物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住7丁目119-1(地番) |
交通 |
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、マルチルーム(集会室)1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年07月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[建物売主]伊藤忠都市開発株式会社 [土地売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア南千住口コミ掲示板・評判
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181
購入検討中さん
クレヴィアのママタス?
カタス?
全然魅力を感じない。
キッチンから子ども部屋に壁が抜けていたら、油汚れは流れるし、
寝かしつけた後のリビングの音も気になるし。
子ども部屋のトンネル状態なのも、
子どもが騒ぎ放題、走り回り放題になって、
かなり上下階の騒音問題に悩まされそう。
騒音は当たり前の物件だな。
一番ストレスになりそう。
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182
匿名
コンシェルジュがいるマンションに住んでいます。
便利だし安心感はありますが、その分管理費が高くなりますよ。
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183
匿名さん
コンシェルジュの最大のポイントはエントランスに人の目がある、ということではないかなと思っています。
防犯上非常に有意義なのではないかしら、と。
もちろん宅急便の受付やクリーニングの取次ぎなどはとても便利ですけれどね。
管理費はどうしても上がってしまいますが、でも良いサービスだと思います。
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184
購入検討中さん
コンシェルジュの面でみてみると、最近の築浅い南千住のマンションでは
コンシェルジュがいるのは、
ブランズとミッドガーデンシティだね。
ミッドガーデンシティはタワーにはいないけど、
テラス塔の方はコンシェルジュ在中。
手元に資料あるけど、管理費の面で比べると、
ミッドガーデンシテはコンシェルジュいるのに、管理費は高くないよ。
クレヴィアの方が高い。
ブランズは、まぁ妥当な管理費かな。
駐車場やら含めるとクレヴィアって全体的に毎月の費用高いなと分かった。
コンシェルジュもいないのに、何が高いんだ!?
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185
購入検討中さん
ローン以外の毎月の費用は重要ですよね!
コンシェルジュがいて、オール電化で(ガス代なし)、駐車場が安くて、管理費や修繕費などトータルで安い所!
駐車場使用料もかなり重要!
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186
匿名さん
南千住に住むならマイカーがあってもいいかなと思ってたのですが、機械式なんですね。そこがちょっとだけ残念。
その分といったら変ですが駐輪場は1世帯2台程度は確保できそうなので自転車生活がいいのかな。
この辺って自転車移動の環境はどうなんだろう?地域によっては道路と歩道の間隔とか出先での置き場所とか自転車が使いづらい場所ってあるんですよね。
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187
匿名さん
出先での駐輪場では困った事がないかな。
ただ細い道が多いので、その辺りはかなり気をつけないといけないと思います。
歩道と車道の差がないようなところなんかがありますからね。
マンション前の道はそこまで車は通らないし、広さもまぁまぁあるので自転車で走りやすいかな。
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188
匿名さん
>>186さん
本当場所によっては自転車で出かけてもおき場所に困ったり
しますよね。
南千住の駅でいうと、東口に8時間まで100円で止められる駐輪場が
あります。
あとは結構行く事が多そうなララテラスも450台の駐輪場もあるから
とめるのに困らないと思いますよ。
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189
匿名さん
今後も駅周辺に商業施設が集中しそうな地域なので、駅周辺で自転車が停めやすいというのは嬉しいです。
自分が現地辺りを歩いた限りでは道もフラットな感じだったし意外と自転車の使い勝手が良い場所なのかもしれませんね。
あとは駐輪マナーがよければ言う事なしかな。
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190
匿名
>>185さん
機械式駐車場は設置率が妥当であれば、ありです。
しかし大して使いもしないのに機械式100%で安い利用料に設定したりすると、数十年後、利用率が悪い駐車場にすべての世帯が数百万円ずつ出して、また満車にならない機械式駐輪場を全台無駄に更新するというバカげた事態に陥ります。
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191
購入検討中さん
駐車場では自走式が一番理想!
この辺りは自走式駐車場マンションはあるのかな?
機械式はメンテナンスや故障のたびに費用がかかるのと、出し入れも時間かかるのとかかる。
いつも揺れるから車が傷む。
故障しますよ。
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192
匿名
どこにいくにも車が必要な地域なら自走式が必須だね。機械式はめんどくさい。
ただ、自走式は自走式でマンション全体計画に大きな制約を与えるから、都内で機械式を選択するメリットは十分にある。
周辺だと、東京フォレストとイニシア千住曙町が自走式か。
しかし、揺れで車が故障って、、車は走るともっと揺れるわけで、それはさすがに妄想に近いかと。
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193
匿名さん
機械式の駐車場って出し入れに時間がかかるのでは?と思っているのですが、実際にはいかがですか?
