物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分 横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸(地権者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建、一部4階建及び2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月下旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]横浜市住宅供給公社 [販売代理・媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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マークワンタワー長津田口コミ掲示板・評判
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845
匿名さん
>837
田都価格って青葉台までで、長津田って横浜線価格が相場なんだよね。それと平均坪単価だと、南向きだけじゃなくて、割安な東向き、西向きも含まれる。南向きだけで考えるともっと割高。
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846
匿名さん
>838
ポートサイドは価格設定が周辺相場より1~2割安かったから、争奪戦がおきてあっという間に売れてしまった。
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847
匿名さん
>843
修繕積立金の段階的値上げや一時金徴収は、未納問題を発生するリスクがある(ゆとりローンで破綻するケースが多いのと同じ理屈)から国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ところが、初期負担を安く見せかけるために、段階的値上げ、一時金徴収の設定をしているデベが多い。騙すほうが悪いのか騙されるほうが悪いのか、どっちなんだろうね。
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848
匿名さん
30年後に4倍!?かぁ。
資産買って ローンがなくても安心できないね 老後・・・
ウチも見送りかなぁ。急いでないからゆっくり探すか。
あの営業じゃ、、、、、、ってのもあるし。
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849
匿名さん
>841
そうかぁ。今や利便性や立地ではなくて地盤のプライオリティが高いのか。
時代を反映してるね。
確かに津波などの水害も避けられるしね。
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850
匿名さん
>846
そうだけど、だからと言って長津田を最初から
割引く理由にはならないよね。
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851
匿名
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852
匿名さん
購買側の気持ちを踏みにじるような売り方だけは避けて欲しい。せめてもの救いは売主が公社って事。最初に決めた値段で値下げしないのなら尚更、今のズレタ価格設定を訂正しないと公社も買主も後々損する羽目に会う。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
はやく価格だしてよ!
買うか買わないかきめるから!!
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855
匿名さん
>>85310年後・・・
そこから放射能汚染でさらに1割減
首都圏人口激減でさらに1割減
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856
匿名さん
多分ここも第一期販売、第二期販売って売り方するんじゃないでしょうか。そうすると第一期販売で買った方が高値ずかみする公算大ですよ。駐車場先着順とかおまけ付きじゃないと不公平かも
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857
匿名さん
>856
公社はそれをやらないってば。
公社だからこそ出来ない。
過去に長期裁判にもなってるしね。
郊外ならまだしも、一応は渋谷まで直通の駅前。
結局は値引き待ちした人が、気に入った物件を
取られるよ。
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858
匿名さん
このご時世絶対は無い。泣きを見るのはいつの時代も社会的弱者です。知恵つけて自分の身は自分で守りましょう。
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859
匿名さん
長津田って郊外の部類にはいるとおもってた・・・
とにかく営業さん 質問の回答ぐらい こっちから催促するまえに
返答の連絡くらいしてよ。メールでもいいからさ。
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860
匿名さん
今頃、営業の皆さんが質問をかき集めて、統一回答集でも
作っているんだろうね。
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861
匿名さん
>858
よく分からないけど、頑張って下さい。
自分の身を守ると言いながら、安くなるのを待つという
受け身の姿勢が矛盾してるようにも思えるけど。
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862
857
>859
ごめんなさいね、長津田は確かに郊外です。
私の書いた郊外とは、もっと郊外です。
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863
匿名さん
>>861
安くなるのを待つ?
どこにもそんな文面見当たらないが??
