契約者版をつくってみました。
入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。
所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
売主：モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
[スレ作成日時]2011-02-13 18:09:05
@360くらいかもって
なんでしょう なんか残念ですね〜
モデルルームって結局いつまでやってるんでしょうか。
101さん、360万は一番安い2LDKですよ。ここで一番安かった2LDKは306万。
仕様もここのほうが上らしいですし、自信もちましょ！
103さん、104さん 有難うございます！
101 自信でてきました
102さん、モデルルームはしばらく閉鎖しないことになったみたいですよ。yamagiwaさんが言ってました
103さん、あっちの360万は２Ｌで１番安い訳じゃないですよ。半地下の２Ｌの部屋がありますから、単価でみると360より全然低いでしょう！１Ｌや３Ｌの半地下が坪３３０だからその位が２Ｌも最安値かと。こことあまり変わらないね。本当に本当に残念でした。個人的にはモリモトに騙されました。
こちらの平均が350と言われており、上目黒の平均がプラス30で380としたら、約8.5％アップです。こちらの2LDK最安値306の8.5％アップは332ですから、106さんの推測と合いますね。でも半地下の2LDKよりも、2階北向きの2LDKが良いと思いません？ 中古で自分が買うとして、両者が同じ値段で出ていたら、半地下は選びませんよー。
たしかに半地下は選ばないですよね。
プラスに考えていくしかないですね。
モリモトさんの某担当情報ですが、
上目黒の金額設定はこれでも震災前の
当初予定より多少上げたそうです。
資材の下請けと料金の折り合いがつかなかったとか…
まあ、あまり気にせず自信持ちましょ。
↑本当かな？震災前より下げたの間違いじゃない？
107さん、ここの平均坪単価は335万円ですよ。確かに上目黒は当初営業から聞いていた単価より安そうですがほぼ山手通り沿いですぐ傍までざわざわ沢山の人と車が通る場所がいいとは私は思えません。低層ならなおさら。ここを買えてよかったですよ。
半地下の中古を見に行ったことがありますが空気が篭った陰気な感じがしました。地面より下で生活するって想像以上に嫌な感じでしたよ。半地下は新築未完成だから売れるんだと思います。
仕様がここより上目黒の方がイマイチというのはわかりません。上目黒よりここの仕様のどのあたりが優れているのか聞きたいです。
本当です。
苦渋の決断で多少上げたそうですよ。
とはいえ、相場より高いかと言うと決して
そういうわけでもないですし。
↑上げて今の価格だとしたら、震災前は安かったんですね。それこそ営業から聞いてた話とちがうな。
いずれにしろ
中目に８年住んでますが、住宅環境を考えると間違いなくこっちが好みですね。ごみごみしていると意外にうるさくなるもんですよ？
みなさんの書き込みを見ていて、ここを契約できてよかったな〜とジワジワと感じてきました。
105さん、102です。ありがとうございます。
営業さんからモデルルーム閉鎖の時にはあらかじめ連絡もらえることになっていたので連絡なくて不安になっていました。
ここは改装後恵比寿のモデルルームになると聞いていたので
当面そのままということは恵比寿の方は本格的に販売延期するようですね。
上目黒ピアースの価格帯4200万〜9700万みたいですね。具体的に近いタイプの価格で比べないと分からないですけど、やっぱり高いように思います。
安いと聞いた時はゾッとしましたけど。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167072861...
