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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中目黒1丁目346-3他(地番) |
交通 |
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分 東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬 入居可能時期:2012年03月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ピアース中目黒ローレルアイ口コミ掲示板・評判
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201
契約済みさん
玄関の姿見ミラー頼まれた方いらっしゃいますか?
インテリアオプションでお願いできるのですかね?
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202
契約済
インテリアオプションです。7月上旬までに案内が発送されるそうです。
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203
契約済みさん
ちょっと質問なのですが、玄関の姿見ミラーってどんなシチュエーションで必要なのでしょうか?
玄関にあれば部屋には姿見ミラー要らないってわけでもないですよね?
部屋にもあって玄関にもあるってどんな時に必要なのでしょう。
教えてもらえると助かります。
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204
匿名さん
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205
契約済みさん
201です。202さんありがとうございます。
やはりインテリアオプションで頼むものなのですね。
スタイルオーダーではリストになかったなと思いまして。
やっぱり高いのかな。。。
203さん、うちの場合は出掛けにバタバタしそうなので
玄関にワイド姿見があった方が便利だと思っています。
今の住まいはシューズクロークの扉の一面が標準で姿見付だったので
当たり前に毎朝見ていますがここはついていないので。。。
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206
契約済みさん
10万円強だったと思いますがコレだけは絶対につけようと思ってます。とてもしっくりしてましたので。
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207
匿名
私もつけるつもりです。
鏡に10万円以上って高いけど仕方ない。
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208
契約済みさん
203です。
204さん、205さん、返信ありがとうございます。
なるほどです。使い方もいろいろとあるのですね。
ただ、10万円はつらいですね。。
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209
匿名
うちのマンションってゴミ出し時間決まってますよね?今どき珍しいですよね。
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210
契約済みさん
24時間ではなかったかと思いますが、
時間が厳密に決まっているのですか?
私が聞き逃したのかもしれないので、教えてもらえますか?
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211
契約済みさん
あれ。私は営業さんにいつでもゴミ出せると聞きましたよ。地下一階でしたかね?
ゴミ出し時間が決まってるのはどこソースですか?
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212
契約済みさん
210ですが、私は24時間ゴミ出し可ではないと営業マンから聞きましたよ。
何でもマンション規模に対してゴミ置場が狭いからとのことでした。
ただ細かい時間は聞いてないので…
ちなみに置場は1階でしたよ。
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213
匿名さん
今100戸超えるマンションに住んでるけど、ゴミ出しの時間が決まってるのはある意味、いいと思うよ。
ディスポーザーがついてるから、基本的に部屋に置いてるゴミが臭くなる心配は無いのと、年末年始や夏期休暇などはゴミ業者が休みの時が何日が続いて、ゴミ置き場にゴミが溜まりまくって、もの凄く臭くなったり外に溢れてたりする時があるんだよね。
なので、必ずしも24時間ゴミ出しOKじゃなくてもそれなりのメリットがあることは伝えておきますよ。
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214
匿名さん
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215
契約済さん
そうなんですね〜 知らなかったな〜
時間帯にもよりますが、しかたないですね〜
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216
契約済
工事順調なんですかね?
引渡しも予定通りになったりしないですかね?
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
契約済さん
216さん 引き渡しは予定通りって、2ヶ月前位に営業さんから聞きましたよ
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220
匿名
218さん
そんな安っぽい問題があるはずないでしょ?
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221
契約済みさん
インテリアオプション会のお知らせきました。
猛烈な営業かけられるとはわかっていても楽しみ!
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222
匿名
中目黒換気所の完成予想図が届きましたね。さて、どうなんだろうか。大気汚染がやや心配です。
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223
匿名
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224
契約済さん
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225
契約済みさん
換気塔っぽくないシャープな外観ですね。さすが中目黒。
ところで細長い造りになりましたが
日照図に変わりはでますかね。
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226
匿名さん
220さん
実際にモリモトのマンションでそういう話題が出ているから心配なんです。
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227
契約済みさん
おそらくディスポーザーがない過去の物件だと思いますよ。
生ゴミ以外で臭くなるってあまり考えられません。
密封すれば普通は臭い出ませんし。
よほどだらしないゴミの溜め方をする人なのでしょう。
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228
匿名さん
そうですね。ディスポーザーがあれば、大方解消かなと思います。あとは、赤ちゃんとかいるご家庭があれば、紙おむつの処理、それと犬・猫を飼われている方の糞やペットシーツなどの処理に気を使ってもらえれば大丈夫かと。
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229
匿名
しかし中目黒、恵比寿物件続々出るね。あと二物件出るみたいだし。これなら少し待ってもよかったな。今更ですが。
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230
匿名さん
まぁ、とは言っても、ここほどの価格では絶対に出ませんから。
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231
匿名
そうですよ。
色々考えてもここはベストだと思いますよ。
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232
匿名さん
ここが本当に良かったか、答えが出るのは数年後・・・
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233
契約済み
確かにね、でも買えたタイミングが、タイミングですから。
金利やら年齢やら自分のサラリーとか色々ありますからね
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234
匿名
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235
匿名
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236
契約済みさん
皆さんインテリアオプション会いかれましたか?
