クレヴィア南千住ってどうですか？

全く盛り上がっていませんね。
地震で皆買う気がなくなってしまったんでしょうか？
ここの地盤はどうなんでしょうか。

とにかく値段で勝負してほしい。70m3で3000万前後ならなぁ～。川超えないと難しいでしょうか？

70平米3LDKで3500～
90平米4LDKで4800～
ってかんじかな？

そんなにするんだ！
何処かに値引きさせた猛者はいませんか？

購入検討者がデべの買い煽りに負ければ、安くなるよ。
完成するまで待つくらいの気持ちでね。
大丈夫。デべがどんなに騒いでも簡単に売り切れないから。

>43

南千住ってそんなに安いんですか？
坪165？？
いくらなんでも、そこまで安くないと思ってましたが…(^▽^)

駅が近いからそこまで安くならないんじゃないの？＞43
共働き家庭には確かに良い環境かもね。
小学校は近いし。。。
あとはこの辺りは幼稚園・保育園が少ないことが問題なんだね。

駅近で汐入だったらなぁ…

モデルルーム立地は良いけど、現地は．．．．
安くならないかな

＞４３

荒川区って安いんですね。。。

ここのマンションですと第三瑞光小学校になりますね。
読書活動に力を入れている学校の様で公立図書館と学校図書館が
連携協力した取り組みをしている様です。
今活字離れ傾向になっている時代にこの様な取り組みがしてある
学校は魅力的だと思います。

南千住に30年以上住んでいた者です
たまたま　この掲示板を発見しました
お金余裕無いけど　どうしても東京都に
住みたい人が　多いのですね！
当然　渋谷だ品川区とも違うし
同じ下町の台東区とも　雰囲気は違います

隅田川の臭いと　４号線の騒音と排気ガス　皮革工場のなめしの臭い
又　山谷地区の暴動など
懐かしい限りです

騒音がどうの　地盤がどうの　教育がどうの
そんな住人ばかりになって
知人に聞くと
昔ながらの　下町風情が消えてしまっていると・・・

逆にいえば　そういう方々には　住みやすいかも
知れませんが・・・

現地は結構静かですよね。
工場の匂いって私はその日はよく判らなかったのですが、
どれくらいするのでしょうか？
また別の日に行ってみようとはおもっていますが。

＞５２さん
日光街道の騒音、気になりますか？
昼間に現地に行ったときはむしろ静かな印象を受けたのですけれど。。。
夜はまた音の響きが違うのですか。。。？
様々な時間帯に行ってみるのも必要ですね。

大昔です
今は　静かですし
排気ガスも無いし
山谷の暴動もありません

住みやすいと思いますよ

６月初旬の大祭がすごいです
４年に１回開催の　本祭りは
他のどの地区の祭りに負けない迫力です

お神輿の担ぎ方に特徴があります
こういうときだけ
下町だと感じます

山谷の暴動があった時代と比べたらまるで別物ですよね、とはいえそんなに大昔の話ではないのがまたスゴイと思うのですが。ここ10年、特に最近5年でガラっと変わった街だと思います。
現在は周辺の利便性に加えて、使える路線は3つ。以前の南千住のイメージに抵抗が無ければ本当に住みやすい街だと思います。

６月の大祭は日光街道の向こう側にある神社でしょうか？
桃の季節に行ったのですが、すごく華やかできれいでした。
お雛様も飾ってあって。
すさのお神社ですっけ？

そうです
すさのう神社です
歴史ある神社です　今年の大祭は
中止と聞きましたが・・・

松尾芭蕉の｢奥の細道｣とも関係があります
是非　訪れてはいかがですか？

他に小塚原の回向院があります
そのお寺から７丁目に行く商店街は
｢コツ通り｣と呼ばれています
又南に行くと　泪橋があり　更に浅草方面と
隠れた名店がイッパイ　あります

この掲示板とはあまり関係ない見たいですね

失礼！

千住大橋の物件と迷っています。

こちらの物件のほうが高いですよね。

>>59
千住大橋の物件と違って、こちらは近くに高層タワーマンションなどが建つ予定はありません。
また、徒歩5分で、JR線、つくばEX線、地下鉄日比谷線の3線が使えます。
（駅が同じ場所に集中していて便利です）
さらに、2013年（2014年？）にはJR常磐線が直接東京駅まで乗り入れる計画となっています。