あと機械式は数十年後にいずれは入れ替えないといけないとどこかで目にした事があるのですが、これは本当なんでしょうか?
そのために長期修繕積み立てはするのでしょうけれど。
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194
匿名
>193さん
雨の朝に二人も先に待ちがいらっしゃると、ガッカリ感はかなりのものです。タイミングが悪いと、4〜5分は待つ事になります。
立体駐車場も機械ですから、定期的な点検は必須です。20年位で更新するって話を、何度か聞いています。
高額な設備なので、平置きや自走式のランニングコストの安いモノに惹かれますが、地価の高い都内ではそれも難しい。。
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195
匿名さん
機械式の駐車場って不便というイメージもあるんですけど、それに加えて見た目が良くないっていうのがあるんですよね、これはマンションでなく街中でみかける駐車場のイメージなのですが。
都内で通勤に車を使う方は少ないでしょうけど、週末の午前中なんかは意外と待つことになるのかもしれませんね。
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196
匿名さん
確かに平日は仕事があるので車を使う予定はありませんけれど、
土日は使うことが多くなるので待つことは多くなりそうですね>機械式駐車場
その辺りは割り切るしかないですかね…。
この辺りは車があると断然生活が便利な地域なので、
駅近でも車をもたれる方は多いでしょうね。
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197
周辺住民さん
機械式を選ぶなら、修繕積み立てがしっかりされているかどうかを必ず確認したほうかいいですよ。
私のマンションなんてまだ新しいのに、機械式が空きだらけで、修繕一時金を払いたくないだ、駐輪料金を値上げしろだ据え置けだと揉めていますから。
元々月15000円以上の駐輪料金を設定していれば何も問題なかったはずなのに。
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198
匿名さん
こちらは駐車場料金がまだ決まっていないようですが、
どうなっていきますかね。
あまりに安すぎると駐車場分の修繕積み立てが出来ないので、
私も1万5千円以上あっても致し方ないかなと思っています。
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199
購入検討中さん
営業が確か1万5千円くらいからと言っていましたよ。
ミッドガーデンシティが自走式で900円〜なのを考えると、同じ南千住でこの差は大きいなあ…と思ってしまいます。
立地はこちらのほうがいいから、割り切るしかないですかね…
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200
購入検討中さん
駐車場代、営業さんの見積もりでは2万円で計算でした。
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201
匿名さん
1.5~2万だったら納得出来る値段かな、確かにこの辺に住むなら車が欲しいな。
仕事や普段の生活で必須というわけじゃないし、交通の便も悪くないんだけど、この辺で週末のレジャーなどに行くなら都心よりも千葉、埼玉方面に出かけたい。首都高使わなくても楽に高速乗れるのがいいな。
神奈川方面に行くのは大変ですけどね。
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202
周辺住民さん
ミッドガーデンシティは自走式で900円~なのですか!!??
それはすごい!!
かなりの理想ですね。
立地的にこちらの方がいいといいますが・・・
うぅ~ん。
私はクレヴィアの近くのマンションに住んでいますが、立地ははっきりいって悪いです。
スーパーは近くにないし、コンビニもないし、薬屋はありますが、ようをなさない><
見通しの悪い道や公園が薄暗いので、浮浪者がよく公園にいるので怖いです。
そのてん、ミッドガーデンシティは大型スーパーのライフが隣(敷地内?)だし
公園や図書館なども1~2分ですものね。。
立地的にはクレイヴィアは残念。
いいところといったら・・・
我が家の場合、実家のすぐ近くなので検討してる感じです。
駐車場は、機械式は横揺れがユラユラするので
モーターなどに負担がかかると以前車のメーカーさんに聞いたことがあります。
雨の日に2組など待っていたらかなり待ちますね・・
うぅ~ん。
考えるほど、ここのマンションの色々な所が残念に思えてきました><
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203
購入検討中さん
>202さん
公園に浮浪者?!どこの公園ですか??
