ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

平松市長お疲れ様でした。
維新の会の勢いにはさすがに勝てませんでしたね。
大阪都構想の作戦本部は咲洲庁舎（旧ＷＴＣ）に置くようです。
夢咲地区も場合によっては激変するかもしれませんね。
カジノも少し現実味が出てきたかも（苦笑）

隣のシーサイドの下のスーパーですが、
多少品揃えは足りないな・・・と思ったことはありますが、そんなに気になりません。

それよりも地元のお野菜が届く『こ～たりーな』が大好きです。
最近は特にお野菜等の産地が気になりますが、
採れたての地元の品が並ぶので、安心して購入できます。
しかも結構安かったりするので、子供にたくさんお野菜を食べさせてあげることができて
私は大満足しています。

聞いた話では、ポートタウンの方からも
お野菜を購入しに来られる方がいるとかです。

上記レスにお野菜コーナーがスカスカだったとのことですが、
お野菜が届く前はコーナーがさびしい状態だったりします。
ちなみにたした土曜日のお昼ごろは入荷日だったと思います。

近くのスーパーは品揃えが少なくても、食生活に必要な品物が
揃っていれば大丈夫です。
大型スーパーで一括で買い物するので、足らない物などを買い足す
為に使ったりするので大丈夫です。
野菜が新鮮なのはうれしいですね。
曜日を選んで上手に買い物すれば問題は無いです。

１８戸あるんだね。

総戸数 256戸、店舗8区画 細かく分けて
第○期　完売御礼にしてるんでしょうね。
本当の完売御礼は　何時になるんでしょうね。

今時、建物完成して、完売する物件はなかなかないやろ！
ここも、残るやろ。その時値引きするんとちゃう？ただし、条件の悪い部屋やろうけど。
値段引いてもらって喜ぶか、新築らしく自分の気にいる部屋で内覧会でキズ等なおしてもらうかは、人それぞれやわな。
素人が値引き狙って、完成間際に見に行って、条件の悪い部屋選んで、住んでから後悔せんようにだけせなあかんで。

＞第○期　完売御礼にしてるんでしょうね。

当たり前、
逆にこれ以外の販売方法をどこかやってるところがあれば教えて欲しい。
ま、無いと思うけど。

震災前ならいざ知らず今となっては誰が買う？なかなか厳しいでしょう。

あっという間に完売すると思っていたけれど…
今はどこのマンションも難しいのですね。

やはりここもかなり苦戦しているらしい。

私のところは、既にポートタウン内の幼稚園にバスで通わせているので、そのままです。
入園手続きは秋なので、翌春からが良いかと思います。
途中入園も枠が有るかはよく解りませんが。
ポートタウン内には幼稚園は複数有って、コスモへはバスが来ます。
住之江、南港、アスール、開成と有りますが、うわさでは開成が一番厳しく教育するようですよ。

ここは、もう売れてないのてすかね？

凄い安くて広くて営業の方も良い方だったので一時は前向きに考えたけど、マンションに住むなら利便性を重視したかったので断念しました。

ここは駅から近いし、マンションの内外もフラットなところが多いので
中、高齢者向きのマンションにすれば良かったのに…って勝手に思っていました。

幼・小・中学校も決して近くはないし、トレーラーは多いし、子育て世代がここを
選択するとは当初考えていませんでした。

ところがいつの間にか、子育て世代にターゲットを当てた売り方になってきて…

子供も大きくなり、老後を静かに暮らしたかった私には迷いが生じ始めています。
元々キッズルームがあったじゃないか、と言われればそのとおりですなんですが。

＞765
私もローンが通らなかったので断念しました。

＞766
大きな買い物なので迷うんだったら１００％やめた方が良いですよ。あとで後悔するだけですから。

７６５さんの言う利便性とは？

私は駅近、始発駅、梅田　難波　本町まで30分圏内　郊外にも出やすい　スーパーもある。
海もある・・・フラットな立地。
最高の利便性なんですが・・・
しかも安い。

地震だけが怖いだけですが・・・

埋立地特有の無機質な環境（バルコニーから民家が見えません）が寂しいと
感じない方には良いですよね。
下町の商店街やいろいろな人間づきあいの煩わしさからは開放される気がします。