モデルルームタイプの玄関鏡、高いですね…
フロアコーティングって選択肢にありましたが必要なのでしょうか。
モリモトの人は突板の風合いを生かすためいらないみたいなことをおっしゃってましたが…
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237
匿名
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238
匿名
17万です。確かに高いですよね。でも、鏡があると空間が広がるので、迷います。もう少し安いもので考えてみるのも良いかと。
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239
匿名
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240
匿名
17万!
高いですねー。
それは迷います。
でもつけようかなぁ。
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241
契約済みさん
今日フラット35Sの共同申し込みのお知らせが届きました。なんとかギリギリ間に合いました。
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242
匿名
共同申し込みとは?うちは3月までの時点で申し込みをしていますがそれとは違うのですか?
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243
匿名さん
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244
匿名
私は申し込みをすることにしました。
念のための押さえですし、直前の金利で銀行ローンと選べばいいですしね。
金利だけはなんともいえない。
全て変動金利も怖いし。
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245
契約済みさん
241です。244さん、そうなんですよ。金利とか常に気にしているのも嫌ですし、民業圧迫と言われてるぐらいですから、良いかなと思ってます。全てにするかどうかを迷ってます。
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246
契約済みさん
今週、現地を見に行ってきました。
かなり形ができてきてマンションらしくなりました。
写真貼っておきます。
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247
契約済みさん
入り口アップ。
廊下の原型ができてます。
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248
契約済みさん
最後。横から。
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249
契約済みさん
フラットの案内は申し込んだ人にも来てるみたいですね。
何か違いがあるわけでもなく、申し込み期限があるのでただの注意喚起のようです。
心配な人はモリモトに電話して確認してみてはいかがでしょうか?
フラット本申し込みするかしないかは来年まで保留にできますから。仮申し込みして損はないのでは?
ただ、高い買い物ですから1%以上違うのはでかいですね。。。。
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250
契約済みさん
246~248さん画像ありがとうございます。
忙しくてなかなかいけませんので画像ありがたいです。
東側もとうとう足場組まれたんですね。
内廊下が狭い感じがしますが実物は違いますかね。
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251
匿名
確かに狭く、高さも低く見えますね。これはどこの廊下なんだろうか?
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252
匿名
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253
契約済みさん
252さん、
全部で三回、8月、11月、1月にあって全部まとめて1月の終わりぐらいだったと思いますよ。
詳しくはヤマギワさんへお願いします。
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254
匿名
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255
匿名
今となってはこの物件、決してお買い得ではなかったですね。まさに適性価格でした!
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256
契約済みさん
どの物件と比較していますか?都内エリア別に比較してもお買い得だと思いますが。
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257
契約済みさん
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258
契約済みさん
たしかにパークハウス上目黒やクレビア中目黒やピアース恵比寿やプラウド恵比寿とかの周辺物件見たらここは案外妥当な値付けだったのかも、、
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259
契約済みさん
結局よそが高く売られているのでピアース中目黒買った人は得しているということでいいんじゃないでしゃうか?
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260
匿名さん
恵比寿、代官山、中目黒に10分以内の新築でここの価格はないよ。
不動産関係者の購入者が多いということだし。
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261
匿名さん
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262
契約済みさん
うーん。バブル期に買った人たちは適性価格と思って買ったんでしょうが、結果的にあり得ない金額だったと。
不動産の価格は景気に左右されるのでしょうが、不動産の購入タイミングはなかなかずらせないですよね。結局いま買うならって限定付きであればやっぱり得だと思います。金利やエコポイント支援もありますし。
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263
匿名さん
同じ中目黒駅近物件と比較すると、パークハウス上目黒より1割安く、
クレヴィア中目黒と同じくらい。
クレヴィア中目黒は山手通り沿い、しかも仕様はこちらが上だし、
お買い得だったと言えるかも?
でも、安かったかと言われると・・・
上記2物件は駅徒歩3分ですし、ブランドの信頼性は、地所>伊藤忠>モリモト
安いと騒がれてたけど、結局適正価格だったのかなーと思う。
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264
匿名
色々な意見があるでしょうが、少なくとも高値掴みでないことだけは確かで、中目黒・代官山・恵比寿いずれも10分圏内という希少物件であることも考慮すると、良い買い物であったと思っています。そして願わくば、周りの環境が良い方向に変わっていくと、更に良いかと。まあ、そう都合よくいくものではないでしょうが。
Owners Siteに外観写真の一部が載っていましたが、予想通り完成予想図より薄い色になっているようで、心配です。安っぽくならないよう願います。
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265
匿名
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266
匿名さん
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267
匿名
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268
匿名
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269
匿名さん
縁のなかった外野の方々があれこれ言ってるだけ。
購入者はいい買い物が出来たと満足しています。
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270
匿名
中目黒建設中のマンション事故ってここじゃないですよね?