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864
匿名
だよね 長津田やっぱり郊外だよね(^○^)
とりあえず価格でたら かんがることにするかな
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865
匿名さん
このままの価格設定じゃ、竣工後2~3年経ってもスッカスカなんて事にならなければ良いな。震災、原発事故で世界観がガラッと変わった事を読み間違えたら最悪の結果になるよ
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866
匿名さん
>859
メイルで質問の回答はしないポリシーみたい。メイルだと記録として残っちゃうから、口頭で適当にはぐらかす作戦。しかし、メイル送付したんだけど届いていませんかって、すっとぼけたのには驚いた。届かなかったら、エラーメイルが返ってくるのに。
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867
匿名さん
>865
周辺相場とかけ離れた高値設定して、数年も売れ残るってのは住友物件では普通にあるパターン。ここも同じ運命でしょ。
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868
匿名さん
店舗って業種に制約はないのかな。パチンコ屋や風俗なんかが入ったら最悪でしょ。少なくとも地権者の飲食店が入るから住環境にはマイナスだよね。
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869
匿名さん
質問に答えないってのは、客の選別の一手段なのかもね。何も聞かずに張りぼてのモデルルームと資料だけで判断してくれる、手のかからない人がお好みなのかも。
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-
870
匿名さん
まぁいいんでない? 客が離れていくだけだから。
2割くらいの なにも聞かない客にうって あとは苦労してください。
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871
匿名さん
とは言っても、購入者は一生に一度か二度の経験。
一方、営業は住宅販売のプロで、購入者が自分で
気付かない顧客心理をよく理解している。
こういうのって、商品への淡い期待があるから
皆さんみたいに不平不満を漏らすわけで、物や人
などなんでもそうだけど最初から期待していなけ
れば、何も言わないもの。
そういうところを営業はよく知っている。
それが値段などにも強気で表れているんだよ。
所詮、向こうさんはプロだからね。
価格が高い!だから売れ残る!なんて、まさに
犬の遠吠えだよ。
例え長津田でも駅前の好立地には違いない。
街なかに住みたくないけど、便利な所を選択したい
お金持ってるリタイア組で、あっという間に埋まるよ。
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872
匿名さん
この販売会社に限らないけど 実際 近隣でも
2年たっても完売しないで HPでてるとこたくさんあるじゃない。
場所もけして悪くないんだけどね。(この販売会社のももちろんある)
ここ検討する前に何個かみにいったよ。
やっぱり 価格のつけ方に問題あるようなとこばかり。
土地の仕入れたタイミングとかいろいろあるだろうから価格の設定も
考えてのことだろうけど。
大手ほど 財力あるから売り急がないから のこっていても平気で放置。
住んでる人が気の毒だったな、、、、
遠吠えととってもいいけど みんながいいたいのは 場所もいいしそれなりの物件だろうけど
ここにこの価格の価値は見出すのが難しいという意見だと思う。
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873
匿名さん
>867
ゴクレ物件も同様。
ただし、売れ残っているのではなくて
まだ売り出してない部屋があるだけ。だそうだが。
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874
匿名さん
>>872
御尤もな意見だと思います。私の知り合いも営業に踊らされて駅2分って言うだけで大して検討もせず、高値で買ってしまった自分を日々悔いています。竣工後に買った同じ間取りの階違いの部屋と坪40万も開きがあったとか。それでも今も回りの部屋が埋まらずスカスカで割引横断幕がマンション上から堂々と垂れ流されている現状のようです。ストレスから胃潰瘍を患い、息が途轍もなく臭く職場での人柄雰囲気も昔とはかけ離れてしまっています。
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875
匿名さん
みなさんに質問なんですけど、台風、強風についてタワーにどういう影響があるのか御存じの方いらっしゃいませんか?鹿島の工法の場合やポートサイドの例など是非ご意見お待ちしています↓↓
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876
匿名さん
質問する場所が違うでしょ。
こんなところで何を知りたいの?