駅から３分は確かに近いと思うし、中央線だし利便性はある方では？
スーパーも近いけどだた一軒では少し不安。
せっかく駅前なのだからなるべく車を使わない生活をしたいと思っているので
近くにホームセンターやドラッグストアなども欲しいですね。

確かに近くにホームセンターがあれば嬉しい。ラーメン屋も欲しい。
ま、毎日使うこともないし、価格と広さと駅近にこだわった我が家には納得済みですが。
入居が楽しみです。

NO.770契約済みさん

うちも同じです！
価格と広さと駅近にこだわりました〜

あとは、あればラッキーぐらいに思っています。
入居が楽しみですね。

南港で利便性が良いという方は、大阪市内ならどこを選んでもその点では
問題ないと思いますが。

確かに大阪市内であれば利便性はどこも良いかと思います。
しかし、値段も高いです。あと騒音、渋滞などの問題も…。

ここは利便性が良いのに安く、眺望や静かさ郊外への出やすさなどが付いていると思います。

でもシーサイドレジデンスの方が更に安くてお買い得だったので買い逃して少し後悔していますが…。

勉強中ならもっと勉強したほうが良いですよ。
中央線は地下鉄全線に接続していますから利便性はダントツに良いです。しかも始発駅ですしね。
他の線とは比べ物にならないですよ。

774さんも頑張ってしてね

おうっ　頑張るぜ！
最近発表された東南海連動地震予測でも大阪市への津波はそれほどでもない事が分かりましたぜ。

そんないいマンションなら即完売かな？

世の中そんなにうまくはいかんよ。即完は難しいさ。

だいふ余ってるっぽいね。
一年以内なか完売できるかな？
値引き始めたみたいだし大丈夫かな？

だいぶってどの位余ってるの？
大丈夫かなって何が？

値引き始めたんですか？ どれぐらいの値引きですか？

779は適当な投稿してるだけだから返事はないと思うよ。

まぁまぁ。落ち着きなさいな。

値引きをしてでも頑張って売って欲しいです。
空部屋がたくさんあるのは困ります。
人気の部屋は既に売り切れだからある程度は仕方ないですよね。

ここのパーテーション（隣との仕切り）賃貸みたでやめました。
裏のマンションとかその隣のマンションはしっかりした仕切りなのになんで今時、薄っぺらいボードなん
ショックです。いくら出幅が広くても横との仕切りが薄くて一枚ものだとバルコニーでおしゃべりもできないです。

なるほど、、
聞かれてマズい話はおウチの中で。って事ですね(｡-_-｡)

ただ先日、近くまで行ったので建設途中のを見てきましたが、たしかに横、後ろと見比べると廊下側のアルミ塀？、
キッズルームのガラス面の梁？、、少しチャチな感じに見えてしまいました。特にキッズルームは天井の上も庭の様になるという事で、耐えれるのかな・・？と感じました。

バルコニーでおしゃべりする事なんて基本的に無いのでうちはオッケーデス。
ま、聞かれてまずいような事をバルコニーで話したりもしないしね。
薄っぺらいボード程度は余裕で許容範囲です。

Nタイプキャンセルならないかなぁ？
Aタイプって完売したんかね？

気になった点をいくつか…
確かに仕切りが嫌ですね…　別に聞かれてマズイ話をする訳でもないですがやっぱりプライバシー度が低いですよね。
あとスリガラス？のベランダもシルエットがうつるし嫌ですね…
バルコニーの出幅が広いはいいけど半減ですね。