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271
契約済みさん
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272
契約済みさん
270は契約者でもないのに不謹慎なコメントしにこないこと。
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273
契約済みさん
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274
契約済みさん
BALSの横あたりなので…近いというほどでもないですよ。
つい先日メトロの恵比寿駅でも工事現場の死亡事故あったばかりですよね。
最近多いですね…ご冥福をお祈りします。
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275
契約済みさん
この掲示板が開いてから、掲示板の温度はそれほど高まらず、この物件っぽいなと好ましく思ってたけど。
なるほど〜、こおいうタイミングで、このような雑音が増えるんですね。
ハッとしました。
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276
匿名さん
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277
匿名
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278
契約済みさん
↑
契約者以外の方がどうして書き込むんですか?
お引き取りください。
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279
匿名
この掲示板に野次を書き込むのはおそらく、契約できなかった方でくやしいからなんでしょうね。
残念ですが、キャンセルは出ませんよ。
次の中目黒のモリモトに乞うご期待!!
私は買えてよかったです。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
キャンセルどのタイプですか?
教えてください!
2LDKなら是非欲しいです。
すいません、私は契約者でなく買い逃して悔しい思いをしたものですが
キャンセル情報をずっと待ってこちらもたまに覗いてました。
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282
匿名
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283
匿名
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284
匿名さん
281さん、私契約済みのものですが譲りましょうか。まだデベにはキャンセルの旨伝えてません。
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285
契約済みさん
なぜ、ホームページに載ってないキャンセル情報をご存知なのですか?
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286
匿名
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287
契約済みさん
こんな場で、気軽に譲れるものなのですか?
ちなみに284さん、キャンセルするってことは、オプション等を申し込んでいた場合、現状復帰が必要なんですよね?このタイミングだとどうなるのですか?
自分は全くキャンセルするつもりは無いのですが、興味があったので、よかったら教えて下さい
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288
匿名さん
いまさらだけど、ここが、それほど安かったわけではないことが分かって来たので。
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289
契約済みさん
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290
契約済みさん
289さん僕もそう思います。
契約した方々は、パークハウス上目黒ピアースの価格が初めて出た時に、期待以上の価格差で無かったことに多少のがっかりはあったと思いますが、価格感に少なくとも満足感はあると思いますよ。
そして、自分が買った物件の掲示版に「あ〜残念...的な
つぶやきを書き込んでも、メリットは何もないですからね」
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291
匿名
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292
匿名さん
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293
契約済みさん
機関投資家ですが、購入した部屋は相場に比較して割安です。購入するまでに物件を50件以上見ました。
売りに出ている物件と比較しますと;
パークホームズ目黒中町61.90m2が6,240万円。目黒徒歩20分。
クレヴィア中目黒56.16m2が6,590万円。中目黒徒歩4分。
ザ・コートガーデン目黒東山70.56m2が7360万円。池尻大橋駅徒歩4分。
ローレルアイ恵比寿ピアース65.70m2が6700万円から。恵比寿駅徒歩8分
ここは中目黒6分、恵比寿9分、代官山9分。坪320万円。
今はローン減税、住宅エコポイント、固定でも低金利です(フラット35S)。ギリシャ問題が解決し、米国の失業率などが立ち直れば市場は回復します。国債が売られ金利も上昇します。
ここをこのタイミングで買うのはお買い得だと思いますが。
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294
匿名
↑クレヴィア中目黒の価格間違ってませんか?もっと安かったような…。あと北向き統一でプラウド恵比寿、ピアース恵比寿、ザパークハウス上目黒とここでみた場合、お買い得とまでは言えなく適性価格な気もします。いかがでしょうか。ちなみに北向き2Lでここ契約済みのものです
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295
契約済みさん
部屋によって格差がありますね。
プラウド恵比寿、ピアース恵比寿、ザパークハウス上目黒、ピアース中目黒ローレルアイはすべてグレイドが高く好立地です。資産価値を十分保てるマンションだと思いますが。
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296
契約済みさん
すごくお買い得とは思っていませんよ。
でもこの価格でこのグレードの中目黒を買えたのはラッキーだったと思っています。
クレヴィアやこれから出るアーバンスはここより少し高い程度のようですが
山手通り沿いや線路沿いは安くても対象外でしたから。
代官山駅も恵比寿駅も歩いて利用できるし、本当に楽しみです。
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297
契約済みさん
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298
契約済みさん
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299
匿名さん
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300
契約済みさん
どうでしょうかね?そうなったらいいですね。
まあ贅沢はいいませんが..
みなさん、11月の頭には上棟見学会みたいですよ!
やっと少し盛り上がってきましたね。
個人的にはベランダからの眺めの確認と楽しみです。
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