千住大橋駅もその気になれば歩いて10〜12分で行けます（河を渡ることになりますが）。
この所要時間は、千住大橋の新しい物件から北千住駅へいくよりも短いです。

日光街道の騒音は気になりませんが、物件前の道が日光街道へ出る車、日光街道から入ってくる車、
双方の抜け道のようになっており、道の広さの割には交通量が多く驚きます。
車のスピードもかなり出ていて危険を感じると思います。

>60
営業さんですか？

＞58
以前「ちい散歩」や「アド街」で紹介されていたのですが
隠れた名店も多いのですね。
徒歩や自転車でいける距離でおいしいお店があるのは
とても嬉しいですね～

アドレスを含めてイメージ的にはパっとしないけど、住んでるうちに絶対好きになれそうな地域だな。年々愛着がわきそう。
何だかんだ言って利便性は相当高いと思うし、三ノ輪や北千住など周辺の街も面白い。お洒落に暮らそうと思ったら多分無理そうだけど（笑）

結構強気の価格設定に感じましたが、皆さんいかがでしょう？？

この物件は静かに庶民的に住めそう。
交通関係が地味で目立たないが想像以上の充実ぶり。

オシャレ、きらびやかが欲しいなら浦安あたりの湾岸スポットがお勧めです（笑

低地で地盤悪いのに高過ぎる。
庶民的な町なんだから、価格も庶民的にしてもらわないと(笑)

平均坪200くらいじゃないの？
もっと高い？

千住大橋の物件が坪165で苦戦してるから、坪200以下じゃないとここも売れないよ。
同じ足立区の低地で地盤悪いのだから。

坪180前後なら十分に魅力的だな、安いに越したことはないけど。
そのくらい最近の南千住界隈は住みやすそうに変化したと思うし、この先これ以上良くなるとは思わないけど
それはそれで落ち着いてていいですよね、再開発真っ最中の地域も色々楽しいけど騒がしそうだし。

ここはフラット35使えますか？

〉68
大差ないけど、こっちは荒川区です。
それに千住大橋の物件はそんなに苦戦はしてないはずですよ。
戸数があれだけ多ければある程度時間かかるのは当然。
安いのにばか売れしないのは、タワープロジェクトが控えていて日照が厳しくなるのが目に見えているから。
坪170はそれを織り込んだ価格。
なので、一見やけに安く見えるが適正価格。

>>68

>>71氏も言っていますが、千住大橋の物件は該当建物の高さを超える高層建築物が
周りに後からドンドン建つ計画です。
日照問題がすごく心配されているから、最初から安いのだと思われます。
また、将来の日照に不安がある要因から低価格なのに売れ行きが鈍いと予想されます。

1.南および南西方向に150M級のツインタワーが建つ（計画？）
2.西方面に該当建物以上ののマンション？が建つ（計画？）

あくまでも、決定ではないと思いますがこれに近い計画であることが
某ＷＥＢでも開発計画として発表され、別のサイトでは完成予想ムービーまで公開されています。

オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/all
http://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

日比谷線で南千住付近の混雑度は地獄と、埼玉から来る同僚に聞いたことがある
常磐線東京駅延伸で緩和されるかどうかは誰もわからない

別にラッシュが緩和されなくても、その地獄の時間帯が短かくて済むのは大変嬉しい♪
自分は職場の最寄り駅が東京駅なので超ラッキーです。乗り換えナシ♪（^o^
出張で頻繁に新幹線も使うし、営業所間の行き来で東海道線もけっこう使うのでラッキーです♪

都内で
いつも　ガラガラの
地下鉄路線なんか
作らないでしょう！

もし日比谷線　座って通勤したいなら
座って春日部まで下り
上りの始発に　並んで待って乗り換えれば
大丈夫です・・・

>>75
そこまで行かなくとも、北千住始発があるだろうに

通勤ラッシュは都内のどこに住んでいてもある程度仕方ないかな、南千住は意外と都心へのアクセスもいいんですよね。
＞＞72
結構色々と計画されてるんですね、知らなかった～。
将来的に日照はちょっと気になるけどマンションが増えて人口も増えればもっと便利になっていくのかな。5年、10年後はガラっと雰囲気かわってるのかもしれませんね。

