プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

100さんへ

97は自分が他人から嫉妬されるようなマンションに住めた？という満足感で有頂天になっているんだから放って置いてあげてください。所詮は・・・・ですから。

なんだかんだあってもこのご時世に完売するとはスゴイな〜

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>104
>建物のデザインもありきたり
派手なデザインのマンションは、管理修繕費用が高くかかるのをご存知ですか？
そのマンションの価値や資産が、短期的な見た目や派手さで決まると話思えませんな。
不動産は短期で儲からないですから。長期的にみないとね。

まあ、せいぜい派手なマンションに投資してください。

嫉妬や中傷等の類は除き総括しますと、
・パームコートは人気が高く、完売に近い状態である。
・時期販売についても抽選で当たり外れがあり、連続で通らない購入希望者
　も沢山居る。
・鳩の糞害や昆虫等の飛散は隣接するプラウド新浦安では実例があるので、
　もしかしたらパームコート新浦安でも予想される。
・新浦安地域における最後の大型マンション販売がパームコートである。
・バス事情の悪さをカバーする為、住民用送迎バスがある。

実際に見た感想として、
・防風林が隣接しており、強風が遮られる形となっている。5階あたりまで
　は、防風林によって風を軽減できると思われる。
・プラウド新浦安側からパームコートに向かって風が通り抜けるので、一部
　の棟の玄関側に風が当たるようだ。
・バス事情はプラウド新浦安と共通箇所と思われ、駅へのアクセスについて
　は利便性がよいものではない。
・平米単価が安く設定されており、100平米超えが大多数。

明海在住です。蚊はめちゃめちゃ少ないです。（ちなみに、私は蚊がきらいーー。）洗濯ものは、時折、湿気を帯びた感じが確かにしますが・・・部屋に少し干すなり乾燥機を５分ほどかけちゃえば大丈夫ですよ。あと、夕方前にしまってしまえば大丈夫だし、半年もすればきにならなくなるはず。床のベタベタや窓ガラスがしろっぽく（しおで）汚れるのも数ヶ月すれば全くきにならないはずです。高洲は安くて充実した高品質のOKストアがあって羨ましいです。めちゃめちゃ綺麗な高洲公民館もあるので、小さなお子様ファミリーにはかなりいいですね～　美味しいパン屋がないのと、コンビニや銀行ATMがないから、OKストアは現金のみだから困るかもしれませんね。駅までバスは明海日の出高洲どこもかわりません。ただ、坂があるので、自転車は不利かも・・完全バス便なので、忘れ物したときは、またバスで引き返すことになるのは大変かも。でも、プラウドの住民の奥様たちは、本当によい方ばかりですよ。私も何人もプラウドの方を知ってますが、本当に良い方ばかり。

>110
プラウドとは何処のプラウドを指すのでしょうか？
プラウドマリナテラスとプラウド新浦安と２つあります。ましてや、このスレはプラウド新浦安
パームコートであって、前２つのプラウドシリーズの奥さんが良い人云々の議論がプラウド新浦
安パームコートに関連性はあるのでしょうか？

鳩や昆虫や色々なプラウド新浦安の事案をパームコートあてはめる人がいますが、あくまでも他
事案であってプラウド新浦安パームコートではありません。

>>プラウドの住民の奥様たちは、本当によい方ばかりですよ。私も何人もプラウドの方を知ってますが、本当に良い方ばかり。

なんか自作自演臭くない？
明海在住の奥様が何でここまでプラウドを「持ち上げる」の？

110さんは、パームコートの一番のご近所さんになるＩの奥さん方の印象を言ってくれてるだけでないの？
別にそこまで反応しなくても、って思うけど。

はいはい、じゃあそういうことにしとけば？
なんだか、心が貧しいひとだねえ～

そうですねえ。
こんなときに実際住んでいる方の意見があると心強いんですがね。

ここも住民が一生懸命セールスしてますね。土地柄？

はいはい。

同じフロアで、挨拶しない住人がいたら最悪だよ。
ファミリーマンションなのに、隣が、おっさん一人住みとかも避けたいな。
こればかりは運だね。

未入居なので、何もわからない。
わからないから、ご近所さんの意見も参考になる。
別にそれで何を判断するわけでもなく、参考にするだけだが。
なので近隣情報は私はありがたいです。