子供にとって、学校も近く電車通学するにしても
徒歩6分、4号を渡らず駅に行けるので、
立地はいいと思ったのですが…
近くに浮浪者がよく出るとなると考えものです。
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204
購入検討中さん
固定資産税都市計画税(18万円位)が結構するように感じるんですけど、こんなものなのでしょうか?
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205
匿名さん
ミッドガーデン中古で出てるって書き込み出てから話題に出して推してくるね。気のせいかもしれないが他意を感じる。。中古物件見に行ったけど、価格も魅力的でないし(フローリングのコーティング代はサービスでなく売価に含まれている)部屋もいまいちに感じたのでクレヴィアのほうが好みでした。エレベーターホールの壁も崩れたままでびっくりしました。たしかに自走式は魅力的ですが、、、。
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206
匿名さん
>202さん
薄暗い浮浪者がいる公園ってどこですか??うちも心配です。
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207
物件比較中さん
浮浪者はクレヴィアの斜め前?の公園にいますよね。
あと、並びの小さな商店でお酒を買って、公園で呑んでいるのを見かけたりします。
駅までの細い道も薄暗く、
道の端っこに座っていたり、
小学校のとなりの小さな公園にも見かけます。
ララテラスに行く方の道は狭く、自転車ですれ違うとぶつかる道幅だし。
色々と怖いです。
202さんではないですが、浮浪者や酒呑みには人通りが少ないこの辺りは結構いますよ。
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208
物件比較中さん
205さん
他意?そうですか?
私は新築、新古、中古と全ての中から検討したいので
4号渡った場所の土地柄や立地など知れてありがたいです。
一生に一度の買い物ですし、
色々な意見を聞きながらの情報収集が欲しいです。
駐車場も他の物件との比較などや、メリットデメリットなども含め、
掲示板で話せたらと願います。
ミッドガーデンシティも調べてみたら、テラスとタワーも新古がそれぞれ出ている事が分かったし、
イニシア千住曙町の自走式駐車場も情報が知れたし、
スーパーの近くの立地なども、自分にとって、
何を最優先しようかと決めるきっかけになりました。
ミッドガーデンシティ見にいかれたのですね。
私も手元に資料ありますが、
間取りは私の理想です。
皆さんそれぞれですね。
クレヴィアにはこの間取りがないのが残念。
アクロシティの中古も検討していますが、
管理費が高いですね。
でも広いので魅力です。
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209
匿名さん
ここに過去 何十年と 暮らしていた者です
皆さんのご意見は 新築マンション中心で周囲の環境をあれこれ
語られていますが
そもそも 下町なんて そんなもんなんですよ
そもそも開発で 大型マンションが建つなんて 想像してなかったんですから
南千住に・・・
他地域から こういう ピリピリした住人が増えて
昔からの 街風情が壊れていくのを
憂いている 地元の方も多いのじゃないでしょうか
街の歴史 習慣 文化を少しは勉強しないと
ただ 駅に近い 東京にしては手頃に買える位の発想で
住まわれると 後悔すると思いますよ
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210
周辺住民さん
私も色々な立地や比較情報は
これからも聞きたいです。
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211
購入検討中さん
数年前まで三ノ輪よりの南千住で勤めていました。
ジョイフル商店街、老舗の御飯屋さん、おばちゃんたちが集うスナック、駅近くのお好み焼き屋さん、昔ながらの喫茶店(つぶれてしまいました)など下町の雰囲気がとても好きでした。
治安の悪さを感じたことも一度もありませんでした。
私は見たことないですが、浮浪者や酔っ払いは
豊洲みたいな小綺麗な街でない限りどこにでも居ますから…
小さい子供がいる家庭に向いてるかはわかりませんが、
とても魅力的な街だと思います。
必要以上にビビる必要もビビらせる必要もないのではと思います。
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212
物件比較中さん
小さい子供がいるのでビビってしまいます。
MRに行き駅や現地周辺を歩いた限りは問題なさそうに感じたので
南千住の過去のイメージを踏まえたうえで購入検討していましたが、
子育て環境として、実際どうなのでしょうか。
下町風情をどう捉えるのかは人ぞれぞれですし、判断は各々でしょうが、
土地柄や歴史ついてはもっと知る必要がありそうですね。
勉強不足で後悔はしたくないです。
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213
匿名さん
気になる人はやめておいた方がいいですよー
浮浪者や日雇い労働者の方は
小さい子どもには悪気なく話しかけてきたりするし、
酔っぱらいは若い女性に絡んだりしますよー
今は屋根がないから少なくなってるけど、
コツ通りの道端に寝てたりもします
慣れてくれば無視したり、かわせるようになるので、
人生経験と思えばいいかも。
汐入のイメージで買っては行けない立地だと思います。
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214
ご近所さん
何度も言われていますが、汐入はすっかりかわりましたね。良い環境なので私もよく行きますし、行動範囲はむしろそっちがメインかも。
ただ、日本の街づくりではいたしかたないのですが、多少風情に乏しい感はありますけどね。
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215
匿名さん
「NHKからの大切なお知らせです。」という封書がきました。
ん~今まで居留守等で支払っていないからなぁ~!