駐車場も立体のみ…出し入れに時間がかかりそう。

道路に面しているので車の騒音も気になります…


裏の中古にしようか迷っています…。

このご時世に海のそばで決めるなんてみなさん勇気あるなぁ～
まあ大阪港に津波は来ないとは思うけど…
周りの方の反応とかはどうですか？

シーサイドレジデンスの中古いくつか
出てるみたいね。
一番手前の棟で出たらそっちにするんだけどなあ…。

大阪湾まで津波がきたら海沿いの県は全滅でしょうね。
というか大阪市内も終わると思う。

シーサイド中古出てるんですが階層が下の方なんですよね…

バルコニーそんなに気になりますか？
外観すっきりして良いのでは？デザイン的には…
ガラスだからリビングからの空間が広がるのですよぉ。
そこがコンクリートだと…リビングからの開放感がなくなっちゃうよ。
バルコニーより一番いるリビングでの雰囲気が大事でしょ!!

ガラスより仕切りがどうしても受付けなくて…
今住んでる社宅と同じなんですよ。

背伸びしたらお隣が見えてしまう感じなんですよ…（みませんけど）

背伸びしたらお隣見えるのは
洗濯物とかいやだなあ…

794さん
じゃあ社宅のままか
アウトポール設計の家にすれば？
それだけの話しかと…
近辺のシーサイドコスモ中古で売ってるしベイサイドより安いですよ♪

シーサイドの高層階が中古に出ればなぁ
ま、出ても高層階だとすぐに売れちゃうんだろうけど・・・

794さん
ま、誰にもこだわりがありますからね。
妥協できなければ他を探せば良いだけです。
ただ角部屋でも、背伸びしなくてもお隣の角部屋さんが見えてしまいますよ。

790さん
４Ｆ居住区まで津波が到達する事はないんちゃうかと思う。わからんけど。
東南海連動地震で仮に巨大津波が来ても淡路島や沖ノ島・地島が巨大防潮堤の役目になるから
大阪湾まできてもそれほど高くは無いかと。
ま、来たらそんときは覚悟するさ。

なんか気になることがあります。
駅前のアーバンマンション 外壁すごく汚くないですか？
あれは海風のせいなのかな？
それとも施工が悪いのかな？
隣のマンションはそこまで外壁汚くないのに…
ベランダ側もすごいなんか玄関豪華なのに外壁が気になります。

都心から近くて、駅徒歩３分。
しかも始発駅 価格 広さ 設備
どれをとっても最高の物件ですょ♪
子育て世帯も多く住まわれてるし。
シーサイドにも遊具が出来るみたいです。
幼稚園バスも沢山迎えにきてますよ。
ATCでは無料でよく子供が喜ぶ催しやってます。
犬ちゃん飼ってるお家は散歩には最高の公園もあるし。
老夫婦なんて静かで散歩道も多いし、緑で新しい街だから過ごしやすいですよ♪
近くの公園で定年されても釣りなどして楽しめちゃいます。

駅前に何もなきならプイッと心斎橋に出てくださいな。
中央線ほどアクセス楽なのないでしょ。
しかも始発ですよ(^-^)

本当に住むには最高だと私は思い購入しましたょ。

７９９さん

私も最初はあなたのようにここの全部が素晴らしいと思っていましたよ。
でも、親兄弟、友人の反応が…（汗）

自己満で買えるうちに買っておかないとダメかもしれないですね。

確かに駅近で始発駅で難波梅田本町天王寺まで30分圏内で海も近く静かで遊ぶとこも多くて安い。
いうことないですね。
シーサイドが即完したのがよくわかります。でもシーサイドより少し高いですね…。