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877
匿名さん
>>875
なんせ地球規模の異常気象ですからね。風速50mが一つの境目になるんじゃないかと
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878
匿名さん
>875
気になって仕方ないなら
タワーマンションなんて
検討から外せばいいのに
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879
匿名さん
台風でコンクリートのマンションに影響がある台風が来たら、木造戸建ての築三十年は吹き飛んでるだろうな。
小学生じゃなかろうに。なぜそんな疑問が出てくるか不思議。
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880
匿名さん
>873
売れる見込みのある分だけ売り出すってのが、販売のパターンだから、まだ、売り出してなくても、事実上売れ残りなんだよね。
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881
匿名さん
>871
ポートサイドは読み間違えた低価格設定で、人気殺到。もっと高くても売れただろうということで、ここは高値設定かな。極端すぎて、とてもプロとは思えない。震災の影響でタワーに逆風ってのも分かってないしね。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
物件概要の販売開始予定が当初の8月上旬から中旬、そして下旬とずるずる遅れてるよね。これって販売で苦戦するパターン。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
計算して完成在庫見ってありえないでしょ(笑)。
見込み客が集まらないからずるずる遅れる。見込み客が集まれば、さっさと販売開始するでしょ。時間をかけるだけ販売コストがかさむわけだし。
最初から販売スケジュール提示してないから自信がなかったのかもね。
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886
ポートサイド住民ちゃん
ポートサイドが低価格設定だったなんて適当な事を書いているけど
それは今から見た視点なだけであって、販売時の価格設定は当時の
資材やマンション相場から見るとむしろ高め。
感覚で言えば、今の長津田と同じぐらいだよ。
なぜ安いように感じるかと言えば、他のポートサイド地区のマンション
が販売した当時の値段が、単純にそれ以上だったから。
その後にポートサイドプレイスが販売された時に丁度、マンション相場
が下がったけど、公社の設定は強気だったんだよ。
だから長津田と同じように諦めた人も多かった。
それでも人気があったのは単に場所柄。
あとね、風で揺れる高層なんて、今時ないから(笑)
古いビルとかマンションは確かに揺れるけど「風が強い日は揺れて船酔い
みたいになる」なんていうのは都市伝説だよw
風で揺れてるマンションを見たことある?(笑)
風で揺れてる部屋から撮った動画がYouTubeでupされてるの見たことある?
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887
匿名さん
>885
あなたが完全に術中にハマってるパターン。
ずるずる遅れてるのでもなく、販売コストが余計にかかってる訳でもない。
なぜなら最初からそのスケジュールありきだから。
だからあなた自身が言ってるじゃないですか。
最初からスケジュールを出していないって。
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888
匿名さん
ポートサイドなんて過ぎた昔話はいい加減もういいべ。
しつこく話しても当時の値段で現在購入できんし
このマンションが安くなるわけでもなか!
いい加減目を覚ましい!!
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889
匿名さん
>>887
じゃ何故遅らせるようにわざわざ見せるのか不思議ですね。
はじめからその予定通りのスケジュールで通せばいいのに。
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890
匿名さん
柔構造を知らないのかな。しなわないとポキって折れちゃうよ。
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891
匿名さん
もともと8月下旬に販売開始のスケジュールだったのなら、なぜ8月上旬販売開始なんて告知してたんだろうね。買う気満々だった人は拍子抜けでしょ。あっ、ごめん。そんな人がいないから遅れてるんだっけ。
ちなみに夏休み後に1期の販売住戸と価格の発表、それから販売開始だから8月下旬も無理と踏んでるけど。それも計画通りってことか(笑)。スケジュールを教えてくれないから予定が立てられないんだよね。まあ、この物件もう、どうでもいいって思い始めてるけど。
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892
匿名さん
-
893
匿名さん
ポートサイドの販売開始はミニバブルの後半で資材高騰と地価上昇で相場は天井の頃。あの価格は公社だからこそ出来ることだと思ってた。人気があったから市民優先もあったし、投資対象にならないように転売制限もあった。ここはそんな話し一切出てこないよね。そんなことしなくてもってことでしょ。
もう、ミニバブルなんて過去の話だけど、ここはミニバブルの頃みたいな価格設定だよね。
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894
匿名さん
やはり第一期、二期~ の売り方か。私は暫く様子見ます。
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895
匿名さん
今までの定説をひっくり返す販売方法もありかな。つまり一期販売が一番安く、五期販売ぐらいが高め。ありえね~
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896
ポートサイド住民ちゃん
>890
柔構造を体感するのは地震程度。
柔構造だからと言って、風で揺れを感じることはない。
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897
匿名さん
-
898
匿名
高層ビル上層階勤務ですが台風や強風時揺れますよ。
高層マンションだと揺れないのかな。
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899
匿名さん
最近、週刊誌でも近いうちに地震が起こるような記事を見ます。
日本はこれから、どうなるのか。地震、津波、異常気象、活断層、円高、デフォルト、政治不信、放射能汚染。
世紀末が近づきつつあります。マンションの強風振動よりも自分の明日が心配です。
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900
匿名
898
ビルは鉄骨造
マンションは鉄筋造が普通でしょう
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901
匿名さん
>899
そこまでご自身の明日を案じるのであれば、共同住宅は
避けて戸建てにされたらどうでしょうか?