震災前に契約できたのは運がよかったかもしれないですね。震災後は復興の為に建材の値段が上がってるらしいので購入者に価格転嫁されてたかもしれません。
4200万円台からという事は4290万円、40.15が該当するとして坪353万強。これが最安値としたら、、
↑グロスは最安値だろうけど坪単価は330以下があるみたい。。。。。
個人的には、パークハウス中目黒ピアースが安くてもそんなに気にならないんですが、この坪単価がスタンダードになるとすると、つまんないなと…
↑つまらないとはどゆこと？
119です。120さんの指摘を考慮して、中目黒ピアースのグロス最安値をチェックしました。1階北西角の1LDK、12.1坪3590万。坪297万弱で、坪単価でも最安値でした。なんとなくですが、全体として10％くらいの価格差ではないでしょうか。
１０％差ですか。この価格差を大きいとみるか少ないとみるか微妙ですね。
相変わらず、絶妙な値付けですね。
122です
いや今までは、既に完売してしている新規物件か、中古物件を参考にして現状のマーケットプライスを想定していたので、パークハウス中目黒ピアースとの差が割安物件の証明になるなとか思ってたんですが…
あまり差が無いとすると、この辺りが現在のマーケットプライスと考えるほうが良いのかなという意味です
間違えました↑ 121でした。
仕方ないですね。震災の影響もあるでしょうし。
上目黒検討の方々の中では、126さんが添付してくれたホームページ価格表を見て、割高との声が増えている様子。
単に安くなって欲しいと願う人達が高い高いと騒いでいるだけでしょう。
恐らく同一人物が多数書きこんでいるとも読み取れます。
冷静に考えれば妥当もしくは割安かと思います。
130です。割高と言われているのは上目黒ピアースのことです、念のため。
そうそう。
わざわざ安いと書き込むバカはいない。
デベが見てないわけがないし。
それにしても、ここは上目黒の検討板のようですね。
中目黒の話、しましょうよ。
やっぱり、住宅エコポイント底をつきそうですね。
http://online.ibnewsnet.com/news/file_n/gy2011/gy110416-02.html
予算が1030億円程度だから、下手したら今月中になくなるかも。。
30万円もらえそうにないのは残念！
住宅エコポイントがないとなると痛いですね。。。
でも仕方ないか。
貰えることを知ったのは、契約した後だったけど、
貰えないとわかると残念です。。。
そうそう一応遅れなく予定通り引き渡しできそうとの事ですね、営業さんより連絡ありましたよ。
まあそれも予定だとは思いますが、ひとまず安心
キャンセルした方どのくらいいるんでしょうか？どなたか営業にきいた方とかいませんか？
いないそうですよ。地震後キャンセル出てないかの問い合わせは多いそうです。
うちも営業さんから電話ありましたが明確に予定通り引き渡し出来そうとは言われませんでしたけどね…ただユニットバスなどの内装品が被災地優先なのでこれから内装工事を控えている年内引き渡し予定の物件は遅れそうと言っていました。
きっと抽選落ちの人からのキャンセル問い合わせがおおいんでしょう。
皆さん、建築・有償オプションは決まったのでしょうか？
私はあえて最小限の出費に留めて、家具や家電で使おうかと思ってます。
>>141さん
すごくまよっています。
あえて何もやらず引き渡し後に造作家具をオーダーするか、やるならエントリー料だけでも高いのでやりたいところをあれこれ100万円位やるか…
でも造作家具はリスクなんですよね…安く済んでも違和感でてしまうと後悔しそうだし。
締め切りが数ヶ月先なのでもう少し迷おうと思います。
ちなみに家具（造作予定以外）はソファを買い替える位で家電は今のがどれもそこそこ新しいのでそこにはお金はかからなそうです。
うちも１４２さんのように悩みました。
結局違和感を恐れぎりぎり１００万超えない程度。
”せっかくだから”と”必要のか？”のせめぎ合いでした。
ちなみにお願いしたのは、キッチン後ろのカップボード（モデルルームと全く同じにはしませんでした）とピクチャーレールと間接照明と洗濯機の上、そしてウォークインクローゼットの皿追加（はじめからついててもいい）です。意外にすぐに１００万です。
住めるのは、まだ、まだ先ですけどね。
143さん、間接照明はリビングのダウンライトのことでしょうか。あれだけじゃ夜暗いかなと思ってやめてしまいましたが素敵ですよね。
私はカップボードとキッチン腰壁をお願いしました。カップボードはモデルタイプです。ここは沢山新築マンションを見てきた中でも内装の質が断然高いのでモデルルームのような高級感統一感を出すなら同じところに頼むしかないなと決断しました。
せっかく高い買い物なので気に入ったところは削りたくなくて…
141です。
自分も統一感を出すためにキッチンの引き出しをクローゼットと同じ木目調にしてもらいました。
いましかできない物だけに絞りました。
これは5〜6万くらいでできるので決めてよかったかなと思ってます。
