ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

スカイツリーも制震ですよ。

高槻市長曰く、高槻市に領事館を誘致しようとしています。そのために、ＪＲ高槻駅に
特急「はるか」が停車するように働きかけるとか。。。

高槻駅前はデパートもあるし、昔ながらの商店街もあるし、少し歩いたら阪急も通っているし、病院もあるし、どこかに出かけなくてもすべてことたりるし、とても環境はいいと思います。
出張の多い仕事ですが新大阪も近いし、気になるのは、消費税ですが、来年6月までは、消費税は大丈夫ですよね。価格が高いので、消費税も馬鹿にならず、10パーセントとかになったら、数百万単位で上がるので、それが心配です。

日本の借金額や震災支援を言われると、消費税UPに素直に反対できない。。。

＞４７６
ハイグレードな同じ阪急さんのジオグランデ梅田は免震では？
やはり、マンションのグレードによって免震と制震を使い分けているとしか思えないですが・・。
制震と免震のダブル構造で揺れを低減させている高層マンションも出てきてますね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29092/2/

http://allabout.co.jp/gm/gc/29289/

制震と免震の混合ですか。すごいですね。でも、関東方面ばかりのマンションですね。維持費はかかりそうですね。安心を買うという感じですね。

制震と免震の混合って、両方の良いとこ取り出来ているのでしょうか？

机上計算やミニチュアモデルの実験では計り知れない不備が出ることあるからね。
例：阪神大震災での橋桁落下。東日本大震災での福島第一原発の緊急冷却失敗。

免震も万能じゃないからね。
揺れないわけじゃなくて、ゴムでブヨブヨさせて、和らげるだけだから。

WTCや東京のタワマンであったように、
長周期振動 かつ ビル固有の周期と合致してしまうと、
ゆっくり大きく振れるブランコのように相当揺れるよ。

こないだの地震のとき、市内の免震高層ビルで仕事してたけど、
船のようなゆれが数十分続いて、それはひどかったよ。

ここは、今までと違う新しいタイプの制震だから、
期待できる半面、実績が少ない不安は多少ある。

南海地震で証明されるでしょうね。どっちに転ぶか賭けですね。

＞４８５さん

これあちこちのスレに貼り付けられてますね。
業者の宣伝でしょうか？

＞マンション評価サービス
格付け会社と同じで、信憑性がゼロ。

＞４８３　　ここは、今までと違う新しいタイプの制震だから、 期待できる半面、実績が少ない不安は多少ある。



しかし、ジオグランデ梅田は免震構造なのを考えれば、同じ阪急さんなのにやはりこちらのグレードが低いから、制震になったと考えてしまいます。それとも、こちらの方がグレードが高い？

単に、確保できた土地の面積の問題では？

グレードとかで制震や免震になったというよりは
総合的な判断によって、コンペや入札などで建設会社が決まって、
その結果、その建設会社が開発したイチオシの
地震に対するシステムが導入されてるってとこでしょ。

突然ですが、照明はLEDにしました？それとも白熱灯でしょうか？？
ダウンライトでLEDだと、パナソニック、東芝、シャープあたりしかありませんが、
みなさまどうされてるのでしょうか？

梅田のヨドバシで明るさを確認して購入しました。
パナか東芝ですね。made in JAPANではないので、どこも変わりませんね。多分。

断熱材施工器具とか色々と制約ありますが、密閉対応以外は気にしていません。（笑）

営業担当からLED対応していませんと聞いてますが、気にせず交換する予定です。

「LED対応していません」ってどういうことでしょうか？
来年から白熱灯は製造中止になるというのに、対応していなかったら明かりはどうするのでしょうか、このマンション。

白熱灯の在庫が切れたら、ローソクです。

建物のライトアップはLEDですね。

>493
要は、LED想定で器具を設置していないということです。
心配しなくても、相応のLED電球等が登場しますよ。
LEDのボディ部分の発熱がかなりすごいですが。。。

LED未対応ということは、調光も無理なんでしょうか？
せっかくの新築、光もいろいろなパターンに調節できるようなシステムがあるのでそれにしたいなーと思ってます。
LEDとスイッチを調光対応にかえるだけでは出来ないんでしょうか？

調光タイプのLEDありませんでしたっけ？

リビング用で、光量、白昼色－電球色の変えられるやつ売ってましたが。。。

あー、シーリングタイプのやつですね。それならありますね。
ただ、これからの照明、やっぱり間接照明の組み合わせにしたいですね。
まずはダウンライトの設置から始めてはいかがでしょうか。
そのために電気工事する際に調光できるタイプに統一すれば、様々なシーンを簡単に選べて便利ですね。