なくなったものはしょうがないのでベイサイドで手をうとうかと。
でもお隣との仕切り～言われると気になるな～。

800さん
親 兄弟？
住むのはあなた自身でしょ。
自分の気に入ったマンションなら説得してくださいな。
大人なんですから。

>でも、親兄弟、友人の反応が…（汗）

ほな親兄弟も友人も自分も気に入るマンションを頑張って探しなされ。

シーサイドは途中で事業主が破綻したりして、工事が中断していましたね。
もともと安かったし、破綻の影響で価格再修正入ったんじゃなかったかな？
値段だけ見れば市内最低価格クラスで安いと評判のリバーマンションといい
勝負でした。地震や災害の不安がクリアできる方は検討対象になるのかと。

804さんの言う通り…
コスモスクエア周辺ではベイサイドコスモスクエアが一番ええでしょう。
リバーマンションは評判イマイチ。
元アーバンも…って感じです。
ベイサイドは事業主がしっかりしてますからねぇ

事業主がしっかりしてる？
そうでしょうか？
売主の責任としてどうなのか、もっと調べてみられては？

はい、それでは調べてみます。　終了

今日、もう一度、現地を見に行きます。
もう外側は全部できているらしいですね。

シーサイド側から土地を購入してますから、こちらは、少し高く販売になったみたいですね。
やはり、間に業者関係が入る度に値段があがりますからね。
先日、シーサイドのパンフレットを知り合いが持ってたので見せてもらいましたが、中の設備はあまり変わりがなかったです。

土地など売ってるなどでシーサイドは安くなったようです。それと建設会社が五洋建設でまぁ上場してるが二流どころもあるかな。
ただ事業主はＪＦＥが絡んでるみたいやから、かなりしっかりしてますね。

シーサイドも元々、高かったですからね。
売主がかわって値下げしてから凄い売行きだったみたいですね。
ちょうどリーマンショックで景気が悪くなった時にも関わらず売れてましたからね。

ここって角は別として中住戸、どれくらい残ってる？半分以上は売れてる？
完成までにどれくらい埋まるかな？

今日、現地見てきました。
ほぼ完成してますね。
外壁の色使いはシックでとてもいいですね。
ただ上の方でも言われていますが横との仕切りが１枚もののボードのみっていうのが言われるときになりました。
もう駅近でこの値段では出ないでしょうしここに決めようと思います。

お花結構ついてましたよ♪
下の階残ってるやろなぁと思いきや売れてましたよ。
市内で駅近なら購入しても間違いないでしょう♪
キャンセルは出る場合もありますが売れ的にはこの不況でも良いほうではないでしょうかね。

私はベランダのスリガラス使用が安っぽくて嫌でした。
明るいとはいえベランダが透けているのは嫌ですね。下手したら割れて落ちるかもって思っちゃいます。

そもそも割れる状況が理解できませんが・・・
下手すればガラスじゃなくても物が落ちるかと・・・

すりガラスがいいんじゃないですかぁ

マンションは上層階のみガラスってのが多いのに、このマンションは良いですよ
リビングからガラスから明かり入ってくるのとコンクリートで暗いのではイメージ違うよ

スリガラスじゃなかったらシルエットは見えませんがスリガラスだから旦那がパンツ姿でベランダに出てたら
透けて見えてしまうでしょ…。
基本、夏はパンツ一丁な人なので…
上層階だけならまだしも下からスリガラスはどうなんでしょ。
上の方はもちろん高くなるわけで。
ま、そんな悩みもありながら検討してる訳なんですよ。

誰もオッサンのパンツ姿なんか気にしてねーよ
スリガラスで悩むぐらいなら他の物件にしたほうがいい。
間違いなく後悔するぜ。

No817さん

現地、安全ネットの外れた建設途中を見てきましたが、下から見上げてすりガラス部分がそんなに気になる程に中が見えてしまうものではないように思いましたよ。
そういうガラスじゃ無いかな？
本当に気になるなら見てみれば？

