物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸(非分譲住戸41戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月中旬予定 入居可能時期:2013年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー相模大野口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
250じゃあ絶対に売れない。
(川崎や武蔵小杉と同等のポテンシャルが街に無い)
予定価格は下がる(特に高層階)
ただし小田急線を絶対条件にしていた場合、現状では成城学園より先に行かないと目ぼしい物件がないのもまた事実。
今すぐ欲しい人にとっては他に選択肢がないので買わざるを得ないかも。大損すると思うけど。
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352
匿名さん
駅近くなので、将来も値下がりが少ないと思ったのですが・・。新百合のレガートプレイスあたりと比較するのは無駄かもしれませんね。新百合ヶ丘であるからこそであり、相模大野は神奈川郊外の海老名と同じ位置づけとすれば、駅近のメリットも少ないのかも。ステータスを追うなら新百合の中古マンション狙いが本命かも。
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353
匿名さん
ステータスなら都心高級物件じゃないと。
新百合の中古なんかにステータスがあるとは思えません。
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354
購入検討中さん
まだ完成までに2年もあるのだから多少高値設定ででてくるんじゃない?
プラウドが250万なら住友も値上げしてきそうだね(笑)
240~250万なら検討では?
相模大野の中では場所はいいほうだと思うから。
商業施設が二子玉川ライズのようになればもっと高くなりそうだけど、
野村にそこまでの力はなさそうと予測。
ここって駐車場いくらかな?
北口ならやっぱり2万くらいかな?
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355
匿名さん
坪250だとターゲット世帯はどのあたりなんだろ?
頭金2割入れられて年収最低800万ないと無理じゃない?
地権利者は置いといてや金持ちの地主くらいしかないだろ相模原市民で迷い無く買えるの。
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356
匿名さん
>>355
坪250ならタワマンとしては平均的な値段だし
富裕層しか買えないってことは無いと思うけどな。
どちらかというと、相模大野に川崎や横浜に匹敵するだけの
価値を感じられるかどうか、ってことかと。
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357
匿名さん
>>354
二子玉川は都民と川崎市民からの集客を見込めるんであって、、客層が違うでしょ
新百合ヶ丘良いねマンションもだけど景観と戸建てのグレード感も違うね
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358
匿名さん
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359
匿名さん
板橋区のプラウドパサージュの板は炎上中ですね。
ここもそうならないように祈ります。
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360
匿名さん
>>358
新百合ヶ丘が坪200ちょいなんて駅遠のなんちゃって物件だけでしょ。
プライムとかマスターみたいなまともな物件だったら、坪250はする。
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361
匿名さん
プライムはプチバブルに乗じた割高物件だけど平均はそんなにしないよ、条件の良い角でそのくらいかな?その前のガーデンアリーナは200切ってた。地下駐車場で今でも人気。
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362
匿名さん
新百合プライムはすみふよりちょっと高い程度でした。
マスターはプライムよりさらに安いけどまだ売ってます。
新百合の相場観でもそんなものですよ。
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363
匿名さん
>>359
ざっと見てみました。不動産屋なんてそんなものなんかい?
しかしここも事業計画されて入札した時期も不況のどん底になる大分前になると思うから
仕様変更は多分にあるかもね、まあゼネコンは大赤字だろうね
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364
匿名さん
たまプラのセントヴェールもダウングレードで大紛糾したのを思い出しました。
まあ実物よりパンフの見映えは何割か増しになってるもんですよ。
記憶に新しいところだと二子玉川ライズもギャップがすごかったらしいし。
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365
匿名さん
西新宿の地所タワーが坪280万、ここが坪250万
両方買えるとしたらどちらがいいのかな。環境はこっちの方が良さそうだけど。
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366
匿名さん
いや、本気で比較する人なんているの?
もうちょい狭い部屋があればなるかもだけど
最低60平米でしょ?ここは。
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367
匿名さん
>>366
客層が競合しないということ?
一応向こうも3L・4Lもあるようだけど、基本は狭い部屋が多いのかな。
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368
匿名さん
こっちは子育てファミリーとリタイア層が中心だろうし
向こうはシングル、ディンクスが中心じゃないですか
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369
匿名さん
西新宿のタワーは
人気あるかどうか
スレを読んでみればいいんじゃない。
安いには安い理由がある。
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370
匿名
>359
間違ってプラウドトレサージュの方のスレを読んだら、
絶対完売、買います!、即日完売しますよ
などとポジだらけで逆に引きました…
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371
匿名さん
住友や野村はネット営業の部隊がある事で有名。
掲示板をパトロールして都合の悪い書き込みを削除
買い煽りをして情報操作している。
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372
匿名さん
>>371
住友は有名だと思うけど、野村もそうなの?
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373
匿名さん
このスレも煽りだらけじゃないですか。
>>370さんの書いてるようなのここでもいっぱい読みましたよ。
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374
匿名さん
暇だったのでポジコメントを集めてみました(笑)
>即日完売するでしょう!