ってかNHKみてないぞ~!!
どうしよう・・・
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216
匿名さん
子育てするならミッドガーデンの方が図書館や天王公園に4号渡らなくて住む分良いかもしれない。
小学校は通学区の学校に行くなら渡らなければならないけれど。
ただここだと駅の近さが最大の売りなのではないかな、と思う。
浮浪者は正直、どこにでもいるのでなんともいえない。
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217
周辺住民さん
216さん
そうですね。
私は4号渡り、ミッドガーデンの新古物件、もしくはアクロの中古などを
考えております。
もちろんクレヴィアも考えていますが、
今、小さな子どもが1人いまして、来年辺りには
もう1人子どもが欲しいので
子育て環境を重視したいのです。
子どもも女の子なので、浮浪者や変質者など怖いです。
夜にクレヴィアの周りを調査しに行きましたが
とても暗く、ちょっと一人歩きには怖い感じを受けました。
スーパーまでもちょっと遠いですね。。
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218
匿名さん
浮浪者 酔っ払いが心配だったら
田園調布 成城 自由が丘 松濤 代官山
あたりの 物件をお探しになられたら
と思いますが・・・・
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219
購入検討中さん
クレヴィア南千住はホームページの作り方を見ても明らかに子育て世代がターゲットですから、小さい子供がいる家庭がたくさん住むことになると思います。
うちもそうです。
裏には保育園も出来ます。
最近の書き込みを見て、不安な気持ちも出て来てしまいましたが、
子育て世代が増えればもっと安心して住める街に
していけるんじゃないかという期待もあります。
世田谷区あたりに住めれば問題ないんでしょうが、
それが無理な訳ですから(^^;;
良い所は残し、悪い所は改善して、
より魅力のある南千住にみなさんでしていけるのが理想です。
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220
匿名さん
このマンションに限らず今でも子育て世代はたくさん住んでるわけで、
土地柄、労働者の方もたくさんいる。
改善するということが、何を指すかわかりませんが、
排除するのではなく、存在を認めて暮らすことが
できる方じゃないと買わない方がいいのでは?
と感じました。
南千住なんてそんなものです。
安いには理由があるものですよ。
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221
匿名
南千住に引っ越して感じるのですが、今、住むなら汐入だと感じています。
クレグィアまモデルルームのあたりにマンションがあれば良いのに。
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222
匿名さん
汐入地区・・・
大昔は塩入と呼ばれていた
過去 南千住10丁目の地番でした
日紡 鐘紡の大きな工場があり 貨物駅も大きく存在していました
その周囲に 住宅が密集していました
10丁目に住んでいた同級生の友達
沢山 いましたが
大きな台風が来た翌日は 隅田川の河川対策がなされていないため
そして地盤が低かった為
同級生の家 床下 床上浸水の被害
いつも 受けていました
”お前の家は無事でいいな”といつも同級生に言われていました
なつかしい 思い出です
なぜ 塩 汐と云う文字が地名に使われていたか
勉強してみるのも
良いかも知れませんね
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223
匿名さん
そんな汐入もスーパー堤防と新しい都市計画により今では広域避難所ですね。
なつかしい思い出は話ありがとうございました。
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224
匿名さん
東京の地名はそのまま地形を表している所が多々あって決めるときに参考になりますね。
本町とかがつくと本当は中心地じゃないのに人気を出して住民を増やしたいために本町ってつけてたり、
しかし、台とついてる地名なのに低地で浸水しちゃう場所もあったりしますね(都内じゃないですが)
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225
匿名さん
>>219さん
マンションができると、色々な所から人が集まってくるので
街の雰囲気や小学校の雰囲気まで変わるといわれています。
確かにそうなのかなと思います。
子育て世代の人が増えることによって今まで暗かった公園の
イメージがまったく変わったという話も聞いた事があります。
ここのマンションは子育て世代の人が多そうだし200世帯以上あるのだから
街全体がじょじょに変わっていく事を信じましょう。
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226
周辺住民さん
福太郎の所にミッドガーデンの前にあるライフみたいな大型ショッピングセンターみたいなのが出来れば、
街並みや雰囲気も良い方向にかわると思うが、
そうでない限り、いくら子育て世帯が増えたとしても変わらないよ。
今だってクレヴィアの周辺はたくさん団地や
マンションあるのに
暗いし、道は狭いし、
浮浪者はたまるし。
マンションが多すぎて、
隠れ場所が多くなって、浮浪者にとっては
居心地よくなりそう。
何しろ、7丁目だけは今でもポッカリと
暗い街のまま。
6丁目と8丁目とは全然雰囲気違うよ。
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227
匿名さん
浮浪者がいて子どもが心配…と書かれている方もいらっしゃいますが、
そんなに多いかな…!?