JR北千住近辺は妙に栄えてｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬ感がつよいので、便利な一方でストレスが溜まりそう。
ちょっと静かで過剰なノイズが少ない南千住は住みやすそう。しかも都心に1駅だけ（笑）近い

北千住だと駅に近い物件は今のところないし、あとは4号沿いなんだよね…
こちらの方が環境的には静かかな。
そこそこここは便利だし。
ライフは出来たし、隣がドラッグストアだしね。

南千住のライフが出来るときは結構話題になりましたもんね、あの辺の土地勘があまりないんだけど周辺住民は買い物に不便を感じてたんだろうな。
買い物といえば三ノ輪にそこそこ大きな商店街があったと思うんだけど、あの辺まで買い物に行くひとって少ないのかな？

昔から
三ノ輪銀座と呼ばれています
日光街道を南に歩いて　１０分ぐらい
駅裏の　ララテラスに行く時間と
変わらない　距離だと思います

うなぎ問屋さんが　うなぎの直売をしている店を
通り過ぎると　三ノ輪銀座の入り口です

全ての食材揃いますよ
作りたての総菜も　豊富です

下町の店のオバサン　オジサンと
コミュニケーション上手くとれる人なら
楽しい買い物に　なると思いますよ・・・・
　

千住大橋との比較だな。千住大橋は再開発の状況がわからないけど、区画処理してるから火災とかのリスクは低いかな。駅力は今のところ南千住。価格は千住大橋のが安い。迷うね。

>82
千住大橋？
ここを比較検討しているんなら、北千住とかの物件じゃないの？
ちょっと目を広げてみたら？

北千住って、まさかナイス？
嫌だな。名前が…。

過去にあった事件などの関係で足立区は自分の中でイメージが相当悪い。
南千住が良いとは思えないが比較検討するなら河より南側だな。

イメージがどうのこうのと
言ってる人が
その地域に入り込んで

住居内や地元のルールを守らなかったり
モンスターペアレントに変身したり・・・

只一つイメージじゃなくて
現実問題として
ご自身の懐具合で
どこに住めるかは
お解かりになっていると　思いますよ！　

>84
名前がどうこう言ってる場合ではないでしょう（笑）

事前案内会でMR行ってきました。
GW中という事もあって、かなりの盛況ぶりでした。
やはり乳幼児を連れた家族連れがほとんど。
現在は子供がいない私たちはちょっと気後れする感じ(笑

MOTTOキッチンはとても使いやすそうで良かったです。
KATASUはうーん、発想は面白いけど使い勝手はどうなんだろ。
あとウォークスルークローゼットはどうかな…
棚が10cm強程度しかなくて、何置くの？って感じで微妙。
普通にウォークインの方がいいな。

バルコニーのトランクルームはいいなと思ったけど、
実際に住んだら何入れようって感じかも。

でも、お部屋は色々とカスタマイズ出来そうで、楽しそう。
無償オプションも結構あるみたいだし、次回はオプション表をもらう予定。

＞＞88
事前案内会お疲れさまでした。やっぱりファミリー層が多いんですね～、オプション表とかの話を聞いちゃうと自分も早く現地見学→MR訪問といろいろ具体的な資料を集めたくなってきました。
小さなお子さん連れの家族が多いとの事ですが、荒川区や南千住界隈の子育て環境ってどんなもんなのでしょうね。来年、再来年度くらいの保育園の空き状況など気になるところですね。

>85
千住大橋の物件も足立区でしょ？
何故比較検討の対象なのか？？

事前案内会行ってきました。
安っぽいと感じたのは私だけでしょうか。
いくつかMR行きましたがトイレにタンクがあるタイプを久しぶりにみました。
クローゼットに関しては上記の方と同意です。スルーしなくていいからちゃんと収納したいですね。

気になる値段は？？

複層ガラスでないのが残念です。

価格は、南向き中層階で4400万円台、とのことでした。

追記です。
71.50㎡で上記の価格。

やはり北千住9分のイニシアより単価安いですね。適正価格だと思います。

坪200万越えてきたか。飛び付く価格ではないな。
この省エネの時代に複層ガラスじゃないのも残念だね。
浜岡原発停止の流れだと、今後のマンションは省エネ性能高い事が求められる。
なぜこんなとこ手を抜くのか。

