クレヴィア南千住ってどうですか？

クレヴィアのママタス？
カタス？
全然魅力を感じない。

キッチンから子ども部屋に壁が抜けていたら、油汚れは流れるし、
寝かしつけた後のリビングの音も気になるし。

子ども部屋のトンネル状態なのも、
子どもが騒ぎ放題、走り回り放題になって、
かなり上下階の騒音問題に悩まされそう。

騒音は当たり前の物件だな。
一番ストレスになりそう。

コンシェルジュがいるマンションに住んでいます。
便利だし安心感はありますが、その分管理費が高くなりますよ。

コンシェルジュの最大のポイントはエントランスに人の目がある、ということではないかなと思っています。
防犯上非常に有意義なのではないかしら、と。
もちろん宅急便の受付やクリーニングの取次ぎなどはとても便利ですけれどね。
管理費はどうしても上がってしまいますが、でも良いサービスだと思います。

コンシェルジュの面でみてみると、最近の築浅い南千住のマンションでは
コンシェルジュがいるのは、
ブランズとミッドガーデンシティだね。
ミッドガーデンシティはタワーにはいないけど、
テラス塔の方はコンシェルジュ在中。

手元に資料あるけど、管理費の面で比べると、
ミッドガーデンシテはコンシェルジュいるのに、管理費は高くないよ。

クレヴィアの方が高い。

ブランズは、まぁ妥当な管理費かな。

駐車場やら含めるとクレヴィアって全体的に毎月の費用高いなと分かった。

コンシェルジュもいないのに、何が高いんだ！？

ローン以外の毎月の費用は重要ですよね！

コンシェルジュがいて、オール電化で（ガス代なし）、駐車場が安くて、管理費や修繕費などトータルで安い所！

駐車場使用料もかなり重要！

南千住に住むならマイカーがあってもいいかなと思ってたのですが、機械式なんですね。そこがちょっとだけ残念。
その分といったら変ですが駐輪場は1世帯2台程度は確保できそうなので自転車生活がいいのかな。
この辺って自転車移動の環境はどうなんだろう？地域によっては道路と歩道の間隔とか出先での置き場所とか自転車が使いづらい場所ってあるんですよね。

出先での駐輪場では困った事がないかな。
ただ細い道が多いので、その辺りはかなり気をつけないといけないと思います。
歩道と車道の差がないようなところなんかがありますからね。
マンション前の道はそこまで車は通らないし、広さもまぁまぁあるので自転車で走りやすいかな。

>>186さん
本当場所によっては自転車で出かけてもおき場所に困ったり
しますよね。
南千住の駅でいうと、東口に８時間まで１００円で止められる駐輪場が
あります。
あとは結構行く事が多そうなララテラスも４５０台の駐輪場もあるから
とめるのに困らないと思いますよ。

今後も駅周辺に商業施設が集中しそうな地域なので、駅周辺で自転車が停めやすいというのは嬉しいです。
自分が現地辺りを歩いた限りでは道もフラットな感じだったし意外と自転車の使い勝手が良い場所なのかもしれませんね。
あとは駐輪マナーがよければ言う事なしかな。

>>185さん
機械式駐車場は設置率が妥当であれば、ありです。
しかし大して使いもしないのに機械式100％で安い利用料に設定したりすると、数十年後、利用率が悪い駐車場にすべての世帯が数百万円ずつ出して、また満車にならない機械式駐輪場を全台無駄に更新するというバカげた事態に陥ります。

駐車場では自走式が一番理想！
この辺りは自走式駐車場マンションはあるのかな？

機械式はメンテナンスや故障のたびに費用がかかるのと、出し入れも時間かかるのとかかる。
いつも揺れるから車が傷む。

故障しますよ。

どこにいくにも車が必要な地域なら自走式が必須だね。機械式はめんどくさい。
ただ、自走式は自走式でマンション全体計画に大きな制約を与えるから、都内で機械式を選択するメリットは十分にある。
周辺だと、東京フォレストとイニシア千住曙町が自走式か。

しかし、揺れで車が故障って、、車は走るともっと揺れるわけで、それはさすがに妄想に近いかと。

機械式の駐車場って出し入れに時間がかかるのでは？と思っているのですが、実際にはいかがですか？
あと機械式は数十年後にいずれは入れ替えないといけないとどこかで目にした事があるのですが、これは本当なんでしょうか？
そのために長期修繕積み立てはするのでしょうけれど。

>193さん
雨の朝に二人も先に待ちがいらっしゃると、ガッカリ感はかなりのものです。タイミングが悪いと、4〜5分は待つ事になります。
立体駐車場も機械ですから、定期的な点検は必須です。20年位で更新するって話を、何度か聞いています。
高額な設備なので、平置きや自走式のランニングコストの安いモノに惹かれますが、地価の高い都内ではそれも難しい。。

機械式の駐車場って不便というイメージもあるんですけど、それに加えて見た目が良くないっていうのがあるんですよね、これはマンションでなく街中でみかける駐車場のイメージなのですが。
都内で通勤に車を使う方は少ないでしょうけど、週末の午前中なんかは意外と待つことになるのかもしれませんね。

確かに平日は仕事があるので車を使う予定はありませんけれど、
土日は使うことが多くなるので待つことは多くなりそうですね＞機械式駐車場
その辺りは割り切るしかないですかね…。
この辺りは車があると断然生活が便利な地域なので、
駅近でも車をもたれる方は多いでしょうね。

機械式を選ぶなら、修繕積み立てがしっかりされているかどうかを必ず確認したほうかいいですよ。
私のマンションなんてまだ新しいのに、機械式が空きだらけで、修繕一時金を払いたくないだ、駐輪料金を値上げしろだ据え置けだと揉めていますから。
元々月15000円以上の駐輪料金を設定していれば何も問題なかったはずなのに。

こちらは駐車場料金がまだ決まっていないようですが、
どうなっていきますかね。
あまりに安すぎると駐車場分の修繕積み立てが出来ないので、
私も1万5千円以上あっても致し方ないかなと思っています。

営業が確か1万5千円くらいからと言っていましたよ。
ミッドガーデンシティが自走式で900円〜なのを考えると、同じ南千住でこの差は大きいなあ…と思ってしまいます。
立地はこちらのほうがいいから、割り切るしかないですかね…

駐車場代、営業さんの見積もりでは２万円で計算でした。