近隣に小学校・中学校とあり、子ども達も多く過ごしている地域です。
そこまで心配しなくてもと思いますが…
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228
周辺住民さん
浮浪者・・というか
日雇い労働者が7丁目付近の公園や道によくいるよね。
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229
匿名さん
日雇い労働者 という蔑んだ言い方は
よろしくありませんね! 常識ある大人としては
あなただって 倒産 リストラで
ハローワークに行って 日給幾らの仕事を探しての
日雇い労働者になる 時代ですよ
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230
周辺住民さん
>229さん
お家のない日雇い労働者と言えばよろしいでしょうかね?
倒産、リストラにあったとして
ハローワークに行っている人や日給で働いている人たちと
「家のない」人とはあきらかに違いますからね。
改めて。
家のない日雇い労働者がたむろってる7丁目。
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231
元ご近所さん
私は以前7丁目に住んでいましたが、日雇い労働者がたむろしているわけでもありませんし、数自体も決して多くはありませんよ。
23区内どこでも言えることですが、ゼロではないというだけです。(南千住の中では7丁目だと、汐入地区よりは多いかもしれませんが。)
それを気にするなら、23区内に住むのはちょっと難しいですね。
それよりもここは国道沿いの環境を注視してください。
便利な反面、音と排ガスの影響は確実にあります。
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232
匿名さん
国道沿いではないような…。
若干内側なせいか大分静かな印象が現地ではしました。
風向などに影響されるとまた違うのですか?
少なくとも音は自分は気にならなかったです。
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233
匿名さん
私も国道の音は、現地では全く気になりませんでした。
国道からも程よく離れ、川からも程よく離れているという点では、ここは環境がいいのかもしれません。
そして話題にのぼっているような日雇い労働者さんなどは、週末の日中は全く見かけませんでしたよ。時間帯などにもよるのでしょうか。駅の反対側と、そう人の雰囲気は変わらないように思いました。
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234
匿名さん
国道4号よりも南側道路のほうが気になりました。けっこう交通量多く感じました。
道路沿いに住んだことがないので多少心配です。
国道も騒音、排ガス影響あるでしょうが、夜もけっこううるさいですか?>元ご近所さん、近隣住民さん
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235
周辺住民
南側道路の交通量は、日中も夜もかなり多いですよ。低層階では物干し竿がまっ黒くなると聞いたこともあります。
これから道幅拡張計画もありますし、それなりに覚悟が必要かもしれません。
さらに、自転車の通行も日中は激しいです。…の割に道幅が狭いので、危なく感じています。
道路拡張計画もあるし、もっと下がって建ててくれると思っていました。
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236
匿名さん
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237
購入検討中さん
価格表発表されたけどあの立地と設備で考えると微妙。
わざわざ「予定価格より200~300万前後お求めやすく致しました」というハガキを送ってきた割にむしろ高くなっているような・・・
8万円刻みにしている意図はなんなんだろう???
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238
匿名さん
道路拡張計画初耳!
MRで出た話なのでしょうか?
南側の道路ですよね?
