物件検討中
[更新日時] 2011-08-10 12:52:07
1000件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1(地番)
交通:
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取:3LDK~5LDK
面積:70.80平米~126.18平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:鹿島建設
販売代理:有限会社プレイス・ワン
施工会社:鹿島建設
管理会社:三菱地所
こちらは過去スレです。
パークハウス千里中央の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-02-04 09:20:36
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸(146戸(S棟)、80戸(C棟)、137戸(N棟)(非分譲住戸70戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:S棟1:地下1階地上12階建 S棟2:地上11階建(S棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有) 完成時期:2011年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売代理]有限会社プレイス・ワン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス千里中央口コミ掲示板・評判
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864
土地勘無しさん
東京の物件は狭いから、内装のグレードを上げてるんじゃないかな?
だからといって関西のマンションの内装が低いレベルで良いとは思わないけど。
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865
入居予定さん
東京の物件が狭いということはないと思いますよ。ただ、関東は平米単価が高いですよね。現在の千里中央の単価は200万円くらい(最新では200を切ってたかもしれません)ですが、この単価だと関東では郊外しかありませんからね。(JR中央線だと国分寺とか立川とか?)
でも、この論点をここのスレで議論しても意味ないと思うんですけどいかがでしょう?関西の物件を買う人が見るスレですから。
でも861さんの指摘されてる、あのキッチンは確かにちょっと残念な感じですよね。ちなみに、以前千里レジデンスのHP掲載のモデルルームのリビング見たら、カウンターキッチンと吊り戸棚の感じが861さんが言われているようなキッチンを囲った感じだったので、「えー!?高級感あって良いマンションなのに、これはないんじゃないか」って思いましたけど。
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866
匿名さん
キッチン吊り戸つけたら、あんなんになるよ。嫌ならつけなきゃいいじゃん。
シティタワー西梅田は、全体としては、ここよりかなり高級路線ですよ。共用部は特に。ダイレクトビューも気持ち良いけどね。
まぁ、こことはターゲット層が違うけど。子育て世代にとっては不向きだし。
結局、内装は、気に入らないなら変更できるし。861さんも、キッチン、洗面、お風呂入れ替えて、フローリングも替えて、クロス張り替えしたら良いんじゃない?そんだけやっても、東京のマンションより安いよ。
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867
匿名さん
>東に隣接する北町3丁目の戸建区域の大部分はパークハウスより遠く歩くことになりますが、困っている方が多いでしょうか?
パークハウスや競合物件と関係のない事柄まで持ち出して・・・。
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868
匿名さん
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869
近所をよく知る人
↑
まあ、地の利ってことで比較したいんでしょう。
千里中央も通勤至便が大きなセールスポイントだから。
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870
匿名
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871
物件比較中さん
上から目線さんの書きこみはなぜ削除されないんでしょうか?
あの挑発的な書きこみがスレが荒れる原因となっていることは明らかでしょう!?
これも管理人さんのさじ加減なんですね。
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872
匿名
小野原東のプラウドが即日完売なほど人気なのは、土地を30坪まで削って5000万前後の価格設定まで抑えたからでしょう。小野原西は平均60坪で最低45坪の縛りがあるので、東ほど安くならないです。西で今売り出しているダイワの建売も45坪ギリギリまで抑えているけど6000万超えになっている。小野原はスーパーなど、生活至便なので、車に乗る人は、千里中央のマンションより便利だったりしますね。玄関出たらすぐ車が有るから。駐車場代や管理費が要らない分、千里中央のマンションよりトータルで出費を抑えられるのもメリットだけど、将来の売却や賃貸にする可能性があれば、千里中央のマンションが一番潰しが利いて良いと思う。
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873
匿名さん
駅近マンション検討者に、戸建て検討してる人はいないと思います。
注文住宅ならまだしも建て売りは抵抗有ります。
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874
匿名
>873
駅近マンションと戸建てで両方検討してますよ。どちらもメリットあり絞りきれていないので。
マンション検討者で注文住宅ならまだしも建売は抵抗あるというのもなぜか分かりません。マンションって基本的に建売ですよね。決められた間取りから選ぶという意味で・・・。HMで家を建てたら、建売と注文の違いは、構造は同じですから、間取りと設備が選べるくらいの違いです。戸建ての場合は、マンションと違い外観も含め検討する内容が立体的なので、紙で検討する注文住宅より、実物が見れる建売はそれなりにメリットがあります。小野原東のプラウドシーズンも見に行きましたが、30坪の土地であれだけ立派に見える家を建てるのは注文では難しいと思いますよ。素人が注文で建てると間取りばかり考えて出来上がったら総2階の面白みの無い家になる場合が多いです。近くの注文住宅はみんなそんな感じかな(笑)。