ただ、いまだにカラーをメープルかチェリーにするかで悩んでいて。。色はメープルがいいんですけど、メープルの突板とドアの木目が気になり始めました。チェリーに比べるとちょっと独特なんですよね。
どなたか、メープルに決めた方で木目気になった方いらっしゃいますか？
私はあっさりメープルに決めました。他のカラーのイメージが湧きにくかったこともありますが。メープルの木目はほとんど気にならなかったですね。以外にカラーの選択に頭を悩ませている方が多いとヤマギワさんからも聞きました。
私はチェリーにしました。モデルからイメージつきやすかったので。
私も比較的迷わずチェリーです。
メープルは淡い分部屋が明るく見えますが汚れが目立ちそうなのと見方によれば安っぽくなる恐れがあるかなと思いました。ウォルナットはキッチンや洗面台の石の色がかっこよくて好きでしたが部屋が暗くなりそうなのと廊下の石の色が好きじゃなくやめました。
145さんのキッチン引出しを木目シートに変更されるのは面白いアイデアですね。キッチン引出しはよく触るので一番汚れやすいと思うのですが木目シートは汚れが取れやすいでしょうか。そのあたりコーディネーターさんと相談されてらしたら教えてほしいです。
145です。
やっぱりチェリーが主流ですかね。
後二ヶ月あるので、もうちょい悩ませてもらいます。お返事ありがとうございます。
148さん、汚れが落ちやすいかどうかは聞いてないですね。水周りですし汚れやすいですよね。
その点は私も気になるので、電話して聞いてみようと思います。
わかったらお知らせしますね。
149です。
キッチン引き出しを木目シートに変更した際の汚れの取れやすさについですが、素材自体は変わらず、表面のシートのみを変えるのため、汚れがしみたり落としにくいことはないそうです。
恵比寿のモデルルームができたら参考にしようと思ってるので楽しみにしてます。
150さんありがとうございます。
他にメニューには載っていない設計変更やオプションをやられた方いますか？参考にさせていただきたいです。
ピアース恵比寿とここの価格差って妥当なんだろうか？個人的にはもう少し開いてもいい気がしますが・・・
ピアース恵比寿の価格ってもう出たんですか？
↑出てますよ。
上目黒と恵比寿ですか。
すごいですね。
どちらが人気なんだろう？
恵比寿はさすがに戸数が少なすぎる気がする。敷地もすごい狭いし。
ターゲットも違うんじゃない？
156さんのおっしゃる通りで恵比寿は戸数が少なすぎて管理費など割高になりそう。敷地も道路も狭苦しいが恵比寿だし価格もそれなり。
上目黒は便利はいいけど住む環境としては雑然としているし価格が高い。
後続の物件が気になってきたけど総合的にみてやはりここにしてよかったと思います。
まあ安かったよね。ここは。今出てる近辺の物件と比較しても損はしないんじゃない？
来週、オプションの打ち合わせです。
恵比寿のモデルルームも見られるから参考にしようと思ったんですけど、ホームページ見ると中目黒とほとんど変わってないですね。
ガッカリ。
ほんとソックリですよね。
やっぱりここは良かったんですよね。
しかし、3月までは長いなぁ。
恵比寿ピアースはこことほぼ同じ内装・設備で（ちょっとUP？）
価格差がそんなに大きくないみたいですね。
最寄は恵比寿駅になるけど、ちょっと待てばよかった。
価格差はすごいですよー！！！！！
階差がすごいようですからね。安いのは１階ですよ。部屋にもよりますが恵比寿の１階とここの最上階が同じ位の坪単価とか。
他物件の話は置いといて２週間前の時点で川沿いの方は結構上まで骨組出来てました。楽しみですね。
ピアース恵比寿のMRで設計オプションの打ち合わせやって来ました。
MRはやっぱりたいして中目黒と変わりなかったんですけど、カラーオプションでgraceful whiteが追加されてました。大理石が白で床はアッシュ、扉は鏡面仕上げの白でした。ただ突板はなし。
中目黒にあったら結構迷っていたかも。。
それにしてもMRすごい盛況でした。モリモト単独の先着順の物件だからですかね？お見それしました。
カラーオプションも増えてたけど、うちではオプションのものが標準でついてたり、震災の影響かコンクリートも強度の強い100年コンクリートつかうみたいですよ。
普通のコンクリートでも十分かもしれないが、ここもそうしてほしかった
大丈夫。購入した人で、これから100年住む人いないしｗ
そうですよね。
でもまだまだ余震が続いているから、少し気になってしまいました。
食器棚も洗濯機置き場上の棚も標準なんだそうで。
なんか解せない・・・天井もあちらの方が若干高いし。
価格も結局ずいぶんおさえたみたいだし。
私もモデルルーム見てビックリしました。全く同じもの…デジャヴ？？
我が家は食器棚も洗濯機上の棚も付ける予定なのですが、あちらは標準なんですか？
なんだかやるせないですね。
こちらは坪単価が安かったから、良い買い物をしたと思うようにします
ＭＲはそのまま流用。そうやってコスト抑えて、低価格を実現！って言ってるらしいです(笑)