これから行く予定なので、色々と聞いてきたいと思っていますが
ここで情報得ておいてよかった・・・
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239
匿名
道路拡張はありますよ。将来的に車寄せの部分はなくなるそうです。
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240
匿名さん
東側の日照は絶望的。大半の住戸が南側の影になって冬はまともに日が入らない。
営業は「冬場はどの方角でも日は入らないですよ~」ってさ。
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241
購入検討中さん
>239
えっ!そんな話聞いてない…
そんな大事なことを説明しないなんて
不信感です。
ちなみに将来っていつ頃なんでしょうか?
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242
匿名さん
将来的に車寄せ部分がなくなるなんて、びっくりです。
事前に教えてくれないなんて不信感ですよね。
契約日当日の重要事項説明の時にいきなり言われても困る。
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243
物件比較中さん
日照は私も言われました。
東と西はもちろん、全く入らず、
南も目の前のクレヴィアよりも高い15回建てのマンションの陰になり
日は入らないといわれましたよ。
洗濯物やお布団にお日様が当たらないなんて最悪です><
一日中暗いから電気代もかかりそうだし・・・
毎日の生活の中での日照問題はかなりの重要な部分なので
検討からはずれそうです・・
いずれ車寄せもなくなるなんて~。
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244
周辺住民
道路拡張計画は、もう何年も前から言われながら延び延びできてます。
先行して、南千住警察前の通りから駅前(ドナウ)広場!?までが突き抜けます。これは既に、立ち退き対象世帯では現地調査もされています。
7丁目エリアはこれから変わります。良と出るか悪化と出るか、私にもわかりません…
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245
購入検討中さん
日照は、一時間毎の日影の部分がわかる図を
見せてもらいました。
住戸によってはたいして問題ないとこもあったけど、
思いっきり日陰になる部屋は売るの大変そう。
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246
匿名さん
道路拡張計画ってそんなに前から言われていたんですか。。。
道路ギリギリから作っていなくてゆとりがあって良いなと思ったのですが、
拡張計画の為だったんですね。
ここが駅までつながれば確かに便利ですが…どうなりますかね…。
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247
匿名
利用客が増えれば、常磐線に北口改札口の開設が検討されるって話もあるみたいですよ。
中学校の校門あたりに出てこられたら、かなり助かる~
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248
匿名
いつ道路拡張があるのか?は、はっきりとはわからないと言われました。ただ道路拡張がある事も、車寄せがなくなる事も確定しています。
交通量も増えそうですし…。
日照の件はMRで見せて頂きましたが、東側はちょっとキツイかなと思います。
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249
周辺住民さん
クルマ寄せがなくなるって、
詐欺みたいなもんだな。
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250
匿名
営業はそんな話し全くしてなかったけど、将来的に車寄せがなくなることを契約者に知らせずに売って、後で不動産会社に責任が問われることはないのですか?
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251
物件比較中さん
予定はあくまで「計画」なので、
売った後に車寄せがなくなったとしても
しらんぷり。
車寄せがなくなって、エントランスの雰囲気が
ガラリと貧相になるのが予測できる。
友人のマンションでも決定してる道幅工事だったのに
売主はそれをうまぁくごまかして
売ってしまい、あとは責任は逃れたそうです。
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252
物件比較中さん
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253
匿名
>>251
その辺は情報勝負だからな。
キミの友人は情弱が故に完敗したってこと。
このパターンで他人の責任にしちゃまずいでしょ。
ちょっと機転効かせて役所行って聞けば、関係部署がきちんと教えてくれる。
結局住めば、何度も役所に足運ぶことになるしね。
再開発増えてるから、新築・中古問わず物件購入を考えたら
役所行ったり、役所のHPチェックしたほうがいいよ。マジで。
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254
匿名さん
子育て環境を第一に考えてマンション選びをしている友人がいるのですが、その人は「荒川区か足立区で考えてる」と言ってました。
荒川区も子育て環境悪くないんですね、確かに南千住あたりを歩いていると子供が遊べそうな場所はたくさんありますが、行政的にもいいんですかね。
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255
匿名さん
当初は購入を検討していましたが、子育て環境を考えて足立、荒川はやめようと考えてます。ひとそれぞれですね。
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256
匿名さん
足立区はかなり地域によって雰囲気に差が出ると思う(当方、現在足立区在住)
学区選択性になってから人気校とそうでないところの差がかなり出てしまったのもあるのだけど…
荒川区って飛びぬけて悪いところは聞かないと思う
ただ荒川区は足立区と比べて幼稚園・保育園が圧倒的に足りていないかな
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257
匿名さん
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258
匿名さん
近所に住んでいますが子育て環境はいいと思いますよ。
公園やふれあい館などで知り合うママさんもみなさん気さくで話しやすいですよ。
ただ本当に幼稚園が足りていません。
保育園はけっこう増えています
幼稚園の問題だけなんとかしてほしいです。
台東、北、葛飾、墨田のほうまで通っているお子様がたくさんいます。
どなたか近所で幼稚園を経営しませんか?