9月にデッキ工事が始まりますね。来年3月まで。
ところで、西隣の複合棟は動き無し？

あと、市報に新名神高速道路の平成28年前倒しの記事ありましたね。周辺道路も整備され、かなり便利になるでしょうね。
ここから新名神高槻インターまでは、どういくのが早いのでしょうか？知っている方、お願いします～

後１年切った。

おそらく普通に行けば、府道67号線から、あたらしく出来る高槻東道路を通っていくのが、地図上では近そうですが。

この府道67号線って、普段混んでるんでしょうか？

高槻ＩＣができると混みますよ。

ここの仕様って、やすっぽい感じですか？

他のジオと同じ仕様です。普通です。ご心配は不要です。

そーですね。ディスポーザーもついてますし、トランクルームもあります。
トイレには手洗いカウンターにタンクレストイレ、リモコン、玄関は大理石調のタイル、お風呂はマイクロミストカワック、リビングは床暖房あり。キッチンも食器棚も天然大理石(サイルストーン)など、むしろ標準より少し上ではないでしょうか。

パンフレットが誇張していないというか、シンプルなので、
そう感じるかもしれませんね。

個人的には、他の比較して、悪くもなく、良くもない、
極めて普通の仕様だと思っています。

＞５０６さん
それってＯＰも混じってますよね。（サイルストーンはＯＰです。）
住戸によって、トランクルームないところもありますし
トイレの手洗いカウンターも全ての住戸にはついてませんよ。

５０７さんの言うとおり、普通の仕様と言うほうが正しいと思います。。。。

少なくとも、外れはありません。上を求めれば額に合わせて色々あります。
既に、成約済みのところもありますので、お問い合わせを。

残りが60戸ぐらいのようですし、グレードアップOPも締め切られているので、
充実した仕様を望むのは難しいですね。

グレードアップオプションですが、追加する物に関してはあとから出来ないものは何一つないので安心してください。むしろ、浴室テレビが46万で設定されるなど相場より高い物ばかりなので、信頼できる工務店に頼めば、少なくともほとんど同じ品質で出来ます。

ただし、基本色のカラーセレクト、キッチンの高さだけはどうにもなりませんので、もしかしたらこれが一番重要な点でしょうか。

あとインテリアオプションで内装は好きに出来ますし、それはどちらかというと自分で色々探した上でゆっくり作っていけばいいものでしょうから、ほぼ間違いなく建築側紹介業者には頼まない方がいいでしょう。

少し、時間かかりますが、後でリノベーションでも検討して下さい。

グレードアップオプション、インテリアオプションで、できないものはないけれど
工務店に後から頼むとかえって、高くつくものもあるので要注意です。

インテリアOPもグレードアップOPも複数の工務店、リフォーム会社に
見積もりとった結果です。

建築家だったら、自分で設計して、取引のある業者に依頼して完璧。

ここの所、ほんと書き込みないですね。最初いろいろ文句言ってたかたは、
いったいどこへいってしまったのでしょうか・・・。

他のスレへ移っただけ。また戻ってくるから。

もうすぐローン相談会ですが、みなさんどこの金融機関にするか決めましたか？
額面金利は住友信託が-1.6％で、現時点で0.775％と一見有利ですが、保証料や病気への特約、事務手数料なども考慮した場合、どうなんでしょうか？他の金融機関でシミュレートした方、情報よろしくお願いいたします。

京都中央信用金庫はいかがですか、いい金利ですよ。

すいません、過去ログ探したのですが、見つかりませんでした。

このジオタワーは、小学校校区は奥谷でしょうか？

それとも、階によって芥川？

複合棟の住居は、芥川になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

お願いします。

過去ログ載ってます。
っていうかモデルルームに電話すれば？
ログが間違ってるかもよ。

奥坂小学校で第八中学だったと思います。
少し遠いですが、どちらも荒れていない良い学校のようですよ。

住まれる方でお子さんが幼稚園の方おられますか？
どこの幼稚園に行かされますでしょうか？

ここに入居予定の方で、お子様が居られる方は転落事故にご注意下さい。

高層マンションでの子供の転落事故は本当に多いです。
幼稚園から小学校低学年がそのほとんどですので、対策が必ず必要です。
まずはベランダに絶対に出られないようにすることですので、窓には補助錠をとりつけましょう。
http://www.ring-g.co.jp/madojyo/wind.htm
簡単な、こういう物もありますのでいかがでしょうか？