パークハウスから脱線してすいません。
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875
匿名
うちもマンションと戸建てで探してます。
確かに駅近マンションは良いんですが70平米そこそこの部屋に一生かけて5000万をつぎ込む価値が本当にあるのかと(すみません、1サラリーマンなんで…)
千里中央は便利だけど、絶対千里中央じゃないとイヤというこだわりも無いので、余計に躊躇してしまうのかもしれません。
子供が大きくなるにつれ教育資金がかかってくるので家計も圧迫。なるべく無理の無い範囲でローンを組みたいものです。
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876
匿名
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877
匿名
千里中央の駅近はともかく、千里NTの戸建てエリアは、基本的にかなり不便です。近くにコンビニもないし。その点、小野原は色々と充実して結構便利になってきていますね。そのため、地価は千里NTと変らなくなってしまいましたが・・・。千里駅近で70平米のマンションと小野原東の戸建て(といっても30坪庭なしのミニ戸建てですが)が同じ値段なので決めかねます。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
ここはモデルルームに行っても残り戸数がわからないし
正直売れてるかどうかはっきりとわからないですね。
まぁ売れてるマンションでしたらどれだけ売れてるか
隠したりしないでしょうけどね。
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880
匿名さん
>確かに駅近マンションは良いんですが70平米そこそこの部屋に一生かけて5000万をつぎ込む価値が本当にあるのかと
そうなんですよね。「空中権」と「土地」。いずれかしか購入できないなら迷うの当然でしょう。
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881
匿名
住宅は一生ではないと考えてるので、今はマンションに住んで時期が来たら売却し、一軒家の予定です。建て売りは、隣家と同じで私も抵抗有ります。どのレベルの注文住宅と比較してるのかわかりませんが、構造同じというのが?ですね。建て売りはコストカット住宅なので後々の修繕も大変。
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882
匿名
高いマンション頑張って買ったはいいけど
運悪くお隣さんがベランダでタバコを吸う人とか、下手くそなピアノを弾く子供がいるとか絶対にあり得る話ですからね…、
あとで後悔しないようにそこそこ余裕の範囲でローンを組むほうがいいかと私も思ってます。
旦那さんがローンのために馬車馬のように働くのも可哀想ですし(笑)
ここを買われた皆さんは割と裕福な方が多いのかなという気がします。
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883
匿名さん
>881
千里中央の中古市場を見てるけど昔と違って今はそんなポンポン売れる時代と違いますよ。
時期が来たらマンション売却→ゆくゆくは一軒家、そんな理想が簡単に通用すれば誰も苦労はしません。
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884
匿名
値下がり恐れるなら、そもそも日本で不動産なんて購入しません。余裕をもって購入できる物件に巡り会えるといいですね。
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885
匿名
どの程度が余裕の範囲なのでしょうか。
我が家は年収800万しかなく頭金は2000万。
ここを買うとしたら最低でもローン2500万は組むことになります。ちなみに30台後半。
営業の人は余裕ですよ!と言いますが鵜呑みにしていいものかどうか。
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886
いつか買いたいさん
885さん
余裕でしょう。
ローンのスレで、聞いてみたらいいと思います。
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887
匿名さん
「将来マンションを売却して、戸建を持つ」
年齢、収入によりますが、千里中央周辺のマンションを手放す時に手にする金額にはがっかりするでしょう。
メゾンくらいの立地条件でないかぎり。
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888
匿名
ローンの話、このままサラリーマン人生安泰とは限らないしね。
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889
契約済みさん
インテリアオプション会の連絡来ましたね。
色々揃っているみたいで、とり合えず参加してみようかと考えてます。
フロアーコーティングは、前々から気になっており、オプションにもあるようです。レベル的にどうなんでしょうか?どなたか、情報持っておられたら、教えてください。
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890
購入検討中さん
物価水準が現在と同じとして、5~7年後中古物件として出す場合、半額くらいになってるでしょうかね。
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891
契約済みさん
我が家にも今オプション会の案内来ました。
いっぱい考えないといけないことがあって大変です。
結構高額になりそうなのでよく考えないといけないと思いました。
皆さんの情報お教えください。
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892
匿名さん
3年程前、千里中央で築浅のマンションを買換えのため売却しました。
購入時より、かなりの高値で売れましたよ。
広告も出さず、ネットにも載せずで売れました。
当時、同じマンションで4,5住戸は高値で売れてましたよ。
大量の立替物件が出てくる前でしたので
不動産会社にも、タイミングが良かったと言われました。
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893
匿名さん
高い買い物をする時って、金銭感覚が麻痺してしまいそうで
恐いですね。
オプションもあれもこれも、と考えてしまったら後でものすごい金額に
なってびっくりしてしまいます。
欲しい物と必要な物を分けて考えなければダメですね。
フロアーコーティングもフローリングの種類によっては余り必要ない
物もあるようです。
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894