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259
匿名
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260
周辺住民さん
近くの若葉幼稚園の存続を区役所や園に訴えたい!
すごくよい幼稚園との話なのに
今年で募集が終わりだそうで。
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261
匿名さん
確か若葉幼稚園はもっと前に閉園する予定だったのが
周りからの声でずっとここまで続いたんですよね…。
本当に良い園なので続いて欲しいのですが、
園にもいろいろと事情があるのでしょうね…。
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262
契約済みさん
先週末、仮契約を済ませてきました。
抽選になった部屋もあったようですが、うちは抽選もなくすんなり契約できました。225戸のうち、私が数えた限りではだいたい八十数戸に、契約済みのお花がついていました。日曜午後のお申し込み会はすごく混んでいて、担当さんもずいぶん忙しそうでしたよ。
担当さんが言うには好調らしいですが、初日に225戸のうちの八十数戸というのは、どうなんでしょう?
まぁ私はもう契約してしまったので、あとは順調に売れてくれることを祈るばかりです。
オプション表をもらって、わくわくしています。
契約者板はまだできないのかな?
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263
匿名さん
南千住の分譲で1番はやっぱりブランズですかね?
こことどのくらい差があるのでしょうか?
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264
申込予定さん
わたしも抽選なして希望のお部屋になりました。
南千住にした理由は、都心に出やすいことと、犯罪件数が少なく比較的安心して暮らせると思ったからです。
以前暮らしていた世田谷のほうが、人口も多いからというのもありますが変な人が多かったです。
しかもお値段的に手が届きません。
またここは小、中学校が徒歩3分くらいなのもかなりポイントでした。
南千住(荒川区内)は幼稚園がまったくなく、うちのこどもは入園出来ず葛飾まで通っています。
なので、せめて小学校からは近くで...との思いがありここに決めました。
購入を検討されている方や、購入された方で幼稚園関係で何かありましたら書き込んで下さい。
分かることはお答えします。
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265
購入検討中さん
震災後、土地の地盤を気にするようになりました。
ここ辺りは、地盤が。。とか情報があれば書き込みお願いします。
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266
検討中
やはり南側が売れたのでしょうか?
私は地盤よりも裏の土手がスーパー堤防になるかどうか気になります。
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267
周辺住民さん
地盤を考えるのならば、
ここや、汐入地区は避けたほうがいいですよ。
4号渡った方面や、コツ通りより三ノ輪よりならば、
地盤はしっかりしています。
地盤を考える方は川からの水災も視野にいれたほうがいいと思います。
クレヴィアは両方の不安要素がありますが
納得して購入出来ればいいですね。
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268
匿名さん
液状化マップで見ると黄色い「液状化の発生が少ない地域」ですね。
液状化の発生と地盤はまた別物なんでしょうけれど。
水害はどうなんでしょうね?
津波はさすがにここまでは上ってこないとのことですが。
あとはスーパー堤防を願いたいところです。
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269
匿名さん
液状化を心配するのであれば、首都圏の東部はほぼ全滅。
ただこの価格帯の物件を検討中であれば、自分の中で納得できる条件はある程度妥協して、買うしかない。
「地盤は絶対に譲れないから武蔵野台地がいい」とか(実際にその動きもあるようですし)、「通勤時間は毎日のことだから、ある程度地盤が心配でも都心に近いほうがいい」とか…。
地盤の心配をするような地域は、概して津波や河川の氾濫の心配があるところが多いですが、クレヴィアはぎりぎり安全かどうか、とても微妙なラインですよね。
海からは離れて、川からも少し離れ、地盤も一番危ないランクではない。でもやっぱりちょっと危なそう。
マンション買うって難しいもんですね。
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270
契約済みさん
私も第一期に申込みしました。
要望書は複数出ていて抽選になるかもしれないと営業担当さんに言われていましたが、購入申込みの段階でうまく調整したとかで(本当なのか営業トークなのかわかりませんが)、無抽選で決まりました。
南側道路拡張の都市計画については、今週末の契約会の時にもっと突っ込んで聞いてみて納得してからハンを押そうと思いますが、まあ職場へも日比谷線で行けるし、駅徒歩6分は実際に歩いて本当に6分で行けるし(坂道や幹線道路の長い信号待ちがない)、モデルルームに来ていた人達は子育て世代が多くて世代的にも合いそうだし、3Lで70㎡くらいでまあいろいろあるけど値段相応でしょうということで、ここに決めました。
オプション一覧をもらいましたが、決めることが多い上に、うちは低層階だから7月末期限ということで、忙しくなりそう。。。
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271
購入検討中さん
最初はこの部屋の倍率は3倍、5倍よく担当に言われましたが、抽選会の直前に、抽選必要がなくなります、これは何ですか?