災害も心配でしょうけど、お隣さんが蛇を飼っているかも
しれません。
上の人はうるさいもしれませんし、洗濯機放置で水が漏れて
くるかもしれません。
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902
匿名さん
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903
不動産購入勉強中さん
アホらしくはありません。899は、過剰ですが、色々な要素を考慮してリスクを避ける様努めるべきです。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
リスクを避けるなら、普通はマンションを選ばない。しかも大規模なんて、マンション構造云々の前にリスクだらけ。マンション業者の提灯記事じゃなくて色々実情を勉強するとよろしい。
好きで買う以外、住宅は戸建てに軍杯があがるもんだよ。
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906
匿名さん
>895
どの物件でも期を重ねる毎に販売はジリ貧になるから、後の期で値上げなんてしたらそれこそ売れなくなっちゃう。ゴクレが値上げするから、早くって煽る営業トークするよね。
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907
匿名さん
住宅性能評価書確認したけど、耐震等級1ってことに驚いちゃって耐風等級は見落とした。長期優良住宅で耐震性を謳ってる物件なのにね。
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908
匿名さん
アンチマンション派の人がマンション検討板にいるのが不思議。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
震災で住宅を所有することのリスクがクローズアップされた。こんなときだからこそちゃんとした説明があってしかるべきだと思うけど、ここの営業はその逆を行ってる。不思議だ。
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911
匿名さん
営業は良いことしか言わない。当たり前。
この物件は買いですか?と聞きに行って買わない方がいいなんて言う営業が居たら、速攻クビ。
営業の言葉の裏を読んだり、資料を隅々まで目を通したり、結局自分自身で判断するしかないのよ。
タワマンの入居後の実情は、この掲示板の入居後
のスレを色々読めばだいたい分かりますよ。
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912
匿名さん
>901
水漏れに関しては漏水センサーつきのタワマンって過去にあったけど、普及しないよね。ボイドとはいえスラブ厚350mmで音って下に漏れるのかな。それから蛇は規約で禁止でしょ。
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913
匿名さん
>911
ここの営業って表面的な説明しかしないから、裏を読むなんて芸当は出来ない。資料も隅々まで読むほど内容ないし。
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914
匿名さん
>>907
この物件の耐風等級は実際どんなもんなんでしょう?
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915
匿名さん
蛇はダメでしょう、駅タワーですよ。蛇は丹沢奥深い土地買って、勝手にスネークランドでも経営して下さい。
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916
匿名さん
長期優良住宅で耐震等級1ってなんか腑に落ちないですよね。耐震等級3が普通だと思ってました。長期優良住宅の基準に疑問
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917
匿名さん
普通、長期優良住宅は耐震等級2。ここはそれとは別の変形量を基準としてる。変形量が小さいことは、耐震等級には寄与しないみたいだね。
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918
匿名さん
変形量が小さい? 素人にも分かりやすくお願いします。制震技術の事ですか?
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919
匿名さん
資料によると、
・大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ1/100以下(建築基準法レベルの場合は1/75以下)とすること
ってなってる。
ちなみに制震の説明図は衝撃的。揺れの応答の波形を示して、制震装置で時間とともに減衰してるけど、最初の一撃は制震なし、ありで一緒。ポートサイドは最初の一撃で壊れちゃったのかな。
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920
はポートサイドちゃん
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921
匿名さん
ポートサイドの住民はお呼びじゃないよ。壊れたところの修理はどう対応したとか教えてくれないじゃない。あっ、本当は住民じゃないから知らないんだっけ。
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922
匿名さん
311の地震で壊れちゃった技術を採用ってことですか?怖っ
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923
匿名さん
HiDAMの制震効果かぁ。ポートサイド以外で採用されてる建物御存じの方いますか?
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924
匿名さん
鹿島のタワーはHiDAMでしょ。横浜だとナビューレとか。
設計は311の前。でも、今更後戻りできない。営業も苦しいよね。
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925
匿名さん
蛇は論外だけど、管理規約(案)は早めに確認した方がいいよね。リクエストしてもでてこなかったけど。
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926
匿名さん
24時間ゴミ出しNGの理由を確認した人はいませんか?