各棟ごとの入居者パーティーが有りましたよ。その時、同じ棟の方々とは簡単な面識を持つ機会を頂きました。10家族ほどと挨拶しましたが、30代前半・中盤・後半から40前後？、40歳台の方を中心にいたように思えます。会場全体では、おそらく20代の方々から50歳台？位の方々がまんべんなくいました。半数程度がまだ、小学校に上がる前のお子様を連れていたように思います。子供の成長を新浦安でという思いの方が多いのだろうなーと感じました。

買える人が羨ましいなぁ。

会社が先行き不透明でマンションなんて買えない・・

>>ファミリーマンションなのに、隣が、おっさん一人住みとかも避けたいな。

こういう差別意識が育つのも郊外の団地特有なものだよな。
中には、独身貴族で一人で広い部屋に住みたいと考える人だっていそうなものなのに。
また、おばさん一人住みならいいのかね？

そりゃいますよ。

悪意か善意か分かりませぬが、工作活動をしている方が居られる
ようですね。総じてプラウド新浦安関係者と思われるものも少な
くないようです。明海の住民がプラウド新浦安を褒め称えるよう
な発言や鳩の糞害を事案を挙げて当マンションへの事案を連想さ
せるかのような発言等。。。

プラウド新浦安パームコートってどうですか？というスレに対し
て、本末転倒な話ですね。

パームコートを建設するにあたって、隣接プラウド住民から色々
とクレームがあり「高さをプラウド以下にしろ」等のものがあっ
たとされています。日照権の問題なのか？僻み嫌がらせなのか？
プラウド住民の一部かと思いますが。。。

「平米単価が安く設定され、プラウド新浦安に比較すると買得感
がある」等の内容が沢山あるかと思います。建設的な話を望みま
す。

よく分からんだけど、そんな暇なことせんやろ。
建設的、非建設的でいうと、１２８の話の方がよほど非建設的。

１２８の言うことは当たっているような・・・
ここがスムーズに売れてるのが

パームコートの坪単価は高いよ。狭いからグロスで安く見えるだけ。

>131

ピンボケやね。
建設的なコメント願う。
近隣住民ならば、貴殿が住んでいるところと比べて
どうなのか？だから○○ですのようなコメント願ます
。

ネガティブな意見は求めていないので。。

ここは、プラウドⅠ販売当時から１４Ｆ建てってのは決まっていたから、
Ⅰ住民が高さで苦情うんぬんってことは無いんじゃない？

高洲の大規模はレジアスやモアナが120〜130万台。
まあこれは不動産の底値の時期かつ高洲の開発がまだこれからといった時期なので参考程度。
明海になるが1の直前のグランデで150万台に上がり、ミニバブル絶頂の1で190万台まで上昇、日の出のマリナテラスも販売時期がかぶり220〜230台で販売。
ただし、1はグロスで7000万近くなったためさっぱり売れず大幅値引きし、160万台かつオプションを無料で付けて販売していた。それでやっと竣工後1年半ぐらいで完売。初期購入者は気の毒だが、結構な人が結構な値引額で購入と思われる。
マリナはリーマンショック前の1次は即日完売だったが、2期で売れ残り、数百万の値引きあり。
(野村の過去の2物件は結局購入しなかったものの、価格交渉までした)
高洲の中古はミニバブルで釣り上がったものの標準的な部屋であれば140〜160万台が相場。
高洲の相場は1の値引き後の価格、中古相場から160万台が今の適正な相場と思う。
パームコートの場合、二重L字配棟に共有施設と詰め込み過ぎ、1では2部屋に1つだった両面バルコニー
が角部屋だけ、鉄鋼団地に隣接と不利な要素も多く、新築プレミアムをのせても高いと思う。

>135

君は営業妨害とか名誉棄損等が好きなのかい？
はてまた何かを妬ましく考える人なのかい？
何で本マンションのネガティブ活動を心底する必要がある
のか不思議ですね。

鉄鋼団地、火葬場、地盤沈下、津波、強風、塩害等は常々
あるようなことを言及する形で高洲地域のマンションを批
判及び否定する人間が常に存在することは知っています。
その類が135のような考え方だと思うが。。。

直接、某不動産及び仲介不動産らに聞いた限りでは「隣接
プラウド住民から高さをプラウドより低くしろ」との猛反
発があったのは事実のようです。そして、鉄鋼団地云々の
話だが、プラウドから見ればパームコートが間に入れば遮
断されるので喜ばしいことに見えるが、意見も無ければ何
とも思っていない人間が多いのも事実。