最初の倍率は本当ですか?それともデベのうそですか?どう見てもうその部分が多いですね。
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272
匿名さん
デべを擁護するわけじゃないけど、マンションだけじゃなく何を売るにしても、そんな嘘普通じゃない?いい歳した大人なら、うすうすわかってるはず。
でも買うほうは「倍率5倍の部屋だからほしい」わけではなく、その部屋がほしいと思って買ってるんだと思う。
そんなことにそこまで目くじら立てる必要あるかなぁ?
自分のほしい部屋が買えたら、それでよかったじゃないんですか。
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273
購入検討中さん
先週のスーモで見た情報では、第一期は110戸の売り出しで、現在先着順受付中12戸と公式HPに出てます。
引き算して98戸は既に先週の土日で仮契約が済んでいるということ?
この数字は人気があるという意味なのかはわかりませんが
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274
匿名さん
地盤といえば3月の地震の時ってこの辺は何か被害はあったんですかね?液状化の話題は確か無かったと思うのですが、駅から少し離れると古い家屋も結構多いので破損程度はあったのかな?
そんなに遠くない場所に川があるので改めて言われると多少は気になるのですが。まだ地震から半年も経ってないのに災害への意識が薄くなってるな~と実感しました。
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275
契約済みさん
購入された方は週末いよいよ契約会ですね。
わたしは今4丁目に住んでいますが、地震の被害は特になかったです。
うちの中の壁紙が少し剥がれた程度です。
物件自体は先週末で80〜90戸くらい売れたみたいです。
また4LDKは駅近だとあまりないということで人気みたいです。
なので4LDKは倍率がついていたところもあると思いますよ。
3LDKはそうでもないっぽいですが。
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276
匿名さん
>271
こちらだけではなく、そういう駆け引きもあると思う。
デベ擁護じゃないけれど。
そういえばこの辺りはスーパー堤防になっているのですか?
そうかどうかでかなり気持ち的に変わってくるのですが…。
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277
物件比較中さん
>271.272.276さん
3倍とか5倍は「要望書」の段階で、無抽選になったのは「購入申込」の段階でしょ?
こんなのは、どこの物件でもよくある話。
営業担当としては、客に他の物件に行かれたくないので、「法的には何も意味もないですし、要望書だけでも出してはどうですか?」と言って要望書を欲しがるし、客の側もついつい安易に要望書を出してしまう。
そういった買う気満々ではない客が減るから、購入申込の時には無抽選になったりする。
私もここを含めて5件程度モデルルームを見たが、別の物件で、初回の見学でそれほど買う気も見せてないのに、要望書提出を勧められたことがある。
業界的にそういうもんなんです、きっと。
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278
匿名
フォレストの住民板のぞいたらクレヴィア最悪と言われていて気分悪くなった
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279
匿名さん
ペアガラスじゃないと冬は結露ひどいですか?
毎朝出勤前に窓を吹いて回る感じになるのでしょうか?
今の家もペアガラスなので、ガラスの違いがどんなものか想像つかないです。
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280
契約済みさん
今日の契約会は結構人が来てましたね。
自分が契約したマンションが不人気だったらどうしようと思っていましたが少し安心です。
重要事項説明は専門的な用語ばかりならべられたらどうしようと思っていましたがかなりかみくだいてわかりやすく説明してくれましたし。
説明聞いてハンコ押して2時間半、疲れた。。。
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