>坪250前後とは意外にリーズナブルだね。
当初は坪280ぐらいじゃないか、という感じだったし。
これならあっという間に売れてしまいそうかな。
>プラウドタワーで坪250は割安だと思うけど
>売り上げが良ければ値上げも視野に入ってくるだろうから
早めに検討した方がいいのでは
>ここは坪250でも普通に完売しますよ。
新宿は住むには治安が悪すぎる。相模大野は新宿よりも魅力的。
いやはや営業さんご苦労様です。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
モデルルーム見てきました。Gタイプのみです。
お値段は住友くらいかな。
Gは6000半ば〜。相模大野で買う意味があるのか悩むところ。
70〜で4000半ば〜です。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
具体的な情報がうpされてきましたね。
正直同じ郊外なら人気の東戸塚とかたまプラのが視野に入ってくるね価格も同程度ないしは安いし
どーしても小田急沿線ってなら新百合ヶ丘から多摩線沿線がいーかな閑静な町並みで。
商業施設併設だと何かとリスクが付きまとう可能性もあるしね。後一度線路脇に住んだ事あるけで
窓は開けられないね
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379
匿名
私も別な駅の駅前に住んだことがあるけど
電車とホーム、がうるさいですね。
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380
匿名さん
線路より道路の方がよっぽどうるさいと思いますよ。
車は夜でも走るし。特にバス通りは朝からうるさい。
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381
匿名さん
2重窓でT4レベルの防音サッシにすれば幹線道路の音等もかなりカットできますよ。
しかし線路際の電車の音は気にならないレベルにするのが難しいと思います。
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382
匿名
どっちにしても窓は開けられないね。夜は電車は止まるから、夜は窓を開けられる。まあ基本的にマンションだからそれほど影響ないと思うけど。距離もあるし、線路脇のアパートとかと一緒にしちゃいかんよ。
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383
匿名さん
線路から距離はないでしょ?
もしかして縦方向(高さ)の距離のことですか?
音は壁伝いに上るから上層階もうるさいって話も聞きますが実際はどうなんでしょうね。
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384
匿名さん
思いきり線路ぎわだと思います。
確かにマンションとアパートでは防音性能は違いますが、音を最も通すのは窓です。
線路ぎわではその窓の防音性能に限界があると言っているのですよ。
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385
匿名さん
道路一本挟んでるし、隣接してるのは江ノ島線からの合流線だから、ノロノロ運転区間です。
小田原線との間には小田急の構内建物があるから騒音は気にするほどではないでしょう。
近くのプラザシティが同程度ではないでしょうか?
プラザシティに住んでる人がいればコメントをお願いします。
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386
匿名さん
あそこは深夜も点検車両や回送列車がガーガーと一日中通ってますからね、うるさいと思いますよ。
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387
物件比較中さん
この物件を検討していた者です。
皆さんが指摘されているように、電車の音がどれ程のものかを知りたくて、
ホテルセンチュリー相模大野に泊まったことがあります。
結論から申し上げると、結構うるさかったです。
線路沿いの部屋で、サッシも二重サッシだったと思います。
このマンションはもっとすごい防音サッシを入れる予定と伺っているので、
そこまで悩まされることはないと思いますが・・・。
もし確認されたいのであれば、センチュリーの線路沿いの部屋に
一回泊まってみるのもいいかもしれません。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
長津田のマークワンタワーと比べるとどちらがいいんでしょうかね。迷います。
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390
匿名さん
>>389
こことマークワンタワーを比較するの?
価格帯が違いすぎると思うけど
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391
匿名さん
長津田は安いのかもね。一応横浜市だし。
ただ、あそこは南側が線路と駅だから、騒音問題はあるね。
家族に言ったらイメージで却下されたけど。
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392
匿名さん
地震に強い形状は上からみた形が正方形や長方形らしいです。
L字形状やT字形状は揺れた時に応力が角に集中して
損壊しやすいとのこと。
V字型は大丈夫なんでしょうか。
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393
物件比較中さん
電車の騒音で窓開けられないのかな、複合開発の店舗とはいってもやっていけるの、駅ビル空いているし、
店舗つぶれたらどうなるの、どんな店舗が入るのかな、まさか水商売とか。詳細がよくわからない。間取りや価格の前に、住む環境がどのようになるのか知りたかったけど。不安
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394
匿名さん
騒音も含め、将来的に店舗もなりたつのか不安ですね。地権者も多いし。それで価格が高いとなると悩みます。
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395
周辺住民さん
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396
匿名さん
ここは外廊下です。
買う気でいたけど、妥協して買うのはよくないかなと思いはじめました。
都内が買える値段だと。安いなら買ったけど…
タワーなら尚更窓はあけたいし。
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397
匿名さん
小田急相模原のタワーはどうなんでしょう。お勧めですかね。電車の音は駅直結でも相模大野よりはうるさくないですよね。たった一駅しか違わないのに、値段が安かったら結構魅力的かもしれませんね。
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398
匿名さん
確かに相模大野で大規模な商業施設が維持できるか不安はありますね。
買い物なら町田に行くでしょうし、わざわざ相模大野で・・・
と考えると駅ビルと伊勢丹とここで客を取り合って共倒れなんてことも考えられます。
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399
匿名さん
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400
匿名
駅ビルみたいに中途半端な店がたくさんて感じにならないでほしいね。
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