この仕様で坪200はいかがなもんかな
今時ペアガラスじゃないなんてありえないだろ
再開発された汐入エリアでもない工場跡地にそんな価値あるか

やはり「駅近」ということで強気な価格設定なのかな？って感じますね。
無料オプションの代金が実はその中に含まれているかもしれないですし。
ここはやはりファミリー層が多いのですね。
小中学校がかなり近いですからね。

駅3路線は強いな、でもつくば線はほとんど使わなそうだけど。
JRが東京へ直接乗り入れるのはいいね

今からでも遅くないからペアガラスに仕様変更すればいいのに。
時代は省エネ住宅。ちょっとケチッたために価値半減する。
あり得ない。

事前案内会見てきました。
場所もコンセプトも悪くは無いと思いましたが価格が結構強気。

荒川区南千住あたりの公示地価鑑みると、利益を結構のせているのか、土地仕入れが高かったのか分かりませんが、もう少し低くてもいい気がします。

他と比較しても設備も特段目を引くものも無いし。。。

物件自体は検討しているので、価格正式決定時にはもう少し下がっていることを願う。

高ければ買わない。それまでの物件だ。

高ければ買えない。それまでのフトコロ具合だ。

高ければ売れないそらまでの物件だ(笑)

ペアガラスじゃなかったでしたか。見学行きましたがそれは見落としました。ペアガラスは熱効率もそうなんですが騒音とかにも断然良いんですよね？素人ですんません。マンション前の道路が抜け道になってて予想以上に交通量多いそうなんで騒音も気になってます。


個人的にはベランダに出る窓枠の高さが低く感じました。梁のせいですかね？そのあたり大手のほうが抜け目なくやってる気がしました。


全体的には悪くなかったんですがグッとくるなにかが欲しかった

オプションでペアガラスに変更ってできないのだろうか？
こんなご時世だからできるとありがたいのだが。
強気のお値段…ここ数年、南千住のマンション販売が好調だったからか？
好調だったから土地取得が高くついたのかもしれないけど。
正式にどう出るか楽しみ。

電気自動車いらない！
竣工までに電力問題が解決するかわからない。
竣工までに電気を充電できるスタンドが多くできるとも思えない。
管理費が高くなるだけだろ。
よっぽど軽自動車の方がマシだ。

今度見学行くんですけど、ＫＡＴＡＳＵとかなんですかね。
期待していいですか

＞＞107
最近は南千住界隈のマンションってそこそこ人気ありましたからね。昔の悪いイメージを引きずっていない人や、街並みにお洒落な雰囲気を求めない人だったら魅力的な場所だと思います。
それを踏まえても価格的には強気に感じますけどね。

それにしても徒歩7～8分圏内で3路線使えるのはいいですね。

ＨＰの中身が変わっちゃったけど
前はうっすらKATASUについて書かれていなかったけ？
深い内容までは忘れてしまったので
自分も次回要確認ですね。

KATASUは間取りのページに載っていますよ。
キッズカタスはトンネルみたいに潜り抜けられるみたいです。
２つの部屋両方から物の出し入れが出来るから便利のような気もするし、
子ども達が遊び場にして結局は物が置けなさそうな気もするし
色々ですね・・・。

ホームページの「子育て・教育施設」のページに「荒川若葉幼稚園」とあり調べたのですが…
今年度分で最終募集で、閉園してしまうのですね。
あとこの辺りだと幼稚園はどこが評判が良いのでしょうか？
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

土壌汚染があったんですよね！？
入れ替えて土壌汚染を解決した土地って、地震にたいして
弱くなってたりしませんか

まぁ区内の新築マンション建設地の土壌汚染は珍しくはないですが、あの設備仕様では予定価格が強気過ぎる。

千住大橋のほうの物件は、もっと広くて安いんですよね。駅から遠いせいもあるかもしれませんが、土地の液状化予想のマップでは、あちらの地盤のほうが安全だったような。
やはり震災後だし、ここの地盤には不安が残ります。その上あの価格では二の足を踏んでしまう。
設備がとっても魅力的なだけに、残念です。

