マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

>837

田都価格って青葉台までで、長津田って横浜線価格が相場なんだよね。それと平均坪単価だと、南向きだけじゃなくて、割安な東向き、西向きも含まれる。南向きだけで考えるともっと割高。

>838

ポートサイドは価格設定が周辺相場より１～２割安かったから、争奪戦がおきてあっという間に売れてしまった。

>843

修繕積立金の段階的値上げや一時金徴収は、未納問題を発生するリスクがある（ゆとりローンで破綻するケースが多いのと同じ理屈）から国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ところが、初期負担を安く見せかけるために、段階的値上げ、一時金徴収の設定をしているデベが多い。騙すほうが悪いのか騙されるほうが悪いのか、どっちなんだろうね。

30年後に４倍！？かぁ。
資産買って　ローンがなくても安心できないね　老後・・・

ウチも見送りかなぁ。急いでないからゆっくり探すか。
あの営業じゃ、、、、、、ってのもあるし。

>841

そうかぁ。今や利便性や立地ではなくて地盤のプライオリティが高いのか。
時代を反映してるね。

確かに津波などの水害も避けられるしね。

>846

そうだけど、だからと言って長津田を最初から
割引く理由にはならないよね。

タワマンは維持管理にお金かかるね…

購買側の気持ちを踏みにじるような売り方だけは避けて欲しい。せめてもの救いは売主が公社って事。最初に決めた値段で値下げしないのなら尚更、今のズレタ価格設定を訂正しないと公社も買主も後々損する羽目に会う。

震災の影響で一割減

円高、デフレ不況で一割減

はやく価格だしてよ！
買うか買わないかきめるから！！

>>853１０年後・・・


そこから放射能汚染でさらに１割減

首都圏人口激減でさらに１割減

多分ここも第一期販売、第二期販売って売り方するんじゃないでしょうか。そうすると第一期販売で買った方が高値ずかみする公算大ですよ。駐車場先着順とかおまけ付きじゃないと不公平かも

>856

公社はそれをやらないってば。
公社だからこそ出来ない。
過去に長期裁判にもなってるしね。

郊外ならまだしも、一応は渋谷まで直通の駅前。
結局は値引き待ちした人が、気に入った物件を
取られるよ。

このご時世絶対は無い。泣きを見るのはいつの時代も社会的弱者です。知恵つけて自分の身は自分で守りましょう。

長津田って郊外の部類にはいるとおもってた・・・
とにかく営業さん　質問の回答ぐらい　こっちから催促するまえに
返答の連絡くらいしてよ。メールでもいいからさ。

今頃、営業の皆さんが質問をかき集めて、統一回答集でも
作っているんだろうね。

>858

よく分からないけど、頑張って下さい。

自分の身を守ると言いながら、安くなるのを待つという
受け身の姿勢が矛盾してるようにも思えるけど。

>859

ごめんなさいね、長津田は確かに郊外です。
私の書いた郊外とは、もっと郊外です。

>>861

安くなるのを待つ?

どこにもそんな文面見当たらないが？？

だよね 長津田やっぱり郊外だよね(^○^)


とりあえず価格でたら かんがることにするかな

このままの価格設定じゃ、竣工後２～３年経ってもスッカスカなんて事にならなければ良いな。震災、原発事故で世界観がガラッと変わった事を読み間違えたら最悪の結果になるよ

>859

メイルで質問の回答はしないポリシーみたい。メイルだと記録として残っちゃうから、口頭で適当にはぐらかす作戦。しかし、メイル送付したんだけど届いていませんかって、すっとぼけたのには驚いた。届かなかったら、エラーメイルが返ってくるのに。

>865

周辺相場とかけ離れた高値設定して、数年も売れ残るってのは住友物件では普通にあるパターン。ここも同じ運命でしょ。

店舗って業種に制約はないのかな。パチンコ屋や風俗なんかが入ったら最悪でしょ。少なくとも地権者の飲食店が入るから住環境にはマイナスだよね。

質問に答えないってのは、客の選別の一手段なのかもね。何も聞かずに張りぼてのモデルルームと資料だけで判断してくれる、手のかからない人がお好みなのかも。

まぁいいんでない？　客が離れていくだけだから。
２割くらいの　なにも聞かない客にうって　あとは苦労してください。

とは言っても、購入者は一生に一度か二度の経験。
一方、営業は住宅販売のプロで、購入者が自分で
気付かない顧客心理をよく理解している。

こういうのって、商品への淡い期待があるから
皆さんみたいに不平不満を漏らすわけで、物や人
などなんでもそうだけど最初から期待していなけ
れば、何も言わないもの。

そういうところを営業はよく知っている。
それが値段などにも強気で表れているんだよ。
所詮、向こうさんはプロだからね。

価格が高い！だから売れ残る！なんて、まさに
犬の遠吠えだよ。

例え長津田でも駅前の好立地には違いない。
街なかに住みたくないけど、便利な所を選択したい
お金持ってるリタイア組で、あっという間に埋まるよ。

この販売会社に限らないけど　実際　近隣でも　
２年たっても完売しないで　HPでてるとこたくさんあるじゃない。
場所もけして悪くないんだけどね。（この販売会社のももちろんある）
ここ検討する前に何個かみにいったよ。
やっぱり　価格のつけ方に問題あるようなとこばかり。
土地の仕入れたタイミングとかいろいろあるだろうから価格の設定も
考えてのことだろうけど。
大手ほど　財力あるから売り急がないから　のこっていても平気で放置。
住んでる人が気の毒だったな、、、、