鉄鋼団地に入る企業にもよるが、塗装工程を必要とする企
業は隣接無し。仮に塗装があったとしても建屋の外ではし
ないのは常識。鉄工所ではないんだから、切断・加工・塗
装はある訳ないだろう（笑）。シャーリング屋等も住宅街
に配慮して、倉庫化する代わりに浦安市千鳥等へ機能集約
しているのが現状。知りたいなら鉄鋼新聞を読んで下さい
ね（笑)。5階までなら防風林で鉄鋼団地の側面を見るよう
にはならず、公園が隣接するので鉄鋼団地云々という話に
はならない。公園がある為、電線もかなり離れた位置にあ
るようですし。6階以上は鉄鋼団地の屋根群が見えるよう
になる訳ですが、何かを遮断される訳ではないので閉塞感
は無いんじゃないかな。

平米単価は色々と考え方があるようだが、135のような考
え方が仮に正しいならば「なぜ、プラウドからパームコー
トに買い替える人間が居るのだろうか？」「なぜ、近隣の
高洲地域のマンションから買い替える者が居るのだろうか
？」135は新築プレミアムを鑑みても高いようなことを言
及しているが、以前に「プラウドは価格が高すぎて失敗し
た」という事を仲介不動産屋たちが言っているのを聞いた
ことがある。これが何を意味すのかは分からないが、一般
的な事を言えば「パームコートは買得感がある」というこ
と。パームコート建設により、周囲の中古販売価格の相場
が下がったことが何故なのか？135さんは考えてみると良
いと思う。

>>135さん、

冷静で具体的な情報ですね。この地区をマクロで見た場合の実態と実力がよくわかるとても有意義な情報、大変ありがとうございます。

なるほど、坪単価160万円がこのあたりの適性価格なのでしょうね。

>135
>136
>137

同一人物とお見受けします。
脚本は素晴らしいですが、当マンションをご購入
されてみては如何でしょうか？

＞135

個人的な意見とはいえ９割近く販売が完了したマンションに対するコメントとしては妬みにしか聞こえない。
ⅠもⅡも価格交渉したのなら尚更。
ま、この期に及んで値引きを期待してるんなら判断を誤ったようですね。

136さんと139さんには賛同です。
ちなみに135と137は同一人物かと思います。

135さんの数字根拠は大変素晴らしく且つ不動産業界でも革命を起こせる程の
頭脳明晰な分析力かと思いますが、何の資料やデータに所以するのか列挙願い
ます。

購入しようとしている不特定多数の人間に対して虚偽の扇動や野村不動産殿の
商品に対する変なイメージの宣伝は偽計業務妨害の部類になり兼ねないこと
135さんは心に留めておいて下さいね。

>>139

見送り後悔組だと思いますよ。

長い人だとレジアス販売時から見送り続けてる人もいます。

135さんの情報・分析は的確で、購入希望者にとって有益だと思う。

久しぶりにまともな書き込みをしていただき、感謝します。

＞136

切り返しが素晴らしい。
中々このように言えない。

＞141
そのとおり。
このような後悔する人間は多いようですね。



：このマンションの購入希望者は多く、抽選で3回ダメだった
　ご家族も沢山います。最後の大型マンションということも
　あり、前回の販売価格レベルの反省を踏まえて野村不動産
　も力を入れた物件のようですね。

＞142

購入検討のようですが、どこの棟をどの時期に検討
されていました？

135ですが、今回の野村の値付けは上手かったと思います。
過去の2物件はグロス平均で6000万を超えて売れ残り、グロス6000万を切るところまで値引きして一気に売れた。
この反省あり、坪単価は当初の1並みに設定するも、部屋を狭くして、グロスを売れる価格帯の5000万円台(1000万単位)に設定したら売れ行き好調だったということかと思います。
新町は一馬力で年収1000〜1500万ぐらいで、子供2人が標準的な感じなのでマンションの売れ筋価格がそのぐらいなのかなと勝手に思ってます。
ここは土地の仕入は確か1の1/3以下だったと思うので野村としても成功プロジェクトだったのではないでしょうか。
もちろん野村の損益は分からないのであくまで予想ですが。東洋
あくまで1意見と捉えていただければと。