引き渡しができず、全く引き渡しの見込みがないのであれば、売主の契約不履行（約束違反）を理由に、契約の解除を主張することも選択肢の一つとなるでしょう。
引き渡しの遅れに限らず、売主の債務不履行（契約を実行しないこと）が分かった場合は、契約で約束したことを実行できそうなのか、相手は誠実に対応しているのかなどを見極めた上で、引き渡しの猶予などの現実的な対応をとるのか、契約を解除するのかなどを判断する必要があります。
一方で、引き渡しの遅れが若干であれば、引き渡しの遅れにより発生した費用などを補償してもらうなどの対応策も考えられます。まずは、不動産会社と対応を検討してみましょう。

…と書いてありました。

私は、内覧会時に点検口内部について指摘致しましたが、確認会時にも直っておらず…正直申しまして、心中穏やかではありません。
引き渡し日までに、指摘事項を全て直して頂きたいのですが、もし間に合わないようなら、No.221さんに賛同し、売主に一筆書いて頂こうと思っております。

長文、失礼致しました。

268(312)さん、共用部分のチェックありがとうございました。

私も確認会で共用部分をチェックする心積もりでしたが、自分の部屋の不十分な補修、新たな不具合の指摘で相当時間と体力をとられ、共用部分はほとんど見れませんでしたし、いくつか指摘しても「共用部分はまだ工事中で、これから直します」で終わってしまいました。できれば今週末にでも、共用部分の指摘をしに内覧したい気持ちでいっぱいですが、もう遅いですね。

引渡しまで、もう公式なイベントはありませんが、再確認会になった方々、次回日程は決まってますか？

外から門を入ろうとしたときですが、門の左端の地面のところに敷いてある石（もともとこの土地に立っていたお屋敷で使われていた石だそうです）に比較的大きな凹みがあり、歩こうとすると、足がつまづいて、あやうく足をくじくところでした。夜間や、雨や雪がふっていたときは、足をとられる可能性があり、非常に危ないと思います（高齢者やお子さんは特に）。誰が見ても、これは危ないとわかるのに、なぜ、このような作りにしたのでしょう。見た目もよくないし、危険だし、売主側がいったい何を考えているのか呆れてしまいました。門を通るときは、できるだけ真ん中を通るようにしましょう。

268(312)さん、共用部分の確認、ありがとうございます。
313さんと同様に、私も、内覧会や確認会のときは、専有部分の確認に追われ、共用部の確認はできませんでした。

内覧会や確認会では専有部分の確認がメインで行われていましたし、特に今回の場合は、2月の内覧会のときは、共用部分は一部まだ施工中だったりしたので、共用部分については、我々入居予定者によるチェックが十分に行われないまま引き渡されてしまう可能性があります。

（専有部分について我家は予想以上に指摘が多かったので、共用部分についても潜在的な不備がたくさんあるのではないかと、不安です。）

このような場合の対応としては、どうすればよいのでしょうか。どなたかご存知のかたはいませんか。

引き渡し後に管理組合が発足してから議題として協議のうえ、瑕疵担保責任の期間内に第三者によるインスペクションを実施（その費用は入居者が負担することになるのでしょうが）し、欠陥が発見されれば、売主に対応してもらうようにする、という感じでしょうか？

>313さん

再確認会は今週末の17・18日のはずですよ。

事前に連絡しておけば共用部分の内覧も可能なのではないでしょうか？

我が家は専有部分は前よりはだいぶ良くなりましたが、指摘事項はまだ結構ありましたので、今週末行ってきます。

再確認会で補修がなされてなかったり、新たな指摘事項等が出た場合、引き渡しまでに間に合わない気がするのですが。

310さん
その指摘事項はなおしていただけそうですか？

313さまは、確認会二回目の日時、決まってないのですか？
再指摘事項を確認後、確認会二回目の日程調整をしましたが。今週末土日いずれかのようでした。

313です。

ご回答ありがとうございます。
私は資材の手配がある関係で、再確認会の日程が決まっていません。
できれば今週末に間に合うといいのですが、、。

この様子だと、２３日に完成度の高い状態での引渡しは厳しそうですね。

このマンションの抽選に落ちた者です。
その後もずっとキャンセルが出ないかなと思って気にかかっており、偶然この掲示板を見たのですが、何だか大変な状況のようですね。そんなに酷い出来栄えなのでしょうか？