遠吠えととってもいいけど　みんながいいたいのは　場所もいいしそれなりの物件だろうけど
ここにこの価格の価値は見出すのが難しいという意見だと思う。

>867

ゴクレ物件も同様。
ただし、売れ残っているのではなくて
まだ売り出してない部屋があるだけ。だそうだが。

>>872

御尤もな意見だと思います。私の知り合いも営業に踊らされて駅２分って言うだけで大して検討もせず、高値で買ってしまった自分を日々悔いています。竣工後に買った同じ間取りの階違いの部屋と坪４０万も開きがあったとか。それでも今も回りの部屋が埋まらずスカスカで割引横断幕がマンション上から堂々と垂れ流されている現状のようです。ストレスから胃潰瘍を患い、息が途轍もなく臭く職場での人柄雰囲気も昔とはかけ離れてしまっています。

みなさんに質問なんですけど、台風、強風についてタワーにどういう影響があるのか御存じの方いらっしゃいませんか？鹿島の工法の場合やポートサイドの例など是非ご意見お待ちしています↓↓

質問する場所が違うでしょ。
こんなところで何を知りたいの？

>>875

なんせ地球規模の異常気象ですからね。風速５０ｍが一つの境目になるんじゃないかと

>875

気になって仕方ないなら
タワーマンションなんて
検討から外せばいいのに

台風でコンクリートのマンションに影響がある台風が来たら、木造戸建ての築三十年は吹き飛んでるだろうな。
小学生じゃなかろうに。なぜそんな疑問が出てくるか不思議。

>873

売れる見込みのある分だけ売り出すってのが、販売のパターンだから、まだ、売り出してなくても、事実上売れ残りなんだよね。

>871

ポートサイドは読み間違えた低価格設定で、人気殺到。もっと高くても売れただろうということで、ここは高値設定かな。極端すぎて、とてもプロとは思えない。震災の影響でタワーに逆風ってのも分かってないしね。

流石に吹き飛びはしないけど、高層は風で揺れる。

物件概要の販売開始予定が当初の８月上旬から中旬、そして下旬とずるずる遅れてるよね。これって販売で苦戦するパターン。

>883

毎回そうだよ。完全なる計算。

計算して完成在庫見ってありえないでしょ（笑）。

見込み客が集まらないからずるずる遅れる。見込み客が集まれば、さっさと販売開始するでしょ。時間をかけるだけ販売コストがかさむわけだし。

最初から販売スケジュール提示してないから自信がなかったのかもね。

ポートサイドが低価格設定だったなんて適当な事を書いているけど
それは今から見た視点なだけであって、販売時の価格設定は当時の
資材やマンション相場から見るとむしろ高め。
感覚で言えば、今の長津田と同じぐらいだよ。

なぜ安いように感じるかと言えば、他のポートサイド地区のマンション
が販売した当時の値段が、単純にそれ以上だったから。

その後にポートサイドプレイスが販売された時に丁度、マンション相場
が下がったけど、公社の設定は強気だったんだよ。

だから長津田と同じように諦めた人も多かった。
それでも人気があったのは単に場所柄。

あとね、風で揺れる高層なんて、今時ないから(笑)
古いビルとかマンションは確かに揺れるけど「風が強い日は揺れて船酔い
みたいになる」なんていうのは都市伝説だよw

風で揺れてるマンションを見たことある？(笑)
風で揺れてる部屋から撮った動画がYouTubeでupされてるの見たことある？

>885

あなたが完全に術中にハマってるパターン。
ずるずる遅れてるのでもなく、販売コストが余計にかかってる訳でもない。

なぜなら最初からそのスケジュールありきだから。

だからあなた自身が言ってるじゃないですか。
最初からスケジュールを出していないって。

ポートサイドなんて過ぎた昔話はいい加減もういいべ。

しつこく話しても当時の値段で現在購入できんし
このマンションが安くなるわけでもなか！

いい加減目を覚ましい！！

>>887

じゃ何故遅らせるようにわざわざ見せるのか不思議ですね。
はじめからその予定通りのスケジュールで通せばいいのに。

柔構造を知らないのかな。しなわないとポキって折れちゃうよ。

もともと８月下旬に販売開始のスケジュールだったのなら、なぜ８月上旬販売開始なんて告知してたんだろうね。買う気満々だった人は拍子抜けでしょ。あっ、ごめん。そんな人がいないから遅れてるんだっけ。

ちなみに夏休み後に１期の販売住戸と価格の発表、それから販売開始だから８月下旬も無理と踏んでるけど。それも計画通りってことか（笑）。スケジュールを教えてくれないから予定が立てられないんだよね。まあ、この物件もう、どうでもいいって思い始めてるけど。

ノムコムが頑張り始めたかな。

ポートサイドの販売開始はミニバブルの後半で資材高騰と地価上昇で相場は天井の頃。あの価格は公社だからこそ出来ることだと思ってた。人気があったから市民優先もあったし、投資対象にならないように転売制限もあった。ここはそんな話し一切出てこないよね。そんなことしなくてもってことでしょ。

もう、ミニバブルなんて過去の話だけど、ここはミニバブルの頃みたいな価格設定だよね。

やはり第一期、二期～　の売り方か。私は暫く様子見ます。