でも、戸数が少なくて管理費も高いし、住んでからのことを考えればこっちの方が良いです！！！
この物件を抽選でハズレた人には良い物件かもしれませんね。
MR流用はかなりコストを抑えられそう。
広告もほとんど出してないし。
あちらも早期完売するかな
気分的になんだかなと思うのはわかりますが、よく考えてみましょうよ。食器棚と洗濯機上吊戸棚つけても数十万円の話です。
ここ数ヶ月の新物件は他社も今までオプション対応だった仕様を標準にしてるところが多いため仕方ない流れなのかと思います。
うちは50戸以下のマンションは検討外だったし、安く見える部屋は隣の建物びったりの低層階だったり半地下だったりなのでここにしてよかった～と思います。
食洗機も標準だそうです。
天井高もか…
全然違う内装ならいいけど、全く同じだしね。
やられた感ありますよね。
食洗機はここも標準だったでしょ？
天井高いのは、羨ましいですね。
じしんまえまではライヴカメラ楽しみに見ていましたが遠方なものですから、、厚かましいので恐縮ですが、どなたか現地ご覧の際は写真投稿願えませんか？スイマセン
天井高は完全に負けてる。
なんとなくやだね。
天井高ってそんなに重要ですか？事実270をやたら自慢してきた某デベもあったがモデルルームみても特にだから？って感じでした。
億ション買うような人は気にしないでしょうが、天井高いと冷暖房効率も悪くなるし特に魅力には感じません。その分ピアース恵比寿は中目黒よりスラブ厚が薄いらしいですしその方がよほど気になります。
ただ梁がでこぼこなマンションは別です。天井はここより高いのに梁が多過ぎたり低かったりの物件は内覧だけでかなり気になりました。
私はモリモトが中目黒界隈にこんなに物件出すことを知らずに契約してしまいました。
色んな物件があるから今更ながら比較して目移りしてしまいますが
結局はここに契約出来てラッキーだったんですかね。
やっぱり天井高は高い方がいいですよ。
スラブはこっちの方が厚くてよかったと思いますが、あちらは100年コンクリートなのかと、どうしても比較してしまいます。
ここの方が割安だったし、今でも良い買い物をしたと思ってますが、打ち合わせで恵比寿のＭＲを見たら正直不快な気持ちになりました。
今更キャンセルなんてしませんけど、販売時期が近かったり、物件の距離も近いので…あちらと比較してこちらの方が良い点を考えて自分を納得させてます。
自分は先着でここを買いましたが、抽選は倍率が10倍以上ついたくらいの人気の物件を買えて良かったと思います。
そそ。坪単価は違うから。
現地写真あるのですが、ここに投稿する方法が分かりません。
１８５さん
勝手なお願いに反応してくださってありがとうございます。
投稿書き込みスペースの左下の写真枠にカーソルを入れて参照からＰＣ上の写真保存場所から選択して下されればありがたいです。
同時にモリモトさん！ライブカメラ復活してもらうには節電、自粛のハードルありますか？怒られますが、正直私的にはライブカメラの取り止めで節電、、？と当初から思ってしまってるんです。
ライブカメラ復活してませんか？
だいぶ前から復活してますよ。
185です。携帯で撮った写真ですので小さくて粗いですが。。。6月8日の水曜、職人さん達も昼食で居ない頃。
水色カバーが被せてある大きなタンクがあるのはディスポーザー室の場所ですので、それ用でしょうか。
もう一枚。目黒川側は4階まで出来てます
希望していた者です。写真の投稿ありがとうございます！ライブカメラの復活も知らずにおさわがせしました。
連投ですがライブカメラ久しぶりに見ました。夜なので分かりませんが大分立ち上がってますね。写真画像ありがとうございました。そもそも、節電とか言って、中止したのに２週間留めただけ３月中に再開だったんですね。オーナーズサイトも日常用がないので、諦めてずっと知りませんでした。
189,190さんありがとうございます。
南東側のビルにお勤めなのでしょうか。
私は北側の道路からしか見られたことが無かったので
上からの画像とても参考になります。
私も昨日現地に行ってきたので写真貼ります。
川側のほうはかなり形になってきましたね。
別角度から。
結構隣と距離近いですね。
マンションとの距離は思ってたより近い印象。
別角度から
別角度から
１８９、１９０さんの上からの写真参考になります。
ありがとうございました。
１９１です。気づかず匿名になっていましたが入居予定の者です。皆様よろしくお願いします。ライヴCの復活も見過ごしてましたが一定角度のもので面白くないのでとても参考になります！みなさんありがとうございます！
194さんもありがとうございます。皆様よろしくお願いします。
数週間前に行った時より川側がかなり高くなっていたのにびっくりしました。
やはり基礎ができたら早いんですね。
自分が見に行った時は、北のワンルームマンションとの距離はそれなりにあるな、と思ったのですが
194さんのお写真みると近く見えますね。
しかし、川側と道路側とこんなにも立ち上がるスピードが違うとは驚きです。
うちはうまくライブカメラが見られないのでお写真助かります。