どなたかキャンセルをされる方はいらっしゃらないのでしょうか？
構造に欠陥があるマンションなどは論外ですが、私はあまり細かいキズなどにはこだわらないので、キャンセルがあれば是非買いたいです。
出来栄えがあまりよくないのであれば、手付金を返してもらって解約することもできるのではないですか？

部屋によって、相当な差があるようですね。個々人の感覚の差ではないですよね。やはり、職人不足で、あたり、はずれ、があったのでしょうか。

共用部分は、まだ工事終わってないから、判断できない状況ですね。

満足できる仕上がりでなければ、引渡しを受けなければよいのでは？
当方は今週末ダメなら、残金の支払いをしないつもりです。
ローンもとめたいのですがそちらは難しそうです。

そもそも、こんな状況にも関わらず請求書を送ってくる三菱のお役所仕事に腹が立ちます。

過去住んだ新築または中古のマンションと比較して、全体的に外壁が極端に汚れている印象を受けます。単に汚れているというより、目地剤がレンガタイルの上にはみ出したものが、そのまま残ってしまっいて、粉を吹いたようになってしまっています（さらに、ベランダ側は、外壁の汚れに加えて、サッシまわりや配管まわりなどのシーリング・コーキングが雑なところが目立ちました）。この外壁の汚れは、もともとこういう作りなのでしょうか。あと、中庭から外壁を見渡すと、白くなっている箇所が何箇所もありました。足場の跡だと思いますが、普通は仕上げの段階で、こういうのはきれいにするものなのですが、なぜかそのままになっています。あくまで、また施工途中ということであれば納得がいきますが、どうなのでしょう。

何か中目黒モリモトも大変そうだし、この時期の引き渡し物件は震災の影響もあってか軒並みひどい状況てすね。残念ですね。。

近隣ではここと中目黒ぐらいでないでしょうか。酷さはこちらの方が上のような気がしますが。まだ、外構は終わったわけではないですし。仕上がりに期待ですね。

デベも年度内に売上を立てるため、必死なのでしょうね。
震災は想定外だったのでしょうが・・・

確認会で、内覧会時の指摘事項の8割がたは手直し確認できましたが
処理が雑な箇所プラス新たな不具合が見つかり17日再確認会です。
大掛かりな直しがあるので引き渡しには間に合うかどうか・・・
ただ雑にされても困るので我が家の場合多少引き渡しが遅れてもいいので
しっかり修正してもらうよう三菱地所レジデンスにはお話しました。

共有部分のチェックをしてくださった方々、どうもありがとうございます。
多々あり修正に時間かかりそうですね。外壁の汚れなどは足場がなくても手直し
や清掃できるのでしょうか？きちんとやっていただきたいものです。

１階住居のテラスに排水枡がありいつも水がたまっているようなのですが
一般的にああいう形なのでしょうか？三菱に虫（ボーフラなど）がわいたり
しないか聞いたところそうならないよう清掃心がけてくださいとのことでした。

あと余談でいまさらかもしれませんが・・・最近のマンションは管理員室が
あんなに奥まったところにあるものなのでしょうか？

324さんありがとうございます。

外壁の汚れや、目地やシーリングの煩雑さですが、玄関の外や、アルコーブから共用廊下にかけても、我家の場合は、ずいぶんと雑でした。
みなさんも、再確認会の際には、ベランダ、玄関、アルコープなどの、外壁の汚れ、目地剤、シーリングについて、再度、チェックするほうがいいと思います。

総じて、内覧会の頃と比較して、室内はだいぶ奇麗になっておりますが、室外および共用部分は、まだまだという印象です。

３２４さんへ、バルコニーについて「さらに、ベランダ側は、外壁の汚れに加えて、サッシまわりや配管まわりなどのシーリング・コーキングが雑なところが目立ちました。」に同感です。担当者にサッシまわりや配管まわりは施工途中かと聞いたところ、出来上がりだと、それなら全体に渡って目だったシーリングのはみ出し部分をきれいにしてもらえないか聞きましたが、ナゼはみだしたかの説明に終始し、改善策の提案もなし。こちら入居者は素人ですから施工課程の説明をきかされてもでその場で反論もできず、あきらめた次第です。でも心中、穏やかではありません。一流の施工者だときいていたし、モデルルームは完璧に施工できるのにと残念です。