幼い頃から、高層に住んでいると、高さになれて怖さを感じなくなるんですよねぇ。
むしろ好奇心が出てくるから恐ろしい。

2棟目は鴻池組が施工するようですが、そうなると見た目は同じでも、構造的には違うものが出来上がるんでしょうね…。

例えば、ミューズフロントは大林組が開発したDFS(デュアルフレームシステム)を採用していますが、鴻池組はDFSは採用できないでしょうしね。

ちょっと補足。DFS(デュアルフレームシステム)は導入実績が4棟です。
話題(?)のCT天満と同じです。

ロジュマンステーションフロントが今一つみたいなので、
今更だが、ここに興味。

はやく、複合棟とかもできてくれないかもんだろうか。・・・

西側の複合棟は、工事始まってますよね？

でも、先に２棟目が春にはモデルルームがオープンするらしいですけど。。
複合棟のモデルルームは別なんでしょうか？

西隣の複合棟の情報を阪急さんが教えてくれないのが不思議。よほど売りたくないと見える。
というか売れると都合悪い様子。

そうですか？
デッキ直結で商業施設のある場所にいけるのは便利だな～って思いますが。

みなさんはどんな施設に入って欲しいですか。
私は、まずなんといってもクリーニング店です。
次にツタヤ。そしセブンイレブン。あと、保育園や一時預かりができればもう大満足ですね。

ちょっと様子見。

ここにどのような店舗が入るのか？

地盤工事中の西隣。

ツタヤも徒歩圏内にありますし、セブンイレブンも高槻病院の裏にありますからね。
クリーニング屋さんはとっても助かりますが、
コンシェルジュサービスの1つにあるで、競合しませんか？
保育園の隣接は、落ち着いたマンション生活にはちょっと・・・。
マンション居住者優先の乳幼児の一時預かりや午後8時ぐらいまで預かってくれる
学童的有料預かり施設程度があると助かる人もいるでしょう。
子育て世代の私としては一番に私立中や高校受験用の大手塾の進出を希望します。
品揃えの多いデリバリーがあるのもいいな～。
他、自転車と乗用車とバイクのシェアシステムがあると助かります。

当初は、フィットネスなどの商業施設予定だったのが、マンション中心に変更になったらしいですね。便利だけど、ほとんどが東向きのマンションでしょうね。建設が始まってるのに、仮の名称も聞きませんね。ジオタワーの販売に支障ないようにしてるのでしょうか？個人的には、塾、郵便局、池田泉州銀行ATM,幼稚園や保育園、プールや西武百貨店の追加工事、専門店、デリバリーなど、色々で、頑張ってほしかったですけれど。ちょっと残念。タワー西側の販売にも影響しそうだし。

塾は、ちょっと遠くても、中学受験なら浜かのぞみの主力校に通うべきですね。
西宮か、上本町が本命で、時点として豊中でしょうか。
大学受験なら鉄緑会で決まりです。近所の塾では、講師のレベルが違いすぎます。

クリーニングはコンシェルジュでのサービスに含まれるのでできないそうですよ。
あとは銀行のATM施設が入るとききました。
営業時間も決められているそうで、コンビニは厳しいか？？
私は、おいしいパン屋さん希望！！あくまでも個人の意見ですが。

セブン銀行のATMが広まってから、銀行のATMってほとんど使わないですみませんか？(通帳記入ぐらい??)
一般人であればネット系銀行(住信SBIネット銀行、ソニー銀行、ジャパネット銀行、楽天銀行)の方が圧倒的に便利ではないでしょうか。特にSBI銀行はSBI証券との連携もあり、便利なことこの上ない。一部の給料振り込みのみに使っている三菱東京UFJの不便さ・手数料の高さは今ではもう信じられません。

ところど536さん、池田泉州銀行ATMってなぜご指名なのでしょうか(^^;)??
プール付きスポーツクラブはぜひ欲しいですね。できれば早朝から営業して欲しいです。
(ひと泳ぎしてから仕事に行くのが夢です(^_^;)

予定されている（？）スポーツジムって、コスパじゃなかったっけ？AM10:00営業開始です。

プール付きスポーツクラブが近くにあって競合しますが、
ほんとにつくるのでしょうか？

ジオにコンビニが入らなくても、デッキ直結で高槻病院のローソンがありますよ。
ところで、契約後の2～3月にに送付されてきた資料では、複合棟Aのバルコニーは西と南向きでしたよね？