質問しても得意の宿題にして回答せずかな。
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927
匿名
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928
匿名さん
>927
何で24時間ゴミ出しNGだと管理コストが下がるの?管理会社が作業するのってゴミを持って行った後の片付けくらいだから、差は無いと思うけど。
各階ゴミ出し無しはコストダウンだろうけどね。
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929
匿名さん
24時間ゴミ出すと通常清掃の問題でしょう。夏とか特にゴキブリです。ゴキ君出るから苦情来て、またきれいにしなくとはいけないパターン。
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930
匿名さん
ディスポーザーあるから住民がルール守ってれば生ゴミでないでしょ。ディスポーザー無いマンションで24時間ゴミ出しだと、臭いと害虫の問題が生じるけどね。
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931
匿名さん
ゴキ君とチュー助は、店舗としてはいる飲食店が飼育してくれちゃうかもね。
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932
匿名さん
そういえば店舗のゴミ捨て場って別に無いみたいだから、住民と同じところに出すのかな。飲食店が生ゴミ出すからゴキ君出るんじゃない。それに店舗って閉店時にゴミ出しするでしょ。
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933
匿名さん
① ポートサイドを例で言えば、実体は24時間、ゴミ出ししている。
そのため、夜中に分別しないで捨てる住民がいるから、清掃員は
毎日、ひとつひとつの袋を開けて分別してるよ。あれは大変だ。
清掃車が持って行ってくれないからね。
②ポートサイドは311で壊れてないよ?ソースはどこ?
駆体や制震装置も無事だったし。石膏ボードとかの破損を言って
なら、制震の物件自体を避けた方がいいよ。ご承知の通り制震は
揺らして軽減させてるから。免震にしたら?
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934
匿名さん
>そのため、夜中に分別しないで捨てる住民がいるから
分別しないのは夜中に限らないでしょ?
日中深夜問わずゴミ置き場を監視していない限り
ゴミ内に個人を特定できるものがなければ
わからない。
24時間NGとしても実際は四六時中監視は
無理だから結局は同じ。
それとポートサイドに限らずどこも同じ。
(例に出したからと言って特別な訳ではない)
不満なら検討から外せばってだけ。
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935
匿名さん
-
936
匿名さん
>933
免震でも乾式壁は壊れてるよ。しかも、耐震等級3と最強を誇ったタワマンでさえ。
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937
匿名さん
分別しない住民がいるってことは、粗大ゴミをシール貼らないで出しちゃう輩も出てくるのかな。新築分譲マンションって、まわりにどんな人が入居してくるのか、実際に入居するまで分からないんだよね。ある意味賭け。
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938
匿名さん
監視カメラで誰か特定できるのにね。分別しないゴミを代わりにせっせと分別するだけで、ルール違反を放置してるとしたらやることがちょっと違うような。
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939
匿名さん
売る側としては構造部分が無事なら非構造部分は壊れても問題ないって考えみたいだよね。非構造部分でも壊れたら修理にお金がかかる。ここは非構造部分だから地震が来たら壊れますよって販売時に教えて欲しいよね。
耐震基準の震度5強で損傷せずってのを見たら、どこも損傷しないと思っちゃう。
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940
匿名さん
住戸は乾式壁とALCで囲まれてるわけだから、柱だけ残ったという状況でも無問題ってことかな。
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941
匿名さん
住戸の乾式壁が壊れちゃダメでしょう。絶対無償修理させますよ。こっちは住居を購入してるんですよ。
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942
匿名さん
>938
ノンタッチキーで、出入りした人の部屋番号は記録できる。
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943
匿名さん
>941
非構造部分は保証対象じゃないみたい。戸境壁は共用部分だから、管理組合で負担。長期修繕計画は災害を想定して無いから、破損規模が大きければ、計画見直し(値上げ)ってことも。
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944
匿名さん
壁が壊れないということなら、住戸が構造壁でがっちり囲まれた低層マンションでしょ。鹿島が壁式ラーメンのマンション建ててるよね。
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