入居予定さん
以前営業の人に、「パークハウスのフローリングは、材質的にコーティングはあまり必要ないですよ」と言われましたが、どうなんでしょうか?詳しい方がおられたら、どなたか教えてください。
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895
一期契約
ここ、住民スレッド無いのが、良いと思います。できれば、このまま、住民スレは作らないでほしい。
「なりすましさん」のスレアラシが、凄いことになっているマンションもあるし。
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896
物件比較中さん
深谷第三ができるし(千里中央最後の聖地なんて言われるが)、今後老朽化した公団の賃貸が建替えられて分譲される可能性もあるから、リセールするのは厳しくなるかも。10年も住む予定ないなら、今買わない方がいいのかな。消費税値上げ前に、との考えもあるけど。
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897
匿名さん
前に出ていました洗濯機上部吊戸棚 オプションの案内に載っていますね
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898
契約済みさん
洗濯機上部の収納棚、ピクチャーレール
最初のオプション価格と違うんですね。
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899
匿名さん
オーブンの値段は最初の価格と同じですが、
ガスコンロの価格が大幅に違う理由は何でしょうか。。。
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900
匿名
当初のオプション金額はコンロ幅75センチへのグレードアップの金額ではないかと思います。
今回はコンロを取り付ける場合の金額が提示されているのではないかと思いますが…。
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901
契約済みさん
バルコニーがどうしても気になります。
どうしてあんな洗濯物の色が透けて見える仕様にしてしまったのでしょうか。
天気のいい日は色とりどりになりそう。それだけで外観が安っぽくなってしまう気がします。
何か対策はありますか?
あらかじめ柵の内側に簾などをかけておくとまだマシでしょうか。
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902
入居予定さん
格子バルコニーは好きですが、「洗濯物問題」は困った。
解決責任は地所にあり。
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903
匿名さん
別に外観で生活するわけでもなし、気にしている人の気が知れない、というかかわいそう。
いうなれば、顔がぶさいくなのに、なんとかきれいにごまかそうと、必死で化粧しているひとのよう。
ぶさいくなのは仕方ない。それなら違う魅力で勝負すればいい。そのほうが本当にかっこいいのに。
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904
匿名
ぶさいくとわかってて大金はつぎ込まない。
それなら安かろう悪かろうの物件を探す。
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905
契約済みさん
違う魅力って…。
想像してみてください。透けて見えるバルコニーに、お天気のいい日はたくさんの洗濯物やお布団が干されているのが外からわかるんですよ?感じられる生活臭は相当なものです。
外観も、パリッと凛とした印象にもできたでしょうに。。。
とりあえず私は目隠しを手作りしようと思います。
外観は大切です。かわいそうかもしれませんが、誇れるものは多いほうが良いです。
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906
匿名さん
>透けて見えるバルコニー
このような問題は他のマンションでもよく聞きます。
最近の流行なんでしょうかね、透けて見えるようなバルコニー。
人のお家の洗濯物をじっと見る人もそうそういないと思いますが
それぞれのお宅で見えないように工夫するご家庭も出てくるとは
思いますが、それはそれで一体感が無くどんな感じになるんでしょうね。
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907
匿名さん
誰もひとの家のバルコニーなんてみてないよ。
家の会話にあがる?あそこのマンションのベランダがどうとか??
少なくとも、うちはその話題でもりあがったことはないよ。
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908
匿名さん
今どこのマンションは洗濯物が見えないように高さを制限されていますよ、パークハウスクラスで有れば当然ですよ。
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909
匿名
自意識過剰です(^_^;)
誰も人様のベランダの洗濯物なんか気にしません。
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910
匿名さん
ほんと。自意識過剰。
『パークハウス』クラスって(^_^;)
誰かが言ってた、都営クラスってことですよね。
あっ!だから自意識過剰になるのか。ほんとはアレだから・・・。
たいへんですよね、ドンキホーテクラスは。
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911
匿名さん
このマンションを持ち上げてはいないよ、私が買ってもいないし、良いマンションと思っているがベランダに布団かけるとか、その様なマンションのレベルでは無いと言っているだけ、私が今住んでいるマンション10年経つが洗濯ものが見えるどうのクレーム聞いた事無いし、高さは初めから設定されていて規則守っているよ。
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912
匿名さん
今のマンションがこちらのベランダと同じタイプです(格子でない方)
洗濯物、そんなに透けませんよ。。。
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913
匿名さん
903さんって上から目線さんですかね?
なんでそうやって挑発するような書きこみ
ばかりするんですかね?
なぜ管理人さんが削除&書きこみ禁止にしない
のか不思議でしょうがないです。
こんな書きこみみたらみんな不快に感じるのは
明らかでしょう
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