関西スーパーが10時までやってますし、アルプラの食品売り場は11時までですから
コンビニ利用者はさほど多く見込めないのでは？

でもあると必ず行きますよ。それがコンビニ。
梅田阪急ビル オフィスタワーのアズナスみたいな感じだったら雰囲気もいいんじゃないですか？

コンビニは厳しいかも。利用者数が期待できない。

プール付きスポーツクラブ、複合棟に入るのですか？

ここの維持費って、
①管理費20,000円　②修繕費10,000円　③駐車場20,000円　④固定資産税50,000円
計100,000円ぐらいみとけば大丈夫でしょうか？

複合棟A のホームページがオープンしてますねぇ～
小家族がターゲットみたい。

>547
それでは、固定資産税も払えませんよ。

100㎡でどのくらいでしょうか？？

>100
固定資産税は45万円前後。

ありがとうございました。
月4万ぐらいでしたら、そんなものですよね。
どこかで結構高いみたいなこといわれていたので、安心しました。
というか、正確な固定資産税ってどこで教えてくれるんでしょうか？

固定資産税の金額、購入前に営業担当の人に教えて貰いましたよ
書面でも説明を受け、用紙も持ち帰りました。

ありがとうございます。さっそく聞いてみたいと思います。
ところで、固定資産税の減額措置(5年間、50％オフ)、このままだと2012年3月末できれますよね。
他にも登録免許税の合計2.8％→0.3％もなくなりますし、不動産取得税の控除額1300万円もなくなりますね。
復興増税、消費税増税が見送られることがせめてもの救いでしょうか。

３月までに引渡しになってくれればいいな～

やっぱり、来年の8月までは無理でしょう。

548さん、複合棟ＡのＨＰって、アドレスわかりますか？

>557
ここだと思いますよ

http://www.geo-takatsuki.jp/index.html

そうそうにありがとうございました。

再来年の６月末受け渡しとのこと。
まだ、だいぶ先ですね。

> 558
似た名前のマンションがいっぱいできそうですねぇ～。

ジオ高槻駅前ミューズってつけるか？

西隣の「ＪＲ高槻駅直結マンション第二弾」資料請求したが、じょぼい紙切れ１枚。

まだ具体的な募集がはじまってないのかしら？

ジオ・タワーがあるから、あまり派手に宣伝できないのか？駅直徒歩２分。いい。

> 563

来年2月から発売なので、まだ準備中なんでしょう・・・。

＞ 561
「新しいジオ」がコンセプトらしいので、
ジオニュー高槻とか、ジオ高槻ネクストだったりして。

2棟目や複合棟B含めて、似た名前のジオマンションが乱立りそうですね。

複合棟Aや2棟目のモデルルームは、
ジオタワーのマンションミュージアムを流用でしょうかね？
そういえば、一番高い部屋は取り壊していたようですし。

今のマンションミュージアムの場所は、２棟目工事の邪魔では？

いや、4棟目の位置でしょ。

賃貸マンションの位置？

>566
一応、MUSEというキーワードも入るかな？

売れ残り多いね。
人気薄物件なのに、周辺にマンションが建つので
よけい人気が上がらないですね。

もう少し待てば価格が下がりそう。

価格は下げないでしょう。代わりに色々オプションが付く。

私思うんですけど、別に多少の売れ残りはあまり影響ないように思います。
たとえば30戸余ったとしても、月平均の管理費と修繕費をあわせて３万円/戸だと約100万円ですが、
これを残りの420戸で割ると、一戸あたりたったの2380円の負担ですよね。
たとえ50戸余ったとしても、同様に一戸あたり3750円の負担にしかなりませんが、どうでしょう？
本当にたいしたことない額だと思うんですが・・・・

入居時残っていたなら、
全室売れるまでコンシェルジュさんや清掃員さんの
人数を減らして調整すればいいだけだと思います。

売れ残った住戸の管理費や修繕積立金はデベが負担では？だから賃貸に出すことの同意しているのでは？

えーっ。それだったら、月々数千円負担するから、賃貸には出さないで欲しいですけどね。
エステムコート高槻は、賃貸の人がポーチに物置や自転車おくとかでもめてますよ。
だいたい、阪急不動産が建てた部屋を阪急不動産が(おそらく格安で)所有して他人に貸したら、不動産会社のまるまるもうけじゃないですか。
だったら、最低でも空き部屋を共同で所有しません？出資会社を設立して、そこから賃貸業して、その収益を積み立てに回した方がよくないですか？ミニリートみたいなもんです。４００人の株式会社でもいいし。
・・・というか、今回初めてマンション買うんですが、なぜそうしないのか不思議なんですけど。
管理とかも一部は住人が仕事として請け負えば、報酬などで青色申告も可能ですし、委託費用も安く住む。
４００人の小さな会社を運営すると思えば、めちゃくちゃ簡単な事ばかりなんですが、みなさんいかがでしょう？？