旦那さんのパンツ一丁の上に短パンでも履かせる方が先かとも・・思えますけどw

上層階のスリガラスならわかるが下階からスリガラスは嫌ですわ。
落ち着かない。
光が入って明るいとか言う以前に夜は車のライトとか入ってきて落ち着かないと思うわ。
それでなくても物件の前の駐車場に週末はうるさい車とか、やたらライトアップした車が集まるというのに…。

希望のタイプの部屋が埋まっていたので諦めるわ。

１Ｆじゃあるまいし、どんだけ車のライトの光が入ってくんねん
カーテンは付けへんの？（爆）

ローン審査落ちたんか　残念！　ハイ　さようなら

820さん
下の階の光が気になるとおっしゃるなら上層階にいけばいいのではと思います。料金は上がるけど。 でも光などと言うなら繁華街は絶対無理ですね(笑)
南港なんてほぼ光ないですよ
山奥オススメします

南港はほぼ光がないと言っているのに、山奥を奨める矛盾。

希望の部屋が無くなったって書いてあるのに、ローンだの山奥行けだのボロクソやな。笑える。

このマンションの住人と上手くやれるのか心配。
なんだかなぁ。

この程度で心配って・・・どんな夢見てんの？
２５６世帯もあれば色んな人いるよ。

まぁ、金持ちはチョイスせんから、パンチ効いた人ら多そうやからな。

821.822って購入者ですか？
もしそうなら　同じ住人になるのは嫌ですね。
（爆）とか山奥いけとか・・・　凄い言いようですね。

私も今日、気になり物件みてきました。昼間、中が凄い透けてみえてましたよ。昼間でもカーテンしめときますか！？
あんなん落ち着きませんわ。

やめときます。あ、山奥にしときますわ。

その気になればベランダ目隠しとか、いろんなグッズありますよ。
私も実際に見ましたが中が凄い透けるって？？？
まあ人それぞれ感じ方が違うと思いますけど、常識的に考えて凄い透けるガラスを使うとは思えませんが。
昼間でも直射日光が当たらないようにレースのカーテンは普通に閉めますよ。紫外線はキケンですから。
私は余裕で許容範囲でした。

私もスリガラス？が仮にデメリットとしても、
他のメリットの方がはるかに大きいので物件を左右する様な対象にはならないです。

契約者専用掲示板の画像見ましたが
車の光がスリガラスを突き抜けて家の中まで気になるほど光るとは思えませんね。
そもそも車の光が直射される事はないですし。

むしろ太陽の間接的な光がリビングを明るくしてくれるでしょう。
せっかくの太陽の光をコンクリートや鉄板で光が遮られて暗くなるより
リビングやバルコニーは明るいほうがとても気持ちが良いです。

でも神経質な方は気になるのかもしれません。

塩害対策はされてますか？
近くに住んでますが、
エアコン三年で2台故障、
ただいま三台目です。
居間のを合わせると4台目です。
ステンレスの干竿は早二本目。
ボロボロに穴が空きました。。。
ステンレスって嘘じゃない？と思えるありさま。
でもアイリスでしたので嘘じゃなさそう。
風が強いので洗濯物はよく乾きますが、
その分機械の奥まで入り込むのかな。
何にしろ物件価格は安いですが、
ランニングコストがかかりますのでそこまで考えて購入したほうがよいかと。

どこに住んだらそんなに塩害を受けるのでしょうか？　低層階・高層階？
エアコンの故障は塩害が原因だと特定されましたか？
本当に塩害が原因ならとっくに大騒ぎになってると思います。
車もえらい事になるはずですが一度も聞いた事ありません。
リバーの方もローレルの方も黙ってないでしょう。
うちはコーナンで購入したステンレスの物干し竿は今でもサビひとつありません。
もちろん東芝製エアコン４台もたくさん海風当たりますがまったく問題ありません。