しかしベアガラスじゃない。今からでも遅くないからペアガラスにしろ。
この省エネの時代に。

結露する可能性も高いな。

千住大橋は最寄駅からなら、こちらよりもっと近くなかったですか？

千住大橋のオーベルだと、京成本線の千住大橋駅から徒歩３分ですね。

でも京成本線じゃなぁ…。
路線なら日比谷線・JR・TXの方が通勤に便利なんだけど。
でも駅まで徒歩３、４分は確かに近い。

土壌汚染があったとしても対策しないとそもそも建設の許可が出ないんじゃないの？

114です。
聞きたかったのは、土壌汚染の対策の詳しいことはわからないので、
対策した土地は強度が弱くなったりしないのかなということです。
もともとの地盤が強くないのは軽く知ってたので、
土壌汚染対策をしたことで更に弱まっていたらやだなと。
汚染されたままもこまるけど。
アホな質問だったらごめんなさい、わかる人いませんか

KATASUで繋がっている部屋は、２つの部屋の間に壁がないから、クローゼットを閉めていても互いの部屋の物音って結構するんですかねぇ。

確かに壁がないんですもんね。
音は気になりますよね。
でも、あれだけの奥行きのある収納に物を詰め込んでドアを閉めておけば
大丈夫なのかなとも思うのですが。

今時ペアガラスじゃないし、トイレも節水タイプではなかった。浴槽も魔法瓶タイプではない。エコの時代なのに…。
でも値段は強気。
場所はいいけど二の足を踏むなぁ。

オプションであとはどれだけ入れられるか…ですかねぇ、設備的には。
場所は本当に良いと思います。
うるさくないし、その割には駅に近いし、買物はそこそこ便利だし、
小中学校近くだし。

MISTYとかいらないからエコ浴槽にしてほしい。

ミスティは最初は物珍しさで使っても
使い続けなさそうな予感…
そんなに毎日ゆっくり風呂に入れるわけじゃないし
それなら魔法瓶浴槽のが確かに良いかもね

ちょっと前に結構ネットに広告打ってましたからね。
バナーの数がすごかった気がします。

それが価格に跳ね返ってしまっているのではないでしょうか。

ミスティつけるならせめて換気扇にカビ防止つけて欲しかった。

南側のマンションの影響は日照問題も眺望問題も包み隠さずに説明してくれます。
納得できる方は買いですかね。
逆に納得できない方は諦めたほうがいいかと。。。

たしかにミスティは不要ですね。

南側はちょっと気になっていました。
利便性をとるか、日照を取るか･･･というところでしょうか？
営業さんは192さんに何とおっしゃったんでしょうか？
ぜひ教えていただきたいです

北側にある工事事務所は、工事完了した後、保育所になると聞いた気がしましたが、本当ですか？

保育園情報、自分は聞いた事がないのですがMRでの話なのでしょうか？
荒川区、頑張ってはいるのですが保育園の新設がなかなか追いつかない状況なんですよね。
本当に出来るのなら朗報です。
学童も増やしてくれるとさらに嬉しいです。

確かに南側の眺望問題きになりますね。
この前電話で眺望の映像や写真があるかきいたら、ないとのこと。
それでは、かなりリスキーだと思います。せめて今後用意すべき！

保育園できるなら本当に本当にうれしい。
今度MRに行く予定なので、その時に聞いてみますね。
眺望に関してはどうなんでしょう。
ああいう住宅地なので、あまり私は期待していないのですが…。

来年認可保育所ができる予定とMRで聞きました。
眺望は、模型を見ればある程度想像つくんじゃないでしょうか。
南向き棟の右側半分は、道向かいのマンションがありますから眺望は駄目そうでした。
その他の住戸は低層階でなければ問題なさそうだと思いました。

眺望に関しては、南側のマンションとかぶる部屋の列は教えてもらえます。
模型をみればわかります。

日当たりに関しては、冬至、春分or秋分に日陰となってしまう箇所を一時間単位で教えてもらえますよ。

認可園が出来るのは朗報ですね…ってうちはまだ子どもいないですけれど…
お子さんがいる方にとっては切実ですものね

眺望よりも我が家の場合は実家からの近いことと駅からの距離かな
眺望に関しては他の方も書かれている通り、
模型をみて推測されては！？