ところで３台目のエアコン室外機はどのような塩害対策をされたのでしょうか？

うちは海が目の前で最上階に数年住んでますが全くそのような被害はありませんよ。
確かに海風強くて冬洗濯は干せない時もあるけど
でも錆び故障は全く被害ありません

海沿いだとチャリンコとかも錆びやすいですよ。
すぐに影響が出るわけではないですが。

噂のベランダスリガラス　賃貸みたいな仕切り　塩害　
明日、現地見てきます。

結構、プライバシー感を重視しますのでもしかしたら無理かもしれませんが
利便性はとても良いと思います。しかも安い。
ただ安いからには何かあるであろうと思います。

何を重視するかは人それぞれだと思います。

合わせて横の中古物件も見てきます。

安いのは住宅地ではないからですよ。

車で南港大橋を渡り、南港北で降りてコスモスクエアまで
走ってみてください。
特にトレーラーの多い平日は何か感じるものがあるかと。

何年も住んでますがコスモスクエア周辺でトレーラーが絡む事故って
今まで一度も聞いたこと無いです。
ただ違法駐車や平気で交通違反するなどで周辺住民ともめてるのは
ニュースでもやってる通り事実です。

トレーラーの待機場を整備したり交通規制等したり改善の方向に向かいつつあります。

土日はトレーラーは全くいないので静かです。
平日多いといっても火曜日と木曜の２日間だったかな？

今日、現地と周辺を見てきました。

まず、周辺の雰囲気は最高でした。海辺の公園やＡＴＣ、インテックス大阪などのんびり遊べる場所が〇
物件ですが、気になっていたベランダスリガラス、これは私も下の方の階は嫌だと思いました。
横との仕切りもボード一枚物でガッカリしました。近隣のタワー以外の2物件はコンクリート間仕切りなのに
なぜ？って感じでした。

よく調べていないのですが横の物件は１４階建てでベイサイドは１５階建なのに高さが同じでした？
天井高が低い？もしくは上下のコンクリが薄い？これはまた聞いてみます。
スーパーも隣接しているし駅も近いし利便性は〇
車の音は前に大きい通りがあるので気になりました。
駅側に近い部屋は車の騒音、駅までの距離、全てにおいて良いと思いました。

悩みます。

多分なのですがエントランス高があるからではないでしょうか？
ア－バン物件は無駄にエントランスが豪華だと聞いた事があります。ベイサイドはエントランス高そんなにはないですよね？
だからだと思いますょ
部屋高さはベイサイドのが高さはあると思います。

横の物件のこと
無駄にとかよくそんなことが書けますね。

そんな事よりも、下の店舗って何か入るの決まったのですかね？
飲食は入らないとして。
空き店舗のままじゃもったいない。

塩害はあるっていってるとこもないっていってるとここもあって当然でしょう。
気づいてない人もいれば、大袈裟に表現する人もいる。
ひょっとしたら営業の人も絡んでるかもしれませんしね。
ないのに書くことはないとして少なからずあるんでしょうね。
誰かが塩害であると特定できたかって書いてましたが、
特定のしようなんてないですしね。
ちょっとサビただけで買い換えてるのかもしれないし。
住んでみないとわからないですね。

なるほど、お隣（シーサイドさん）は確かにエントランスが豪華でした。
これはホテルみたいでとても良かったです。
なんかお隣さんと一体化していて同じマンションみたいでした。

元々　お隣のマンションが　建てる予定だったそうです。

ベイサイドも　アウトフレーム工法じゃないですか？

多分、広いバルコニーを開放的にする為じゃないですか？

リビングから見たバルコニーは　ベイサイドの方が開放的と思いますが。

847さんが言われる　アウトフレーム工法は　アウトフレーム逆梁工法ですよね。

http://www.shinchiku-athome.jp/ic/column_4/article-3.html

ユニバーサル周辺も中古価格下落しまくりで、実取引７０平米２０００万ぐらいか。
南港も将来性が見えません。将来賃貸貸しなど冷静に考えて、市内中央部の方が若い家族には動きやすいと思いますが。